不要放大房產小問題

一名業界人士指出，假如徵求他對購買產業的意見，他給予第一次置業者的建議是：從二手產業市場尋求理想單位，儘管價格可能稍高。

為何他會做出這樣的建議？部份原因可能是：對於不存在的東西沒有信心，只要房屋一天未建立起來，一天都不能放下心來。

另外，在他做出該項建議時，恰好有幾個擱置房產計劃浮出水面，正被各方討論。

如果第一次購買房屋，即遇到擱置房產，那可說是倒楣透了，辛苦積存的購屋款，就這樣泡湯，不心痛才怪。

因此，在轉手市場購買房屋，至少可以避開這個風險，只是你所準備的購屋資金，至少要多預算10至20%，以免看上理想單位，卻礙於購屋資金不足被迫割捨。

假如個人財力有限，不一定要放眼熱門地點、永久地契或有地的單位。只要地點可以接受，周圍環境也不錯，價格在自己財力範圍內，即使是分層產業，而且非永久地契單位，還是可以考慮購買。

為何這樣說？至少在你買下來的3至6個月內，即可以搬進去住，可以省下在外租屋的開銷，而且日後有了一個屬於自己的單位，可以作為對衝通貨膨脹的工具，也可以作為更換一間較大、質量較佳房屋的本金。

市場上有許多人，他們可能要求較完美的東西，對於有一點瑕疵的東西基本上接受不來，也可能因為這樣錯過了購買的良機。

雖然說理想房產單位並不少，但轉手市場的單位不可能沒有一點問題，如果完美無損，相信業主也不會選擇脫售；當然也有一種情況是業主可能準備移居海外、或是年事已高，不準備保留該單位，選擇脫售，避免夜長夢多，留下一些懸而未決的問題給子孫。

不過，類似這樣的單位不多，或者說可遇不可求，除非你密切關注報章分類廣告的售屋廣告，有很廣泛的人脈，例如可以信賴的產業經紀，可以全心為你物色房產單位。

可以親見看到房產狀況

當然，在二手市場購買產業，並不是一點障礙也沒有，主要的好處就是你可以親見看到房產的狀況、周圍的環境，例如是否靠近高壓電纜、鄰裡的素質，居者是否以租戶為多，還有產業計劃的管理質量，這些都是重要因素。

至於壞處也不能忽略，如果是有地排屋，還要瞭解是不處在低洼地點，下大雨時停車間是否會成為池塘、附近的排水系統是否完善等等。

如果巴士車站、輕快鐵站都在10分鐘的步行時間內，那麼類似這樣的房產單位，即使增值幅度不大，至少也不會貶值。

假如將來自己不準備住在裡邊，決定短期內將之出租，應該不難物色到適宜租戶，這是購買、投資產業應考量的基本因素。

不過，假如準備長久保留有關產業單位，那麼要考量的因素可能又不一樣，但要考量的最基本因素是產業單位的價格，價格深具競爭力，可以彌補所在地點較偏遠的不足。（星洲日報／投資致富‧二手產業）

[星洲日報／投資致富]