如何處理遲交屋索償？

李先生來信詢問有關發展商交屋，以及遲交屋索償的問題：他說，2005年7月他訂購了一間公寓，按照買賣合約的條文，發展商應該在簽署買賣合約後的36個月內交屋，可是至今，發展商仍未發信給他，通知他及其他業主領取新屋的鎖匙。

按照逾期天數來看，發展商已經逾期交屋超過兩年。我們想知道，如何向發展商索取逾期交屋賠償？

他問：

1.我們可以向發展商提出的遲交屋索償是多少天？

2.發展商從何時起才可以向業主索取徵收管理維修及其他相關的費用？

答：由於發展商還未交屋，因此，還不能向發展商提出逾期交屋賠償，因為我們不曉得發展商將會逾期交屋多少天。

當發展商交屋時，有關日期應以建築師證書之日為准，假設李先生是在2005年7月15日簽署買賣合約，發展商照理應在2008年7月15日或之前交屋；假設發展商是在2011年11月25日交屋，遲交屋的天數是由2008年7月16日起算至2011年11月25日。

關於遲交屋索償的方程式，其計算法如下：（10%x屋價）x 遲交屋天數／365天。

發展商在交屋給購屋者後，即可以開始向購屋者徵收管理維修費及其他相關費用。

（星洲日報／投資致富‧產業問診室）

[星洲日報／投資致富]