租戶將住屋改為辦公室

沒有報上姓名的讀者提出以下問題：

1.我有一間雙層排屋出租，如果租戶用來作辦公室，是否合法？如不合法，屋主會否受到法律對付？

2.我另有一間屋子出租給印尼籍本地永久居民，如果租戶讓非法外勞朋友住進去，被警察發現，屋主會否受到法律對付？

3.如果租約沒有蓋印，在法律上，這份合約是否有效？

4.我10前買了一間屋子，如果現在要賣，是否要呈報產業盈利稅（RPGT）？

答：住宅單位是供居住用途，如果要用作辦公室，必須事先向地方政府申請，申請獲批後，水、電費的計算法將不一樣。

如果租戶未取得業主的同意，自行改為辦公室，業主可基於這點不要繼續租給他，任何被證實不合法的安排可能會將業主牽連在內。

這位讀者另一間屋子出租給外籍本地永久居民，不曉得雙方是否有簽署租約，如果有，可採用租約其中一些條文，指租戶違反租約精神，不宜轉租給次租戶，提出結束租約要求。

租戶若如信中所指的轉租給非法外勞，一旦非法外勞被警方取締，業主也會受拖累。

另外，租約若沒蓋印，在法律上的有效性存在爭議，關於10年前購買的一間房屋，如今準備脫售，儘管繳付產業盈利稅可能性不大，不過，負責買賣合約的律師還是會按照程序在期限內呈報，這點不需過於擔心。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）

[星洲日報／投資致富]