公寓泊車位須繳維修費？

吉隆坡的黃先生說，他目前居住的公寓是向發展商購買的單位，當時每個單位只配一個泊車位，他有多買一個泊車位，發展商表明第二個泊車位需要繳交管理維修費，以及維修儲備金，他在簽約時表示同意。

不過，他說，最近聯合管理機構召開年度大會時，有人提出這問題，並表示這不合法，包括提出取消收費的要求，可是，聯合管理機構的成員則推說是發展商的規定，與他們無關。

請問：

1.發展商是否可以徵收公寓泊車位的管理維修費與維修儲備金？

2.管理維修費是否只適用在公寓單位的面積計算，但並不包括泊車位？

3.假如是，我是否可以停止繳交？


答：聯合管理機構是全盤接管發展商移交過來的資產，例如管理與維修經費、維修儲備金、賬簿及其他設施。黃先生當初向發展商多買一個泊車位，同意了發展商開出的附加條件，並在購買泊車位的合約簽了字，現在要停止繳交附加收費，比較難站得腳。

在法律上，任何人在合約上簽了字，如果想要扭轉形勢，惟有上法庭提出挑戰，如果私下與發展商協商，相信發展商也不會讓步。

當然，如果業主與發展商簽署的共管契約，已經清楚說明，一切以契約為參考依據，那麼業主需要遵守。

市場上有一些發展商會制定類似的附加收費，有些人說不合理，不過，由於這是個灰色地帶，儘管存在爭議，聯合管理機構在成立後，接管發展商移交過來的資產，包括已制定的條例。

如果日後有了分層地契，成立管理機構之後，制定另一套內部條例，調整管理與維修費、維修儲備金的徵收比率，也許可以扭轉這個形勢。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）

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