購荒廢已久建築物……

梁先生說，他對檳城／威省一帶地區荒廢已久的建築物或廣場有購興，準備租下來或購買過來，可是，不曉得從哪些方面可接洽已破產的發展商，或是展開有關單位的建築工程承包商。

請問：

1.如果是一個荒廢多年的建築物或廣場，要如何與有關部門接洽或聯繫，以進行租賃或買賣交易？

2.假如找到了有關單位進行租賃或買賣，日後該項產業倒閉的發展商，會否追討以上產業的費用，手續方面有哪些問題？

3.在對有關產業計劃翻新前，可否向銀行貸款以進行有關計劃，不曉得手續會否麻煩？

4.在此計劃進行前，為保留有關專利產權，是否可以申請有關專利，以保護本身的利益？

答：一項產業計劃荒廢已久，並不表示該產業不屬於任何業主，主要是業主拖欠付款遭債權人起訴，然後向法庭提出申請將有關公司清盤，進而出現荒廢產業的局面。

鑒於有關產業及其業主或公司已交由清盤師接管，如果對租下有關產業或準備進行該項產業的交易，需向清盤師瞭解，另外，也可以通過地方政府，掌握該項產業由哪一個清盤師接管的資料。

購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，如果冒然準備取得有關發展計劃產權的專利，很可能讓自己陷入不利的情況，從清盤師手中也可以獲知該產業的債權銀行；假如對有關發展計劃興趣不減，可以通過律師跟進，也許可以從中掌握介入該項產業計劃交易的可行性。

在進行該項計劃之前，準備保留有關產業權的專利所有，這個基礎不可能成立，因為產權歸業主及其債權銀行所有，不存在申請專利以保障本身利益的空間。

若準備自費或貸款翻新該項產業，必須取得業主的首肯，避免賠了夫人又折兵，最後兩頭不到岸，業主首肯的前提是業權按正規手續，轉移到接手人或購買者手中，否則，接手者不可能對該項產業展開任何翻新行動。

市場上常有的情況是：一片空置已久的土地，多數人可能認為不屬於任何人，這是錯誤的想法，土地如果不屬於州政府或地方政府，或是保留地，它很可能就是私人地，千萬不要認定地主不在附近，然後自行推土、圍起鐵絲，最終，不只已花掉的資金泡湯，也可能面臨侵權的指責，真的要謹慎看待。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）

[星洲日報／投資致富]