Monday, July 24, 2017

月薪2300.想在30岁前买房结婚

小弟名JASON,今年24岁,尚未有房产,握有现金储蓄1万5000令吉,友人尚欠约4000令吉,目前与家人同住。近日评估本身的财务状况,有些理财疑问,希望能获得理财师提供宝贵意见与建议。
小弟名JASON,今年24岁,尚未有房产,握有现金储蓄1万5000令吉,友人尚欠约4000令吉,目前与家人同住。
近日评估本身的财务状况,有些理财疑问,希望能获得理财师提供宝贵意见与建议。

1.请问目前的财务是否属于健康水平?
2.小弟想在30岁前购买30万令吉的房产,并有结婚的打算。请问目前财务状况是否能达到目标?有什么办法能完成梦想?
3.最近参观了产业展,觉得政府的RUMAH WIP及雪兰莪的RUMAH SELANGORKU不错(自住或出租),想听听您的意见。
4.之前听友人说投资二手房非常“好赚”,比如说购买20万令吉的二手屋,然后装修脱售。这之间有什么程序需要留意?吉隆坡或芙蓉(这两区较容易掌握)、哪个地区值得投资?
5.以目前来看,小弟需要在财务的哪些方面加强与改进,以便在50岁前达到财务自由?
答:永佳财务规划公司理财师陈建业说,从Jason读者来信提供的资料,可以看出每月盈余并不多,目前每月净薪收入不到2400令吉,扣除日常开销之后要有较大笔储蓄,其实也不容易。
如果想要在30岁前购买30万令吉的房产,并有结婚的打算,需要多加努力,包括增加收入、提高储蓄数额等等。
Jason虽然年纪轻,不过,已涉足多元化投资,从保险、股票、基金到外汇皆有,如果近期内申请到政府的可负担房屋,在不动用储蓄和公积金的情况下(毕竟数目不多),可以脱售一些股票套现,作为购买房屋的资金。
投资二手房产非常好赚?
关于投资二手房屋“好赚”的问题,这说法未必正确,假如要投资二手房屋,手上必须有一笔数目较大的资金,可以作为购买房屋的首期屋款、保险费和装修费等等。
另外,假如购买二手房屋,办妥手续、加上装修,前后最快也要一年的时间,这期间本身必须有足够的现金偿还每月的房贷供期,而且计划是买了之后脱售,也不可能在房屋空置期间,将房屋出租,因此,如果空置期较久,本身必须有能力握持房产,这并不简单。
而且,购买二手房屋必须谨慎选择地点,确保容易转手才行,可是,容易转手地点的房产,通常价格比较高,吉隆坡和芙蓉两地的房产市场,确实是比较繁荣,不过也有例外情况。
尚年轻
谈财务自由言之过早
Jason距离50岁还有26年的时间,能否在那个时候达到财务自由,取决于Jason未来的收入是否能翻倍增长,而且成家后,家庭成员的增加,是否将对Jason的开销造成很大影响,现在讨论稍早一些。
另外,现在估算多年之后的开销,还需要纳入通货膨胀等因素,通膨率每年波动,影响的不只是日常生活费,还包括教育费、医药费、交通费、休闲旅游费、保险费等。
一个人在成家后,需要顾及的开销,比单身阶段多,较常见的是能拥有自己的房屋、车子,有能力负担养育孩子的费用,以及他们的教育费,这些项目的开销都不小。
本期主答:永佳财务规划公司首席理财规划师陈建业硕士

Friday, July 14, 2017

谢汪潮.企业是时候改变了

全球500强,排名第28名,营业额达853亿2000万美元的微软,近期宣布全球将会裁员3000人。微软强调,裁员并非是为了减少营运成本,而是为了改革销售方式,并扩大销售额。这个理由可信吗?
全球500强,排名第28名,营业额达853亿2000万美元的微软,近期宣布全球将会裁员3000人。微软强调,裁员并非是为了减少营运成本,而是为了改革销售方式,并扩大销售额。这个理由可信吗?
众所周知,裁员是企业成本撙节最快见效的方法之一,而微软却说裁员的目的,并非是为了降低营运成本。尽管微软给的理由有点牵强,但企业营运之道,获取最大的利益,亦无可厚非。
据公开资料,微软在全球拥有超过12万员工,裁员3000人,也就是缩减2.5%的人力资源。以微软如此财雄势大的公司,保留2.5%的人力资源,相信也不会造成太大的负担。那为何要裁员?最简单也直接的答案,大环境不断的变迁及效率提升,无需留下冗员,从而获取最高盈利。
时代不断转变,加上大数据时代来临,效率比起从前,更是取得惊人提升。在人工智能计算下,任何复杂的问题,也不再如从前棘手。也就是说,企业的人手,将会逐步被机器取代。
微软裁员,可能只是一个前奏,在不断追求进步下,不少企业已经开始逐步缩减人手,如美国电商巨头之一的亚马逊,去年成功以无人机送货及营运无人超市,中国电商亦尾随亚马逊,开始无人机送货及营运超市。
不难想像,紧接下来,中美两国不少企业创新,将会掀起蝴蝶效应,不少行业都会开创新局面。
在工业4.0来临之际,不少企业都高度自动化,排除生产障碍,固步自封的企业,肯定会面临被淘汰的一天。
面临如此高速的发展年代,企业必须比以前付出更多心力,否则被抛在后头时,将要花费更多的代价与努力,那就不值得了。
当然政府也必须有向前看的措施,以辅助企业前进。企业和政府都必须以积极的态度应对全球变化。
再回看我国,不少企业和政府机构,仍偏居一隅,固步自封,若再不思进取,那么大马企业最多就只能当个甘榜冠军,无法放眼全球市场了。
大马企业最终会成为因无法在全球市场竞争而被并购的国产车普腾,还是因革新概念而成为全球首屈一指的廉航公司亚航,胥视企业的革新和创意,是否跟得上时代的改变。

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