Tuesday, July 30, 2013

金獅多元、海聯國際、利維高前景可期?

讀者馬先生問:
(1)金獅多元控股(LIONDIV,2887,主板工業產品組),(2)海聯國際(SEALINK,5145,主板工業產品組),及(3)利維高(LEWEKO,8745,主板工業產品組)的前景如何?股價表現如何?年終目標價多少?為何利維高的年終報告只到2010年12月?
答:
金獅多元首9月虧損擴大
(1)金獅多元控股在最新業績中談到公司前景時指出,政府最近實施的新鋼鐵政策(鋼鐵產品反傾銷政策)料可加強國內鋼鐵業的競爭力。
當時,該公司認為,加上政府推行的經濟轉型計劃下的基建計劃,將使本地鋼鐵產品需求增加。有鋻於此,預料其鋼鐵業務在下季將保持令人滿意的業績表現。該公司旗下的零售業及產業發展業務料可保持令人滿意表現。
截至2013年3月31日止第三季,淨虧損縮減至1千964萬8千令吉,前期淨虧損為7千685萬4千令吉。而營業額則大增至4億6千465萬5千令吉,前期僅1億8千437萬2千令吉。
不過,首9個月淨虧損則擴大至1億7千467萬4千令吉,前期淨虧損為8千646萬9千令吉。營業額為10億1千162萬7千令吉,前期為10億3千747萬令吉。每股資產值為1令吉40仙,前期為1令吉65仙。
該公司在去年10月杪宣佈,其重組債券建議獲得債券持有人通過,即原本是在去年11月16日到期的1億3千200萬美元的可轉換債券,延長兩年至2014年11月16日。
據手上獲取的資料顯示,在過去至少5年裡,沒有證券研究為該公司股價提供年終目標價。
海聯國際船隻租賃業務唱好
(2)自從海聯國際於2008年7月杪上市以來,所得資料顯示,沒有證券研究進行剖析及給予年終目標價。
惟該公司管理層在公佈最新季度業績時表示,預料公司涉足的出租船隻,以及銷售海事岸外支援船隻的需求有增無減。
除了新合約外,租船業務也獲得數項長期延長出租合約。該公司料在下一個財政年,將接受一艘超复雜混合多元用途平台供應船兼三用工作船。
由於大馬油氣領域活動升溫,該公司樂觀船隻出租業務,可在未來12個月里取得合理表現,並承諾將保持其在油氣業的地位與市占率。
該公司指出,全球經濟已從2009年的危機中復甦,不過,仍然存有一些意料不到的驚奇與不明朗。
惟該公司還是認為,本地油氣業也從過去3年的弱勢低潮中獲得改善。
國際原油價格也保持在每桶90美元以上水平,特別是預料國家石油及其他區域油氣財團,將會頒發更多的油氣及相關領域的工程合約,因油氣業從2012年起已出現復甦跡象。
至於大馬市場方面,預料油氣業將頒發更多合約,包括較小型的邊緣油田,以及今年預期更多提昇石油產量的工程合約等,預料有助於該公司取得一些合約。
截至2013年3月31日為止首季,淨利為431萬2千令吉,前期為478萬4千令吉。而營業額則增至5千零51萬5千令吉,前期為2千214萬6千令吉。首季每股淨利為0.86仙。每股淨資產值為87仙。
利維高短期業績有望改善
(3)利維高在宣佈最新業績時,談到未來業務展望,旗下鋸木及木模加工業務,受到歐洲市場對熱帶木材需求停滯不前的負面影響。
惟樹桐貿易的賺幅則有增無減。該公司會持續檢討其產品組合及採取一切需要措施,以改善生產力及效率。
旗下預拌混凝土業務持續取得正面成績。該公司對它的長期策略計劃,將會專注增加訂單及工廠使用率,預料對業務帶來正面貢獻。
旗下產業發展業務,正為其怡保產業計劃進行初步活動,料將為公司未來收入來源之一。基於上述情況,該公司相當有信心短期業績表現有望改善。
該公司是有如期公佈各季業績報告,可能你的資訊並不充足;而根據最新公佈的業績(是於今年5月杪公佈),截至2013年3月31日止第三季,該公司轉虧為盈,取得淨利12萬9千令吉,前期則是淨虧損1千349萬8千令吉。營業額為650萬9千令吉,前期為389萬9千令吉。
首9個月淨利為18萬3千令吉,前期為淨虧4千284萬令吉,首9個月營業額為1千909萬7千令吉,前期為3千450萬9千令吉。首9個月的每股淨利為0.08仙,前期為每股淨虧損16.14仙。每股資產值為41仙。

上述股項的股價表現難以預測,最近數年來都沒有證券行研究該公司,所以未能提供年終目標價。(星洲日報/投資致富‧投資問診室

Sunday, July 28, 2013

選後屋價不降反漲

2013上半年,本地產業市場進入較為沉靜的階段,一般市民抱著觀望的態度,心想看看全國大選舉行後,當形勢比較明朗、房產價格能否降溫,進而惠及普通百姓,再來決定談論購屋計劃。
轉眼半年過去了,城市中的一些發展商,開始推出新的產業發展計劃,或者繼續推出之前尚有的房產存貨,這些新屋的價格繼續上調,不論是單位售價或以每平方尺計,都刷新之前的紀錄,這令許多尚未購買房屋的年輕人感到納悶。
購屋者有心無力
收入保持在原有水平時,我們不禁要問:“這麼高的屋價,如何購買,即使有心想買,似乎也只能是有心無力!”
為何這樣說?購買房屋需要一筆首期購屋款,還要向銀行貸款一大筆錢,然後分20年、25、30或35年攤還,供完之年已經是“老安娣”或“老安哥”了。
就以雪隆一帶的屋價來說,平均價介於50萬令吉,從普通公寓的30萬令吉到有地房屋的70萬令吉,以平均價50萬令吉來界定,與現實情況相比,差距不會太大。
舉個例子,假設購買的房屋價格在50萬令吉之間,成功領取90%產業貸款,購買者年紀40歲左右,獲批貸款45萬令吉,貸款25年,就是供期至65歲,每月的供款在2千400至2千500令吉之間。
不論是個人或聯名購買者,收入至少要有7千500令吉,以2012年大馬人均收入9千970美元(約3萬2千令吉)計算,個人平均收入不到3千令吉,如果放眼50萬令吉產業,必須以聯名方式購買,或是轉為購買地點較遠、屋價較低的房屋。
市郊還有少數低於30萬令吉的房屋,不過,這些多半是租約尚存年限較短、比較老舊的房產單位,例如沒有電梯的5層樓公寓,或是管理質量較差的住宅社區。
策略性地點價格飆
許多時候,我們會以地點做為購買產業的優先考量,可是,位於策略性地點的產業價格,真的很高昂,遠遠超出市場的平均水平。
即使是在八打靈再也,儘管這裡並非鬧市,可是,服務公寓的售價已逼近每平方尺1千令吉的價位,令受薪階級者大嘆誇張!
雖然價位偏高,可是,發展商卻有辦法在短時間內,售出三分之二的單位,這是普通百姓無法理解的情況。姑且不說首都吉隆坡、八打靈再也、首邦市、甲洞、安邦等地區的產業價格,平均在50萬令吉的水平,後起之城“電子資訊城”,就是今天大家口中的“賽城”,新推出的產業價格也不便宜,這並非在為這個城市的產業計劃宣傳,而是投資產業的步伐已經往南移,借用行內人的話說,這裡的市場還有比較多的增值空間。
發展商紛進軍賽城
兩、三年前說到賽城,人們總覺得比較偏遠,不過,隨著不少大型發展商進駐該城,興建數量不多的高檔房產單位,而且取得不錯銷量,人們開始關注賽城的產業發展,加上這裡還有比較多的發展地段,可供發展商在接下來的8年、10年繼續發展屋業,促使他們紛紛進軍賽城。
假如週邊銜接交通完善,相信不用幾年光景,這裡的產業市場又是大家掛在口邊的課題,對於尚未有房產的年輕夫婦或上班族來說,總是希望產業價格的漲勢稍微放緩一些,以便他們可以搭上購買產業的列車。
產業稅助壓制房價
話說回來,在中高檔產業買家之中,其中不少已經有產業單位,即使產業價格昂貴,他們依然有條件領取房屋貸款,箇中安排包括:以手上其中一間已供完貸款的產業單位作為抵押。
假如我們說買家局限在少數一些人,這其實有一定根據,如果能展開比較深入的市場調查,不難發現,一些買家不只在A區擁有產業,也在B區有一個單位,甚至在C區有一間店屋,這一點也不稀奇。
一件理想的產業,不只容易出租、也會迅速增值,這使到買家很快達到投資目標、看到投資的成果,也成為產業投資者或投機者追逐的目標。
雖然有關當局意識到產業價格的漲勢,已經介於不能坐視不理的水平,可是,他們似乎心有餘而力不足,很想拉住產業升勢的韁繩,然後鎖定在一個位置,確保它不會繼續往上升,可是,力度不夠,尤其是在轉手市場,更足以反映這一點。
友聯產業公司總經理包久武認為,恢復實行1976產業盈利稅法令、是其中一個制止轉手市場產業價格上漲的措施。
他說,如果大家有稍微留意產業市場的走勢,不難發現,一度暫停實施的產業盈利稅條例,是產業價格隨後上漲的推手。
一些產業投機者準備一筆首期購屋款後,在市場頻密進出買賣產業,賺取可觀的利潤。
從附文可以看出,首2年賣出需要繳交30%的產業盈利稅,在豁免該項措施之後,造成一些人大舉進場,反正買了再賣又不必被抽稅,賺個3萬、5萬令吉並不難。
二手屋價也屢創新高
包久武補充,這一來一往的交易,導致產業價格越滾越高,買了之後賣,賣了之後又再買,如此的循環,轉手產業價格屢創新高,這股漲勢產生另一股效應,發展商以其首期、次期產業價格漲幅,作為後來新屋的訂價參考。
結果,推出市場的新屋售價也不便宜,相信有關注產業計劃售價的人士都意識到這一點。只是業界一些人士頻頻強調,本地的產業價格,與鄰國或區域市場比較便宜多了。這話雖然沒有錯,可是,別忘了,鄰國的人均收入是我們的數倍,以2012年新加坡人均收入5萬零714美元,折合馬幣是15萬2千142令吉為例,足以說明這一點,而且我們只是取比較保守的數據。
坦白說,我們希望業界人士不要再以本地的產業價格,比鄰國新加坡、區域市場的香港、台灣、歐、美市場便宜做比較,這是不實際的比較。
如果我們的人均收入是15萬令吉,那麼想要購買50萬令吉的產業,相信不必過於傷腦筋。
城市房屋需求激增
較早前提了一個時候的推廣“可負擔房屋”計劃,進展是否順暢仍有待觀察,國家屋業發展有限公司日前指出,政府設定5年內承建100萬間可負擔房屋目標,此舉雖未能全面應對需求過多的局面,不過,只要能填補市場上需求的10%,將有助於中低檔的房產價格、降溫至35萬令吉的水平。
該公司董事經理拿督卡瑪魯表示,目前在巴生河流域一帶的中低價房產,價格普遍介於30萬至45萬令吉,有些正逼近50萬令吉的價位。
按目前中低檔房產市價計算,若房價稍微下跌10%,巴生河流域一帶的中低檔房價,預計可回跌至30萬與40萬令吉之間的水平。
卡瑪魯透露,自1997年亞洲金融危機發生後,國內房地產市場步伐放緩了一段時期,直到10年前才逐步復甦,這幾年大學畢業生增加,在加入就業市場後,對房產構成一股需求力度。
此外,為了就業機會,不少年輕人進城找工作,掀起鄉村人民移居城市浪潮,推動市場對城市房屋的需求。
供求失衡推高售價
提及增加房產供應,是否能協助減緩房價漲勢,他說,我國房產目前的供應與需求,尚面對不足30%的情況,這也是造成房價升高的原因。
可是,郊區一些房產供應位於非熱門地點,存在滯銷情況,造成部份投資者蒙受虧損。因此,我們必須正視供求失衡的問題,才不會出現多數人擠在城市及週邊地區,造成擁擠情況嚴重,另外,一些地區的房產供應卻乏人問津。
“對我們而言,增加房產供應的目的,並非是為了100%滿足市場需求,只是希望可透過此舉稍微緩和需求嚴緊的情況,一旦需求獲得舒緩,房價漲勢自然會相應調整。”
可負擔房屋防炒作
關於可負擔房屋計劃可能演變成投機人士的炒作目標,卡瑪魯認為,政府應介入管制,同時建議由土地局做為主導單位,畢竟土地局才有權力決定土地或產業的擁有者。
土地局應為主導單位
“土地與產業的割名或轉名手續,最終決定權在土地局,假如能以該局為主導管制單位會更恰當,產業能否獲得轉名,最終決定權在於個別州屬的土地局。”
他說:“房屋與地方政府部雖然也可扮演管制角色,可是權力有限,當房產計劃建竣,發展商擁有自由銷售的權力。”
卡瑪魯認為,政府或者可依“一個馬來西亞房屋計劃”為指標,凡是40萬令吉以下的房產,都必須受到管制,確保最終能惠及中低收入的人民。
根據規定,所有房屋發展商在推出房產計劃前,必須獲得房屋與地方政府部發出的執照,同時,屋業廣告和銷售准證皆需獲准,可是,可負擔房屋並未明文定義,只准售給低收入人士,因此,容易讓投機者趁機謀利。
鑒於滿足市場需求是抑制市場炒風的最終解決辦法,不過這並非一朝一夕的目標,卡瑪魯指出,政府總歸需要介入管制,才能有效減少產業市場的炒作活動。
高檔房產興建一高峰
此外,各大發展商紛紛轉向發展高檔房產,中低房產則受到忽略,致使中低收入族群負擔不起,無法實現擁屋夢想,加上人民薪資調幅偏低,也是其中一個導致中低收入群買不起房屋的原因。
卡瑪魯說,造成中低檔房產走高的因素,基本可分為3個,就是發展商專注發展高檔房產、建築材料成本走高及人民薪資調幅偏低,政府應正視這幾個大因素。
“有鑒於此,政府準備結合房屋與地方政府部、國家屋業發展有限公司,以及一個馬來西亞房屋計劃的力量,推動可負擔房屋建設計劃,以期在5年內達到興建100萬間可負擔房屋的目標。”
卡瑪魯繼稱,2008年的全球金融危機發生後,連帶推高建築材料的成本,國內房產需求殷切,可是,原料成本大幅攀漲,導致供應減緩。
“發展商由於建築材料價格高居不下,暫緩建設工程8至12個月,造成一時間供應不足以應付需求,加上本地調薪幅度,始終追不上房價升幅,更讓投機者有機可趁。”
低收入者申貸不易
另一方面,欲購低價房產者也不容易獲銀行提供貸款,低收入者遭銀行拒於門外,讓想擁有首間房屋者求助無門,國家屋業發展有限公司仍與銀行洽商,目前只是伊斯蘭銀行提供這類型的房屋貸款。
“一項最新的調查指出,32%的房屋貸款者無力償還借貸,讓銀行不敢輕易批准他們提出的貸款申請,偏低的薪資是考慮擁有房屋的最大障礙,過去幾年,房價急劇上漲,薪資調幅卻只是房屋漲幅一個微小的比例,讓許多人沒有能力向銀行提出貸款申請。”
他說,以目前情況來看,人民對於房價40萬令吉以下的房產需求偏高,尤其是價格在20萬至30萬令吉的房屋,可是在巴生河流域一帶,似乎已經很難物色到這一價位的房產。
卡瑪魯以“一個馬來西亞親民房屋計劃”為例,指這類房產的購屋者,總是比較難獲得銀行提供貸款,因此,國家屋業發展有限公司正積極與銀行洽商,希望能有好的成果。”
結語:

卡瑪魯補充,當人民薪資追不上房價升幅,只得把目光從想要擁有房屋轉向租屋子,這會讓投機者視為良機,加購房產單位,出租給其他人,然後賺取租金收入,形成貧富差距進一步擴大。星洲日報/投資致富‧產業焦點

Friday, July 26, 2013

重新啟動換水管‧水務業者受惠

(吉隆坡26日訊)自2008年,雪州政府在水管更換方面所祭出的資本開銷不大,不過馬銀行研究相信未來將重啟水管更換計劃,並為國內的水管生產商帶來商機。
以每公尺200令吉計,雪州須更換的約6千公里水管的潛在價值將輕易超過10億令吉。
“一旦主要水管的更換計劃重啟,加上冷岳第二水管鋪蓋計劃,相信這將惠及國內的水管生產商。”
該行補充,冷岳第二水管鋪蓋計劃涉及的長度仍無法掌握,但市場消息指或約值8億令吉。
馬銀行研究指出,投資者可多留意雪州水務基建的相關工程,不過基於冷岳第二計劃不太可能帶來太大的振奮消息,因此中小型水管生產業者會是較好的涉足點。
勇達有能力競標冷岳第二計劃
當中,勇達集團(ENGTEX,5056,主板貿服組)的產品種類最為多元化,預計可從冷岳2及雪州水管更換計劃中攫取一些合約。
“過去數年,勇達集團在大直徑水管領域已建立名聲,因而有能力競標冷岳第二計劃。”
勇達集團及友聯工業(YLI,7014,主板工業產品組)是國內兩大強穩的延性鐵管業者;另一潛在受惠者則有JAKS資源(JAKS,4723,主板建筑組),以大直徑中碳鋼水管聞名。
馬銀行研究主要看好勇達,因為是水管需求上升的受惠者、兩年15%複合淨利成長仍有揚升空間及本益比僅企於5.7倍。
“我們認為勇達至少值1令吉32仙,而強穩盈利水平將進一步注入催化劑。”
雖然進口水管或顯得更便宜,不過在政府的“保護政策”下,仍受“鼓勵”採用本地零件,而且得獲得貿工部批准才能進口相關零件。(星洲日報/財經

盈利展望欠佳 友尼森目標价下调

(吉隆坡25日讯)友尼森(UNISEM,5005,主板科技股)2013財政年次季(截至6月30日止)继续亏损,盈利展望欠佳,让分析员喊卖及下调目標价;该股週四也在卖压中走跌,报价0.96令吉,全天挫5仙,或4.95%。

友尼森次季营业额按年和按季分別滑落12.7%及1.1%,不过。亏损却有所改善,按年及按季分別缩小44.7%和56.9%,至420万令吉。惟其亏损仍在达证券分析员预料之外。

亏损收窄主要是友尼森在过去季度一系列的成本削减举措。分析员举例,该公司已將员工人数从去年同期的9069人,减至7819人。

削减成本也促使该公司的扣除利息、税项、折旧及摊销前盈利(EBITDA)提高至4430万令吉;首季为3570万令吉,而去年同期则是3960万令吉。同时,友尼森在次季仅投入1190万令吉的资本开销,比较去年同期的3310万令吉明显减少。

前景充满挑战

分析员將营业额预测下调3.6%,同时也將2013財政年680万令吉的净利预测,削至1000万令吉的亏损。然而,分析员仍维持2014至2015財政年的財测。

管理层週三在分析员简报会上表示谨慎看待领域前景,并对2013財政年第3季的营业额预测只字不提,仅表示会充满挑战。

该公司披露,短期的策略是节省更多现金,以抵御领域持续的跌势。由於资本开销备受关注,管理层已將3个月前的6000万令吉预测,降至4000万令吉。

分析员认为,友尼森的產能使用率跌至65%,净利能见度非常有限。

展望未来,分析员相信,美国正面的数据將销过中国疲弱的经济数据。一旦消费者情绪隨著稳定的全球经济成长而改善,净利相信会在2014財政年持续好转。

分析员维持0.85令吉的目標价格,给予「卖出」的投资评级。另一方面,MIDF研究分析员称,友尼森在2013財政年上半年而言,净利按年下挫8%。亚洲及欧洲市场的营业额贡献分別滑落9.8%及6.3%,而美国市场则是写下159.2%的增长。

这显示出,美国市场是友尼森唯一一个取得盈利的业务,写下250万令吉的收益,成功扭转去年同期190万令吉亏损的窘境。

管理层表示,该公司正积极改善其流动资金的状况。现金水平从去年杪的7300万令吉,增至1亿令吉以上。

有鉴於疲弱的净利表现,分析员將2013及2014財政年的净利预测分別下调82.6%及46.7%。同时,分析员也將2013及2014財政年的扣除利息与税务前盈利(EBIT)赚幅分別下修3.7及2.2%,至2.4%和4.0%。主要是因为分析员已將较高的营运成本纳入预测,以更佳地反映上半年的业绩。

分析员將投资评级从「买进」,下调至「卖出」,目標价格也从1.08令吉,下修至0.62令吉。

更多工程陆续出炉 油气领域前景正面

(吉隆坡24日讯)隨著国家石油与国际油气公司皆提高资本开销,分析员相信,今年会陆续颁发更多工程,而让业者受惠。分析员因而对该领域维持正面態度。

除了国家石油(Petronas)的资本开销,分析员认为,其他国际油气公司的资本开销也值得关注,因为今年以来,颁发给国內上市公司的工程当中,几乎70%是来自非国油所颁发。

其中包括,柏力赛石油(PERISAI,0047,主板工业股)成功从大马黑斯勘探与生產(Hess ExplorationandProduction Malaysia)获得的浮式生產储油船(FPSO)工程;沙布拉肯查纳石油(SKPETRO,5218,主板贸服股)获得巴西国家石油公司(Petrobras)颁发铺管支援船(Pipe Layingsupport Vessel)租赁合约;马海事重工程(MHB,5186,主板贸服股)从沙巴蜆壳公司(Sabah Shell)手中获得的Malikai张力脚式平台(TLP)工程。

因此,分析员认为,国际油气公司提高资本开销,突显了对国內油气服务供应商的信心。

国际油气公司,包括英国石油(BPPLC)、艾克森美孚石油(ExxonMobil)、雪佛龙(ChevronCorp.)、皇家荷兰蜆壳(RoyalDutchShell),以及道达尔(TotalSA),预计將2013年的资本开销,从去年的3799亿美元,提高至4212亿美元。市场预测,这些国际油气公司的2014年资本开销也將保持在4251亿美元的水平。

MIDF研究分析员视这些国际油气公司提高资本开销的举动为重要的信號,即表明两个重要的未来趋势,即第一、国际油气公司对油气领域在未来几年的前景持乐观態度;第二、油价將保持在一个足以激励主要油气供应商提高探勘与生產(E&P)活动的水平。

上游业者受益大

分析员相信,国际油气公司增加资本开销,涉及上游相关服务的公司受益最大。它们包括柏力赛石油、布米阿玛达(ARMADA,5210,主板贸服股)、沙布拉肯查纳石油、马海事重工程、SILK控股(SILKHLD,5078,主板基建股)、环境海事资源(ALAM,5115,主板贸服股)、达洋企业(DAYANG,5141,主板贸服股)、汉达资源(HANDAL,7253,主板贸服股)、乌芝玛控股(UZMA,7250,主板贸服股)、TH重工业(THHEAVY),7206,主板贸服股)、柏达纳石油(PERDANA,7108,主板贸服股)、斯可米集团(SCOMI,7158,主板工业股)、斯可米能源(SCOMIES,7045,主板贸服股)、辉高(FAVCO,7229,主板工业股)、合顺(UMW,4588,主板消费股)旗下即將上市的油气业务、即將上市的联熹电力资源有限公司、华商控股(WASEONG,5142,主板工业股)、必达能源(PENERGY,5133,主板贸服股)以及迪联集团(DELEUM,5132,主板贸服股)。

分析员继续对该领域持正面態度,因为相信今年余下的时间会更多工程的颁发。

年初至今,大马上市的业者已获得约270亿令吉的工程,几乎是2012年所颁发的工程的价值的3倍以上。

MIDF研究分析员指出,他所追踪并给予「买进」评级的油气股项的表现,很大程度上都超越大市。

「我们给予『买进』评级的油气股平均拥有36%的上涨潜能,而富时大马综合指数今年以来的涨幅为6.9%。」

[东方日报]

馬鍍錫冀反傾銷令爭取市佔

(吉隆坡25日訊)馬鍍錫工業(PERSTIM,5436,主板工業產品組)期望政府能實施反傾銷保護令,以讓馬口鐵市場恢復公平競爭狀況。
該公司董事經理澤田晃一在股東大會後向媒體表示,一旦政府實施反傾銷稅,該公司將續以更合理的價格供應較好素質的馬口鐵至本地市場。
馬鍍錫工業在今年初向國際貿工部(MITI)申請實施反傾銷保護令,並指出生產自中國和韓國的馬口鐵以更低廉的價格傾銷大馬,對大馬本土生產的馬口鐵銷售帶來不良影響,而該部門在3月20日展開初步調查。
他表示:“貿工部已經完成初步調查工作,而在接下來的120天里也將進行最後階段調查工作,同時貿工部已對中、韓進口的馬口鐵產品徵收臨時反傾銷稅,並最遲在11月15日必須公佈長期的稅務決定。”
另一方面,下游廠商投訴該公司馬口鐵的價格比中國與韓國的價格高出甚多,也質問該公司為何不向中國或韓國進口原料以降低成本,進而降低售價。他為此解釋說,中國與韓國的定價實是傾銷手段,並不是市場價格,因此下游廠商的指控是不正確,這也是該公司申請反傾銷保護令的原因。
此外,他也表示,生產原料雖主要來源於日本,但該公司同時也從韓國進口原料;惟原料供應商的數量非常有限,日本、韓國與中國都各只有2家供應商,因此在貨源分配上不靈活,且他認為與現有供應商維持良好的長期合作關係是很重要的,不該隨意更換供應商。”
他透露,事實上中國與韓國的傾銷活動顯著打擊該公司的業務,市佔率從3年前的70%下降至近兩年的50%。
公司展望方面,他表示國內馬口鐵需求料大致維穩或微幅上揚3至5%,而該公司也放眼推動產量成長3至4%,但若積極爭取,或可從上揚的需求中攫取更高的產量成長。
他補充,目前該公司的產量為每年20萬公噸,而國內的需求為每年16萬公噸。
至於錫價展望,他表示錫價在6月走低後,目前走勢比較平穩,9至12月間或會觸底回揚。
首季淨利激增逾3倍
該公司因賺幅走高抵銷銷售額走低,帶動截至2013年6月30日止首季淨利從前期的180萬令吉激增329.89%至775萬4千令吉。
與此同時,首季營業額則從前期的1億8千487萬令吉滑落17.67%至1億5千220萬令吉。(星洲日報/財經

Thursday, July 25, 2013

懂得用錢‧不要愛錢

錢,是人類最完美的發明。但錢是一個工具,不是神。我們要懂得“用”它,而不是“愛”它。
我們用錢常有一些顛倒的觀念,好像我們會買貴的衣服,卻捨不得買一雙貴的鞋子。衣服便宜或貴,對我們的身體不會造成甚麼傷害,它頂多傷害你的“自尊”。
一雙爛鞋,可會傷害你的腳。腳很辛苦,做工很多,卻得到最少,還常被嫌棄。腳很容易受傷,腳不健康,全身都受影響,但它卻沒有得到優先的照顧。因為貴的鞋子,踩在腳下,我們總感覺會弄髒,磨損我們的錢,卻忘了鞋子是在保護我們的腳啊!這跟看醫生一樣重要,看醫生會找名牌良醫,看錯醫生可會要命。買鞋子也應該買名牌良鞋,否則也很要命。
光拿買衣服來比,我們也常把錢花在外衣上,內衣、內褲便宜買。
因為外衣是門面,可不能隨便。內衣、內褲在裡邊,反正別人看不見。
其實,東西越貼近你的身體,應該越重要才對。他們和你人生最重要的器官,分分秒秒緊貼在一起,怎麼可以馬虎?我們要花錢來愛我們的身體,而不能愛那些花錢買來的東西。
同樣的道理,當我們買了貴的衣服,要馬上穿,要多多穿,沒把它穿爛反而浪費,它才貴得有值得。它的價值,我們要得到。但是我們通常會把貴的衣服,好好保存起來,等到我們以為的重要場合,像參加結婚喜宴,才穿出來亮相。殊不知別人結婚,別人只在意我們送的禮金包多少,別人不在意我們穿多好。而且別人結婚,主角又不是你,你費盡工夫精心打扮,來搶甚麼戲啊?除非你是要吸引同桌的金龜婿,否則更沒意義。想想看,如果我們把參加別人婚宴的衣飾,拿到平常來用,你走到哪裡都是主角。
用錢“順序”很重要
所以,“順序”很重要。我們不可以愛上我們買來的衣服、鞋子,也不可以愛上我們買來的股票。很多朋友買股票,遇到跌的時候,如果要用錢,幾支股票在手,他們會先出掉哪一支呢?通常會把跌得少的出掉,留著跌得多的,等以後漲上來再說。如果是按這種順序來思考,你的未來會更慘,因為你愛上不該愛的東西,你愛上了你的股票。因為跌得少的,表示它體質好,所以比較抗跌。將來要漲,它才會先漲、多漲。跌得多的,體質差,它搞不好就在這一波跌勢中淘汰,永遠漲不回來。
你的孩子,數學不好,你給他請家教,你不放棄,等他變好,因為你愛他。你的老公,工作有瓶頸,你給他打氣,你不放棄,等他變順利,因為你愛他。你和女朋友溝通有問題,你買書來看,去請教專家,等情況改善,你不放棄,因為你愛她。股票不好,你不能等它變好,你要放棄,因為你不能愛股票,它不會因為你的愛,就會變好。
愛錢會變成“財奴”
人為甚麼那麼容易愛上錢呢?
因為有錢會讓人有安全感、有自信、有自由、有力量。最特別的是,錢不會反抗人。你愛把錢擺在哪裡,它就乖乖在那裡。你愛怎麼花錢,它就乖乖讓你花。沒有生命的東西是不會反抗的,有生命的就沒辦法讓我們隨心所欲。玫瑰花,我們不能叫它開,它就開,叫它不要謝,它就不謝。對人忠心的狗,我們要養牠、愛牠、訓練牠,牠才會聽話。如果方法不對,牠會常常給我們找麻煩。嬰兒,我們要他睡,他不睡,要他不哭,他偏哭。是吧,小孩、愛人、朋友……別說反抗我們,搞不好還會傷害我們、出賣我們。
錢,不會。因為錢沒有生命,是死的東西。它不會反抗,但也不會有反應。死的東西,衣服、鞋子、股票、鑽石……錢,都不可以愛。
大明星蘇菲亞羅蘭,有一次弄丟了一個大鑽戒,她傷心哭了好久。她的老公卡洛龐蒂實在看不下去,便對她說:“蘇菲,不要為不會為你掉眼淚的東西掉眼淚吧!”這句話,我們也要常常對自己說。
愛錢,最大的悲劇是你會變成“財奴”。你會愛錢勝過愛自己。你說有這麼嚴重嗎?
明朝的崇禎皇帝很勤奮、很節儉,但銅板的反面是他很愛錢。打仗要用錢,他就加稅。稅刮不夠,他要臣子們捐。老闆小氣,底下怎麼會大方?死捐活捐才湊了20萬兩白銀,這不夠,他就欠。前方將士的軍餉一直欠著不發,弄得士兵叛逃。後來李自成打進北京,崇禎上吊自殺。李自成打開崇禎的私庫,你猜他有多少私房錢?估計白銀3千700萬兩,黃金150萬兩,以一金十銀換算起來差不多共有白銀5千200萬兩。真是的,崇禎自己省得要死,結果真的省到死。這不是愛錢不要命、愛錢勝過愛自己嗎?
我們不是反對有錢,是反對愛錢,華倫巴菲特有360億美元,他要留兩千萬給兒女,其他捐給比爾蓋茨的基金會,因為蓋茨很會用錢。亞洲首富李嘉誠,他說他有三個兒子,兩個自己生的,一個是慈善基金會,他的錢要分三份。他們不奢華,也不虧待自己,愛親人也愛助人,這是真有錢但不愛錢。所以,“錢是為了生活,生活不是為了錢!”(星洲日報/投資致富‧財富教室

Wednesday, July 24, 2013

消聯:年輕人奢侈致負債

(雪蘭莪‧八打靈再也21日訊)大馬消費人聯合會(FOMCA)首席執行員拿督保羅西華認為,大馬年輕人面對嚴重債務問題,而造成他們入不敷出的原因包括通貨膨脹的壓力、不顧後果的奢侈鋪張、高漲的生活費,以及缺乏金融知識。
債務達收入30%或以上
根據消費者研究及資源中心(CRRC)的研究顯示,47%大馬年輕人背負的債務是他們每月總收入的30%或以上,令他們被歸類為“面對嚴重債務問題”的一群。
消費者研究及資源中心是大馬消費人協會的子公司;當上述研究於今年7月公佈時,最常見的結論是大馬年輕人入不敷出,因此才導致嚴重債務問題。然而,事實真是如此嗎?
據《新海峽時報》報導,由於多數城市的公共交通不便,買車是其中一個造成民眾無力償債的主要因素。
貸款主因為購車買房
“不管你認同與否,我們還沒到達公共交通系統方便的水平。因此,汽車是一種必需品。”
據報導,事實上,國家銀行去年公佈的數據顯示,民眾貸款的主要原因為購買房屋及汽車。
保羅西華說,該中心在上述研究中詢及“你是否入不敷出?”,雖然沒有特別說明這個詞的定義,不過37%受訪者認為他們入不敷出。
他說,消費者有時因受到朋友壓力而購物,不是因著真正的需要。
“你購買某種物品是因你的朋友擁有它,民眾常受困於這種行為中。”
估值師:40年期間增幅
薪金與屋價10:40倍
另外,據報導,一名估值師Ernest Y.Y.Cheong認為,儘管從1972年至2012年期間,大馬人的薪金平均增加了10倍,可是同一時間的生活水平卻下跌。
他指出,以物業價格為例,在這40年期間,物業價格共上漲了30至40倍。
“舉例說明,1972年時,一名月薪800令吉的行政人員有能力在八打靈再也地區購買價值1萬9千令吉的雙層排屋。”
可是,他說,今天,一名擁有相同工作、技術及知識的行政人員,縱使月薪8千令吉,必須想辦法掏出70萬令吉購買相同物業。
“用兩個例子相比,現今這名行政人員必須降低要求,以購買價值35萬令吉的公寓。”
他補充,假設1972年時,該名行政人員支付30%房屋頭期,而現今例子支付10%;按照1972年的例子,該名行政人員可以在10年內還清1萬3千300令吉的房貸.“可是現今的行政人員卻需要30年,非常辛苦地還清31萬5千令吉的房貸。”
AKPK:多欠醫療費
缺金融知識陷財困
另一方面,根據諮詢與信貸代理機構(AKPK)的最新數據顯示,民眾受困於債務的主要問題是缺乏金融知識。
據報導,該機構認為,過去幾年內,許多案例表明醫療費是導致財困的最大原因。
“雖然健康很重要,可是民眾必須顧及後果,這也是為甚麼我們鼓勵民眾如果情況允許的話,到政府醫院就醫。”
該機構說,缺乏金融知識之餘,再加上奢侈的生活方式,令年輕一代陷入財困。
【本篇內容已在2013-07-22更新。】星洲日報

Tuesday, July 23, 2013

马浩尧: 错过黄金时机或惹官非 房产交易最怕“第三只手”

主讲:房地产投资家及律师马浩尧
论坛2。分秒必争:产业竞争的第三只手
(吉隆坡21日讯)房地产投资家及律师马浩尧说,买卖房地产最怕遇到阻碍交易进行的第三只手,因为第三只手不只让你错过黄金投资时机(买卖合约签署后的三个月),严重的话甚至让你深陷官司是非中,需要好几年才能解决问题。
估价报告延迟、特别条件行使、土著分配、土地使用、不适当的立约人签署文件、双重交易、无遗嘱产业、产业交吉、授权文件失效,以及资料失误等,都是让投资者蒙受损失的第三只手。
意向书可列明特别条件马浩尧说,最常发生的案件就是买卖双方签下购买意向书(OTP)后,卖方突然接获更好的出价,又或者卖方因个人情感因素,决定反悔,此时,对买家就非常不利。
“不过,若买家在意向书中列明特别条件(Specific Performance Terms),那么买家就可以循法律途径,要求卖家履行合约。”
他说,尽管买家可以追讨自己的利益,但整个过程需半年至一年,买家会浪费3个月的黄金投资时机。
马浩尧说,在买卖双方签下合约后,买方有三个月时间等银行批准及出款;对卖方来说,若买方3个月内贷款不被批准,卖方无法如期获得现金,就不能赶搭房地产投资热潮,运用售屋所得资金趁低购入具有升值潜力的房地产。
签买卖合约需留意细节
在签署买卖合约时,买家也需要留意多个细节,如立约人是否有效、所购单位是否为土著分配单位,以及无遗嘱产业的授权等。
“这些细节一旦出问题,小者需要一至两年解决,严重者可能拖上好几年。”
马浩尧指出,尤其是立约人的部分更要格外小心,曾发生买家向A公司购买旗下一间房地产,买方和公司的甲股东签名,并交付定金,但之后有效立约人乙股东否认脱售资产,双方过后闹上法庭,买家最后虽然获赔偿,却蒙受不必要的时间损失和精神折磨。
主讲:精明投资者创办人谢卓利
论坛1分秒必争:怎样持续投资房地产
谢卓利:大胆开口借钱投资 房产未必靠银行
精明投资者创办人谢卓利说,许多人投资房地产面对银行不愿借贷后就放弃投资机会,其实他们只要向别人借钱,或再尝试向多间银行申请,就可以解决这个问题。
“要成功就要勇敢踏出第一步,很多有钱人都借巨款投资,以钱生钱。”
他说,虽然国行为降低国人家债,严格执行贷款审核程序,使许多想投资房地产者无法获得贷款,但其实小户投资者依然有其他方式获得本钱,不一定得靠银行借贷。
资金有限小刀锯大树
他建议本钱不足的投资者转换投资标的,从小型房地产、特别优惠价房产,或者是拍卖市场中着手,购下具有升值潜力的房地产。
他以身边的一个朋友的经验为例,该名友人因资本有限,于是在拍卖市场购下数间价格廉宜的单位,在简单装修后,出租给大厂作为员工宿舍,每月赚取可观的租金收入。
广交同道者团购房产
谢卓利说,投资房地产充满许多挑战,其中包括缺乏本钱、贷款挑战及人脉等,但只要有心投资,这些问题都可以解决。
他劝请投资者透过参加各类房地产讲座或课程活动,结交同样喜欢投资房地产的朋友,扩大交友圈子,与专业人士如税务师或拍卖师交朋友,建立自己的人脉,未来也可以团购方式投资房地产,结合资源为资产增值。
谢卓利推介《房地产禁书》
精明投资者创办人谢卓利今日在2013年大马第四届中文房地产论坛,举行新书《房地产禁书》推介礼。
他也在论坛主讲“怎样做到持续不断的投资房地产”课题,出席的包括资深产业代理兼拍卖师及土地投资专家李升,以及大马寿险业专家-Asia Pioneer公司总执行长拿督巴杜卡张誉铧。
另外,资深企业融资顾问拿督李治荣、GA国际总执行长拿督林文祥及MCT执行董事拿督吴明权,也是座上嘉宾。
《南洋商报》为该论坛指定媒体伙伴之一。
主讲:IHSV律师事务所首席律师萧慧洁
论坛3.发展商买卖合约知多少?
从报纸收集房产资料 萧慧洁:实地勘察形势
买房子前要先调查这个道理人人都知道,但调查工作应该怎么做呢?
IHSV律师事务所首席律师萧慧洁提醍,其实先从看报纸开始就可以了。
住宅房产广告须列资料她表示,在房屋发展法令规定下,住宅房地产都必须在平面广告上,清楚列明大部分的资料,如发展商执照编号、广告宣传执照编号、地主资讯、房屋发展资讯及价格等。
“这些资讯都印在平面广告上,但因为字体太小,往往都被投资者忽略,在小字体资讯内,包含了13至15项购屋者必须知道的重要资讯。”
地主资料也很重要
萧慧洁也是发展商专用律师,她指出,除了报章,投资者也可以通过网络,到房屋与地方政府部门、马来西亚公司委员会,以及CTOS信贷服务网站,输入发展商公司名字,查询相关资讯,确定公司或相关董事并未涉及诈骗案件。
“除了发展商,地主以及相关地段的资料也很重要,尤其是土地的使用规定,是否为工业用途或农业地,转用程序的申请进度也是投资者必须查询清楚的事项。”
她说,在网络查询后,投资者不妨驱车实地查探情况,实地考察时记得携带地图,此外,也可透过Google Earth等网络应用程式,详细地查探房地产邻近的情况,再下决定也不迟。
主讲:亚洲先锋集团有限公司总执行长拿督巴杜卡张誉铧博士
讲题:我如何以钱赚钱投资房地产
张誉铧:应以穷人心态置产 小地方产业可赚大钱
张誉铧在2001年开始投资店铺,他说,别小看小地方产业,只要地点适合,赚幅可能比在大地方的产业更多。
他说,要买到好产业,应符合3项投资理念,即(1)产业容易卖吗?(2)容易出租吗?及(3)能用来做生意吗?
富人心态易被“砍菜头”
他说,买产业的心态须是“我是穷人”,意即要多分析多了解产业,不能随意做决定;若以富人心态出击,往往会被人“砍菜头”。
他强调,买店铺也不能只注重便宜,要看地点,只要买在对的地点,就不会遇上租户没钱给租金这种“金融风暴”。若在好的地点买产业,人家会求我们租,我投资的店面都位于很好的地点,若你要租我的店,我要先面试你呢!”
不鼓励国人存现钱
他不鼓励国人存现钱,这是50岁后才要做的事:“不要把钱放在银行,3%利息太少,很多投资的回酬比银行定期存款利息更高。”
张誉铧患有小儿麻痹症,右脚瘫痪导致不良于行。他当初很内向,常被人排挤,这种逆境也激发他继续向上。他在18岁加入传销公司,10年后加入保险业,成立亚洲先锋保险公司,并于2002年带领团队加入安联集团,销售成绩杰出。
张誉铧在1997年破产,失败后好好反省,隔年35岁的他到吉隆坡重新出发。他指成功是靠选择,不是靠命运,自己是从自卑走向自信,并坦言只要坚持到底就能成功,因为“胜利者永不放弃,放弃者永不胜利”。

主讲:产业代理、拍卖师兼土地投资家拿督李升
讲题:投资农业工地的秘诀
未加工本钱低赚幅大 李升:农业地“很可爱”
李升以“很可爱”形容农业地,因为它未经加工、本钱低且赚幅大,很多地主会在经济风暴时廉价售地,这就是有意购地者的“最佳入场时机”。
他说,目前屋业地价格非常高,农业地相对较便宜,而且好的农业地还可拿到最高70%贷款,只是农业地不容易找。
可聘规划师自行“包装”
他指农业地未经加工,日后可规划成为工业或商业地,聘用良好的规划师自行“包装”。
他强调,只要是便宜的农业地,买家就应该放胆去买,无需担心周边没有道路,因为总有一天道路会开到该地段附近,只要有路可抵达当地,买主也无需担心该地段高或有山丘。
他指出,大马拥有商业土地、屋业土地、农业土地及政府森林保留地,农业地在国内属于庞大土地。
“1英亩农业地可建一间屋子,你买1000英亩地段就可建1000间房子。”
勿急着转换土地用途
李升这几十年来偏爱农业地。“30多年前,我口袋只有2万令吉,当时看中在怡保1英亩农业地,叫价7万令吉,虽然钱不够,但仍跟银行商量借钱后毅然买下该地段。之后有发展商看中该地段,透过联合发展方式合作,(以优惠价卖)给我3间店,我当时以2万令吉购得,如今它的价值高达200万令吉。”
他再举例,1984年他与一名种植业者到沙巴看农业地,一名代理以每英亩50令吉售地,但没有地契;另一人的土地拥有地契,售价是每英亩500令吉,他选择了后者,因为有地契的土地才有保障。后来该地段被IOI集团买下,获得良好赚幅。
他提醒国人购买农业地后,别急着更换土地用途,应等到发展时才转换用途。“农业地不像房屋,没有地址或家具,有意购买一定要事先做功课,确保该地段有地契,聘请研究师查出土地的确实面积。这是买卖农业地的必要程序。”


问答环节
李升 谢卓利 萧慧洁 马浩尧 张誉铧
地点好无惧经济风暴
问:未来本地房地产发展空间大吗?会否出现泡沫?
马:泡沫来临不是问题,关键在于你买的产业地点是否良好,你必须拥有计划及资金,只要符合这些条件,泡沫不是问题。
张:产业地点好就不怕经济风暴,但若租户不会做生意,交不出租金,你就头痛了,这跟“金融风暴”无异。(产业)地点好,出租率高就不用怕。我通常买角落或大路边的店屋,比较不怕“金融风暴”,当然自己也要做功课,多上课及多问“大师”。
谢:金融风暴也可创造财富,但先问自己是否已准备好?因为到时你未必能借到钱买产业,所以要先有足够的现金。金融风暴时,你有现金就是王道。
李:当泡沫出现,最重要是看你能否顶得住,一般上风暴后,屋价更高。
焚化炉地段便宜
问:甲洞有什么房地产会增值,听说附近要设立垃圾焚化炉,会影响房价吗?
马:甲洞已没什么地,只有两个地段引人注意,其中一个地段靠近湖边,应该是用来建设独立洋房,另一地段是在Jusco(商场)后面的空地,靠近基督教堂,可谓甲洞最后一块地,很珍贵。至于垃圾焚化炉问题,听说是在增江北区一带建设,当地房价肯定受影响。
李:我任怡保市议员时参观很多焚化炉地段,也看过日本焚化炉,后者甚至没有异味。只要有良好控制技术,焚化炉(在产业附近)没有问题,也是一个机会,要看你够不够胆,因为焚化炉的地段便宜,可以买。
先从便宜产业下手
问:我今年21岁,计划明年5月前至少购买一个房产,应该从哪里下手?要做什么功课?建议在哪里置业?
马:在还没投资前,你要先问自己是一个怎样的投资者?须了解本身有多少资金及能承受多少风险。
李:产业越早买越好,应该先买便宜产业,你还年轻,摊还期可以拉长。
萧:先确保你有稳定工作及收入,才能投资。有时一些产业不一定能再卖或出租,到时你须了解本身能支撑多少个月,要想清楚。
张:你的事业是否稳定?父母能成为后备吗?这(年轻人投资产业)没有对错,但须有良好事业基础。
谢:若你首次买产业,建议在吉隆坡买,因为当地的未来人口会增加,但别买太贵的房子,毕竟是初体验,也要了解本身能否接受风险。你可考虑买二手房屋,找比市价低、租金能用以支付供期的房子。
应证明有本事供屋
问:若想短期内赚快钱,我应该选什么项目?个人贷款最多可买到多少间房屋?要如何认识到好的银行家及律师?
谢:应该买价钱低的单位,如50万令吉以下的房屋,这方面的需求较多。当然一些贵的房屋也可赚钱,例如店屋。个人贷款没有限制,胥视你的收入多寡,银行不会因为你买了多少间房子而停止借钱给你,他们看的是你收入如何,你须证明自己有本事供房子。
马:当你想赚快钱,就须做区域分析,花时间了解该区域的租金、发展趋势等,才能用最快的速度抢到好机会。至于个人贷款,你须多多所得税,否则很难获得贷款。投资者也要组织本身的房屋咨询团队,才能拿到正确资讯,减少错误。
萧:我有一个顾客买很多产业,都是数百万令吉,但他1个月才报约2000令吉所得税,他很担心被税收局揪出来,时常睡不着。我认为,买房子就要享受这个过程,不要做让自己担心的事。
购买未推介房屋
问:若重新开始,你会用什么方式投资房地产?
李:应该是买还未推介的房屋,因为房子一旦推介后,价格就会高涨。
谢:若时光可以倒流,我年轻时就开始买产业,没钱就去借钱,但也要评估风险,不断做买卖,让钱越滚越大。现在最容易的赚钱方式是买还没推介的新房屋。
张:赚钱没有快或慢,机会总在等你,但目标要清楚,与“对”的人交往及不断了解产业,才能发掘优势。
马:现在与以前的投资方式及局势不同,你一定要学习投资,掌握这些知识后再行动,不能光了解理论却不进场。
萧:若能重来,我会早点当律师,因为我之前都是帮顾客赚钱,之后才发现为何不帮自己赚钱?我很迟才加入产业投资。
转售土著房屋仍属土著单位
问:非土著若买土著房屋,可转卖给其他非土著吗?这样做会有问题吗?
马:发展商出售的产业都有土著固打制,这些单位若卖不出,当局才会申请把特定比率的单位卖给非土著,但它仍属于土著单位,非土著卖给非土著没有问题,但若有一天非土著卖给土著,土著要再卖给非土著,就卖不出了,这是相关法律规定,但可以上诉。
李:由于土著单位有折扣,买来自己住并没问题。
大马中文房地产论坛 媒体伙伴:南洋商报 

Monday, July 22, 2013

低薪族買屋‧3招爭取申貸

一個甫踏入職場不到3年的購屋新秀,工作屬於外勤性質,底薪1千800令吉,收入在2千至3千令吉之間,視業務傭金而定,如果準備購買一間35萬至40萬令吉的雙層排屋,可行嗎?
單看數據,應該不大可能,銀行也不會批准貸款,假設屋價是38萬令吉,準備申請貸款90%,大約是34萬令吉,供期30年,每月份期付款大約1千620令吉,即使是銀行將申請者的傭金收入一併考量,也只是符合每月份期付款1千令吉的要求,與1千620令吉相比,還有一段相當大的距離。
聯名、低貸款額、擔保人
那麼要如何爭取銀行的批准?第一:與另一個人聯名購買,第二:降低貸款數額,第三:長輩出面充當貸款擔保人。
許多時候,銀行不將申請者的超時津貼、花紅、獎勵金、傭金、兼職收入計算進去,他們認為這些都是不穩定的收入,即使是申請者表明每年收入,在加薪之後會有所增加,但他們一樣不會多加考慮,原因包括:雖然收入將會增加,不過開銷也會相應提高。
說到與另一個人聯名購買,這不是想要聯名就會有適當人選般簡單,聯名者必須是親屬,例如與父母或兄弟姐妹聯名,朋友之間聯名一般不受考慮。
不鼓勵朋友聯名
關於朋友之間的聯名,假設向銀行申請聯名房屋貸款獲准,將來有一天,其中一人不準備繼續供款,或沒有能力償還他那一半供款,另一人必須承擔全部的房屋貸款,避免產業遭銀行拍賣,萬一其中一人陷入破產窘境,其名下的產業將受影響,連帶影響聯名者的產業持有權。
此外,假如其中一人要脫售產業,另一人卻不同意,將衍生外人無法協助的問題,萬一其中一人不在世,問題又來了,很可能出現的問題是,無法聯絡其家人,或者受益人很小,必須向高庭申請庭令才能脫售產業。
第二個方案是降低貸款數額,這大筆首期屋款,多半是來自長輩的資助或低息貸款,必須獲得財力較富裕長輩的支援,30、40%的自付屋款,可能超過10萬令吉,這不是一般家庭有能力負擔的數目。
降低房貸數額,主要是每月的房貸分期可以相應縮小,以便申請者的房屋貸款申請可獲得銀行批准,這是其中一個放眼較優質產業的方式。
除了降低房屋貸款數額,還有一個可行方案是獲得長輩首肯,出面充當貸款擔保人,條件是擔保人的財力必須比較優厚,意思是需要有較富裕父母或兄弟的協助。
年輕人如果不準備放棄看上的優質房產單位,可能需要考慮以上所提的幾個方案,才可能取得銀行批准所申請的房屋貸款,優質房產單位價格較高,主要是產業所在地點理想、建築面積較寬敞,或是房屋的建築材料比較上等。(星洲日報/投資致富‧房產買賣

点线精华:汇华产业(HUNZPTY)挑战RM2.30

本周间,汇华产业将会持续着上周涨势,近期间,该股或会尝试上破2.25令吉关口后朝向中期上升目标迈进,或会上挑在2.30至2.50令吉间的中期阻力关口。
汇华产业(HUNZPTY,5018,主板产业股)于上周间的交投走势是二、三线股项中表现佳的股项之一,该股于上周五闭市时以2.22令吉报收,按周涨22仙或11.00%。

按汇华产业月线图表趋势来看,该股中期股价趋势于近期间突破一道双重底型态的颈线(见汇华产业股价月线趋势图-A1:A2),已划出一个利好反转型态。这项技术性走势充分反映着它已划出一个利好中期上升趋势。

汇华产业周线图表趋势于上周间也同时突破一道中期双重底型态的颈线(见汇华产业股价周线趋势图–B1:B2),该股中期股价趋势上周间处于反转型态上爬升。多项技指标的交投趋势已晋入中期技术性佳境。

汇华产业日线图表趋势于7月19日间上破短线下降趋势线(见汇华产业股价日线趋线图-C1:C2)后继续往上爬升,充分反映着短期趋势的利好走势。
移动平均线:日线股价趋势处于10、20、30、50、100与200日移动平均线上移动。
动量指标:短线动量指标成功重返“0”轴的支撑线上报收。
腾落指标:短期腾落指标继续处于10日移动平均线上爬升。
强弱指标:14日强弱指标于7月19日闭市时处于64.65%水平间。
■技术分析与展望
汇华产业日线分析图刻划出一项技术性突破走势中,展现一段利多短期技术反弹趋势中。
该股短、中期上升趋势线将会继续保持良好爬升势。这是一项技术反弹趋势的上升利好排列轮廓。
汇华产业日、周于月线图平滑异同移动平均线(MACD)已重返“0”轴线上,意味着股价趋势的利好行情已显现于眼前。
该股14日强弱指标(RSI)于上周五闭市时处于64.65%水平间;14周与14月强弱指标分别落在64.70%与69.78%水平间。
汇华产业日、周与月线分析图表利好格局保持不变,突破短期下降趋势线(C1:C2)后继续往上爬升,而日、周与月线平滑异同移动平均线已处于利好趋势线上爬升,而势头因红烛而直挺后进入一个利好短、中期上升格局中。
本周间,汇华产业将会持续着上周涨势,近期间,该股或会尝试上破2.25令吉关口后朝向中期上升目标迈进,或会上挑在2.30至2.50令吉间的中期阻力关口。
【汇华产业一周行情】
上周五闭市:2.22令吉
上周起落:+22仙
上周最高:2.27令吉
上周最低:1.98令吉
上周成交量:30,889宗
本益比:4.01倍
毛周息率:2.52%
52周最高:2.48令吉
52周最低:1.43令吉
【免责声明】
本文纯属技术面分析,仅供参考,并非推荐购买。投资前请咨询专业金融师。
文:敏源 (技术分析教父) 

[南洋商报]

Saturday, July 20, 2013

现金部位强稳 速远(ZHULIAN)稳定派息

(吉隆坡18日讯)速远集团(ZHULIAN,5131,主板消费股)2013財政年次季净利按年增升30.1%,至3793万令吉,並宣佈派发每股3仙股息。分析员认为,在强稳现金部位和偏低的资本开销下,速远集团可以持续稳定派发股息。

速远集团2013年次季(截至5月31日止)净利按年上升30%,至3790万令吉,上半年净利也增至6770万令吉,符合黄氏星展唯高达研究分析员的预期。该集团这一季的营业额因国內销售降减而下跌4.3%,至1亿零620万令吉。

同时,分析员指出,速远集团次季的扣除利息和税项之前收入(EBIT)赚幅,也从去年同期的20%跌至18.1%,写下2010年次季以来的最低纪录,进而使EBIT按年拉低13.4%,至1920万令吉。

该分析员也说,速远集团董事局宣佈派发每股3仙中期股息,上半年股息累积至每股6仙,同样符合他的预期。「根据我们的预测,假如董事局把公司净利的60%用来派发股息,2013財政年料派每股16.7仙。过去3个財政年,该集团的平均派息率是60%。」

此外,分析员认为,速远集团的净现金部位保持在1亿零640万令吉良好水平。这笔现金相等於每股23仙,低於首季的每股31仙,主要是该集团已动用部份现金来派息。

资本开销偏低

他补充,速远集团目前的现金部位和410万令吉的资本开销,可以令该集团持续稳定地派发股息。

速远集团的股价在过去一年上升30%,相信已反映所有的利好因素。因此,分析员维持速远集团的「守住」评级和2.80令吉目標价。

该集团今天在上升榜位居第26,闭市收报3.23令吉,全天上升13仙或4.19%,成交量达49万4600股。

[东方日报]

Friday, July 19, 2013

More investments in Gurney Paragon Mall by year-end

LANDMARK: Retailers expected to pump in RM231m capital

PENANG'S newest shopping attraction Gurney Paragon Mall is expected to receive capital investments of RM231 million from retailers between now and year-end.

Its developer Hunza Properties Bhd has promised that the mall, which is set to open on Tuesday, will serve as a new destination and landmark for Penang's retail and tourism sectors.

"We are bringing in many new names in retail not found at other malls here," the company's executive chairman Datuk Khor Teng Tong told Business Times.

The mall is one component of the Gurney Paragon development, which enjoys the dual frontage of Gurney Drive and Jalan Kelawai in Pulau Tikus.
The project comprises two blocks of upscale condominiums, a corporate office block and the mall that boasts some 700,000 sq ft of net lettable space.

The twin condominium towers currently frame the 95-year-old St Joseph's Novitiate, a heritage building that once belonged to the De La Salle Brothers, a Roman Catholic religious order that pioneered education for the masses in Malaysia and elsewhere worldwide.

The heritage masterpiece, which was restored by Hunza at RM10 million, currently houses upscale eateries and a spa, among others. 

Khor said for the soft opening next week, between 60 per cent and 70 per cent of the mall will be operational with 135 to 140 stores opening their doors.

They include an upscale supermarket "SAM's Groceria" by homegrown and retail gaunt Mydin Mohamed Holdings. Mydin is reportedly investing RM17 million in the store, which will serve as its first upmarket grocery store in Malaysia.

Other tenants include Southeast Asia's leading luxury goods and specialist retailer the Valiram Group, which is set to take up some 10,000 sq ft of space and open outlets like Vanali, La Martina, Michael Kors, Kate Spade, Tumi, Godiva chocolatier and the TWG Tea Salon and Boutique.

Also to open their doors for the first time in Penang and the northern region by September are Swedish high-street store Hennes and Mauritz and UK retail chain operator Debenhams.

Other faclities include a 100,000- sq-ft food court, along with dedicated space for Penang's small businesses, and 1,800 parking bays.

"We have leased out 85 per cent of our retail space, to date, and hope to hit 95 per cent by year-end," Khor said.

Asked on the Gurney Paragon Mall's close proximity to Gurney Plaza, a shopping mall owned by CapitaMalls Asia Ltd, he said: "We are here to compliment and not compete with each other. Collectively, our two malls are set to offer an exciting lifestyle and retail experience for both Penang residents and visitors."

Read more: More investments in Gurney Paragon Mall by year-end http://www.btimes.com.my/Current_News/BTIMES/articles/uza/Article/#ixzz2ZV4QXhBI

产业地有价食油需求增 种植领域短空长多

(吉隆坡17日讯)尽管原棕油领域的短期前景暗淡,但是在油棕土地稀缺,以及全球人口增长促使对蔬菜油的需求提高,分析员仍看好该领域的长期展望。
目前,较高供应、缺乏正面需求推动,以及估值偏高,因此,丰隆投行分析员认为种植领域充满挑战。
然而,分析员相信,种植股有特定的特点,将吸引具较长期投资目标及愿意在目前下行周期进场的投资者。
分析员强调,看好的种植公司具备2项特点。
未成熟油棕园区大
目前,很难预计原棕油市场下一个上升周期的时机,但是分析员相信,投资拥有大片未成熟种植地,将使投资者准备好迎接下一个上升周期。
一旦原棕油价格走高,鲜果串产量成长将会是主要净利成长推动力。
在分析员追踪的种植股,除了CB工业产品(CBIP,7076,主板工业产品股)之外,陈顺风(TSH,9059,主板种植股)、IJM种植(IJMPLNT,2216,主板种植股),以及云顶种植(GENP,2291,主板种植股),将取得高于平均的鲜果串成长,因为这些业者有超过40%的已种地还未达到成熟阶段。
潜在发展房产地皮
分析员说,虽然大马国家银行近期出手打房将导致房产市场降温,但相信IOI产业上市,以及森那美计划把产业部分拆上市,将扶持投资者对拥有大量产业发展的种植公司的购兴。
这主要是因为积极推出产业及亮眼的产业销售,将在未来数年缓冲原棕油价格低迷的负面冲击。
同时,潜在产业发展将有助于释放土地价值,这将扶持股价及估值。
此外,产业业务上市将促使投资者重新估算种植公司的地皮价值。
分析员维持原棕油平均价预测,分别在2013及2014年达每公吨2500及2600令吉。
由于对原棕油价格缺乏正面激励,加上领域的股价较高,所以,分析员维持整体领域“减持”的评级。
首选CB工业 云顶种植
CB工业产品
基于3个因素,分析员看好CB工业产品,这分别是大马及印尼的原棕油厂拥有良好的需求前景、估值低,以及潜在丰厚股息。
云顶种植
拥有上述两项特点吸引长期投资者,如长期及强劲鲜果串产量成长,以及大规模的产业发展地皮扶持股价及估值。
分析员预计,云顶种植的鲜果串产量在2013及2014年,将分别增长7.7%至15.7%,主要是因为已种植地皮增加将转为产量。
除了鲜果串产量增加之外,分析员相信,云顶种植整体估值将受到位于古来超过5000英亩的地库扶持,这些地皮将用作产业发展。

Thursday, July 18, 2013

从纯发展商转型 汇华产业(HUNZPTY)拓实业投资

(吉隆坡5日讯)汇华产业有限公司(HUNZPTY,5018,产业组)执行董事拿督许廷忠告诉The Edge:“我们已从一个纯发展商转型至拥有实业投资。在长期方面,我们的持续收入将来自实业。”
Gurney Paragon Mall于7月杪开幕,象征着该集团的重大转变,从只是一个发展商,延伸至着重于实业投资,并有意最终成立一个实业投资信托。

汇华产业放眼在槟城拥有多项新综合发展,其中一半包括广场、办公室和酒店,将保留为持续收入来源。
由于着手更多计划,实业投资在集团组合的巴化率将会提高。

“这将确保汇华产业的稳定持续收入来源,并容许公司享有资本升值潜质。”
Gurney Paragon Mall和楼高10层办公大楼Hunza Tower,将完成整个Gurney Paragon发展,包括2座高档共管公寓和翻新古迹建筑St Jo's。约55%的发展,包括广场、办公楼和零售商店,将保留为持续收益来源。

Gurney Paragon坐落在新关仔角占地10英亩的黄金地段。
已经局部营业的St Jo's,主要将引入餐馆和咖啡厅。
而Gurney Paragon Mall的发展值约达4亿5000万令吉,净租赁面积达70万平方尺。
该广场空间已获得80%的出租率。

公司企业融资董事郑培华表示:“我们目标在今年杪达到95%,我认为它是可以达标的,因其中80%已经签署协议,及其他正在洽商中。”

Gurney Paragon Mall将包括8层零售空间,而Hunza Tower则建于其之上。
该广场的小型租户包括Bentley Music、Celebrity Fitness、H&M在大马第4间分店、以及TGV戏院,将占用整个第8层。

安联投资研究行在最近报告中称:“基于附近可比较广场,成本仅4亿7500万令吉的Gurney Paragon Mall,市值可在成熟后达到9亿3100万令吉。”

许廷忠相信,一旦该广场开始为集团带来贡献,汇华产业的收益将在截至2014年4月30日止财政年提升。
汇华产业过去数季的净盈利连续下滑。它在截至3月31日止第3季减少88.4%至150万令吉,因它几乎完成手上工程,及今年只有少数推介。

“明年,我们放眼逾7000万令吉收益来自租金收入。”
他补充,其中约6000万令吉将由Gurney Paragon Mall所贡献。收益可在该广场开幕6个月启跑,并将反映在汇华产业2014财政年业绩上。


**LiangChai: 将在23th July 2013 开幕的 Gurney Paragon Mall让人期待...

傳勝利者國際(SIGN)私有化

(吉隆坡16日訊)昨日宣佈以7千520萬令吉脫售兩塊地段的勝利者國際(SIGN,7246,主板消費品組),盛傳將展開私有化行動。
交易商對The Edge表示,勝利者國際以7千500萬令吉脫售其陳列室毗鄰的地段,而該公司市值僅8千500萬令吉,這極可能是私有化的前奏。
該公司受詢時表示,主要管理層都在出席訓練課程,無法作出回應。
不過,勝利者國際自今年初以來便不斷進行股票回購行動,最新一次是在7月1日,以每股78.5仙回購股票。
該股今日一度上漲至82仙,閉市時報80仙,全日升7仙或9.59%,成交量共18萬6千900股。
勝利者國際在昨日宣佈,獨資子公司SCSB達致協議,以7千520萬令吉脫售雙溪毛糯兩塊地段給美德集團(MEDAINC,5040,主板產業組)子公司PURPLE HEIGHTS私人有限公司。
該公司在文告中指出,售地計劃給予公司機會以釋放旗下產業的價值和取得資本增值。
勝利者國際於2007年4月上市,主要從事廚房系統設計和銷售。(星洲日報/財經

Monday, July 15, 2013

BDI寫18月高點‧船運市場現曙光

(美國‧紐約15日訊)原物料航運費用最近持續飆漲,船運市場顯露復甦跡象,但因中國經濟成長趨緩和其他全球性壓力未除,運費仍遠低於金融危機前的歷史高點。
追蹤散裝貨船運費的波羅的海干貨指數(BDI)上半年暴漲68%,7月初更創下1179點的18個月來高點,12日以1149點作收。
船運經紀公司Banchero Costa在給客戶的報告中指出,儘管BDI上揚,今年對干散貨船商仍將充滿挑戰,因船租費跌到谷底、資產(貨船)價值也跌至歷來低點,“隧道盡頭雖已出現一絲亮光,但市場還要一段時間才會恢復平衡。”
BDI向來波動劇烈,2008年中國商品需求攀升,當時BDI一度漲至破紀錄的11,793點,但在全球金融危機爆發後重挫。在市場榮景時訂購的船隻,交船時景氣已跌至谷底,船運市場供過於求,導致BDI暴跌。
研究業者Capital Economics商品分析師皮優說:“未來數年新船供應增加的速度將顯著趨緩,因目前市場供過於求,使新船需求大減。”
但他預期,原料貨運需求可望較過去數年加速成長,主因是今年中國鐵礦砂進口料將攀升,美國煤礦出口也將維持強勁成長。
儘管中國的鐵礦砂需求可望增加,但法新社訪調10位經濟學家預測,中國今年第二季經濟成長率將降至7.5%,較上季的7.7%進一步趨緩。中國是大多數原物料的主要消費國,其經濟發展與航運業景氣榮衰息息相關。
針對航運業未來展望,皮優指出,由於中國下半年成長可能放緩,BDI近期可能不會強勁復甦,預計未來數年才會逐步好轉,“今年漲勢可能受限,但明年可望站上2011年底的2,000點水平”。
全球油輪出租量
6年新高
租用超大型油輪數量攀升到至少2007年來高點,國際能源署(IEA)預估全球煉油產量上揚之前、油輪需求已上揚。
根據倫敦商品和運費衍生性金融商品經紀商Marex Spectron,貿易商和石油公司7月租用126艘超大型油輪(VLCC)運載原油,且有更多租約待敲定中。
這是該公司自2007年1月開始記錄以來連續兩個月達到歷史新高。每艘超大型油輪運載量達200萬桶原油。
據波羅的海交易所,中東到日本航線的超大型油輪平均運費,自6月底來暴增3倍至每日2萬4千939美元。IEA預測,第三季全球煉油產量將較前季增加3%,“增幅非常高”。
法國巴黎銀行駐倫敦商品市場主管欽尼格理恩說:“目前油輪租賃創新高,是為了滿足原油需求旺季的運載需求,但隨著煉油廠的原油庫存增加,未來一至兩個月油輪租賃需求料將明顯趨緩。”
全球最大船舶經紀商Clarkson的數據顯示,油輪租賃價格攀升,有助於提昇VLCC今年原本是1997年來最低、平均每日6千838美元的收入。
挪威船運大亨費德利森的前線航運公司說,每日進賬2萬5千500美元才能打平收支。
IEA預估,9月全球煉油產量將攀升至每日7千720萬桶的今年高點,較1月成長2.1%。(星洲日報/財經)

年輕人買屋應量力而為

購買房屋是許多年輕人理財規劃的遠大目標,年輕人購屋的優勢是房貸供期可以比較長,每個月的分期付款數目比較小,不過,劣勢是所擁有的首期購屋款可能比較少,需要借助長輩的財力才能實現購屋夢想。
年輕人的工作如果薪酬高,從事的行業穩定、前景比較樂觀,申請房屋貸款獲批的幾率也比較高,銀行在批准個人提出貸款的申請,也會瞭解其所服務的企業是否面對財務危機,包括是否已被接管,銀行的顧慮不外是避免貸款者收入不穩定,在支付房貸分期出現拖欠的情況。
綜合行內與業界人士的意見,年輕人第一次購買房屋,最好是鎖定自己能力所及的價位,避免拖欠房貸分期的支付,給自己的信用留下不理想的紀錄。
任何人都喜歡理想的房產單位,這是簡單不過的道理,問題是:價位是否在自己能力所及的範圍內,這一點一定要有很大的把握。
年輕人購買的第一間房屋,可以作為日後換屋的首期屋款,屋價起多跌少,指的是絕大多數的房屋價格,在若干年後只有起、沒有跌。有了第一間房屋,將來準備換一間質量較好、面積較寬敞的房屋,即使本金不夠,至少手中有一間可以套現,可作為第二間房屋的20至30%屋款。
最好以個人名義購買
假設有打算不準備長期持有第一間房屋,最好是購買一間不會賣不出或租不出的屋子,這是投資或購買產業最基本的守則;另外,假如財力足夠,最好是以個人名義購買,日後準備脫售或保留一個時候,以便每月有租金收入,個人也比較容易做決定。
由於年輕人社會閱歷稍嫌不足,對於購屋計劃的設想可能不大週全,舉個例子,曾經看過一些年輕人,其收入比一般同年齡的職場新秀高,雖然有條件領取供期不超過30年的房貸配備,可是,卻選了35年或40年的貸款分期配套,以便每月的盈餘增多一些,因為他看上一部比較好的車子,準備用來償還車價較貴的分期付款。
他們購買的車價如果不超過5萬令吉,每月車貸分期在600至700令吉(供期不超過7年)之間,可是,如果選購了一部8萬令吉的轎車,車貸分期因而增至接近一千令吉;如此一來,可用作房貸的分期付款自然相應減少,被迫將房貸分期拉長幾年,其實,這樣反而造成房貸的利息開銷變相增加。
房貸分期不宜太長
車子只是代步工具,如果不是因為工作需要,經常要出遠門,其實不需購買質量比較好的車子,只需購買一部普通水平車價的車子就可以,畢竟車子是貶值資產,若干年後就不見掉大半價值,再貴、再好的車子,一樣照樣貶值,差別只在貶值的幅度。
如果可行,年輕的購屋者,儘量不要考慮領取房貸分期太長的貸款配套,內行人都曉得,長年累積算起來,利息將是一筆相當龐大的開銷。(星洲日報/投資致富‧房產買賣
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