Sunday, October 30, 2016

大马千禧一代.理财不理睬?

iMoney.my的一项调查发现,在我国约1200名年龄介于21至36岁的民众当中,大部份都可冠上“月光族”之称,刚往皮夹里塞的钞票,转过身即刻变发票,消费远比积蓄大。
iMoney.my的一项调查发现,在我国约1200名年龄介于21至36岁的民众当中,大部份都可冠上“月光族”之称,刚往皮夹里塞的钞票,转过身即刻变发票,消费远比积蓄大。
调查显示,实际上,这般迹象极有可能是被不善于理财的生活方式拖累的。
然而,这种不理不“财”的习惯,并不是指所有人都自觉性地为自己拉上一面“无知之幕”;而是指有一部份民众,因为本身缺乏理财知识,才会间接忽略理财、积蓄的重要性。
对此,该公司联合创办人兼首席执行员李庆伟表示,生活成本居高不下,加上理财技巧欠缺,无形中成为了千禧世代的财务负担,因而他认为,政府及有关机构应该对症下药。
生活费负担重
调查显示,87%的受访者认为,生活费用高昂是他们入不敷出的主要因素。食物价格高涨对低收入群而言,的确是一大压力,仅仅填腹都得消费每个月大半的收入。
问题是,这些低收入群手头上的所剩收入,21至27%都耗尽于娱乐,而并非收作存款。由此可见,短暂性的需求满足比长期财务上的稳定,似乎来得更为重要。
更惊人的是,低收入群的负债收入比率突破100%,低收入群(1500令吉以下)中的年轻人,信用卡还贷率为120%(1850令吉)。
月入4500令吉的群组可谓旗鼓相当,每个月也得腾出90%的收入支付房贷或信用卡债务。就算是市中心,许多回应着也被发现有逼近破产的可能。
担忧经济
勒紧腰带
上述的经济包袱,和国人对我国经济成长的误解,其实藏有密不可分的关系。调查显示,有90%的受访者误认为,生活上所面临的经济困难,反映国家经济陷入窘境。其中49%的人还以为我国经济早已衰退,而41%的人认为我国即将迈入经济衰退的局面。
但众所不知的是,大马在2016年的经济表现其实并不差,首季的成长率报4.2%,次季也达4%。
正因如此,69%的受访者表示,必须要从削减旅行开始节省开支,而65%则认为购房的念头需要一再耽搁。41%的受访者决定轿车可以不必立即购买,37%将升学计划延迟或干脆取消,另有30%回应,婚姻计划因此耽延。
最后,调查也显示,只有51%的受访者们对个人退休金的积蓄稍有打算,但其中有一大部份人因手头上的资金不足,导致他们的计划到了最后也不过纸上谈兵而已。

Monday, October 24, 2016

慎选房产投资

每当我们谈到产业投资,围绕我们思绪的是该投资哪一类型的产业、应该在哪一个城镇投资,以及如何筹措投资的本金。上期文章,我们提及几款比较热门的投资产业,例如服务公寓、多合一产业城镇、双锁匙房产、低密度且拥有多个车位的产业计划。本期,我们来探讨半岛、东马多个城镇,比较有潜能增值的产业,或者说在哪一个城市、应该选择哪一类型房产作为投资工具。

(图:123rf)
每当我们谈到产业投资,围绕我们思绪的是该投资哪一类型的产业、应该在哪一个城镇投资,以及如何筹措投资的本金。
上期文章,我们提及几款比较热门的投资产业,例如服务公寓、多合一产业城镇、双锁匙房产、低密度且拥有多个车位的产业计划。本期,我们来探讨半岛、东马多个城镇,比较有潜能增值的产业,或者说在哪一个城市、应该选择哪一类型房产作为投资工具。
往北往南产业增值迅速
一直以来,当我们讨论投资产业地带,离不开巴生河流域、槟城、柔佛依斯干达等地,这些地区的产业增值幅度比较可观、增速也比较快。
今天,这几个地区的产业依然炙手可热,不过,投资者开始转战其他城市,掌握有关城市仍有较可观增值空间的优势。
从吉隆坡往北的霹雳,往南的森美兰州,近几年来产业增值幅度不错,特别是在学院附近的房产,其中投资者对公寓的需求,并不比有地房产逊色,主因是学院生多数首选公寓,一来有共用设施、二来是围篱产业,拥有保安服务。
旅游州槟城和马六甲土地面积都比较小,产业的售价逼近巴生河流域,一些甚至超越雪隆部份地区的水平,特别是在槟城。
提到槟城的房产,靠近大学、海滨地区的产业,都是比较多投资者追逐的,不论是公寓或洋房,其中有不少转型为度假单位,每逢周末或假日,国内外旅客较多,几乎是供不应求。
业界有些人认为,尽管热门城市房产并不便宜,但如果投资回酬可观,还是应该考虑的,当然,也有些人持不同观点,就是不妨考虑一些仍有增值空间城市的产业。
乡镇产业需求增
对个人投资者来说,如果准备选择巴生河流域以外地区的产业,同时,又必须能兼顾产业的维修,譬如可以委托家乡的亲友打理,而且不难出租、租金与贷款分期差距不会太大的产业,那么是可以筹资购买的。
从霹雳的怡保、森美兰的芙蓉、汝来、彭亨关丹、马六甲、柔佛峇株巴辖、麻坡、沙巴亚庇、砂拉越古晋等城市最近几年产业的涨幅,以及产业的增值步伐来看,都具有一定的增值潜能,而且与巴生河流域、槟城、柔佛依斯干达等地区的产业价格比较,屋价仍有不可忽视的竞争力。
现代人在消磨闲暇时间的观念大有不同,造就假日度假屋这个行业的崛起,这类型产业也称为民宿,可以是独立式洋房、半独立式房屋、双层排屋、共管公寓、服务公寓,可应付不同顾客的需求,人数较多的需要独立式洋房、半独立式房屋、双层排屋、人数较少的比较适合服务公寓。
在假日天数不多的时候,人们选择在国内旅游,因此,对度假屋或民宿的需求,无形中相应增多,大家也意识到:国内有不少乡间小镇,可能因为美食、某个景点而出名,对民宿的需求保持殷切。
民宿扭转旅游导向
说到民宿,那是一种由私人经营的小型家庭旅馆,通常房间不如商务旅馆多,也不一定有接待柜台与穿着制服的服务人员,而且与旅馆不同的是,民宿可能没有先进的网路订房系统、刷卡等服务,而清扫,订房,接待客人等,往往都是由主人与其家人负责。
“民宿”源自日本的Minshuku,原意与英美的“Bed & Breakfast”(简称B&B)有许多相似之处,也就是仅提供住宿与免费早餐的家庭旅馆。
典型的民宿以传统产业(农渔业)盛行、具有观光资源的乡间地区为多,例如属于休闲农业分类的市民农庄便是,至于在旅馆林立的都会区则较少见。住家主人将客房提供旅客住宿,就是民宿的一种,民宿的规模则视主人的居家环境而有所不同。
最小的民宿可能只有一间客房,大型的民宿则可能具有露营地,独栋别墅等,某些民宿主人也提供许多与当地观光有关的服务,如协助住客租赁车辆、规划包括当地旅游、当地特产制作过程的行程。
所以具有当地特色与口碑的民宿常为热门之选,不少家庭出游,往往宁舍连锁旅馆,而选亲切热情的民宿。
小镇民宿投宿率高
此外,不少具有建筑风格、客房装修精美的民宿,经常成为媒体杂志报道的焦点而成为知名民宿,更有甚者成为电影、连续剧的取景地而广为人知。
尽管民宿为家庭旅馆的一种,但房客未必与主人住在一起,共用同样的厨房与卫浴设备;一些不喜欢家庭生活被打扰的主人家,有时会聘用外人来协助经营民宿。
在我国,民宿分布在城乡小镇,包括国内二、三线城市,可以是整个单位,也可以是个别卧房出租,方便应付假日或周末投宿客较多的需求。
另外,有些业主选择将额外的房产单位,改装为民宿,主要是可以比较妥善保养产业,同时,亲朋好友从远方前来度假,也有一个投宿的地方。
一般来说,假如每月能出租10天,不会输给一年365天租给学生或上班族的投资方式,许多时候,当你将产业单位领回来时,多数需要一笔钱来维修,扣除维修费用,租金所得可能只剩下半数而已。
除了巴生河流域、槟城,以及国内一些旅游景点、避暑胜地的度假胜地比较受欢迎,东马的沙巴、砂拉越的民宿,也是许多度假客的投宿选择。
公寓出租率高
港口厂房抢手
除了民宿,少数一些人也投资办公单位、物流产业如厂房、货仓,以量来说,人们投资公寓的比例最高,不论是上班族或大专学生,在外首选租的房屋多数是公寓,因此,出租率也相对较高。
至于厂房或货仓,经营出入口贸易的厂家,对这类产业的需求保持殷切,特别是坐落在港口及附近的产业,一般来说都比较抢手。
还有办公单位或店屋,不一定是在大城市才吃香,在一些小镇或二、三线城市,如果店屋数量不多,可能就是一排或两排店屋,而且是鲜少人会出售的单位,那么,当有人准备出售时,手上若有充裕资金,是可以考虑投资的。
另一项投资者属意的产业是土地,可是,土地待售的地区多数是在市郊,假如有多余的资金供投资,而且土地质量不错;同时,所在地点不致于太偏远,或者有亲人朋友代为打理,例如不时前往查看、聘请工人除草,避免杂草丛生,引来有害爬行动物,是可以选择作为投资组合的工具。
在投资土地之前,最好能稍微了解有关州属的土地法,对其他州子民前来投资土地是否有设限,以及能取得的贷款额度,个人或公司在商业产业、工业产业,以及土地的投资,一般能取得的贷款额度并不高。
减息为投资者捎佳音
另外,市场人士预计,2016年杪可能还有另一轮的减息,不过,他们认为平均借贷率偏低一段日子,显示并非利率导致产业市场成长放缓,而是借贷动力与家庭债务偏高所致。
2016年首7个月,非住宅产业贷款的申请保持偏软,按年比下跌2%,获批准的贷款继续恶化,按年比下跌21%,无论如何,一些投资者决定观望一段时候,期待仍有下一次的减息25个基点,国行已在今年7月降息25个基点。
城市和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥玛不久前披露,该部将会发出执照给产业发展商,以便发展商可提供贷款给购屋者。
部长举例说,假如购屋者在My Deposit计划获得10%贷款,向银行申请只获得70%的屋款,那么,其余的20%可以向发展商贷款,而且不限于首购屋者。
关于政府的MyDeposit计划,那是首相拿督斯里纳吉今年4月6日公布,协助月入1万令吉以下的首购族、购买8万至50万令吉以内房屋的计划,政府将为成功申请者提供介于房价的10%、或不超过3万令吉的辅助金。
另外,发展商也可以考虑借出100%的房屋贷款,胥视发展商对申请者具备的条件来决定,这对需要贷款的购屋者来说,无疑是个意外的喜讯。
产托属低风险股项组别
许多人认为,只有投资产业才能收到租金,其实,购买产业投资信托(REITs)也能为投资者带来可观回酬。
产业投资顾问表示,公众对房地产投资信托的优点认知并不高,本文比较详细叙述涉及这类投资工具的细节。
本地一家上市产业投资信托的投资主管史提沃说,产业投资信托为投资者提供间接投资在大规模、租金稳定的产业组合的契机,而且投资门槛比较低。
最重要的是,与买卖产业单位比较,产业投资信托提供较高的流通性,因为这类投资工具每天在股市内报价,投资者可以像股票交易般,随时买卖产业投资信托的单位。
“目前,大马的产业投资信托平均为投资者带来7%-9%的年回酬率,比定期存款的2.8%来得高。此外,产业投资信托属于低风险股项组别,与股市之间的互动关系相对偏低,因此,不会受到股市激烈波动的影响。”
产托收入较稳定
本地产业投资信托拥有多元化的资产类型,包括酒店、医院、厂房、办公楼、购物广场,以及回教产业投资信托等等。
投资产业股与产业投资信托的不同点在于,产业公司的盈利来自产业销售、税后盈利、产业租金,以及产业投资项目,而且产业股一般上负债率较高,因为产业公司在产业发展方面需要很高的资本开销,有时候甚至面对现金流出现负数的情况。
相比之下,产业投资信托的收入比较稳定,主要来自定期的产业租金收入,此外,产业投资信托不需要大笔资本开销;因此,保留盈利水平与负债率偏低,并维持强稳的营运现金流,有能力派发高股息。更重要的是,产业投资信托会把相当高比率的税前盈利当作股息派发给投资者。
无论如何,他承认一般公众对产业投资信托的认知相当有限,很多时候将之视为单位信托基金,没有视为另一类的产业替代投资;因此,他认为还需要一些时间,才能让产业投资信托成为投资组合。
了解产业投资信托组合
在投资建议方面,他认为,只有在投资者了解产业投资信托的情况后,他们才会对这项投资产品有信心;随后,投资者必须掌握产业投资组合内的产业背景、产业类型(零售产业、办公楼、住宅、酒店或工业产业)、产业坐落在永久或是租赁地契的土地上、产业组合的规模、是否有重新发展的可能、所在地点、出租率、产业的平均年数、保养的状况,以及出入交通是否方便。
此外,投资者也应该了解相关产业投资信托的产业组合情况,例如租户的素质(是跨国公司、政府相联公司或上市公司)、平均出租期等等。
另一方面,基于资本管理越来越重要,他认为投资者必须坚持以卓越的资金管理,作为投资的考量因素,这包括资金经理应当专注于降低现有的负债率,因为低负债将能带来更高的回酬。
与此同时,基金经理是负责为基金创造价值的人,因此,投资者应该选择那些拥有良好纪录、落实良好企业治理与透明化,以及采取积极策略的基金管理队伍。
在产业市场持稳与完善的监管环境下,他有信心大马的产业投资信托将能够为投资者提供一个参与产业投资、享有稳定回酬的机会。
结语:
从国家银行降低利率,以及房屋与地方政府部长披露,发展商可以向该部提出贷款执照申请,以提供借不到银行贷款额度的买家贷款,协助他们实现购屋计划,预料在最近的将来,产业市场的交易将较为活络,逐渐恢复过去欣欣向荣的情景。

Saturday, October 22, 2016

公務員樂翻天 貸款放寬‧享9好處 公務員是最大贏家!

(吉隆坡21日訊)公務員是最大贏家!

2017年財政預算案,為國內160萬名公務員帶來9大好處,包括獲得提高各種項目的貸款額,甚至無需記錄的隔離病假等。
國內中小型企業、房屋首購族、公務員及低收入群,也可以享有包括調低公司稅、免印花稅,及增加150至200令吉的一馬人民援助金的好處。
明年度財政預算案也鼓勵人民生育及哺乳,涉及者皆享有個人稅務減免。
首相兼財政部長拿督斯里納吉今午在國會提呈明年度財政預算案時指出,公務員享有的電腦貸款福利,如今也延伸至購買智能手機,每3年貸款額最高5000令吉。
“他們在購買摩哆的貸款頂限,也從5000令吉調高至1萬令吉。”
首相說,如果遇到孩子生病和需要隔離,公務員也可享有長達5天無需記錄的隔離假期。
公務員房屋貸款資格,也從原有最低12萬令吉提高至20萬令吉,最高貸款從60萬令吉提高至75萬令吉。
合約聘醫學畢業生
納吉也透露,政府決定最遲在今年12月,以合約方式聘用醫學系、牙科系和醫劑系畢業生;近2600名無法在任何醫院獲得實習機會的醫生,也可以合約方式實習。
“至于公務員級別新增56級,即為醫藥專科官員和牙醫專科官員而設。”
首相指出,公務員房屋貸款資格,從原有最低12萬令吉提高至20萬令吉,最高貸款從60萬令吉提高至75萬令吉。
他說,在今年尾結束服務合約的受僱及自僱官員,政府決定延長他們合約至少一年。
此外,一馬公務員房屋計劃會再有3萬間單位完工,售價介于9萬至30萬令吉之間。
派公僕500特別獎勵金
首相宣佈,為了表揚公務員的貢獻,政府將于2017年初,派發特別獎勵金予公務員,在職者可獲500令吉,退休公務員則獲250令吉。
2017年財政預算案一覽表
一馬人民援助金:
★家庭收入低於3000令吉者,一馬人民援助金增至1200令吉。
★家庭收入介於3000至4000令吉者,一馬人民援助金增至900令吉。
★月入低於2000令吉的21歲以上單身者,一馬人民援助金增至450令吉。
公司稅:
★中小型企業稅率減至18%。
★公司可征稅收入增幅低於5%,稅率維持24%。
★公司可征稅收入增幅5%至20%以上,減少1%至4%公司稅。
★推行實習生計劃的私人公司,可獲多達2次稅務減免。
教育:
★繼續發放100令吉教育援助金,給家庭收入少於3000令吉家庭的每名學生。
★明年起,以250令吉的學生扣賬卡取代一馬購書券,讓學生購買課本、文具、電腦器材及上網器具。
★6億令吉作為各源流學校的維修和提升校室特別基金,華小獲5000萬令吉。
★國家學前教育計劃獲8500萬令吉撥款。
★撥款政聯公司5000萬令吉以擴大一馬培訓計劃,在2017年培訓2萬名畢業生。
★全額還清高等教育基金貸款者可獲15%折扣,一次過還清至少50%者,獲10%析扣。
★通過從薪水扣除或直接轉賬攤還貸款者,且依時攤還,獲10%折扣。
★撥款74億令吉給20所政府大學。
★每月發放300令吉「普通援助金」及450令吉兒童援助金。
★家有6歲以下孩子在托兒所或幼兒園的納稅人,享有1000令吉個人稅務減免。
★購買書籍、電腦和運動器材的個人稅務減免,包括購買主流報章、智能手機和平板電腦、上網和健身會員費,每年減免2500令吉。
房屋:
★購買30萬令吉房屋的首購族,獲100%豁免印花稅。
★市值超過100萬令吉的房地產,印花稅從3%提高至4%。
★撥款2億令吉建5000間價格介於4萬至5萬的「我美麗的新家」,政府承擔2萬令吉。
★新建3萬間售價15萬至30萬令吉房屋。
★撥款4億6000萬令吉為鄉區近1萬間房屋提供電源,撥款7億3200萬令吉提供淨水。
醫療:
★為減少政府醫院擁擠情況,與私人界和非政府組織合作設立非營利慈善醫院。
★撥款250億令吉提升醫療服務,包括在玻璃市、古晉、沐膠、仁保、麻坡和新山建設新醫院及診所。
★撥款5億3600萬令吉提升沙登醫院、檳城醫院和新山醫院的心臟科醫療設備。
★撥款45億令吉經營340所一馬診所、11所一馬移動診所、959個診所和1800個鄉區診所。
★撥款8000萬令吉,用作防範骨痛熱症和茲卡疫情蔓延措施。
★擁有2歲以下的幼童,購買哺乳器材方面的女性,每兩年一次可享有個人減免1000令吉。
★撥款3000萬令吉給女性免費接受乳房X光攝影檢驗和注射防子宮頸癌疫苗。
旅遊、藝術和體育領域:
★私人界贊助本地藝術、文化和傳承表演,減稅額從50萬令吉提高至70萬令吉。
★為了在明年達致3200萬名遊客訪馬目標,政府把電子簽證措施擴大至巴爾幹半島和南亞國家。
★撥款12億令吉發展體育,包括4億5000萬令吉作為主辦2017年第29屆東運會和第9屆東南亞殘運會的費用。
★撥款4億令吉,推動國內的無煙及綠色旅遊業。
德士司機:
★撥款6000萬令吉作為德士司機的5000令吉獎掖購新車,推出個人德士執照。
★為每月收入達3000令吉的個人德士司機推介社險計劃。
基設發展和交通:
★撥款1億令吉在森、玻、檳和雪州增設4間城市轉型中心。
★在十字路口裝置9萬7000盞路燈和3000盞LED燈,包括沙巴和砂拉越。
★撥款12億令吉建造和提升長達616公里的鄉村道路和橋樑。
★撥款3億5000萬令吉,在偏遠鄉區修建1萬7000間破舊和貧窮的房屋及安置原住民。
★撥款46億令吉給各州,修復各州道路。
★撥款550億令吉興建巴生谷銜接至東海岸,全長600公里的“新東海岸鐵道”計劃。
★投資興建4星級及5星級的酒店業者,享有法定收入70%或以上免稅,為期5年,或5年內的資本開銷,享有60%投資稅務優惠。
★固定線路寬頻網絡將以同樣價格獲更高速網絡,即149令吉網速5Mbps提高至10Mbps。
新村和鄉村:
★鄉村發展暨治安委員會主席和新村村長,包括原住民村長的津貼,從800令吉提高至900令吉。
★撥款5000萬令吉發展華人新村、5000萬令吉供自立合作社貸款、2000萬令吉供大馬華裔婦女創業轉型基金監管的微型貸款、2000萬令吉供一馬華裔販商基金發出的華裔小販貸款。
★為減輕5萬7000名漁民的負擔,政府維持每月200至300令吉的補貼。
團體:
★撥款8000萬令吉為20萬名志願警衛隊員提供制服。
★撥款4000萬令吉給已註冊的居民協會。
20161022mc0062_noresize
20161022mc0065_noresize

低收入阶层最受惠.大选预算案人人有糖

市场专家认为对比过去几年,明年预算案惊喜明显变多了,尤其对商界而言。此外,民间“糖果”也有增无减,惟主要受惠者依然是低收入阶层。

(吉隆坡21日讯)全国瞩目的2017年财政预算案终于揭晓,市场专家认为对比过去几年,明年预算案惊喜明显变多了,尤其对商界而言。此外,民间“糖果”也有增无减,惟主要受惠者依然是低收入阶层。
拒署名资深分析员受询时指出,2017年预算案让人稍感意外,更使人不禁怀疑这是否是“选前预算案”,因政府在继续减赤之余,还派出比往年更多“糖果”,令人意外。
“除派发给各阶层援助金分别再增至最高1200令吉,购买50万令吉以下房产的首购族,也将获得高于前期的印花税减免优惠(政府之前曾推出50万以下房屋印花税减半措施),而改善生活素质的消费,也将获一笔2500令吉减税额,取代原本分开的各类减税项目。”
首相纳吉宣布,月入3000令吉以下家庭的援助金,将从1050令吉增至1200令吉,月入3001至4000令吉家庭援助金则将从800令吉增至900令吉,月入2000令吉以下单身人士,也可获派450令吉,高于前期400令吉。
分析员直言,低收入阶层明显依然是最受政府照顾的一群,中等收入阶层多少受惠,主要是在个人扣税项目增多方面,高收入阶层则继续一无所获,甚至得面对更多不利的措施,如价格100万令吉以上房屋转名印花税增1%。
“尽管在改善生活压力方面,政府派出的糖果显然仍不足够,但在一个以减赤为上的预算案中,2017年出台的惠民政策已令人意外。”
公司税意外弹性调整
商界方面,分析员直言政府对公司税所作的弹性调整感到意外,即让营收成长率越高的公司享有更高的税务减免,取得20%以上营收成长率的公司,将可享有多达4%税务减免。
他坦言,以收入成长率作准的减税模式,如何执行仍有待厘清,但相信这样的减税模式会驱使企业致力取得更高盈利增长,以获更多减税额,这对推动经济成长有正面助益。
“更何况,由于只有那些盈利成长卓越的公司能够免税,政府的公司税收入并不会受太大影响。”
除一般公司税有变,中小型企业税也获降低1%,从19%降至18%,影响不大。
行政预算增3.4%令人失望
总的来看,分析员表示政府在2017年虽打算把赤字再压低至3%,但环顾总收入和开销,比较让人失望的是政府行政预算增幅在过去两年都控制在1%以下后,2017年将再攀升至3.4%,这导致发展开销被牺牲,从2016年的520亿令吉大跌至460亿令吉。
“单以数额来看,2017年赤字缺口估计达403亿令吉,高于2016年的387亿令吉;对一个以减赤为上的国家来说,这不是好现象。”
首购族PR1MA成焦点
产业冲击中和
预算案并未针对产业领域公布重大措施,主要仍着眼于帮助首购族圆梦,分析员认为,产业发展商和一般购屋者受惠不大,整体领域冲击中和。
同时,逾100万令吉房屋的印花税自2018年从3%提高至4%,则可能影响高价房屋交易。
市场原本预期政府可能会推出多项有利购房的措施,如提高公积金第二户头配额,如今希望落空,产业市场和产业股投资情绪也可能受干扰。
兴业研究产业分析员龙国雯表示,预算案中针对产业领域的新措施不多,主要仍是针对首购族和一个大马房屋计划(PR1MA)。
其中政府将提供地段给政府相关公司(GLC)和一马房屋以兴建逾3万间房屋,售价介于15万至30万令吉,相比市价为25万至40万令吉。
龙国雯认为,这主要令获颁建造合约的建筑承包商受惠,至于产业发展商则没有好处。
此外,政府也针对一马房屋提供融资计划,申请者可向银行借更多钱。但龙国雯认为,问题在于有关银行有本身的放贷标准,如何配合提供超额放贷仍待观望。
同时,分析员认为,首购族过度借贷,将增加重每月供款额,恐带来财务负担过重甚至违约的问题。
而购买首间屋子,首30万令吉全免印花税,分析员认为,之前政府已给予50%免税,因此影响不大。
印花税提高影响高价屋
辉立资产管理首席执行员洪国兴表示,政府加码一马房屋计划,对首购族有一些帮助,但最重要的是仍是执行,过往不少一马房屋都进展缓慢,同时地点太偏远或交通不便,而影响了效益。
至于100万令吉房屋的印花税从3%提高至4%,分析员则认为这会对高价房屋带来一定影响。
龙国雯认为,这可能导致买家赶在2018年期限前完成高价房屋的交易。
洪国兴则说,这将抑制屋价走高,控制房价于100万令吉以内,另一方面也可增加政府收入。
目前大马的印花税机制是首10万令吉以内征收1%,接下来10至50万征2%,50万以上征3%。
应征收入增幅减税
政府商家各得其所
政府将公司应征收入增长提供分阶段减税措施,税务专家认为,这将鼓励商家积极提高收入以获取较低税务征收率,促进商家报税与缴税,使政府及商家各得其所而受惠。
预算案公布,若是公司应缴税收入增加5至10%,所增加收入将减税1%、收入增10至15%将减税2%、增15至20%则减税3%、以及增长20%将削减4%。
同时,中小型企业首50万令吉的应缴税收入的税率,从19%减少至18%,从2017年估税年生效。
UHY会计公司合伙人骆财德受询时指出,随着之前实施消费税,及今次向公司实施新减税方程式后,任何无谓的避税活动已不见得行得通。
鼓励中小企报税及缴税
他表示,由于实施赚钱越多将获得越低税率,从而将鼓励公司,特别是中小型企业老实报税及缴税。
他认为,应缴税收入增幅将最高减税率4%至20%(目前公司所得税率为24%),预料大部份商家包括中小型企业都可以接受的方案,并且相信在缴税方面的心理上也较舒服一点。
他表示,这是政府的一项促销商家缴税的方案。
SJ均富税务执业总监盛绣雁指出,这是项正面措施,而受惠程度则以个别公司的每年应缴税收入,特别是额外收入增加幅度而定。
她表示,目前的问题,若是有关公司在2016年蒙受亏损,没有可征税收入,在进入2017年后取得盈利后,将如何来确定可征收的增幅,以便进行缴付较低的税率。
惟目前大马的生产成本逐渐提高,包括最低薪金制、消费税、以及反暴利法令的限制使价格难以提高,最后所减税率所得未能应付额外成本,都是公司要提高营业额或收入所需要面对的挑战。
她表示,公司应缴税收入增幅减税措施,政府仅实施两年,即2017年及2018年生效,相信是要评估效果后才决定是否要进一步延长实施。
一般而言,若是要增加应缴税收入,或是提高公司的营业额或销售量,有关公司可要压低价格或利润来达到目的,这无形中对消费者有利。
加大开销基建/建筑大赢家
基建/建筑领域无疑是这次预算案大赢家,为了推动大马经济成长政,政府无法不加大基建方面开销。
大型基建坐落4区
CHK企业顾问庄学勤博士表示:“如果仔细留意此次的财政预算的话,你会发现多项大型基建分别坐落雪州、沙巴亚庇、砂州古晋以及伊斯干达这4区。”
不过政府在建筑领域下猛药,加大开销,已经在市场预料之中,历年来都是如此。
分析员说,投资者仍可以多留意在上述区域活跃的基建公司,判断哪家公司真正受惠者。
大马较为居代表性的基建公司包括:MMC机构(MMCCORP,2194,主板贸服组)、金务大(GAMUDA,5398,主板建筑组)、福胜利(HSL,6238,主板建筑组)和砂州日光(CMSB,2852,主板工业产品组)等都承接了不少政府基建合约。
大马政府也在预算中拨出超过100亿令吉,用于维护或提升国内道路、铁路、桥梁以及建设可负担房屋等项目。
当中主要用于提升乡村道路和桥梁的预算是12亿令吉,在大马道路记录系统(MARRIS)的道路维修费用也获得分配46亿令吉,防洪工程项目中也获拨款46亿令吉。
至于房屋政策方面,在全国蓝海策略(N B O S)策略下,政府也推出一项名为“MyBeautiful New Home”,特别是为低收入群体(B40)在全国各地推出总值2亿令吉的房屋计划,这预料也有助建筑业的工程。
出口奖掖助扩大全球市场
速柏玛(SUPERMX,7106,主板工业产品组)集团CEO拿督斯里郑金森
●政府46亿令吉用于教育计划,包括技职、工艺培训;这可协助克服制造业熟练员工短缺问题,包括医药手套制造与隐形眼镜制造。
至于公司内部实习计划,或为大学毕业新鲜人在职培训,可获3年期的双重扣税。
速柏玛近期扩大投资欲生产尖端医药配备,包括隐形眼镜,并延聘新鲜人培训准备扩张,这项税务优惠鼓舞我们培训更多年轻工程师,以扩大出口至全球市场。
政府宣布1亿3000万令吉出口促销奖掖,上述促销奖掖鼓舞我们持续扩大产品至全球市场。
特别基金推动资金市场
大马交易所(BURSA,1818,主板金融组)首席执行员拿督斯里达祖丁
●2017年财政预算案为市场持续成长设定坚实议程,刚宣布的中小资本上市公司研发计划、政府相关投资公司(GLiC)特别基金等措施,为资金市场创造持续生态,让300家类似公司更清晰兼具活力。
上述宣布恰合其时,目前大马已有数目相当之中小资本股,料可从上述计划受惠。增加这些公司的可见与清晰度,让本地组合、散户乃至外资,更易接触与投资这些公司。
特别基金由GLiC分配,将是很大鼓舞;这些公司也可获更大投资群。
5500万拨款主要供抚恤金
武装基金局首席执行员丹斯里洛汀
●政府认证对待此次预算,给予人民优先的福利,给予大马人更好的未来。
政府拨出5500万令吉予武装基金局,该笔拨款主要用于在围剿叛乱分子而丧失行动能力的残疾抚恤金。
政府在预算案共拨出250亿令吉于医疗保健,其中40亿令吉用于药剂、疫苗等用途,此举,有利于发马(PHARMA,7081,主板贸服组)。
此外政府已经拨出了151亿令吉用于国防部,其中18亿令吉主要用于军备维修费用,包括战斗机、巡逻艇、通讯设备、建筑及武器。陆军将获得巡逻艇,这有利于莫实得重工(BHIC,8133,主板工业产品组)
保持平衡预算案步伐
大众银行(PBBANK,1295,主板金融组)创办人兼主席丹斯里郑鸿标博士
●我们积极看待政府致力于解决国家财政挑战的承诺。
谨慎的财政支出及预期增加的政府收入,能使预算案赤字在2017年进一步减低3.0%。因此,大马应能保持实现平衡预算案的步伐,而国家经济将在2020年迈进高收入水平。
政府继续采取惠商措施,刺激大型基建计划与经济走廊的私人投资。政府为公司推出的新所得税优惠,将有助于减低商业成本以及进一步刺激商业成长,包括中小型企业。
营建繁荣的新源头在于能够发掘现有的资源,把握新的经济机会以及提高大马经济的增长潜力。尤其是提高生产力与创新以及增强人力资本,对于未来的可持续性经济成长至关重要。
预算案确保团结和经济增长、谨慎支出与提升人民福祉。我们同意尽管全球经济不稳定,目前的经济状况仍然具有挑战性,大马将由商品出口国转型为现代多元化经济体而继续发展。
拨20亿充PR1MA买家融资
马银行(MAYBANK,1155,主板金融组)集团总裁兼CEO拿督阿都法立
●过去几年,全球经济和世界贸易疲弱,连带出口也走软,而经济必须长期稳健成长,虽然外围环境挑战重重,但庆幸政府仍为长期成长而部署。
我们必须警惕全球市场波动加剧的潜在风险,毕竟世界各大中央银行的决策可能再引发金融市场动荡。
目前,在主要中央银行当中,美国联储局准备升息,而欧洲中行和日本银行则可能扩大量化宽松和负利率政策。
外围风雨飘摇,政府在2017年财政预算案中落实提振内需的措施,包括调低公司税加强私人投资,给予旅游业、电子商务、数码经济、中小企业和出口行业奖掖,以及保持基建开销等。
另外,配合PR1MA计划,马银行也将拨出最多20亿令吉,充作PR1MA房屋买家的融资。
有信心3%赤字可达标
联昌集团(CIMB,1023,主板金融组)CEO东姑拿督斯里赛夫鲁
●2017年财政预算案务实和以民为本,在公共领域秉持财政自律,并协助私人界对国家GDP作贡献。
欣慰联昌获选为一马房屋(PR1MA)计划30万令吉以下融资银行之一,这标帜政府以长远目标协助人民财务规划。
政府持续在公交、道路等基建挹注资本开销,特别在砂、沙乡村地区,进而提供更好环境,支援未来经济成长。
作为一家在数码银行前线的银行,本行欢迎政府让宽频服务更好更廉,可令人民和企业受惠。
整体而言,本行有信心2017年财政预算案可达致3.0%赤字目标,并可提振内需,达致第十一大马计划(2016年至2020年)的短与长期目标。
助国人应对通膨
兴业银行(RHBBANK,1066,主板金融组)董事经理拿督凯鲁沙烈
●2017年财务预算案特别推崇包容性,尤其在帮助国人应对生活成本高涨,并援助刚加入工作市场的房产首购族的惠民措施。
政府宣布的一马房屋计划(PR1MA)将放宽首购族购买房产的合格标准,让更多人有能力购屋,而兴业银行对可以参与PR1MA新项目的感到非常荣幸。
这项预算案宣布各类税率调低及奖掖政策,有助商界,特别有利于中小型企业发展。
与此同时,政府在面对营运开销走高及收入受挑战的情况下,仍保持财政一定的纪律,这可确保大马继续成为可以吸引外资的投资据点。
最具挑战预算案
国民投资机构主席丹斯里阿都瓦希
●在财务资源有限情况下,2017年于预算案可说是首相所提呈的最具挑战的预算案,我很高兴政府优化行政开销和增加发展开销,以及继续将赤字压低至3%水平,这点对于捍卫大马的A3和A-信贷评级至关重要。
政府继续承诺兴建可负担房屋特别值得一提,除推出一马房屋计划外,我也对政府将在公地兴建3万单位新屋,和“我的美丽家园”
计划下兴建5000间房屋感到高兴。
国投承诺会全力支持政府落实2017年预算案。
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...