Tuesday, April 26, 2016

1MDB違約挫股匯債‧馬股大跌22點‧馬幣續貶3.9265

(吉隆坡26日訊)一馬發展有限公司(1MDB)違約掀起千層浪,對馬股匯債三市帶來衝擊,其中馬幣創下近5個月來最長跌勢,馬股也跌至1個月低位。

  • 標準普爾(S&P)認為,1MDB違約並不會對大馬主權信貸評級帶來影響,但違約可能加速其他債券的問題。(圖:星洲網)
受到1MDB違約影響,富時綜合指數今日全線走跌,開盤即挫0.61點至1713.90點,隨後跌勢越演越烈,指數失守1700點心理關口,全日下挫22.01點或1.284%,以全日最低的1692.50點挂收,創下3月15日來最低水平。

《彭博社》數據顯示,馬幣兌美元今日一度挫1%至3.9485,創下1個月來最大跌幅。截至下午5時,馬幣兌美元報3.9265,比較週一為3.9020。馬幣兌美元4月累積貶值0.7%。

穆迪標普沒降評級
國際評估機構維持大馬評級不變。

穆迪(Moody's)高級分析員克里斯汀表示:“現在的問題是1MDB違約引發的交叉違約,但我們相信總體情況相對完好,主要是相關債券最終獲得IPIC擔保。”

標準普爾(S&P)認為,1MDB違約並不會對大馬主權信貸評級帶來影響,但違約可能加速其他債券的問題。

“如果1MDB最終無法支付利息,我們預期大馬政府有義務承擔1MDB的債務。”

基金經理:傷市場信心
基金經理則認為違約事件會導致外資對大馬市場的信心問題。

施羅德投資信貸主管蔡雷蒙說:“雖然市場已經追隨這事件一段時間,但確實違約還是會對大馬的企業和銀行債券造成負面的情緒。”

Fortress資本投資說,這事件對外資而言是信貸風險問題,並讓大馬政府信貸評估前景帶來不明朗。“投資者現在會退出,這是即時的反應。”

豐隆研究表示,市場聚焦於美國聯邦儲備局公開市場委員會(FOMC)於4月26至27日的議息會議,加上布林頻帶收窄,顯示馬股波動度低,富時綜指可能持續枯燥乏味。

“隨著全球市場邁入5月,市場投資者可能持續審慎,應驗`5月跌市’魔咒。”

馬股表現疲弱,馬幣也欲振乏力,馬幣兌美元連跌4日,創下2015年11月2日來最長跌勢。

新加坡麥格理集團固定收入與貨幣策略主管尼讚表示:“在這樣的差數下,這將對馬幣帶來負面衝擊。明顯的,政府的或有負債,甚至是信貸評級存在風險。”

17.5億美元債券利息到期未付

1MDB日前宣佈,子公司1MDB能源(冷岳)有限公司發行的17億5千萬美元債券利息已到期,但阿布扎比國際石油投資公司(IPIC)尚未繳付拖欠的5千零30萬美元(約1億9千800萬令吉)的利息,已陷入違約狀態。

1MDB表示,雖然公司有資金支付利息,但以原則來看,繳付利息是IPIC的責任,除非IPIC履行所有責任,否則1MDB將繼續扣繳利息,並訴諸法律來解決此事。

不過,1MDB稱其他債券面臨交叉違約(cross default)的風險不高。

但IPIC表示,將向1MDB能源(冷岳)債券持有人償還相關利息,但前提是1MDB宣佈違約及未能償還利息。

新伊債須付更高溢價
1MDB違約打擊投資者對大馬債券胃納,導致政府需為新伊斯蘭債券支付更高的溢價。

政府10億美元的10年期票券息差比去年為高,其中5億美元的30年期票據認購額僅有63億美元,比去年同期的90億美元來得差。

興業研究策略師認為:“在整個售債活動即將結束之際,1MDB違約風險重現自然打擊投資者信心。”

不過,雖然10年期美元債券溢價擴大,但30年期美元債券息差仍比去年為低,將在2046和2026年屆滿的伊債利率企於4.08%和3.179%,息差為145和135個基點,比較去年為170基點和115個基點。

馬銀行研究固定收入分析員表示,市場對亞幣信貸信心仍普遍正面,此次負面消息只是重演數月之前的舊戲碼,但對此次伊債定價的負面影響並不大。

但CMA數據則顯示,大馬5年期信用違約掉期(CDS)利率攀至168的6週高位。相關CDS層在2015年9月攀至245以上水平,創下逾6年來高位。



Monday, April 25, 2016

借PTPTN不還‧125萬人列CCRIS

(檳城‧大山腳23日訊)至今已有125萬名國家高等教育基金局(PTPTN)貸學金借貸者的名字,被列入中央信貸情報資訊系統(CCRIS)內!

國家高等教育基金局主席拿督三蘇安努亞說,為了這個基金局的永續性,該局被迫把畢業後沒償還貸學金者的名字交給中央信貸情報資訊。

“不過,這125萬人不全因高等教育基金的問題而被列入中央信貸情報資訊系統內,很多原本已被列入系統。”

三蘇安努亞今日在大山腳Mydin霸級市場,推介國家高等教育基金局SSPN-I PLUS配套後,在新聞發佈會說,截至今年2月29日,高等教育基金局已為247萬名大專生提供貸學金,數額高達559億2千萬令吉。

他說,高等教育基金局去年6月16日把那些畢業後6個月,卻沒有償還貸學金者的名單交給中央信貸情報資訊。

“這項行動不是把高等教育基金欠貸者列入黑名單,只是把欠貸者的資料列入系統內作為銀行借貸的參考,這是國內各金融機構的正常作法。”

他說,高等教育基金局管理逾560億令吉基金,如果不能與其他金融機構採取同樣的措施,恐怕無法持續為要深造的國民提供貸學金。

國家高等教育基金局已是中央信貸情報資訊系統的參與金融機構之一,若借貸者畢業後沒有如期償還貸款,他們向銀行申請貸款時,可能因信貸記錄欠佳而不獲批准。


Thursday, April 21, 2016

PTPTN squeeze


PETALING JAYA: Many fresh graduates are finding it difficult to get loans from banks to buy cars or property, or even obtain credit cards, due to poor repayment of their National Higher Education Fund Corporation (PTPTN) loans.
Those who have taken PTPTN loans are now included in the Credit Central Reference Information System (CCRIS) database as part of initiatives by the education fund board to recoup the RM8.3 billion in study loan arrears.
The database of about nine million borrowers from various financial institutions in the country is one of the principal sources used by financial institutions to check on the credit worthiness of loan applicants.
Indeed, many a fresh graduate have found their dreams of purchasing their first new car and riding superbikes dashed after their loan applications were rejected by banks.
PTPTN deputy chief executive officer (policy and operations) Mastura Mohd Khalid said the CCRIS move was necessary due to the low repayment rate of 47.3% (as at February).
Asked if it was reasonable for the defaulters to be blacklisted in CCRIS, she said: "We need them to repay consistently as we only managed to collect just RM7.5 billion out of RM15.8 billion. We need RM5 billion every year to fund students for their higher education."
Sales personnel from Proton and Perodua, which have always been among the first choice of cars for graduates due to their affordable pricing, reported that sales have been affected by the high number of rejected loan applications.
Checks by theSun with other car dealers and motorcycle sales personnel also confirmed this.
A Proton sales adviser based in Muar said: "Since this month, many new graduates have been unsuccessful in their loan applications. Details in their payslips may appear quite impressive with most applicants having low financial commitment.
"But when the bank officers view the CCRIS, they find that many had not paid their PTPTN loans for months, with some up to 37 months."
A local automotive portal Careta reported yesterday a Perodua sales manager had said that in the past, unsuccessful loan applications were always due to inconsistent payment of credit cards and other loans.
"But now it is because of PTPTN loans," he said.
"Perodua is often the preferred choice as the first car model for many graduates, but we are getting a lot of cases like these lately."
In a response, Association of Banks Malaysia (ABM) said poor repayment track record of any previous loans would generally have unfavourable implications on new applications.
ABM executive director Chuah Mei Lin said banks would consider whether the applicant will be able to meet both current and future repayment obligations.
"Banks evaluate an applicant's overall financial circumstances on a case-by-case basis, taking into account information available from various sources including CCRIS," said Chuah.
As such, any monthly financial commitments and / or outstanding loans, whether obtained from banks or non-banking institutions, including PTPTN, would be taken into consideration.
[LiangChai]: 要货款越来越难了.
Source [thesundaily.com]

Tuesday, April 19, 2016

購買力與屋價差距大‧月入4585只能買26萬房屋

(吉隆坡19日訊)國家銀行發言人指出,在主要的城市,可負擔買屋的能力和實際屋價差距很大,吉隆坡市中心的市民可負擔40萬4千令吉的房屋,實際屋價為56萬令吉;雪州八打靈再也可負擔35萬6千令吉,實際屋價是47萬令吉;喬治市可負擔27萬2千令吉,實際屋價是60萬令吉。
“整體而言,大馬人平均月入4千585令吉,最多能買26萬1千令吉的房屋,實際上平均屋價則是24萬2千令吉。”

她說,至於其他州屬如柔佛和雪州,平均可負擔的屋價分別是29萬3千令吉和34萬2千令吉;實際中等屋價則是25萬和30萬令吉。

隆屋價和收入比率為5.4

根據統計局今年進行的購屋能力調查顯示,2014年吉隆坡人的屋價和收入比率為5.4,意味在吉隆坡“超難負擔買房屋”(severely unaffordable),而居次的則是檳城,接下來的、柔佛州和雪蘭莪則被列為“嚴重難以負擔”範圍內。

國行發言人指出,檳城的屋價和收入比率達5.2、柔佛州和雪蘭莪州則分別是4.2和4.0,大馬整體而言則是屋價和收入比率為4.4,被列為嚴重難以負擔(seriously unaffordable)。

根據評分類別,最難以負擔的是屋價和收入比率5.1及以上;嚴重難以負擔則是4.1至5.0;中度難以負擔為3.1至4.0;可負擔則是3.0及以下。

以2012年和2014年的數據相比,我國主要城市的屋價與收入比例都增加,以吉隆坡為例,2012年的比率是4.9,兩年則提昇至5.4;從“嚴重難以負擔”變成“最難以負擔”購買房屋的一群。

其他如檳城也是從4.1增至5.2、柔佛從3.7增至4.2、雪蘭莪從3.6增至4.0,大馬整體則是從4.0(中度難以負擔)成為“嚴重難以負擔”(4.4)。

整體而言,大馬的屋價和收入比率為4.4,也在嚴重無法負擔(seriouslyunaffordable)的類別。

DIBS將導致屋價高漲
至於大馬房地產發展商會(REHDA)呼吁為首購族重新推行發展商承擔利息配套(DIBS),她指出,DIBS將會導致屋價高漲,根據一項獨立調查顯示,屋價將會提高20%至30%。
“此舉只會讓每月供期更多,家庭債務更高。

她說,根據去年第三季的報告,根據家庭收入扣除必要費用所剩餘的收入,平均最高可負擔屋價為31萬2千令吉,還不包括通貨膨脹率、其他貸款如車貸。

以中等收入6千141令吉為例,扣除稅務、公積金、社會保險、必要開銷後,只是剩下1千550令吉可以供屋,以借貸90%、分35年攤還、利率4.65%計算,最高可負擔的屋價為35萬令吉6千803令吉。
如果中等收入者還要把淨收入的10%存起來,每月只能有1千零37令吉供屋,可貸款21萬4千868令吉,最多只能買23萬8千743令吉的房屋。

76%無法拿出1千令吉應急
她說,去年進行“大馬僱員財務承擔能力”的抽樣調查,有76%的受訪者無法即時拿出1千令吉應急;而個人破產的原因中,房貸排名第二。

她堅稱,未來我國不會出現房地產泡沫的情況。

月入6千
只可買35萬令吉房屋
以中等收入6千141令吉為例,扣除稅務、公積金、社會保險、必要開銷後,只是剩下1千550令吉可以供屋。

以借貸90%、分35年攤還、利率4.65%計算,最高可負擔的屋價為35萬令吉6千803令吉。
如果中等收入者還要把淨收入的10%存起來,每月只能有1千零37令吉供屋,可貸款21萬4千868令吉,最多只能買23萬8千743令吉的房屋。

月入3千者
債務是年收入7.7倍

根據國行估計,低收入家庭的舉債情況仍然嚴重,月入低於3千令吉的族群,其債務是年收入的7.7倍;反之,月入7千至1萬令吉的族群債務是年收入的3倍。

其他月入3千至5千令吉的族群,債務是年收入的4.6倍;月入5千至7千令吉的債務則是年收入的3.6倍。




Monday, April 18, 2016

月入3500‧想買屋‧是否可行?

讀者阿明來信提出有關財務方面的問題,他今年30歲,大學畢業後工作至今大約5年。目前,有一輛即將供完車貸分期的二手國產轎車,他將繼續保留為代步工具。

當年出來社會工作,由於工作上的需要,因此購買了一部3年的二手車。雖然車齡接近8年,不過有定期照顧和保養,車子的性能還行,而且不需要跨越別州工作,暫時沒有換車的必要。

他說,工作地點在巴生河流域,本身是怡保人,這幾年工作都在外租房,因此,他想購買一間房屋,只是以他的收入和財務狀況,不曉得是否可行?

他的基薪3千500令吉(未扣除公積金、社險等),汽油津貼和過路費500令吉,偶而會有超時收入、但不多,他的工作屬業務性質,達到某個銷售目標,會有額外獎勵金,平均起來每月在200至300令吉之間,這樣的財務狀況,可以購買哪一價位的房屋?


答:從阿明讀者來信提供的數據,他每月凈收入在3千令吉左右,扣除每月開銷2千650令吉,還有350令吉盈餘,2千650令吉的開銷不包括500令吉的汽油費與過路費,這一筆費用由公司承擔。

在信中阿明表示,車貸分期還剩3期就可以供完,供完車貸之後,阿明每月的盈餘將有1千令吉(RM650+RM350),如果考慮購買普通公寓應該是可行的規劃。

每月盈餘1千令吉
最好物色30萬以下房產
另外,阿明每月平均有250令吉的額外獎勵金收入,偶而會有超時收入,不過,信中沒有提及超時收入的數額,因此相信數目並不多。

不論是超時或額外獎勵金收入,當我們準備領取房屋貸款時,金融機構一般不會將這些收入考慮在內,因為這不是固定收入,超時津貼可多可少,獎勵金的收入也會因為市場行情偏淡,或是公司業務轉弱受到影響,這兩項額外收入可從每月的數百令吉、減至數十令吉,甚至完全沒有額外收入。

說到阿明每月盈餘1千令吉,假如規劃為房屋貸款分期的開銷,那麼每月身邊就沒有盈餘,不過,別忘了,阿明購買房屋之後,到時就不必支付每月450令吉的房租,而且可以考慮將其中一或兩間房出租給學生、或是需要租房的上班族,這樣可以減輕房屋貸款負擔、支付公寓每月的管理與維修費,還有每年的門牌稅、房屋保險等等。

再來說阿明可以購買的房屋,價格介於哪一水平,嚴格來說,最好是物色30萬令吉或以下的房產,譬如說28萬令吉,以阿明的基薪來看,每月的房貸分期付款不能超過1千200令吉,如果將他目前尚需分期償還的大學貸款200令吉考量在內,那麼,阿明的房產分期付款應該在1千令吉之間。

假如阿明定期、定額償還大學貸款分期,沒有拖欠的紀錄,而且是購買第一間房屋,可以提出房價90%貸款的申請,相信獲批不會有太大的困難。

另外,阿明在信中沒有提及大學貸款分期、需要花多少年的時間才還完,也沒有提及貸款的數額,因此,不曉得這筆貸款還需要多少年才能償清,我們在這裡提醒阿明要定時償還,確切保持良好的還貸紀錄,日後準備購買資產,需要貸款融資會比較容易。

本期主答:永佳財務規劃公司首席理財規劃師陳建業碩士星洲日報/投資致富‧財富問診‧文:鄭碧娥

Thursday, April 7, 2016

MyDeposit首購族可買二手屋‧月入須1萬以下

(雪蘭莪‧八打靈再也7日訊)城市和諧、房屋及地方政府部的網站已經開始接受MyDeposit計劃的申請,月入1萬令吉或以下的21歲首購族,可以申請輔助金購買50萬令吉下以的各類房屋。

政府昨日宣佈MyDeposit計劃開跑,城市和諧、房屋及地方政府部的網站例出申請的資格與條件包括:‧申請者須為馬來西亞公民、申請時須至少21歲以及沒有最高年齡限制。

‧首次購買房屋‧申請者月入1萬令吉和以下。月入即包括受薪或經商所得一切收入(包括工資、薪水、傭金、花紅、津貼和其他)。

‧申請者必須符合融資機構的房屋貸款申請資格。

‧申請者獲得批准後,須在30天內簽署房屋買賣合約。

該網站也指出,首購族也可以申請MyDeposit計劃下來購買新房屋或二手房屋、只要房屋價格不超過50萬令吉,也可購買沒有獲得政府津貼的私人房產。

首相拿督斯里納吉昨日宣佈,月入3千至1萬令吉的中產階級(M40)首次置業購買價格不超過50萬令吉的屋房,就可申請政府的MyDeposit計劃,輔助金是相等於屋價10%或最高3萬令吉。

他說,總值達2億令吉的輔助金將發放給購買8萬至50萬令吉房地產的首購族,即日起生效,欲知更多詳情可聯絡房屋管理部03-88914025/03-88914054/03-88914012/03-88914062/03-88914460或資訊科技組03-88914478。


Tuesday, April 5, 2016

Time挑起家庭寬頻戰火‧收費差不多網速差很大

隨著智能設備的普及,網絡已成為人們生活不可切割的必需品,可是我國的家用寬頻向來都是偏貴,而且速度也不理想,和其他東南亞國家相比,我國不僅不及新加坡和泰國,而且也不如越南和柬埔寨。去年年中,光纖寬頻速度和價格就曾被挑起,網民批評聲不斷。

  • 時光網絡在今年3月24日推出3個特惠高速寬頻配套,其中即月費149令吉的100Mbps配套最為吸引人。
就在各大流動電訊公司在手機數據配套進行促銷的同時,家用光纖寬頻也開始燃起促銷的戰火。時光網絡(Time)在3月24日把其旗下的100Mbps光纖家用寬頻從原本的179令吉下調至149令吉,而且也將有目前使用時光網絡光纖家用寬頻的速度一併調升至100Mbps,引起網民讚賞和叫好,因此,查詢和要求服務的詢問不斷。

明訊馬上反擊

時光網絡的調降光纖家用寬頻收費的行動,立即引起明訊寬頻的反擊,明訊寬頻在3月29日則推出以明訊OnePlan用戶為主的特惠。

做為我國寬頻的老大哥,大馬電訊公司在去年10月中便取消了5Mbps、10Mbps和20Mbps等光纖家用寬頻配套,目前馬電訊的光纖家用寬頻配套從30Mbps起,另一個則是50Mbps,雖然價格比較高昂,但上網速度翻倍。

目前這3家提供光纖家用寬頻的電訊公司的配套收費差額不大,但配套的數據量和網速卻是差別很大。

馬電訊降價仍貴
100Mbps配套Time完勝

馬電訊是我國掌控絕大部份光纖寬頻的機構,也支配我國光纖寬頻網絡等高速寬頻基礎的供應商(HSBB)。儘管處於掌控的優勢,馬電訊並沒有因此提供經濟實惠的光纖家用寬頻配套,反之,馬電訊的配套一直都處於中上,不會貴到高不可攀,但也不會便宜。

馬電訊的光纖寬頻質量和服務素質,一直被用戶詬病,尤其是其寬頻配套實際的網速被用戶形容為龜速,而在今年3月初發生的海底電纜破損引發的網速緩慢,馬電訊遲至3月底才能修復,服務素質令人大搖其頭。

用戶一面倒批評
過去馬電訊的光纖寬頻配套如5Mbps、10Mbps和20Mbps都以高價位定價,藉以區分光纖寬頻和Streamyx顧客群。馬電訊的5Mbps光纖寬頻配套收費為149令吉,明訊曾以118令吉特惠價的雙倍網速10Mpb配套大搶寬頻用戶,不過明訊寬頻後端的光纖寬頻基礎仍是馬電訊的,馬電訊也不和明訊打削價戰。

不過,也許是去年中網速和價格課題被挑起,用戶一面倒的批評,加上時光網絡挾著本身的寬頻基建來勢洶洶,馬電訊在去年11月起便取消了5Mbps、10Mbps和20Mbps等配套,以更快的30Mbps的Advance Plan取代,而價格則作了一些調整。

整體而言,以每Mbps的價格計算,現在馬電訊的配套是比過去的便宜的。但不少用戶反映,馬電訊新的配套存在著不少問題,其中包括Advance Plan30Mbps一度曾無法觀看優管,一些常用BitTorrent點對點下載的用戶也發現,一旦啟動點對點下載檔案後,網絡便無故中斷,需要重啟調製解調器才能重新銜接網絡。

由於受到時光網絡的100Mbps高速寬頻配套的“刺激”,馬電訊在3月31日推出傳言的100Mbps高速寬頻配套,這個名為Unifi Pro全新配套的下載速度為100Mbps,而上傳速度則減半,這個新配套的月費是329令吉,在推介促銷期間,馬電訊提供30令吉的折扣,特惠月費為299令吉。

論收費而言還是完全無法和時光網絡100Mbps的配套匹敵。

Time有局限
只在大城市

時光網絡一開始投入光纖寬頻服務時便主打高速寬頻,其中便以月費179令吉的100Mbps配套讓人側目,而在今年3月24日,時光網絡更是主動出擊,推出3個特惠高速寬頻配套,即月費149令吉的100Mbps配套、月費189令吉的300Mbps配套和月費299令吉的500Mbps配套。其中即月費149令吉的100Mbps配套最為吸引人,時光網絡也為現有的寬頻用戶升級到100Mbps配套。

時光網絡的光纖寬頻配套最大的亮點上傳和下載的網速是同等的,不似其他電訊公司的高速寬頻配套有上傳和下載的網速差異。

雖然時光網絡的光纖寬頻配套是物廉價美,但其服務涵蓋範圍非常有限。時光網絡的服務覆蓋範圍目前僅限於數個主要大城市如吉隆坡、八打靈再也和檳城,即便如此,在大城市中也未必有時光網絡的寬頻服務。時光網絡的服務目前只集中在多住戶單元如公寓、高級組屋等,一般的排屋住家花園,時光網絡暫不提供服務。

明訊自我孤立
用戶失望
明訊寬頻在3月29日推出新配套前,不少用戶都對明訊的光纖寬頻有所期待,但配套出來後,用戶都失望搖頭嘆息,因為明訊的所謂新配套和現有的配套並沒有甚麼不同,反之,只是提供折扣於明訊One Plan的電話配套用戶而已。

除了在開拓市場時有親民的實惠的價格,明訊的產品無論是手機電話配套或是寬頻,一如既往都是保持昂貴的收費。明訊的新配套只是惠及明訊本身的One Plan顧客群,不過也並非所有One Plan的用戶都享有新配套的實惠。

明訊的新配套設有種種的限制,若要以170令吉簽購20Mbps的明訊光纖寬頻配套,首先必須是明訊O n ePlan128電話配套的用戶,若要以330令吉簽購100Mbps的明訊光纖寬頻配套,則必須是明訊One Plan158話配套的用戶。

用戶料大量流失
故且不以時光網絡的寬頻配套和明訊的光纖寬頻配套相比較,若以馬電訊的寬頻配套作為比較,可以發現明訊的寬頻配套完全不親民不實惠,因為若要簽購明訊的配套,先得簽購明訊的高額電話配套,兩者相加,比以非明訊One Plan用戶付得更多。

由於明訊OneHome光纖寬頻是依靠馬電訊的高速寬頻基建,凡馬電訊提供Unifi高速寬頻服務的地區,明訊寬頻才能提供服務,因此,用戶可以在兩者之間選擇其一。明訊的20Mbps光纖寬頻配套,以明訊OnePlan128用戶的月費是170令吉,但馬電訊的30Mbps寬頻配套的月費僅是179令吉,雖然馬電訊的收費稍貴9令吉,但網速卻多了10Mbps,明訊配套和馬電訊配套孰優孰劣,一目了然。

過去明訊的寬頻配套確實是以每Mbps的價格完勝馬電訊,吸引許多人簽購,但時而今日,情況卻是相反的。明訊在電話配套大戰中完全自我孤立,去年明訊流失了37萬電話用戶,在高速寬頻的戰役中,明訊的價格和促銷策略也叫人摸不著頭腦,如此下去,明訊在光纖寬頻服務也會流失大量的用戶。

在目前提供光纖寬頻服務的電訊公司之中,馬電訊的用戶量最大,其次便是明訊寬頻,時光網絡因為服務覆蓋範圍受限,用戶也不多,但時光網絡的高速光纖寬頻卻是許多用戶期待的。
去年曾傳出新加坡第四大互聯網供應商MyRepublic在今年有意進軍大馬,提供更便宜的上網服務,目前看來也是空雷不雨了。


明訊:網傳消息不實 視情況給優惠配套

(八打靈再也4日訊)明訊(Maxis)鄭重否認,該公司顧客一旦轉台將會獲得提供非常優惠的移動數據配套(Mobile Data Plan)。
明訊(Maxis)昨日通過該公司臉書,針對一些網民所提出的情況作出否認。
貼文指出,該公司澄清有關優惠配套並不存在,並指該公司經常根據不同情況,包括客戶使用期、使用的服務形式、付款記錄等,設計不同的配套。
明訊指出,該公司常推出實驗性的新服務,也經常提供一些特別的選擇,以便客戶可以讓家庭成員轉換為明訊的客戶,又或者延長合約。
針對東西馬客戶價格上的不同,該公司指出,這是配合明訊在沙巴和砂拉越多個城市推出4G服務,而推出的優惠配套,顧客可以獲得額外的數據服務。
“我們只是想要東馬居民也可以享受獲得提升的4G體驗,這個提升的服務已經早在國內其他地區落實,如今東馬的8個城市也可以有相同的體驗。”
一名網民jackson5759日前在本地網絡論壇lowyat.net發表了一個文章,投訴明訊為有意轉台的客戶提供的移動數據配套價格非常便宜,讓他感覺該公司在玩弄客戶感情。
這名網民聲稱自己是明訊10年的忠實顧客,他發現朋友想要將原本屬於明訊的電話轉台到另一家通訊公司時,明訊提供了許多優惠配套供選擇,最終朋友獲得68令吉的7Gb數據上網配套,而且發短訊和通話是完全免費的,更無須簽任何合約。
網民得知後致電詢問明訊,對方卻聲稱這名顧客是特選客戶,並不肯提供同樣的優惠給他,同時否認只有要轉台的客戶才能獲得同樣的優惠。
過後jackson5759決定停止使用明訊,申請轉台到別的通訊公司,此時他才接到明訊客戶服務的電話,要提供同樣的優惠給他,但他始終沒有接受,最終選擇轉台。
另外,這名網民也說,明訊提供優惠配套(折扣30令吉或額外2Gb上網數據)給東馬的客戶,要求西馬的朋友應該致電明訊詢問,為何只提供東馬客戶優惠。

Monday, April 4, 2016

借錢的藝術‧有還再借‧債不可怕

貸款,對很多人而言,是非常無趣的東西。

跟銀行討論、交上需要的文件、等批准、還款,所有的步驟聽起來都十分無趣,像是日常般,機械式地運作就能完成的事情。

其實,貸款是一門學問,本期《投資致富》就跟讀者一起看看,貸款這門藝術。

說到藝術,腦海中浮現的畫面通常都不離油畫和雕像,貸款在人們眼中可以說是毫無藝術性可言,繁雜的程序、涉及的金錢,都與向來跟“現實”交惡的藝術扯不上邊。

但是,藝術代表的不只是藝術品,一些經歷不斷練習後達至爐火純青的技術,也稱為藝術品。

就如演講一樣,若一個人能熟悉亞里斯多德的修辭學,結合會話的人格、情感及理性,還有省略推理法,就能把演講也變成一門藝術,並不只是站在木箱上,放聲說話而已。

世界上有人通過金融便利,借錢買房做生意,最後成為百萬富翁,也有人利用這便利享樂,買名牌吃大餐,最後落得破產的田地。

借錢有借錢的方式,要注重借錢的原因、還款的能力,如何償還貸款等,只要通曉其中蹊蹺,就能把借錢變成一門學問,再下一些功夫,就能好好地利用銀行提供的金融便利,提昇本身的生活品質,創造財富。

那到底,借錢這門藝術有何重點,又有甚麼竅門,才能把貸款收為己用?

貸款可分為3個階段,分別是借錢前、借錢時跟借錢後,畫圖都得打草稿,事前工作是必須的,信貸諮詢與債務管理機構(AKPK)的理財教育課程導師莊國輝認為,在貸款前,需要考慮的因素莫過於3P,也就是Purpose(宗旨/用途)、Payment capability(還款能力)及Payment History(還款記錄)。

宗旨/用途Purpose
享樂價值vs經濟價值

在考慮要貸款前,最重要的,就是思考貸款的宗旨。

買汽車是為了代步,還是因為面子?買房是為了自住,還是為短期炒賣?最重要的是,真正的價值是甚麼?

很多時候,經濟價值與享樂價值是共存的,一輛車子當然不僅只能成為代步工具,車子本身的身份象徵及功能都是車子的一部份,所以,在貸款前必須釐清自己貸款的宗旨,價值是甚麼?

如果購買一輛汽車只為便利,那就應該忽視享樂價值,畢竟當初的宗旨純粹是經濟效益。

而且,對莊國輝而言,貸款最重要的是為經濟價值而借,如果只為了享樂價值,最好還是緩一緩、忍一忍。

他比喻,買一輛車可以提供便利、也可節省時間,買一棟房子可以省下租金、也有增值空間,這些都是經濟價值。

貸款裝潢房子不明智

換個角度,為了裝潢房子而向銀行貸款就不是很恰當,雖然裝修後產業價值可能提昇,但始終是為了一份享樂的滿足感,在經濟上並沒顯著效益,所以還是不宜借錢。

雖說在貸款時必須以經濟價值為重,但並不表示應該放棄一切的享樂價值,只是認為,貸款者在決定貸款時,需要以經濟價值為重,不應因一時之快而欠下款項。

在這樣的情況下,適合貸款的人就只剩下3種,分別是需要買車、買房及商人。想清楚自己的宗旨是否適合貸款之後,接下來就應該考慮自己的還款能力。

還款能力Payment Capability
不只是收入減貸款

說到還款能力都會想到欠債比例,一般而言,國行是建議不超過月收入的40%,但這不是硬性規定,通常銀行可讓負債人的每月供款高達月收入的60%。

但莊國輝表示,以比例計算自己可以借多少錢不是很準確,畢竟因收入不同,比例的影響也不一樣。

他舉例:“一個月入1萬的人向銀行借本身收入60%的貸款,在減去6千令吉的每月供款後,每月還剩4千令吉,這個人可以在吉隆坡生存嗎?可以。

“但如果一個人的收入只有1千令吉,就算向銀行借月收入的20%,也很難在吉隆坡生存。”

莊國輝表示,與其專注於貸款比例,倒不如注重現金流,只要現金流健康,其實債務收入比不是很重要。
清楚自己的現金流後,就能開始計算自己的還款能力。

計算自己的還款能力並不是想像中簡單的事。一般的做法,是直接把每月收入減去每月供款,如果還有足夠的金錢支持生活,就把貸款拿下。

其實,這麼簡單的計算並不是很準確,人們往往會忽略了買下車子或房子後造成的附加花費,而這些花費都會影響資金流。

養車供屋要額外準備
保險路稅汽油水電費維修費

比方說,購買一輛轎車需要考慮的,不僅只是償還的款項,還包括保險費、路稅、汽油錢、維修費用等,如果在貸款前不把這些費用考慮在內,到還款時就會變得很吃力。

房子也是如此,在購買房子後,需要的裝潢費、水電費還有管理費等等,別以為這都是小數目,算一算,到最後可能會令你大吃一驚。

但若要把每筆數目明細列出似乎有點徒勞,又有誰能預計車子避震器幾時需要更換、冷氣機幾時需要維修,誰又能算到家裡幾時會爆水管、屋頂幾時漏雨呢?

要預先知道每項花費似乎不可能,不過還是得未雨綢繆準備一筆緊急費用,可應急之餘,也不影響償還貸款。

莊國輝說,若是一輛車子,必須準備每個月供款外加每月還款的50%,房子的話,最好是每年多準備1個月的款項。

例如,若車子每月供款是800令吉,那就需要有400令吉的撥備。這筆撥備不是說沒用就可回收,必須要每個月存起來,到需要時再拿出。

房子方面,若每月需要付1千500令吉供款,一年需要準備1萬9千500令吉(1500令吉13個月),把一年需要的供款攤開,每個月需要準備1千625令吉(19500令吉÷12個月)。

不同的是,車子的準備金已包括所有車子可能帶來的花費,從汽油到保險,但房子的只包含房子的保修費,上網費、電費等都不包含在當中。

如果借的是商業貸款,那就必須考慮公司每月的資金流是否足以還債並仍享有盈利。

還款記錄Payment History
打造漂亮的個人記錄

事前工作方面,最後一項需要考慮的就是還款記錄,畢竟除了現金流以外,銀行在考慮放款前,最優先考慮的就是還款記錄。

確保CCRIS CTOS無不良記錄

每家銀行都有中央信貸情報資訊系統(CCRIS)和信貸情報服務私人有限公司(CTOS),CTOS只有記錄一些公開資料,如是否涉及清盤案等,但CCRIS基本上會記錄在個人名下所有的貸款,以及1年內的還款記錄。

有不少人申請貸款被駁回,才發現自己的信貸記錄有問題,到時候需要找擔保人、或者附加更多的條款,令貸款成本提高。

反正銀行鐵定會調查個人信貸記錄,所以在貸款前宜先查清楚自己的信貸記錄。

在這一年內有沒有準時還清卡債,車貸是否每月定期過賬,這些都是需要檢視的問題。

如果是曾經破產或涉及信貸問題就比較難應付,但對一般人而言,最重要的還是還款記錄,如果想銀行放貸,就必須做些“粉飾”,在借錢前先提早改善自己的信評。

如果發現自己在半年前因忘記繳付信用卡而有不良記錄,那就開始準時還債,過了一段時間後才向銀行借錢,這樣就可以省下因記錄不美好而導致的附加成本。

“粉飾”信貸記錄對個人貸款較為有利,如果是商業貸款,除了信貸記錄以外,公司的賬目也是非常重要的一環,所以,莊國輝認為,商家最好是在生意(條件)最好的時候貸款。

莊國輝表示,大馬的生意人,通常都是“現金”主義者,這表示,大馬生意人都有“只要有現金就夠了”的概念,所以不到大禍臨頭,都不可能向銀行借錢。

“但問題是,如果到不行的時候才借錢就會變得非常困難,畢竟銀行會檢查你的賬目,如果到生意不是很好時才來借錢,銀行比較難放行,就算借到,條件都會相當苛刻。”

所以,他認為商人應該在賬目最漂亮的時候,以低利率借錢,到需要周轉的時候就不用擔心資金的問題。

如果在考慮所有因素後認為自己借錢有理,那就來到貸款的時候了。

貨比三家
別只看利率高低
無論是買菜或貸款,最重要的就是貨比三家。

莊國輝認為,如果是房貸或車貸,利率不是大問題,因為通常每家銀行的利率都不會有太大出入。
“市面上有那麼多家的商業銀行,如果說有那麼一家的利率永遠都比其他銀行低,那其他銀行早都已經倒閉了。”

所以,相比起利率,貸款者更應該注重便利及個人需求,把機會成本考慮在內。

舉例,如果有家銀行開在你隔壁,而另一家銀行在住所一段距離外,把機會成本考慮在內,當然向你家隔壁的銀行貸款比較划算。

除了便利之外,貸款人更需要考慮個人需求及本身的情況。

他說:“如果說你是商人,那可能有時候會有一筆大錢進賬,在這種情況下,在買房時可以選擇浮動的貸款,這樣在資金的流動上較為靈活。”

商人可借而不用
他指出,雖然房貸與車貸沒太大的靈活性,但如果是生意人,就有比較不一樣的方式。

“生意人可以向銀行申請貸款便利(Credit Facilities),到有需要的時候才提款,而且憑申請貸款便利時的良好記錄,還可以跟銀行要求較低利率,如果沒動用到戶頭的錢,就只需要付更低的利息。”
他認為,雖然這樣每年可能必須付利息,但這些利息跟大難臨頭時才借的貸款利率相比會少很多,也避免到處不斷碰釘子。

“商人很多時候都很會算,但在貸款規劃方面,目光卻不夠長遠而因小失大。”

掌握還款技巧有賺到
一般而言,在還款時通常人們都會選擇每個月定期還固定款項,直到設定期限為止。這種方式非常適用於固定型貸款,最常見的例子是車貸。

按部就班地還款,對固定型貸款的貸款最有利,因為在固定型貸款機制下,提早把債務還清並不會減低利息,反而會浪費了用以還清該欠款的機會成本。

比方說,如果一個每月供款800令吉的車貸還有4年才能還清,恰好手上有一筆3萬8千400令吉現金,若決定一次還清,獲得的只是無債一身輕,並沒太多的附加價值。

如果說把這3萬8千400令吉放入銀行,分4等份,第一份直接放在普通戶頭用以每月還款,其他3份放入定存,每年提出一份用以還債,就可以從定存的利息得到些許收益。

4年下來,雖然只有1千726令吉的利息,總比一次還清後,甚麼都沒有來得好。

但是,如果貸款是彈性(Flexi)或半彈性制(Semi-Flexi),那就應該選擇儘早把債還清。

彈性型貸款的利率是按每月計算,如果本金因為提高每月供款額而減少,那麼接下來付給銀行的利息也會減少。

如果以4.70%年利率貸款30萬令吉,以30年還清,每月供款為1千555令吉91仙,粗略計算,還款當中有74%是銀行利息,只有26%還到本金,本金還有29萬5千146令吉。

如果在第一年時提高還款金額,每月撥2千令吉還債,本金則剩28萬9千817令吉。

別小看這5千令吉的分別,在第二年就可省下233令吉的利息。


所以,如果是彈性貸款,可以每月還多一點,到最後會省下不少利息。

結語:

若在貸款前深思熟慮,在想好3P後選擇適合自己的貸款,加上策略性的還款方式,貸款對這個人而言,可說是提供便利,不會對生活帶來太大的壓力。

很多人對貸款的印象不佳,認為借了房貸後就會成為屋奴,買了一輛名車後就變成車奴,追根究底,這些車奴或屋奴往往是因為沒做好自我檢測,見房市佳就入手,看名車美也來一輛,到最後嚴重擾亂資金流,影響生活品質。

借錢是一把雙刃劍,熟悉這門藝術者,可靠銀行提供的便利創造更美好的生活,而濫用的人可能使自己陷入困境。

對一般人而言,耍這把雙刃劍再所難免,買房買車都免不了需要借錢,所以不如熟悉並掌握借錢這門“藝術”,好好地利用銀行提供的便利吧。星洲日報/投資致富‧焦點策劃‧文:陳林德

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