Friday, August 31, 2012

钢铁业的十字路口(下):侨丰投资研究评钢铁股


对于在马交所上市的众多钢铁股,分析员在所追踪的选股中,多数也给予维持或下调的调整,以符合上述对整个钢铁领域不看好的观点。
安裕资源(AnnJoo,6556)中期业绩受压
预期安裕资源的小型高炉厂计划将经历一段酝酿期,虽然该集团钢铁交易部门被看好将有不错表现,并有助于缓冲集团整体表现,可是近期钢铁价下跌,可能对中期业绩增加压力。
由于高炉厂计划产生高涨启动成本,所以相较于同行竞争者,安裕资源在估值方面将受到合理的折扣。
一旦近期出炉的业绩表现让市场失望,该1.49令吉目标将有下修风险。
中钢大马(CSCStel,5094)原料供应不足
欧债危机再度引起恐慌,导致钢铁需求疲弱不振,已对中钢大马净利带来冲击,尤其在原料供应出现长期不一致的情况下。
除非BCG对贸工部的建议获得全面推行,否则,本地扁钢业者如中钢大马可能还将面对寻找原料的困难,而且此现象至少延续好几个季度。
鉴于下行风险有限,维持该股“中和”评级。
协德(Hiapteck,5072)重振核心业务
协德在上游制钢的投资计划如期进行中,但还将需要一段较长的酝酿期,预期对集团的贡献仅会在2014年才开始注入。
虽然领域发展向后退将带来更多挑战,但协德管理层重新振兴核心业务,可确保该获利能力。
登嘉楼政府颁发位于铁山(BukitBesi)的铁矿场开采特许权予东方钢铁(Eastern Steel)的意向,无疑是一个重大的“甜头”,协德或因此在该州作出更大的投资。
大马钢厂(MaSteel,5098)占策略性位置
仍看好大马钢厂,因旗下高效率小型钢厂主要围绕在巴生河流域,意味在国内钢铁需求核心地区占策略性位置。
尽管如此,大马钢厂也难以在全球钢铁需求低迷的困境中独善其身。
锦记钢铁(Kinsteel,5060)估值低于同行
普遍上看好锦记钢铁的下游轧钢厂,赚幅虽低但稳定。
而锦记钢铁持有37%股权的柏华嘉控股(Perwaja,5146,主板工业产品股),将受益于有利的炼钢业务,也将为前者带来贡献。
无论如何,对此业务的展望不会太高,因多项来自ETP的大型计划的推行,有可能会延迟。
锦记钢铁截至2012年3月31日财年首季的2.7倍高负债率,也让人担忧,使其估值低于同行竞争者。
金狮工业(LionInd,4235)脱售资产受阻
虽然不确定是否存在并购因素,但丹斯里锺廷森早前在金狮工业提高持股的举动,起了激励作用。
无论如何,钢铁领域短期的疲弱展望,或再次阻碍该集团致力于脱售部分钢铁资产的大计。
鉴于任何的并购活动,都将释放金狮工业钢铁业务的价值,所以任何未来的发展都将值得注意。
柏华嘉控股(Perwaja,5146)业绩有望回稳
柏华嘉控股炼铁业务将受益于铁矿石球团(iron ore pellet)价格下跌和来自邻国的强劲订单。这使得该公司在2012财年首季转亏为盈,并预期在接下来更稳定改善。
虽然废铁价格在近期走跌,进而影响直接还原铁(DRI)的赚幅,希望该公司期待已久的铁矿石厂可及时投入运作,带来缓冲效果。
柏华嘉控股正在打造的铁矿浓缩和造粒厂,或可在2012年底开始投产,此时间表稍微落后于分析员原先预期。
南达钢铁(SSTEEL,5665)新厂需要调适
南达钢铁有意进军扁钢市场,计划在国内设立扁钢厂。此计划据称涉及紧凑式热带生产技术(CompactStrip Production)的全新技术生产线。
虽然南达钢铁没有正式回应该传言,但预期该新厂在作出贡献前,需经历一段调适期。
与此同时,对该公司而言,也仅面临领域前景不振的风险。

钢铁业的十字路口


马来西亚钢铁领域的市值高达400亿令吉,也是国家发展及迈向先进国的重要行业,然而,上下游业者的摩擦,加上可能遭到外国钢铁进口的倾销,因此正面临内忧外患。
政府并非坐视不理,然而,行事却有点拖泥带水。
因此,经济学家指出,政府要解决问题,就需要拿出力度和速度。
解救钢铁领域 不能拖泥带水
马来西亚钢铁领域风雨不断,除了上游业者与下游业者的摩擦外,可能也遭到外国钢铁产品的入侵甚至倾销。
为了应对这场内忧外患,我国政府特别委任顾问公司,深入调查与评估,设法找出解决方案。
据悉,调查报告已经完成,并且也向政府提出几点建议,然而,官方却一直没有正式对外公布,也迟迟没有实际行动,基本上这个市值达400亿令吉的行业,目前的问题仍然悬而未决。
有些经济学家已经按耐不住,直呼政府不要再拖泥带水,否则问题可能会越滚越大。
对于正迈向先进国方向的马来西亚而言,钢铁业的重要性不言而喻。
多年来,无论是带领经济起步的多个大马计划底下所推行的基础建设,还是近年我国所仰赖的制造业、房地产发展和基建工程等,每个环节都需要钢筋的供应与支撑。
然而,当世界贸易环境步入全球化的时代,我国的钢铁业也就开始遭遇内忧外患,这两个问题也导致我国整体钢铁业效率不彰,甚至是停滞不前。
简单而言,“内忧”是指在去年正式爆发、主要出现在美佳钢铁(MEGASTEEL)与下游业者之间的摩擦与纠纷。
根据国内政策,钢铁下游业者目前仅能从美佳钢铁购得扁钢原料,然而,下游业者却投诉美佳钢铁在价格、交货和素质方面有问题。
至于“外患”,则是本地业者向政府投诉,从外国进口的线条(Wire-rod)钢铁产品,在我国有倾销之嫌。
的确,我国政府已正视钢铁领域目前所遭遇的情况,因此,贸工部在今年2月,就委任波士顿谘询公司(Boston Consulting Group,简称BCG)调查及评估整体钢铁领域,希望藉此解决问题。
苦等政府决策
据悉,在过去数月里,BCG已经和几位业内上下游的大头会面,了解他们的各项请愿。
目前,市场传闻,BCG所完成的调查报告,已在6月19日呈交给贸工部及拥有最终决定大权的经济理事会手中,并相信政府在一至两个月内会有所行动。
目前,市场所关注的,是政府会做出什么决定:究竟会偏向于继续保护上游厂商?还是争取废除进口税,为下游业者开放更多进口的选择?
毕竟,政府在最终决定,将主宰我国钢铁领域未来的发展方向与展望。
然而,迟至今天,政府尚未有正式的宣布,就连会不会接纳BCG的建议也不得而知。
目前,无论是钢铁业者抑或是投资大众,都在等待政府的决策。
重要经济基础 牵一发动全身
然而,日复一日的等待,已经导致一些经济学家按耐不住,他们直呼政府:“不能再拖泥带水了。”
联昌国际投资研究首席经济学家李兴裕在接受《南洋商报》电访时指出,钢铁领域对我国的经济发展非常重要,因此,政府在处理这些上下游争执的课题上,绝不能拖泥带水,因为这将冲击其他层面。
他解释,因为跟钢铁领域有牵连的行业很多、也很重要,例如建筑、房地产发展、汽车和制造业等。
“尤其政府目前积极推动ETP底下的多项工程计划,都会创造大量的钢铁需求。”
根据大马钢铁工业联合会(MISIF)先前声称的数据,钢铁领域的整体总值高达400亿令吉,共为国内生产总值(GDP)贡献4%,员工数量更是多达20万人。
目前,国内钢铁领域共有约10家上游业者,还有超过50家中游业者及多不胜数的下游业者,主要代表下游业者的MISIF,会员总数已多达132名。
拉昔胡申研究经济学家白文春也向本报表示,在解决这个钢铁课题上,要看政府的意愿,是否认为钢铁领域对我国经济有举足轻重的地位?而该重要程度是否已经达到非扶持不可?
他指出,在现今的全球化时代,若以“适者生存”的方式来看待一个国家里的某一行业,在没有特定强项的支撑下,极可能出现众多相对不具竞争力的本地业者陆续倒下,进而逐渐加重依赖进口。
最后,可能因为过度依然钢铁进口,而出现威胁到国家安全的局面。
“所以在这个钢铁课题上,我认为政府将会在确保国家安全不受威胁之下,考量是否对上、下游给予必要的保护。”
由此看来,在这个攸关国家经济脉动的课题上,除了要关心上下游业者谁是最后的赢家外,从宏观或更高的层面来看待钢铁领域的发展时,也必须注重政府在解决问题上的速度与力度。
分析员:有效执行才是关键
分析员认为,BCG在完成研究工作后所提出的建议,是否能付诸有效率的执行,才是解决问题的重要关键。
侨丰投资研究分析员表示:“我们非常欢迎BCG介入钢铁领域研究工作,为贸工部提出建议和制定措施,解决该领域上下游业者越来越多的请愿。”
分析员指出,他们得知BCG已经提出的建议包括:政府加强对进口钢铁用于再出口的政策,以及重新评估外国成品和不在我国生产钢种的零进口税,因为该产品进口至国内的情况,已引起越来越大的担忧。
此外,也有主要部分的研究是关注在扁钢产品方面。
“无论如何,从我们市场情报的初步探索得知,BCG的意见都跟贸工部早前宣布或建议的编制政策相关,只是现在有一个更清晰的定义和执行方面的时间表。”
内忧 上下游业者关系恶化
我国钢铁领域所出现的“内忧”,主要围绕在上、下游之间的纠纷。
涉及者包括上游业者金狮集团(LionCor,3581,主板工业产品股)旗下的美佳钢铁(Megasteel),以及对美佳钢铁产品有意见的下游钢铁产品制造商和最终用户。
美佳钢铁是本地唯一的扁钢(flatsteel)制造商,其热轧钢(hot-rolledcoil)是Misif会员等的下游业者,生产钢铁相关产品的基本原料。
建议增税引发摩擦
据悉,上述钢铁业者的关系恶化,并不是一日之寒。
美佳钢铁在去年5月间,向政府呈上一份捍卫请愿书,以寻求向入口的热轧钢征收额外的35%入口税,使热轧钢的税务提高至60%,这个举动顿时引爆了跟下游业者之间的冲突。
由丹斯里锺廷森掌控的美佳钢铁,近年来背负沉重的财务负担,截至2011年6月30日,已蒙受2亿8300万令吉的亏损,根据预测,本财年的亏损将会扩大至4亿令吉。
为了扭转此局面,美佳钢铁向政府建议,重整国内的钢铁领域,包括对进口钢铁课征进口税等。
随之,下游业者也提出了本身的请愿,除了反对美佳钢铁的增税建议,还投诉美佳钢铁的产品售价昂贵,而且品质欠佳等。
代表下游钢铁业者的Misif,促政府勿一味以高税率保护上游钢铁业者,以免导致中下游工业,尤其是中小型工业最终产品,无法和邻国竞争甚至倒闭,毕竟上游钢铁业的成败与中下游钢铁工业发展息息相关。
钢业仍需适度保护
为了解决这些纠纷并重整钢铁领域,贸工部早前委任BCG,深入调查及评估整个钢铁领域,并交出一项建议计划书。
据悉,已在近期提呈至贸工部的研究结果,被市场视为可协助政府制定一套有效率的机制,解决上游与下游业者之间互相攻击的课题和挑战。
据了解,该研究涵盖各个层面,如竞争力、对大马现有钢铁政策、进出口税务的潜在检讨,以及外国低廉钢铁产品涌入大马市场等课题。
透过向钢铁上中下游业者和出口业者了解,BCG总结,我国钢铁业有适度保护的必要,业者同时也需要降低成本。
BCG也建议政府给予美佳钢铁时间来重整公司运作,以及跟外国伙伴策略联盟,从而吸取对方的专业技术和提高竞争力。
可是,Misif会员认为该建议对它们不利,原因是“无法确定24至36个月期间和之后会发生什么事”。有者更质问,如果美佳钢铁最终无法在价格、交货和素质方面取得改善,政府会否采取惩罚举措。
在获得BCG的研究意见和钢铁业者的回应后,据了解贸工部将把相关建议,上呈至由首相拿督斯里纳吉主持的经济理事会,对该领域的方向和政策做最终决定。
外患 倾销冲击
国内钢铁领域,除了上述“内忧”问题,也存在“外患”的倾销冲击。
在6月间,国际贸易和工业部(MITI)宣布,针对来自中国、台湾、印尼、韩国和土耳其进口的线条(Wirerod)钢铁产品,进行是否涉及倾销活动的调查,并考虑在该进口产品活动上,征收反倾销税(anti-dumping duty)。
显然,政府是收到本地业者投诉后,才有上述举措。
对于这个“外患”,白文春则认为,政府的首要工作是全面调查相关的进口产品,确认产品出口国是否有对该产品给予不合理的补贴,使产品价格足以打倒本地业者。
“政府也可以对有倾销嫌疑的进口产品,提高入关品质审查的门槛,因为通常出现倾销现象的产品,都是一些品质较差的产品,此举也会有助于抑制倾销活动。”
侨丰投资研究分析员表示,一旦本地政府实施反倾销税,金师工业(LionInd,4235,工业产品组)、南达钢铁(SSteel,5665,工业产品组),锦记钢铁(Kinstel,5060,工业产品组)和安裕资源(AnnJoo,6556,工业产品组)等本地钢线生产商将可从中受惠。
整体领域看淡
回到整个钢铁领域的分析展望,分析员认为,该领域接下来将经历一段颠簸的旅程,进而维持“中和”评级,并附带看跌的观点。
侨丰投资研究分析员表示,虽然有一些钢铁业者可能在近期交出更佳的2012财年次季业绩,而本地钢筋价格也还很稳健,但仅在6月份夏季开端,废钢和钢铁价格就已经出现约15%的跌幅。
“所以,我们预期钢筋很快就将面临销售压力,因为国际价格正在滑落,国内建筑活动在斋戒月进入低潮,影响钢铁需求。”
分析员怀疑,市场依然对经济转型执行执行方案(ETP)下所规划出来的各个工程项目,可激励钢铁需求抱持过高的希望,因为项目存在执行风险。
此外,由于第13届全国大选可能从现在至明年初的这段时间举办,所有的焦点也都已经投向该选举,而不再关注ETP计划的实际执行状况。
“从市场看来,可能在下半年再一次令人失望,我们现在预期建筑工程的势头,仅会在2013年才会振作起来。”
报道: 游志民 

[南洋商报]

Wednesday, August 29, 2012

58%城市家庭只能购廉屋 隆月薪4千难买屋



(八打灵再也28日讯)调查显示,吉隆坡屋贵居大不易,月入少过4000令吉而想在首都购买房屋者选择有限,除了廉价组屋或不超过13万的公寓,也只能负担不超过19万令吉的房屋。
房屋及地方政府部长拿督斯里曹智雄说,这是根据今年第二季的住宅产业评估报告,居住在吉隆坡每月收入少于4000令吉者,仅有能力购买18万9000令吉的屋子。
“或者他们可以选择平均价格7万令吉的廉价组屋或12万5000令吉的公寓。”
曹智雄补充,除非愿意居住于巴生谷以外的地区,否则收入4000令吉以下者,仅有能力购买上述价格的房屋。
首相受要求控制屋价
他说,根据2009年家庭收入及基础设施调查报告显示,58%城市家庭每月收入少于4000令吉,其中44.5%收入少于2500令吉。
曹智雄今日为亚洲策略与领导研究院(ASLI)举办的2012年房屋及地产峰会主持开幕。出席者包括亚洲策略与领导研究院主席丹斯里谢富年及总执行长拿督杨元庆。
他说,通过2013年财政预算案交流平台,首相拿督斯里纳吉接获约3000个建议,都要求政府控制屋价。
曹智雄:屋价11年涨54%
曹智雄说,多数人民到城市工作,城市房屋需求增加造成价格不断上涨,一些投机活动也造成房价高涨。
“从2000年第四季至2011年第四季,大马房屋价格上涨54.4%。”
他补充,去年第四季住宅产业指数上升6.6%达156.9点,造成大马房屋价格达21万7297令吉。
“吉隆坡房屋价格最高,达至48万7219令吉,接着是雪兰莪达32万7237令吉。”
续采紧缩措施减投机
曹智雄指出,政府将毫不犹豫采取财务紧缩措施,解决产业投机活动,确保我国产业价格是合理的。
“为了解决我国产业价格飙升及确保房产业持续发展,是需要更好的管理政策,让产业价格维持合理及人民有能力购买。
“政府必须减少房地产市场过度投资及投机活动,防止产业泡沫,并确保我国家庭债务能处在健康水平。
他说,为了确保屋业永续发展,州政府、发展商及官联公司必须了解房屋需求量及国人购屋能力水平,特别是在巴生河流域。
检讨产业盈利税
房屋及地方政府部已经向政府提呈建议书,以便更有效打击房产投机活动,确保国内房屋价格合理。
“去年财政预算案已经将产业盈利税(RPGT)调高至10%,但很多发展商投诉很难卖屋,我们已经向财政部提出调高及保持产业盈利税所带来的影响。
仅2%外国人置产
他说,近两年房产投机活动不活跃,很多人以为外国投资者来马购买房产导致屋价高涨,事实上仅约2%外国人在马拥有产业。
他补充,外国人只能够购买50万以上的房屋。
“我们不一定要调高产业盈利税才能有效控制屋价。”
加速一马房屋计划
曹智雄说,房屋及地方政府部向政府建议增加可负担房屋数量,加速一个马来西亚房屋计划(PR1MA)。
“此外,我们也建议政府机构拥有统一的政策以便兴建更多可负担房屋。”
他补充,州政府应该具有伸缩性的政策,而非一味强迫建筑商兴建廉价屋。
“或许可以允许建筑商兴建廉价屋及可负担房屋,以便不至于导致亏损。”
另外,他说在此之前,政府在沙巴州兴建较多人民组屋,接下来槟城及吉打也会兴建更多人民组屋。
目前申请人民组屋条件包括家庭收入低于2500令吉。
曹智雄认为,条件应该放宽至3000令吉。
他说,将在下季国会提呈分层地契法令及分层管理法令修正案,预计明年落实这两项法令及房屋管理法令。
另一方面,他透露,下月公布的财政预算案将会惠及全民。

Yilai 1H net profit 5.975 million (decreased 17.30%)


**LiangChai: Yilai declared Interim Single Tier Dividend 3 Sen

Uchitec 1H net profit 19.139 million (decreased 24.42%)


Tuesday, August 28, 2012

PSY - GANGNAM STYLE (강남스타일) M/V





**LiangChai: OPP....OPP...OPPA.....GANGNAM STYLE lolx.....

GANGNAM (SUPER KAMPUNG) STYLE



**LiangChai: Fly FM..... SUPER Kampung Style !!!!!!!

Saturday, August 25, 2012

美国陪审团裁决三星(Samsung)侵犯苹果(Apple)专利 赔偿10亿美元



经过21小时的讨论,加州圣何塞的美国联邦法院九人陪审团,今天与苹果站在同一阵线,在具有指标性的手机专利战场上,狠狠地捅了三星一刀。当地时间下午四点半左右,陪审团裁定三星侵犯苹果专利权,并裁决三星必须赔偿苹果高达10.5亿美金的罚款,但与苹果之前要求的27.5亿美金相差甚大。对于三星控告苹果的专利权部分,则没有发现苹果侵害三星的任何权利,因此三星索赔的4.21亿美元,一毛也拿不到。

判决出奇快速 律师措手不及
 

下午三点左右,开始陆续有媒体记者与民众进入法院聆听判决。法官露西•高 (Lucy Koh)提醒陪审团如果在裁决书上发现任何不清楚或者是错误的地方,亦或者有未回答的问题,将要求陪审团回去重新讨论。 

专利战中苹果两位主要辩护律师哈罗德•迈克希尼(Harold McElhinny)与威廉•李(William Lee)则没有出现在法庭上,另一位律师则穿著Polo 恤和短裤出庭,大概是都没有料到判决结果这么快就出来。 

三星咨意侵权 

而判决书上第一个问题就是,三星是否侵犯了苹果所谓的“弹回”的功能,这点也是最重要的专利权之一。陪审团裁定,三星在手机与平板电脑等移动装置上,的确侵犯了苹果的专利权。
 
在“用手指放大缩小”的功能上,陪审团也同样裁定,三星在智能手机与平板电脑上的主页上,侵害了苹果的专利。

在“连续点击放大”的功能上,陪审团的裁定也是对苹果有利。陪审团同样裁定,三星“早就知道或应该知道”电子通讯及电子仪器部门有侵权行为。 
同样在iPhone的外观,以及使用者介面的图像标志,也发现三星有抄袭的行为。但在三星平板电脑Galaxy的切换介面(tab),则没有抄袭iPad设计的专利。 

而在三星反告苹果侵犯专利权的部分,则被驳回,雪上加霜的三星,也拿不到一毛赔偿金。 
陪审团认为平板电脑Galaxy没有侵犯太多权利,但特别指出三星的几款手机FascinateE4G,与Galaxy S II抄袭的情况特别严重,一般猜测苹果应该很快就会要求禁止上述手机在美国市场销售。 

陪审团认为平板电脑Galaxy没有侵犯太多权利,但特别指出三星的几款手机FascinateE4G,与Galaxy S II抄袭的情况特别严重,一般猜测苹果应该很快就会要求禁止上述手机在美国市场销售。 
宣判过程到5点左右,法官一度要求陪审团回去,重新讨论大约200万元的赔偿金额细节。 

两虎相争 两败俱伤 
这场持续超过三周的官司,传唤了大量的证据与众多证人,同时也揭露了两家公司最不想让人知道的秘密,包括销售量与内部通信等。 

对于苹果而言,从未曝光过的iPhoneiPad的雏型设计、公司内部的细部财务文件、还有高层间的来往电邮,包括提到对小尺寸iPad的高度兴趣等机密电邮,也赤裸裸地摊在公众下,这对一向保密至上的苹果而言,彷彿是被扒光游街。 
而韩国的三星也没好到哪裡去,一连串内部机密文件也被迫公开。包括当设计软件图像标志与一般功能时,公司内部拿著苹果手机研究的尴尬细节。其中一篇内部报告中,还包括了许多投影片,当中三星将最初设计的Galaxy智能手机,与iPhone并排放著,公开询问意见,要怎麽作才能让两者更相似。这让三星在后续审判中,完全无法以原创设计作为攻防的辩驳理由,只能攻击苹果专利的正当性。

三星:此判决不是最终战场
 

在得知判决结果后,三星发表了书面声明指出:“今天的判决不应该被视为是苹果的胜利,而是美国消费者的损失。此判决将会导致选择变少,创新也更少,并可能导致价格更高。不幸的是专利法被操弄,以至于一个公司垄断圆弧四角的长方形,以及三星与其他公司每日不断改进的科技。消费者有权利选择,他们也知道购买三星产品时到手的是什么。这不是此案的最后结论,也不是法院专利的最终战,全球的法庭中有许多已经驳回苹果的指控。三星将会持续创新,并为消费者推出更多选择。” 

一般相信三星的律师将会上诉到联邦上诉法庭。

Friday, August 24, 2012

JCY share plunge (-16.4%) a Day



**LiangChai : JCY falls to 5-month low on HDD outlook woes.


LiangChai Stock Watch : YILAI


**LiangChai: YILAI going to announce 2nd Quarter 2012 Financial Results soon and if not mistaken YILAI will propose Interim Single Tier Dividend of 3 sen. 

Maybulk 1H net profit 31.818 million (decreased 57.32%)

Maybulk 1H net profit 31.818 million (decreased 57.32%)


**LiangChai: Maybulk Net Profit plunge for 2nd quarter. 船运行业持续底迷.

Wednesday, August 22, 2012

如何搶救低薪族?


人說工字不出頭,出頭也是土,出尾則為“干”,只能繼續埋頭苦“干”,但最悲哀的是努力工作,卻還得不到理想的報酬。
眾多數據顯示,大馬打工族薪金仍屬於折價水平,更有經濟學家預測未來10年打工族薪金僅會上漲三分之一,即年均3.3%,與通膨和定存利率差不多,試問打工族明天在何方?
也許政府終於聽見打工族的心聲,決定落實最低薪金制,但單靠政策是否能扭轉低薪大環境,還是需要人為因素進補,才能達成搶救低薪族目標?
大馬人薪水
低於國際水平35%
你想知道自己的努力工作是否獲得合理的回報,最近英國廣播公司(BBC)網站有項“你的薪酬到國際水平哪個程度?”(Where are you on the global pay scale?)調查,發現全球平均薪酬為1千480美元,而大馬現僅有961美元,低於國際水平35.07%。
數據顯示,世界收入總值每年都接近70兆美元,而全球人口剛突破70億大關,以簡單的數學計算,就能得出平均每人每年的收入約為1萬美元,但問題來了,70億人口涵蓋老中青三代,並非所有人都是合格的勞動人口,因此究竟全球平均工資是多少?
聯合國國際勞工組織(ILO)的一群經濟學家試圖解答,首先他們計算出每個國家的工資總額,然後再分別乘以各國僱傭勞動者的人數,並在拿到各國的工資總額後,他們會進行相加,再除以全球僱傭勞動者總人數。
然後,得到的答案是――全球平均工資為每月1千480美元,每年將近1萬8千美元。
每月薪酬2988令吉
大馬全球排44位
其中,全球薪酬最高的國家/地區是盧森堡4千零89美元,緊接著為挪威的3千678美元和奧地利的3千437美元。
大馬則排名全球44位,平均薪酬為961美元(2千988令吉),比全球平均薪酬的1千480美元低35.07%,但在亞洲則排名第五,僅落後韓國(全球第十)、新加坡(全球第14)、日本(全球第17)和香港(全球第30)。
排名墊底的是塔吉克斯坦(227美元)、巴基斯坦(255美元)和菲律賓(279美元)。
但經濟學家計算平均工資所用的美元卻不是普通的美元,而是一種特別調整後的匯率,即購買力平價(PPP)美元,透過將本地工資折算成PPP美元,計算出以本幣工資在本地購買的產品和服務,換算出在美國購買需要花多少錢。
工資水平仍偏低
他們認為,這個指標可以說明全球經濟發展狀況,因全球總以國內生產總值(GDP)作為指標,但要瞭解GDP的確切含義相當困難,而工資是衡量生活質量的一個更顯性的指標。
“這反映中產階級的生活品質,以及多數人月末的狀況,藉此讓我們瞭解他們的生活,包括他們多久出去大餐一頓、他們能買甚麼、他們能住在甚麼地方、他們能承受的租金水平等等。”
不過,他們表示,上述指標說明目前的工資水平仍然偏低,儘管有些地方已經非常富裕,但事實上全球經濟的發展水平依舊很低。
通膨侵蝕收入成長
數據顯示,大馬人均收入從上世紀70年代的376美元,到2011年人均收入突破9千美元的關口,達到9千193美元,距離政府設立2020年達到人均收入1萬5千美元的目標更近一步。
不過,若以福布斯網站根據國際貨幣基金組織(IMF)所公佈的各國GDP,並綜合了182個國家和地區的人均購買能力,對所得出的統計數據進行了分析,得出了全球最富有的國家和地區排名結果,前三名分別由卡塔爾、盧森堡、新加坡佔據,而大馬僅排名第60位。
由此可見,雖然去年國民總收入增至8千307億令吉,超越政府的7千970億令吉目標,但經濟學家認為實際國民總收入雖有改善,卻遭人口擴張和通貨膨脹等因素侵蝕,相信政府必須緊密觀察相關趨勢,確保收入成長和生活成長改善相稱。
1.人口擴張
西方經濟學在1950年代提出“人口陷阱”理論(the theory of population trap),將人口增長和經濟發展聯繫起來,用以解釋發展中國家人均收入何以停滯不前。
這理論說明,發展中國家人均收入長期處於低下水平,主要是國家經濟本身發展緩慢,而人口過度增長,也會將任何超過最低水平的人均收入增長給抵銷,最終又退回到原來的最低水平。
英格蘭及威爾士特許會計師協會(ICAEW)預測,穩定的公共財政是宏觀經濟穩定的先決條件,更是生活水準擴張的關鍵因素,但高人口成長將拖慢大馬人均收入成長速度,人均收入複合成長率料為3.3%,意味著未來10年大馬人均收入僅料增加三分之一。
因此,要解決人均收入停滯不前的狀況,政府就必須透過大規模的投資,使總收入達到較高水平,令人均收入水平增速大大超越人口增長速度。
2.通貨膨脹
表現管理和履行單位(PEMANDU)數據顯示,2011年國民總收入(GNI)增長12.3%,雖超越平均成長6%目標,但實際國民總收入僅增長4.7%,顯示通膨已侵蝕收入成長。
儘管大馬過去10年的通膨率平均為2至3%,但通膨確實在不知不覺中提高了整體生產成本,促使企業為保持盈利,唯有不斷削減人力等生產成本應對。
大馬家庭每月開銷增長12%
根據大馬韜睿惠悅(Towers Watson)2011年整體總報酬調查,過去10年大馬人整體平均薪資漲幅僅介於5至5.5%,但統計局數據卻指出,大馬家庭平均每月開銷從2004/2005年的1千953令吉成長12.1%至2009/2010年的2千190令吉,突顯出通膨增速遠快於薪資漲幅。
更嚴重的是,平均家庭開銷從1993/1994年的1千161令吉飆升88.6%至2009/2010年的2千190令吉,主要歸咎於房屋、水務、電力、天然氣和其他燃料(102%)、交通(94.6%)、餐廳和酒店(64.8%)以及食品與非酒精飲料(60.9%)在內的4大組合出現顯著增長。
最低薪制
是雙刃劍
眼見我國薪酬漲幅緩慢,可能促使政府2020年人均收入1萬5千美元目標難達成,因此首相拿督斯里納吉在近日公佈私人界最低薪金制,提昇低收入群的生活水平,讓大馬能在2020年時實現先進國目標。
其中,大馬半島的最低薪金定在每月900令吉或每小時4令吉33仙,砂拉越、沙巴和納閩的最低薪金則是每月800令吉或每小時3令吉85仙。
最低薪金將在最低薪金令(Perintah Gaji Minimum)於憲報頒佈後的6個月生效,不過微型企業則獲得12個月的過渡期,而最低薪金將涵蓋所有的經濟領域的員工,但女傭和園丁等從事家務業的員工除外。
可支配收入增加
刺激消費
經濟學家則認為,根據2011年世界銀行研究顯示,大馬薪酬成長(年均2.5%)較產能成長(6.7%)為低,顯示政府有足夠的空間落實最低薪金制。
“最低薪金制能保障工人薪資,確保低收入人士透過就業即可取得滿足基本生活需求的薪金,同時隨著工人收入增加,社會消費水平可望隨之提高,有利減少因低收入而衍生的社會問題。”
更重要的是,最低工資將對宏觀經濟帶來正面效益,因最低工資將提高中下階級財力,而隨著可支配收入的增加,有利於刺激市場的消費,僱主也能因需求增加從中獲利。
最低薪制
有效削減貧困人口
他們表示,雖然最低薪金制是把雙刃劍,即是解決貧困的最佳方法,同時卻潛存提高失業率疑慮,但過往研究顯示最低薪金制對就業影響有限,卻能有效的削減貧困人口。
以在去年落實最低薪金制的香港為例,當地政府統計數據顯示,去年5月實施最低工資後,香港雇員整體的工資中間值上升至1萬2千800元,增幅達到8.5%,顯示基層就業勞工福利獲得改善。
不過,雖然最低薪金製成功改變香港勞動市場的薪酬結構,但雇主對僱員的要求也相應增加,以致部份高齡等弱勢僱員被裁退,加上香港物價在過去一年大幅上升,已抵銷不少最低工資實施帶來的薪酬增幅,因此最低薪金制能否改善大馬低收入群生活水平值得斟酌。
外勞壓低薪金水平
Kelly Services新加坡和大馬董事經理梅莉莎諾門指出,大馬自10年前以來,並未出現顯著的薪酬改變,數據顯示過去10年大馬平均薪酬僅小幅上漲2至6%,其中34%就業人口收入更處於國家貧窮線的720令吉水平,因此通過落實最低薪金制將可提高公積金貢獻,藉而提昇他們的退休存款。
“大馬許多新就業人口普遍追逐高薪工作,導致低薪工作乏人問津,促使廉價外勞大舉流入製造和種植業,令大馬無特殊技能的勞工在外勞競爭,以及雇主未視他們為公司資產,積極透過低薪抑制營運成本下,只能持續低薪階段,就是造成大馬雇員薪金持續偏低主因。”
她指出,2012年全球基薪(涵蓋所有工作和地點)料從去年的3.26%成長至3.39%,但相信整體大馬僱員仍屬於低薪階段,主要是許多公司面對通膨壓力,以及吸引符合快速成長經濟需求的人才問題。
根據2011/2012年Kelly就業前景和薪酬指南,多數雇主願意為擁有超過5年工作經驗,以及具備在新工作環境採取迅速有力的行動和為機構增值的人才提供更豐厚的薪金。
僱主對新鮮人的期許
僱主對人才的5大技能追求包括:
●溝通能力
●解決問題能力
●決策能力
●人事管理
●策略思維
梅莉莎諾門認為,大馬雇主希望社會新鮮人在軟技能和實踐知識取得正確平衡,但卻與現有的技能設定無法相容。
“大學生求職姿態高,加上企業‘終生僱用’的制度崩解,越來越多企業不願再投入大量人力與成本培育新人,令技能良好的員工買少見少。”
但她補充,大馬僱主的期望,並非毫不現實,因市場現有許多的技能提昇課程,以及許多機構也為畢業新鮮人和雇員提供培訓和發展課程,確保他們除提昇技能外,也能瞭解程序、過程和辦公環境和文化。
為社會新鮮人增值
此外,梅莉莎說,隨著就業市場競爭日趨激烈,社會新鮮人需擁有正面的態度、良好的英語能力、善於自我表達能力、良好的提呈技巧、多重任務處理能力,以及工作經驗,來為自己加分。
“同時,工作和職業全球化的腳步繼續前進,高等教育學府有必要重審新知識型經濟所需的技能,以及如何能夠教育出更具思考能力的學生,不單具有競爭力,還需要有相關技能和行為的競爭力。”
她認為,為了確保社會新鮮人有能力達標及滿足職場需求,教育機構必須為學生提供業界不斷發展上所需的相關技能,而僱主則需透過職位編排和在職實習,為員工提供獲取技能的機會。
結語:
總而言之,最低薪金制固然能提高整體薪金門檻,但通膨壓力也蠢蠢欲動,顯然這只是治標不治本的方法,要徹底擺脫低薪族命運,唯有透過自我充實,奠定強穩的基礎,僱主才會願意為僱員提供更合理的薪酬,最終走向高薪的先進國社會。
(星洲日報/投資致富‧財富焦點)

Tuesday, August 21, 2012

大馬人才留不住?總為他國作嫁衣‧企業留才須因時制宜


這是一個求才若渴的時代,也是人才自由流動的大時代;由於有更大的發揮空間,人才也猶如尋找綠洲、逐水草而居的牧民,馳騁於廣大無垠的天地間。
儘管我國人才遍地,但數以百萬計人才並不留在國內發展,其中一半落腳鄰國新加坡,其他零星散佈經濟蓬勃的各個國度。
有時,固然是“外國的月亮比較圓”,更多時候是有適合人才發揮的天地,收入高、升遷機會大、企業文化契合是一大考量,自由和安全感也是其中原因。
然而,這一切光華背後,心中隱隱的痛楚,卻是與親人的分離!
幾名知名人士,在不同場合上,針對國家/企業對人才的種種態度,從各個面向剖析了人才問題;其中幾名足跡遍及全球,閱盡企業與國家競爭力興衰的人士,更對我國/企業中的種種型態提出預警!
在跨國公司事業上馳騁50年,在大馬與東盟各國至少17年的馬美工商會前任會長拿督尼古拉斯拉起警報,認為大馬“由上而下”的權威式領導,對留住人才和追隨更輝煌的發展將是一大挑戰,這類企業文化有必要改變過來。
他說,大馬也有必要塑造一個更有競爭的環境;尤其是大學生,自他們大學時代起,就要有讓他們培養領導能力的平台。
權威式領導嚇走人才
國際金融領導中心(ICLIF)的首席執行員,有“企業教父”之稱的拉吉夫也認同,“由上而下”的管理與領導模式,可能嚇走很多人才。
拉吉夫認為,很多人才,尤其是X世代與Y世代者,將因不能容忍這樣的環境,而選擇離去。
他說,每個世代的期許不同,不幸的是,這種由上而下的權威式領導,將嚇走很多人才,也衍化成大馬最為嚴重的問題。
“這種領導下,你不僅不能獲取人才,反將繼續流失人才。”
他說,必須承認,今日的Y世代更精明,他們廣泛接觸網絡獲取各項資訊與信息,不應認為因他們缺乏耐心,而不能兼容他們,並把他們界定為“魔鬼”。
他說,人才停留在同一職場的時間更短,這是全球趨勢,以前發生在美歐,今日轉移至亞太,人才跟著經濟步伐跑動。
他指出,在現代企業裡,2年已是一段很長的時間,也許大家應該學習年輕人的想法,在這方面急起直追。
“人才的流動已是一種趨勢,必須製造理由讓他們留下來。”
話說回頭,很多人也不願隨意轉換工作,那是因事業已遇到了瓶頸,不宜另尋出路。
過時人才策略
培養5%忽略95%
其實,大馬有很多人才,只是在應徵時,卻因職位懸空太久,面臨急切填補空缺之壓力,急著找人,即使在自己未滿意情況下,因情況需要而錄用有關人員。
在網羅這些人才時,絕不能因要急於填補空缺,需要瞭解新聘人員的需求,他們的“亮點”是甚麼?這樣,便能根據他們的專長,讓他們有所發揮,要提高生產力也不是問題了。
拉吉夫說,全球的最佳實踐,從中找出潛在5%的“明日之星”,儘量給予他們機會,然後系統的培養他們成為未來領導。這最佳實踐沿用20多年,但已不再管用。
“我的擔憂與挑戰是,這種最佳實踐已不實用。因為今天,世界已急速改變,今日的人才,可能5年後已不在。”
他直言,其實公司的人才很多,為何只是讓5%綻放光芒,當只有5%綻放光芒時,其餘95%便不滿而選擇不理會那麼多,而只是照章工作。
“很多公司擁有很多人才,但機會卻不比人才多,因為這些人才沒有展現才能的機會,我們必須公平的給予機會。
“若你開放機會讓他們證明其價值,讓他們提呈一些方案而若讓可行方案落實,他們將閃耀發光!
“你會發現,到來發光發亮的人才,並不囿於少數的5%,而是接近30%將展示領導才能。與其只提供機會讓5%人才發光,不如開放更大機會爭取多25%人士,組成較大較強的人才網。
“在我看來,老早鑑定接班人,只把心思放在那5%,這種時代已過去。”
企業選才
寧棄A+擇B+
亞通(AXIATA,6888,主板貿服組)董事經理兼首席執行員拿督斯里惹瑪魯汀表示,這世界是不公平的,只有20%的傑出人士,最終才能爬上最高的企業階梯。
“其人才定義並非只是在學術上標青,因而可能不從A+人才中選出培訓,而是選擇學術與課外活動更為平衡的B+人才。”
他說,公司從芸芸同事中選拔人才,並把他們定位與加以培訓,視他們的表現才給予機會。
惹瑪魯丁說,其他未入選者並非完全沒有機會,那些擁有良好態度者,公司也會給予機會學習。
惹瑪魯丁的這個論點,未能獲得拉吉夫的苟同。拉吉夫說,如果只是刻意栽培那幾個有潛能的未來之星,這可能得罪另外80%的人才,也剝奪他們的機會。
拉吉夫認為,一般跨國公司或較開明企業的做法是,公開邀請屬下同事提出解決問題/方案的亮點,若同事提出的亮點可行而又可付諸實行,將一樣有受看重的機會。
他以本身的例子來說,在其企業生涯中,就匯合了員工的“亮點”,這些點子最後使企業邁向成功。
曾在高盛任職的拉吉夫說,高盛就花費2.5倍更大心力培訓大學生成為未來人才,大馬有人口2千700萬人,從如此龐大的人口中是不愁找不到人才的。
他說,所謂的人才定義,就是擁有能力做好事情,而他們的能力比同儕更為卓越。
拉吉夫也認為,企業有必要營造適合Y世代的環境,留住Y世代和讓他們發揮所長。
“要不然,在人才傾向流動的時代,大馬很多人才將不出奇的繼續流落他國。”
金色拱門快餐有限公司經營麥當勞,其董事經理莎拉表示,Y世代都有激進成長的想望,他們的方式與其他世代不同。
馬美工商會前任會長拿督尼古拉斯也表示,Y世代有這種想望,也是要他們的能力受到認同。
管理層應勇於認錯
拉吉夫到訪一個企業,向該家企業上下提出這樣一個問題:請說說,你最近所犯的錯誤是甚麼?每個人保持緘默!
在他看來,在一個企業裡,沒有人犯錯,這是不可思議的。
拉吉夫說,大馬與很多國家不同的是,沒有人會承認錯誤,而員工更以犯錯為一項大恐懼!
“難道這些CEO不能磊落與坦蕩一點,直接公開承認一些錯誤,並從這個犯錯的過程中學習爬起來,以更穩健的步伐走下去?”
這樣的一種示範,員工便不會懼怕嘗試。
他說,基於沒有嘗試與犯錯,或承認錯誤的環境,人人皆不敢嘗試新點子與新事物,最壞的示範是犯錯了也沒有人會承認,只有繼續保持沉默,最終有關錯誤將一再重複。
“在我的公司裡,我會直接承認錯誤與說抱歉,告訴下屬人孰無過,知過必改,然後繼續向前邁進。”
在大馬企業裡,必須消除這種恐懼!
留人篇
凱琳:人才回流挑戰大
大馬企業靈活應對
要吸引人才回流,這是大馬的一大挑戰,也是很多企業存在已久的問題,長遠將衝擊大馬競爭力。
大馬人才的流動性非常大,大約有100萬人散佈各地,其中近50%在新加坡,其中散居中國、越南、中東等,大馬的護士與工程師都在中東一帶,金融與管理人才主要選擇在新加坡、香港、中國落腳。
任仕達(Randstad)星馬總裁凱琳接受專訪時說,最明顯的人才流失顯現在會計、稽查、銀行業等,另外油氣業工程師,也遠到中東與巴西;基建工程師也走到香港。
至於保健業的護士,基於其語言優勢,很受外國歡迎。
此外,資訊科技人才卻使亞洲的跨國公司求才若渴。
這種趨勢已持續10至15年之久,但她認為,大馬政府最近採取一些措施,試圖吸引人才回來,同時改善教育體系試圖培養足夠的相關人才。
她說,大馬人比很多國家更具流動性,就新加坡情況來說,如果是住在新山賺取新元,那將是很好的收入。
獅城薪資與外匯吸引力大
她認為,一半人才集中在獅城,主要是薪資與外匯的吸引力,2至3倍是蠻大的吸引力。
她說,大馬必須採取一些具創意的措施,才能留住人才,這些創意措施可包括提供更“友好家庭”的工作環境,提供托兒設施等、進修假,或者加強企業社會責任。
“比較感性的措施方面,也包括允許職場使用社交媒體,或者派駐員工出國進修等。”
企業也可採取靈活辦公制,讓員工早上在家裡上班的靈活上班制,中午才到辦公室上班等。她說,很多工作可在互聯網發達後在網上進行,這些都可以去設法的。
營造更好環境
公司可能透過營造更好的環境留住人才,譬如設實地設施,如托兒所或其他有利員工的措施。
“公司也可提供財務諮詢,或者為員工深造的子女提供規劃和提供財務配套等,這些都可去設想。”
她說,紐西蘭人口也只有400多萬人,但卻有100萬人流落澳洲,大馬或者可仿傚紐西蘭採取的積極措施來吸引人才回流。
紐西蘭是因受全球金融海嘯襲擊,導致很多國內人才出走澳洲。紐西蘭採取的積極措施包括提高薪金與縮短澳洲的差距(稅後比較),並致力減債和拼經濟,使紐西蘭經濟取得比澳洲更驕人成長。
截至去年10月31日發佈之數據,相比大馬的淨流出和回歸人才少之又少,紐西蘭4萬9千500名出走人才中,有1萬4千500名回歸。
她同意,吸引人才回國並不能立竿見影,須有長遠與深耕不息才能取得宏效。
她說,大馬致力於成為旅遊樞紐,以“大馬,亞洲魅力所在!”來吸引人才回國,或者可從這方面獲取很大效果。
從人才機構(Talent Corp)營運18個月以來,仍需要更長的時間去顯現績效,這尚需要繼續努力,而且需同時阻止外流,並吸引已外流的回國。
她說,大馬人還是非常效忠,曾與海外人才談論,他們都有意願回國。隨外資積極在馬投資後,人才機構也以大馬存在很大潛能,試圖吸引大馬人回國。
吸引外資
間接召回人才
另外,大馬吸引投資,若很多公司在馬投資,如商業處理樞紐和很多高科技投資,可促成海外人才的回國。
“大馬公司也要體認到,多付10%至20%薪資予留在大馬的人才,遠比從海外延聘更為有效益。”
2020宏願讓大馬成為高收入國,在成為高收入國之前,人才將會傾向於被海外機會所吸引。
她說,年輕一代想要及早升級,其觀察是,大馬在這方面較難讓年輕人才有發揮空間,這也可能是導致年輕人才外流之原因。
“這個問題是全球都有的問題,但大馬企業在這方面比較慢認同和給予年輕一代更快升遷機會。”
需向人才展現事業願景
該公司最近與一些公司接觸,提供領袖培訓、年輕人才培訓計劃,大馬公司需向人才展現事業的願景,一些公司也在這方面有較顯者進展。
“一些公司也體認到,把耀眼的年輕人才,急速放在升遷名單中,試圖留住出走的人才。”
然而,她要說明的是,要急速升遷與跳槽是世代的問題,並非國家問題,Y世代18個月就跳槽,X世代每5年跳一次。
X世代詳細的出生時間為1965年至1976年間,Y世代生於1978至2001年之間。
她說,一些有前瞻視野的大馬企業,這些年來也儘量採取最佳實踐,和沿用西方人力資源管理的最佳實踐,儘量讓人才發揮所長,及各展所能。
企業求才若渴
據PWC全球調查,1千258名受調查CEO中,只有15%認為全球經濟今年有望改善。世界銀行下修全球經濟成長預測至2.5%,國際貨幣基金組織(IMF)預測東盟成長5.6%至6.3%。
*這項調查發現,25%的全球CEO發現,由於人才的限制,公司須放棄追尋市場契機,或者延遲擬定策略倡議。
*三分之二CEO認為,未來3年人才將透過內部擢升而來。
*徵召和留住高潛能中級經理,是CEO的最大憂慮。
*75%CEO計劃在今年轉換研發與創新能力,其中24%預計會有重大轉變,換言之改善創新的效率持續成為重大和優先策略。
普華永道國際(PwC International)主席丹尼斯奈利(Dennis M.Nally)指出,全球金融風暴發生4年以來,受調查CEO被問及如何善用時間時,三分之二表示會花更多時間物色與發掘人才,或是尋找更多客戶。
“物色人才已變得愈來愈困難,只有12%的C E O認為比較容易在其所處行業中獲取適當人才。”
專業人才需求年增4%
根據報告,各行各業都面臨人才緊缺問題,尤以知識、科技、藥劑、汽車製造業、重工業人才緊缺。
“各經濟體在專業與製造業高端人才的需求每年增長4%,到了2020年時更趨向高峰,達10%。”
即使銀行業早前裁員嚴重,但在私募基金或精算學特定領域仍然嚴缺,決定增員(48%)的CEO還是較決定裁員(26%)多。

迎時代需求‧帝俐設計人性化房產


如今這時代,若僅以盈利作為公司的未來願景是站不住腳的,必須要以素質、符合現代化的建築為前提下,才是發展商立足產業界的要素。
帝俐房屋發展有限公司(Trinity Group)董事經理拿督梁斯傑認為,現代發展商比較遵守市場規則,至今很少聽聞他們所發展的項目出現擱置或素質差劣等問題發生。多數現代發展商在競標工程或發展項目時都量力而為,他們更在乎的是產品素質。
更在乎產品素質
梁斯傑表示,一些發展商為了獲取更多利潤,往往沒有衡量自己的經濟能力便同時包攬多項工程,當資金週轉不靈時就十個鍋九個蓋,難以全面兼顧到所有工程。
此外,許多小型發展商缺乏良好的工程規劃,如設定房價、市場方向等策略,導致因計算錯誤而工程“半途而廢”。
另一方面,政府發放執照給發展商時,往往沒有顧慮周全,例如發展商的財務狀況、背景等。許多發展商往往只憑一塊地,就得到相關當局批准發展產業。
房產中也普遍出現發展商同時擁有多項發展項目,這些發展商根本沒能力兼顧多項項目,但相關當局依然批准他們新的發展項目。這就是為甚麼房屋遲遲未建好,而該發展商依然有能力興建新的房屋。
梁斯傑表示,現代發展商一般比較瞭解時下的市場需求,由於城市地區的發展快速,市民的居住要求也因此而提高了。
現代發展商除能顧及市民各項基本住居要求外,例如交通、保安以及基本設備等,也能應各職業、年齡層的不同而設計出適合他們的住居環境。
迎合年輕人需求
該公司將在5月推介發展總值2億5千萬令吉的混合式房產Zeva,Zeva房產區位於布特拉柏邁鎮(Bandar Putra Permai)及史里肯邦安(Seri Kembangan)附近。
這項新推介的房產中,主要以年輕家庭及想要創業的年輕人為主,每個類型的單位都儘量符合現代人的需求。其中工作室住宅,將可協助剛出來創業的年輕人易於找尋的辦公室,實現創業理想。
Zeva房產地點靠近賽城、布城、吉隆坡及八打靈再也等週邊地區,該區交通方便,15分鐘內便可通往吉隆坡市區及八打靈再也,而賽城、布城更是10分鐘內便可到達。
該範圍是許多單身年輕執行人員活動的地點,他們重視優良個人空間以及安全基本設施,活得自在將會是重點考量因素。
Zeva房產類型包括320單位工作室住宅(Studio Units)、446單位服務式套房(Service Suites)以及12單位辦公樓。該公司也應政府的號召,讓城市里的年輕人容易實現擁屋得夢想,所以推出的房屋價格都是年輕人承擔得起的,房屋價格介於20萬至35萬之內。
此外,該房產區附近高等教育機構林立,父母可為孩子在該處購買房子。這可為孩子添置一個安全且舒適的安樂窩,無論在求學還是往後工作的歲月里,這裡都將會是優越的地點梁斯傑表示,公司無時無刻都關心現代房產的尖端趨勢和創新的設計,這樣才能迎合年輕人的需求。
產業行業里,公司產品是重要的元素,為了能在房產市場裡佔有一席位,他們都儘量提供優質的產品與服務,這樣才能建立起自己的品牌。
先建後售是利是弊?
先建後售能夠穩定房產的供給與需求,對於人民而言,更是比較穩健的做法。這項措施下,銀行會根據發展商的財務狀況及背景作考量,只有擁有良好財務狀況的發展商才得以獲得貸款。
這樣的銷售方式,無疑是對人們更有保障,因可免除了房屋被擱置的影響而損失慘重,但是當中卻存在一些問題。
發展商難以生存
梁斯傑認為,先建後售的方式讓發展商難以生存,發展商根本無法一次過籌集龐大的資金以運作工程。
僅存的發展商也會將成本風險計算在房屋價格內,顯而易見,先建後售的結果將會導致房產大漲,最終受害的便是人們。
許多實行先建後售的國家,例如歐洲及澳洲等,結果便是房屋更加高昂,這樣會促使人民更加難購買房屋。
梁斯傑表示,儘管先建後售的措施對人們有利,但其實背後卻引發房屋大漲,無論對發展商或是人們都是不利的政策。
探討進軍海外
帝俐正在探討進軍外國房產市場的可行性,目前,中國、新加坡、印尼及柬埔寨都是他們物色的對象。
梁斯傑表示,各國的產業市場皆有優勢及劣勢,需考量的因素都不同。例如新加坡的進軍成本太高、印尼的天災及房產股權法律問題、柬埔寨人民的購買能力等,這些都納入公司的考量範圍內。
至於中國房產方面,由於大城市房產已趨飽和,公司將會考慮二級城市等的市場。公司對於進軍外國產業並不迫切,因為國內市場尚有許多發展空間。(星洲日報/投資致富‧發展商的話)

每月存2100‧2013年考慮買屋


讀者署名HK,今年24歲,目前單身,與家人同住,在銀行工作,父母健在,兄弟姐妹已工作,今年打算購買一部1萬令吉的二手車,另外,計劃明年在巴生河流域購買一間雙層排屋。
以下是他的個人收入與支出:
請問:
1)如何使投資多元化,以帶來更多收入?
我的組合投資趨向保守,不過可以接受中等風險的投資,是否可以考慮股票?
2)可以購買哪一個價位的房屋?
答:HK讀者雖然年輕,但已有定期存款、5位數的儲蓄、信託基金、宏願基金、黃金存摺、政府債券等等,相當難得,而且每月都有盈餘,這對他準備明年在巴生河流域置產有一定的幫助。
以HK來信提供的數據,現年24歲的他,進入職場並不久,由於沒有汽車貸款分期,加上與家人同住,可以省下住宿的費用,每月2千100令吉的盈餘,對凈收入3千100令吉的HK來說,是不錯的數目。
投資趨向保守的HK讀者,如果可以接受中等風險的投資,除了定期存款,也可以考慮保本基金、債券,至於股票,可以選擇資本不大的優質股,而且可放眼中短期或中長期投資目標。
以HK的月入以及他每月有能力承擔的1千令吉房貸分期,他可以選購價格在25萬令吉的房屋,假設他貸款22萬令吉,供期30年,每月份期付款在1千零50令吉之間,前提是他沒有其他貸款分期的負擔。
另外,HK每年平均1萬令吉的花紅收入,對他的財務根基有很大的幫助,如果準備動用其中的1萬令吉購買一部二手車,問題應該不大,至少不需要每月償還車貸分期,只是累積存款增幅會縮小,而且,不應忽略二手車的維修將是一筆開銷。(星洲日報/投資致富‧財富問診室)

新手投資從何下手?


問診1
署名宇的讀者是大學二年級的學生,他來信表示,對理財一竅不通,可是,想嘗試進行一些投資,以掌握基本的投資經驗。

他在信中披露,至今已積存了大約1萬令吉,每年可從政府獎貸學金,省下大約5千令吉,只是不曉得如何分配這筆資金?如果存放在定期存款,可是,通膨率比定存利率還高。
至於其他的貨幣投資、債券與股票,他並不瞭解、也不熟悉。

請問:有甚麼可以參考的建議?

問診2
艾力斯是受薪階級,月薪2千令吉,目前沒有任何債務。一直以來有存錢的習慣,因此存了一點錢,最近打算拿出1萬令吉進行短期投資,只是不具備投資經驗,想請問有哪些產品適合短期投資?

另外,請問有甚麼投資能獲取月利10%的回酬?

小有儲蓄
可投資基金或優質股
答:宇和艾力斯這兩位讀者的問題有些相近,這裡綜合一起回答。兩名年輕的讀者,至少已積存1萬令吉的資金,而且準備動用這筆資金進行投資,以獲取比定期存款較高的回酬。
由於資金不多,能夠選擇的投資工具相對有限,他們也曉得將資金存放在定期存款,獲利淡薄,而且通膨率比定期存款高,將資金存放在定期存款,似乎不太明智。
選擇小本優質股
我們先看宇的財務狀況,他的累積存款已有1萬令吉,加上每年可從政府的獎貸學金,儲存5千令吉,日積月累可以儲存到一筆數目。假設那是不需償還的獎貸學金,4年大概可以累積儲蓄2萬令吉,加上原有的1萬令吉,總共是3萬令吉。
如果投資股票,必須選擇一些小本的優質股,不少優質股,若購買一千股,很可能超過3萬令吉,也可以考慮100股的投資。
當然,宇可以考慮投資保本基金,第一次1千令吉投資,每月儲蓄100令吉,待若干年後,可以看出投資將取得一定的成果。
另外,最近也有一些人加入黃金存摺投資行列,不過,關於這一項投資,最好是親自到提供這項投資的銀行瞭解清楚才宜行動。
短期獲利大
風險相對高
艾力斯也可以參考以上的意見,回到艾力斯提到哪些產品適合短線投資的問題,我們需先聲明一點:如果期待短期投資能夠帶來可觀回酬,或是比定期存款較高的獲利,也是風險較大的投資。
假設準備在短時間內套現的投資產品,股票是其中一項,只是必須非常謹慎,才能確定不會投資失利,股票投資也可以是中長期性質,如果是短線投資,買進賣出都在一個月內,至於是否能夠獲取月利10%,不能一概而論,總之,比存放定期存款一個月,而且至少需要5千令吉的投資,都被視為短期投資。(星洲日報/投資致富‧財富問診室)
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