俗话说：“三十而立”，许多人对于30岁都有一种成家立业的概念，认为到了这年纪除了要自力更生，最好还能拥有属于自己的房子，来建立幸福美满家庭。房子成为建立一个家庭的基本条件，但随着我国房价逐年攀升，要赶在三十而立之前，买到人生第一间房子似乎成为不可能的任务，但事实真的如此吗？
随着时代斗转星移，80后及90后已逐步成为社会重要支柱，即便是刚踏入社会的90后，很快的也将成家立室。
然而，最近几年，我国房价水涨船高，收入却永远跟不上通货膨胀，现今大学生甫踏入社会，薪资也只有2500令吉左右，与10年前相比，涨幅并没有很高。
经济大环境越来越举步维艰，加上物质诱惑，一些年轻人连基本生活开销都已处理不来，甚至破产，更别说趁早置业，成立家庭。
身边也有90后的朋友埋怨：“现今要在30岁前，靠自己能力买房子，似乎是一项不可能的任务！”
罗觥荃建议，房子打算自住的话，可以买二手房子，有钱的时候，再来翻新。（图：星洲日报）
善储蓄，30岁前定能买到房子
理财导师罗觥荃认同，基于整个经济大环境，以及年轻人对于物质追求的观念不同，要在30岁前买房子，确实有难度，但并不完全不可能。
储蓄就是在30岁前，买到人生第一间房子的不二法则，“不管月收入多少，一定要把收入的30%存起来，能定时储蓄的人，买房子和车子都不会有问题，另外公积金第二户头的储蓄也可用来支付房子首期。”
“假如月收入是3000令吉，每月存1000令吉，一年至少有一万令吉，30岁前，绝对可以买到30万令吉的房子，记得要先买当下有能力负荷的房子，再考虑喜欢的房子。”
他解释，这是基于房价很难下调，尤其在大城市，等存到足够资金时，房价可能又再调涨。
“因此，买房子最重要是买你当时所需，一个人住可以买小型公寓，结了婚后，再买面积大一点的公寓，等有了孩子，可以考虑买排屋，慢慢视经济能力和需求升级居住环境。”
他亦劝请年轻人，不要轻易受朋友花钱方式影响，能不能买到房子的重要关键在于理财，能赚多少钱，还有能存多少钱。
“赚到钱可以花，生活享受应该要有，不用像老一辈人一样刻苦，但必须有花钱和存钱比例，薪资的30%要储蓄起来，等到收入增加，能花的钱自然也会增加。”
罗觥荃说，无法存钱，就算投资也来不及在30岁前买到房子！
这是基于没有任何投资可以给予100%回酬，即使是基金，有10%年利率都已经很好，而且多数投资都要长时间，累积了一定财富后，才会看见明显增长，股票亦是如此。
当然也有人靠买股票来赚钱，但不称为投资，更正确应称为“投机”，“投机像赌博，买低卖高，进场和出场很快，不能说所有赌博的人都会输钱，但输的人会比赚的人多。
“投机很讲求技巧，而且在股票市场要很活跃，才可能赚到钱。”
买房子前，需要准备的5种资金
●资金1：房子首期买第一间房子至少要有10%首期，30万令吉的房子，就要有3万令吉作首期，“30岁前，要存到这笔钱其实不难，所以首期的问题不大。”
●资金2：贷款罗觥荃指出，现在年轻人第一次贷款，大多数都用来购买新车，其实这不是很正确的做法，因为车子的价格会随着车龄，逐渐贬值，如果车贷供期短，还会加重经济负担。
“刚开始可以买不需要贷款的车子代步，这样可以借到更多贷款来买房子，第一次向银行借贷，用来买房子最值得。”
●资金3：手续费办理房子买卖交易时，需要支付不少手续费，如印花税、律师费等，是房价的2至5%，30万令吉房子，至少要准备1万5000令吉手续费。
●资金4：房子杂费买房子后，除了每个月须缴付房贷，还要考量有没有能力偿还电费、水费、火险、门牌税、地税等杂费，不能的话，不要勉强。
●资金5：装潢及家具费用至少要准备房价的20%作装潢及家具费用，30万令吉房子，大概要5万至6万令吉。
给要在30岁前买房子的年轻人3项建议
建议1：找首期不高的房子
罗觥荃表示，基于竞争激烈，一些发展商在推介楼盘时，都会推出配套刺激买气，所以有些房子的首期不用房价的10%就可以买到。
另外，年轻人如果符合条件，而且房子是打算自住的话，应该申请一马房屋计划，因为比市价来得便宜。
建议2：勤劳逛街，货比三家
罗觥荃给年轻人的建议是，避免硬要买想要的房子，应该多看，货比三家，就会知道哪间房子值得购买。
此外，可以物色距离工作地点较远的房子，比如在吉隆坡市中心工作，在附近买房子的话，只是小型公寓都可能要价80至90万令吉，但同样价钱，却可以在沙亚南买到排屋，必须有所取舍。
建议3：买现成房子
买新房子的最大风险是选错发展商，结果房屋计划被搁置，获得房子钥匙的日子遥遥无期之余，还须赔上金钱损失。
因此，罗觥荃认为，如果是自住，不一定要买新房子，买二手房子更好，有钱的话，再来翻新。
“买现成房子的好处是：第一可以避免选错发展商，第二节省装修费用，有些房子可能已装修好，而且又合心意。
“第三不用经历过多繁杂手续，给了首期，大概3个月后就可以获得钥匙，向发展商买，至少要等3年，最后就是可以知道邻居是谁，避开讨厌的邻居。”
投资要看回酬，买房子越早越好
罗觥荃鼓励年轻人，要以买到人生中第一间房子为目标，而且越早买越好，不必等到三十而立之年。
“其实只要有资金，25岁也可以买房子，先买房价较低的房子，待房价调涨，不管是任何类型的房子，都会调涨。”
他解释，买房子是一项长远投资，就算5年内房产市场不景气也没关系，“这5年，你还在供房子，试想想20、30年后，房子供完了，自己退休了，它将是属于你的资产。
“假如现在买一间80万令吉的排屋，30年后可能会贬值至50万令吉吗？以逻辑思考应该是不会，因为钱币价值会越来越小。”
他说，投资房产最重要是回酬，也就是租金及资本增值，当房子容易出租，房价也会随之上涨。
给投资新手的建议
●建议1：投资居住用途的低价或中价房产
投资新手可以投资用于居住的房产，因为不管经济景不景气，人们还是需要住所，而且要投资不管经济好坏，都会有人要租的房子，比如房价介于20万至50万令吉之间的低价或中价房子。
●建议2：以租户为基准
罗觥荃认为，除非持有力很强，能靠自己供几年房子再转售，不然投资房产要以租户为基准，“住户分为很多种，有外国人、外地人、学生等，每个目标都有其优点及缺点。”
他举例，之前油气业旺盛时，吉隆坡市中心一带的油气公司聘请许多外国人来当顾问，当时附近的房子容易出租，而且租金又高，但这两年不断裁员，结果造成供多于求的状况发生。
“至于以学生为租户目标比较没问题，因为不管什么情况都不会穷教育，但会一直换租客，而且学生不太会照顾房子。”
●建议3：在熟悉地点投资
罗觥荃建议，刚开始投资，最好选择熟悉的区域，因为可以观察哪一个地点的房子出租需求高。
