年轻人不想当无壳蜗牛

如果想要购买房屋，购买前应该做哪些准备工作？还有比较适合购买新建房屋或购买已建好的房屋？

黄先生2014年大学毕业，加入就业市场至今大约2年，是一名土木工程师，由于市况不是很理想，加上工作经验不多，基薪加上津贴，包括汽油、午餐、过路费等，大约是3500令吉。

另外，扣除公积金、社险、大学贷款分期后，净收入大约3000令吉，再来扣掉房租（400令吉）、伙食费（600令吉）、汽车贷款分期（650令吉），剩下大约1350令吉。

其他开销包括：电话费、父母零用钱，以及杂项开销，每月平均剩下750令吉。目前，还未购买保险、单位信托等投资。同时，只有少许的公积金储蓄，以及1万5000令吉的银行存款。

在金钱持续贬值的情况下，每月能储存的现金、可供消费收入日渐减少，虽然有想过要购买房屋，但应该只是想想而已，短期内是无能为力。

请问：“如何增加收入？我的最终财务目标是能购买一个房产单位，早点结束租房的日子。”

“如果想要购买房屋，购买前应该做哪些准备工作？还有比较适合购买新建房屋或购买已建好的房屋？”

答：Gain Wealth财务规划公司首席理财师李文畅说，黄先生心中的顾虑是许多大专毕业生，开始加入职场后、困扰思绪的问题。

黄先生在信中提及本身职业是一名土木工程师，如果工作时间不固定，例如需要轮班、或是工作时间长，又或者是有时需要到别州视察建筑工程，想要增加收入并不容易。

开源不易
可试节流

有些大学毕业生，善用本身的专长，在工作之余，给几个中学生补习数理科目，从中赚取补习费帮补，但前提必须是：工作时间比较稳定，如果经常因为工作的缘故，取消补习课，日子久了将会有不利影响。

对黄先生来说，目前能做的是：累积工作经验、加强本身的条件，从工作中发挥专长、提高升级的机会，这样收入将能显著增加。

在无法增加收入期间，黄先生可以尝试节流，从生活项目中削减开销，虽然不容易，但可以尽量，每月若能省下50令吉，10个月就有500令吉，小数长计之后可看到不错的成果。

现金不多
考虑新建屋

提到购买新建房屋、或是已建成房屋，哪一项比较适合的问题，根据一般原理，手上现金不多的年轻人，可以考虑新建房屋，因为新建房屋的购屋者，多数不需要大笔的首期购屋款。

在签署买卖合约、支付10%首期购屋款，接下来是按工程进展付款，假如有领取银行贷款，分期付款将由银行按发展商的通知后支付，就是每完成一个阶段的工程后，才付款给发展商。

另外，如果能物色到靠近本身工作地点的房产，即使是转手房屋，价格在本身的能力范围内，那么也可以考虑，因为购买转手房屋，一般在办妥手续后，交屋过程大约是6个月左右，如此一来可以省下房租的开销，也可以将另外一或二间房出租，补贴每月的房屋贷款分期付款。

现阶段，黄先生可以留意待售产业的行情，掌握这方面的资讯，日后在物色产业的过程中将有所助益。

本期主答：Gain Wealth财务规划公司首席理财师李文畅

文章来源：

星洲日报‧投资致富‧财富问诊‧文：郑碧娥‧2016.10.09