不畏禁忌‧鬼月買屋好議價

8月7日即將進入農曆鬼月，但根據台灣一項調查，現代人已不太忌諱在鬼月看屋、買屋，其中逾七成民眾喜歡在鬼月看房是因為有較大的議價空間；另民眾對“福地”周邊房子的接受度也越來越高，而且福地周邊房價近3年漲了逾五成。

台70%民眾想鬼月看房

農曆鬼月將近，不少產業如房地產、婚紗等行情將進入淡季，好房網就曾針對農曆7月時民眾的買房意願進行調查，結果發現，近六成的民眾認為並不忌諱在鬼月看屋，其中有逾七成民眾想在鬼月看房，是想看看是否可談到更好價格。

好房網總編吳光中指出，事實上，賣方也比較願意在農曆7月降價，因大家都預期農曆7月房市度小月，有些賣方願意降價求售，使得買方議價空間變大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近幾年巿場走在多頭，買氣不大受鬼月影響，不過受奢侈稅修正衝擊，農曆7月倒是買方可以議價的好時段，因為若有些屋主想急著賣房，買方就可能議到更好的價格。

房仲業者指出，在農曆7月時，多少有些議價空間，少者議價空間可有3至5%，多一點的更可達一成，而且賣壓大的區域，特別是交屋潮在即的重劃區，例如新莊、桃園等，應更有空間。

民眾近年對“福地”附近的房屋的接受度也逐漸上升，房仲業說，信義的豪宅區幾棟有些戶數，落地門或者窗子一打開就看到“先人住宅”區，照樣有人買，而且每戶都1億至2億新台幣，但“看到福地”或“緊臨福地”宅，具較大議價空間。

現代人購屋觀念改變

吳光中表示，根據好房網之前所做的調查，只要是“福地宅”低於區域均價的二三成，就有民眾會考慮購買，若是福地宅房價打個七折，會有更多民眾搶進，不難看出，現代人的購屋觀念已明顯改變。

房價節節高攀，正因為越來越多的民眾都想在市區地段買到價廉物美的房子，中信房屋經理江龍名表示，雖然福地宅價比區域均價略低，福地宅同樣會隨著房價走高，有些地區因為基期較低，近3年的房價漲幅甚至超過精華區房價。

像是台北市著名的福地宅路段，如南港區研究院路3段附近有軍人公墓，有的房價每坪還不到30萬新台幣；在文山區辛亥路4段附近，雖然鄰近第二殯儀館，由於區域單價也在3字頭，吸引多首購族買盤進場，近2、3年房價也漲了四五成。

（星洲日報／投資致富‧國際走廊）