供應過剩‧恐泡沫化‧屋價今年料貶10%

（吉隆坡20日訊）全球經濟不明朗加上供應過剩，預計2016年大馬產業價格將貶10%，但這並未反映產業價值，排除發展商給予的回扣等促銷因素，產業價值跌勢其實更為嚴重。

• 大馬產業目前已出現供應過剩的問題，預計在2016年，產業價格將走跌，高樓房產或跌最高10%。（圖：馬新社）

大馬第九屆產業市場峰會主席黃廣安在會上表示，大馬產業目前已出現供應過剩的問題，預計在2016年，產業價格將走跌，高樓房產或跌最高10%。

雖說如此，但黃廣安認為這是最壞的情況，畢竟目前並不是發生產業市場泡沫化，跌幅應該不會高達兩位數。

他以新加坡產業為例，在過去的1年內，新加坡產業價格跌6%。

價值跌勢更為嚴重

產業走緩，除了供應過剩以外，黃廣安認為3年前貸款過於便利及全球經濟波動也是造成目前產業走緩的主因。

雖然黃廣安預計產業價格跌幅不會太大，但財政部估值及產業服務副局長拉哈爾博士表示，產業價格只是表面數據，往深一層看，會發現資本價值的真正跌勢其實更為嚴重。

在產業放緩之際，許多發展商都通過更積極的行銷策略爭搶買家，她表示，在統計時，並沒納入產業發展商給予客戶的回扣等。

按此發展，拉哈爾擔心市場會泡沫化。

雖說如此，但拉哈爾認為目前產業市場還處於可控制的階段，政府應該推出更多的政策，以確保國家的金融穩定性。

市場沒能力消化高價產業

除了上述理由令產業走緩以外，大馬估價師及房產顧問協會（PEPS）主席拿督西德悉達帕蘭表示，發展商不斷推出不符合市場需求的產業也是成因之一。

西德悉達帕蘭說，發展商在早前不斷推出中高價位的房產，並沒想過市場有沒有能力消化這些產品的問題。

黃廣安表示，在信貸相對容易的3年前，許多人沒經考慮就買入自己不能負擔的產業，而這些效應將會在今年發酵。

以高價位產業為例，許多人買入高價位房產後以為能夠通過出租幫補，殊不知租賃市場對高價位產業需求不高。

他說，在2016年裡，預計高價房產的空置率會不斷攀升，而租賃回酬率會進一步下跌，這將影所有高價位房產的投資者。

此外，3年前以投機心態入場買房的投資者也開始需要償還房貸，如果這些投資者沒有足夠的資金應付，必定將脫售這些房產，到時房市價格將進一步受壓。

國行應停止打房？
經濟學家：不是時候

市場都在期望國家銀行能放寬打房措施以支持房市發展，但經濟學家李興裕認為，以大馬目前的經濟狀況，國行更不應該放寬房貸政策。

家債已達難支撐水平

李興裕表示，目前，大馬的家債已經到達一個很難支撐下去的水平，許多家庭負債過高，若國行這時放寬打房政策，整個國家的金融體系或許就會有危險。

根據李興裕，目前大馬的私人債務為國內生產總值（GDP）的87%。

他表示，與其放寬措施以刺激產業市場，倒不如由產業市場做出調整，通過目前的整合尋找新的平衡點。

他說：“比起早前房市不健康的成長，打房措施實行後，大馬產業成長能更為持久。”

（星洲日報／財經）