一群自稱為“購屋新秀”的打工人士來信說，最近產業市場走勢稍微放緩，我們想掌握這個時機購買房屋，只是我們對於購買房屋需要具備的常識有些不足，同時，不大清楚在一手市場及二手市場購買房屋的分別。
另外，我們留意報章的售屋廣告，發現房屋價格並未明顯下跌，一些多數人屬意的地區，甚至沒有人準備出售，這到底是甚麼原因？
請問：簽署買賣合約之前，需要做哪些準備工作？
答：對於沒有購屋經驗的人來說，想要購買房屋之前，腦海中確實有許多的疑問，而且在一手市場和在二手市場購買，需要瞭解的事項也不同。
在訂購房屋之前，最好是先向銀行瞭解，本身的財力能夠借貸的數額，再從中探討自己能購買的房價介於哪一範圍。
舉個例子，銀行設定你的最高貸款額是30萬令吉，你在計算自己有辦法籌獲大約5萬令吉的購屋款後，那麼你的目標屋價格，不宜超過33萬令吉，因為除了10%的首付款，還需要準備律師費、印花稅等開銷（假如是在二手市場購買）。
如果是在一手市場購買，雖然發展商承擔一部份的費用，好比說買賣合約律師費，可是，自己還是需要承擔大部份的購屋首付款，至多可以放眼35萬令吉的房屋。
另外，在一手市場購買房屋，等待交屋的時間分別是：
1.有地房屋：與發展商簽署買賣合約後的24個月內，發展商必須移交房屋鎖匙給購屋者。
2.分層產業：例如公寓，與發展商簽署買賣合約後的36個月內，發展商須將房屋鎖匙移交給購屋者。
如果發展商逾期交屋，發展商必須根據買賣合約誌明的賠償方式，給予購屋者合理的賠償。
假如在轉手市場購買，同樣的，有意購買房屋者，必須先向銀行瞭解本身的貸款額度，避免支付購屋訂金後，卻因為無法申請所需的房屋貸款，被迫放棄購買，導致已付的訂金被沒收。
不過，過程的差別在於買賣雙方簽署合約後，必須在3個月內完成交易，逾期的話，買方需根據買賣合約所說的，賠償賣方遲交屋款利息。
一般來說，合約內會納入遲完成交易賠償比率的條款，當然，這要看是買方或賣方造成交易遲完成來做賠償，雙方各有代表律師，由律師負責辦理交易、轉名的手續。
“購屋新秀”讀者說得對，報章的廣告並未顯示屋價明顯下跌，一些理想的產業單位，也鮮少看到待售廣告。市場偏淡時，除非業主面對財務困境，無能力持產，或是遇到不理想租戶，否則，他們多數不準備脫售，也不可能降低價格吸引買家，基本是這樣的道理。
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