銀行耽誤買賣程序‧可否索償？

何先生來信，他在2011年5月25日簽買賣合約，脫售一項產業單位，依合約規則應該在3+1（4個月內）收到所有的脫售產業款項？

2011年11月26日，他收到買方的律師（他與買方同一個律師）發給的支票。以他的計算，買方及其律師已超過期限（3+1）大約120天。

他要求買方律師根據合約所說的超過期限，必須以8%利息來計算賠償金，可是，買方律師卻說是因為他的貸款銀行遲給他（買方律師）一些文件，以致耽誤所有操作程序，所以他不能向買方索取賠償金。

後來他親自向其貸款銀行查詢，發現真的是銀行方面耽誤了，請問，類似這樣的情況，是否可以向銀行索取賠償金？假如可以，可以向銀行索取多少天的賠償金？他是以40萬令吉脫售產業。

答：在轉手產業市場，產業的交易是以買賣雙方簽署的合約為准，向銀行申請貸款的購買者，也受到他與銀行簽署的貸款合約所約束。

何先生可以向買方提出遲收到屋款賠償，如果是買方律師或其貸款銀行失誤，買方如不準備為遲付屋款負責，他應該向其貸款銀行追究，希望有關銀行能夠負起責任。

如果證明是銀行失誤，可以向銀行據理力爭，貸款合約說明是以年利8%計算，何先生可以通過其律師樓，以遲收到屋款的天數乘8%，自然可以得出買方需賠償他的遲付款數目。

萬一銀行不願意負責，何先生證據充份，可以向國家銀行投訴銀行的失責。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）