張女士婚前與前男友聯名購屋，後來兩人因意見不合，分手了，可是，卻沒有辦理好聯名房屋的事項，由於已不想見到彼此，大家各自供還銀行自己那分的分期付款，萬萬沒有想到其中一方卻沒有履行其職責，等到銀行開始採取行動時才恍然大悟，可是，已經演變成不容易解決的問題。
張女士說，目前她已經與周先生結婚，不過，在婚前，她曾與前男友許先生聯名購買房屋，當時的買賣合約與貸款合約，都是她與許先生兩人的名字。
過後兩人分手了，但是並沒有很好的處理聯名購買房屋的問題。
由於她本身不準備繼續保留該房屋的擁有權，因此，到律師樓簽署了一份簡單的文件；可是，銀行的房屋貸款合約依然是兩個人的名字。
答：買賣合約與貸款合約是兩份不同的法律文件，不能混為一談，即使其中一份合約轉換了名字，或如信中所指的將50%擁有權轉移到另一人名下，但並不意味可在貸款合約派上用場。
假如要除去本身在銀行貸款合約的名字，就如銀行職員所說，許先生當初必須另外簽署貸款合約，或由許先生與其他人聯名申請貸款，償清原有的貸款，然後再開始償還新貸款合約下的分期付款。
購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，在這期間，假如許先生沒有繼續償還銀行的貸款，銀行可能採取的行動包括拍賣有關的房屋、或起訴貸款者，造成被起訴者判入窮籍。
如果不幸被判入窮籍，不只無法貸款購買房產或汽車，名下的資產也將被凍結。
現在可以做的是，選擇將房屋脫售、或由許先生申請新的房屋貸款，償還原有的貸款，當然這些都需要花錢，譬如貸款合約律師費、印花稅等。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）
No comments:
Post a Comment