標獲產業‧發現前業主拖欠管理費

標獲產業‧發現前業主拖欠管理費
投資致富 2011-06-19 19:53
曾先生說，他今年初在拍賣產業市場購買了一個公寓單位，結果間中面對一些問題。

他成功標獲一間公開拍賣的公寓，付了10%首期錢，而且還簽署相關文件。

他披露：“當我取得相關文件後，委托律師做準備買賣合約與貸款合約，就在進行的過程中，遇到一些問題。”

律師告訴他前業主拖欠發展商不少管理與維修費，還有其他一些費用，在這之前，他未獲告知要支付這些費用，因此，有一種被騙的感覺。

請問應該怎麼辦？ 另外，他也在信中提出以下問題：

1）如果前業主針對有關產業做了私人凍結令，是否就沒辦法解決問題？

2）請問私人凍結令有甚麼用途？

3）假如不償還以上費用，而發展商遲遲不發出批准交易的信件，欲拿回10%首期錢的幾率高嗎？

答：又是投標購買拍賣公寓遇到傷腦筋的問題，類似這樣的問題，計算起來還挺多的。

投標購買拍賣房屋的消費者，最好是能事先查問前業主，是否有拖欠發展商大筆的管理費、水費等雜項開支；假如是，應該先談好由銀行承擔，若銀行表示同意，再通過白紙黑字寫清楚才投標，如果無法達致協議，那麼要反問自己，是否準備承擔這些費用。

黃振原律師說，私人凍結令的作用是凍結有關地段的買賣，假如產業單位仍是總地契，發展商一般不批准凍結，只要有關單位沒有被凍結，買賣照樣可進行。

另外，假如不準備償付前業主所拖欠的費用，而且公寓沒有分層地契，發展商當然不會發出批准交易的信件，過了預定的期限，10%首期錢將被沒收，除非通過律師嘗試提出延長交易期限。

還有可通過律師與銀行、發展商洽談，嘗試能否豁免由買方繳付有關的費用，或者減半之類的安排，雖然說成功投標獲得拍賣單位者本身大意、或缺乏購屋經驗，但完全由買者承擔，相信多數人會認為不合理。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）