今天要談的是在轉手市場購買房屋，選購不同類型的產業，需要注意的事項。
以有地房產來說，比較普遍的是單層排屋、雙層、兩層半或三層排屋，除了毗連房屋，還有半獨立式洋房，以及獨立式洋樓，當然包括單層及雙層半獨立式洋房，以及單層及雙層獨立式洋樓。
論數量來說，有地房產的轉手交易，單層、雙層排屋比較普遍，這類型房產單位的業主，脫售單層排屋、可能轉換為雙層排屋，提昇自己在房產的擁有地位，也有可能脫售單層排屋、雙層排屋，轉換為單層半獨立式洋房。
轉換房產代價不小
在這個轉換過程中，主要是追求房產的質量，就是擁有一個較寬敞的空間，例如雙層排屋，在白天時段，至少比較不悶熱，如果是半獨立式洋房，空氣流通量比較好，還有一個戶外的活動空間，對於洗滌疲累的心靈，會很有幫助。
不過，在轉換房產擁有權這個計劃，可能要付出不小的代價，例如一間單層排屋，在巴生河流域房產市場，交易價在30萬至40萬令吉之間（視個別地區而定），如果將這個單位賣了，然後購買雙層排屋或半獨立式洋房，可能需要付出多一倍的屋款，就是屋價在60萬至80萬令吉，甚至更高的水平。
在折換房屋的過程中，的確需要精確算一算，這一買、一賣是否符合自己的規劃與預算、是否能讓自己在日後的產業增值或漲價聲中受惠。
房屋的擁有質量提昇了，從多個方面來考量，應該是利多於弊，惟一“不利”的就是自己的儲蓄或可花用收入會相應減少，但只要不影響本身財務規劃，都是可行的計劃。
房屋勿低於馬路
我們在購買有地房產時，有一個要注意的事項是：儘量不要選擇房屋低於馬路的單位。為何會有這樣的考量與顧慮？位於熱帶的大馬，午後暴風雨後常會有一雨成災的隱憂，這是房產單位低於馬路的劣勢，如果我們的住宅社區排水系統完善，這樣的隱憂可能不太明顯，問題是情況恰好相反，這是困擾許多業主的地方。
地勢較低的單位，其中一個優勢就是：當有關社區面臨制水問題時，地勢較低的單位，比較不受影響；可是，以制水與水患兩個問題來看，面臨水患的幾率比較高。因此，在有選擇的情況下，最好是捨低取高，只要地勢的高度符合建築要求，都是可以考慮的選擇。
實地觀察社區居民素質
另外，購買半獨立式洋房或獨立式洋樓，必須要實地考察，有關社區居民的素質很重要。一些地處較偏僻地點的半獨立式洋房及或獨立式洋樓，也會出現幾個是外勞或素質較遜者居住的單位。雖然，人數佔總比率不多，可是，始終會影響居住社區的文化與形象。
如果原有的房屋比較老舊，而且是租賃契約的單位，在轉換房屋時，假如是二手單位、最好能考量坐落在永久地契的；如果是新的房屋，即使不是永久地契、而是租賃契約也沒有大礙，畢竟租期至少也有90年、足夠一到兩代人居住。（星洲日報／投資致富‧二手房產）
[星洲日報／投資致富]
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