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Monday, July 24, 2017

月薪2300.想在30岁前买房结婚

小弟名JASON,今年24岁,尚未有房产,握有现金储蓄1万5000令吉,友人尚欠约4000令吉,目前与家人同住。近日评估本身的财务状况,有些理财疑问,希望能获得理财师提供宝贵意见与建议。
小弟名JASON,今年24岁,尚未有房产,握有现金储蓄1万5000令吉,友人尚欠约4000令吉,目前与家人同住。
近日评估本身的财务状况,有些理财疑问,希望能获得理财师提供宝贵意见与建议。

1.请问目前的财务是否属于健康水平?
2.小弟想在30岁前购买30万令吉的房产,并有结婚的打算。请问目前财务状况是否能达到目标?有什么办法能完成梦想?
3.最近参观了产业展,觉得政府的RUMAH WIP及雪兰莪的RUMAH SELANGORKU不错(自住或出租),想听听您的意见。
4.之前听友人说投资二手房非常“好赚”,比如说购买20万令吉的二手屋,然后装修脱售。这之间有什么程序需要留意?吉隆坡或芙蓉(这两区较容易掌握)、哪个地区值得投资?
5.以目前来看,小弟需要在财务的哪些方面加强与改进,以便在50岁前达到财务自由?
答:永佳财务规划公司理财师陈建业说,从Jason读者来信提供的资料,可以看出每月盈余并不多,目前每月净薪收入不到2400令吉,扣除日常开销之后要有较大笔储蓄,其实也不容易。
如果想要在30岁前购买30万令吉的房产,并有结婚的打算,需要多加努力,包括增加收入、提高储蓄数额等等。
Jason虽然年纪轻,不过,已涉足多元化投资,从保险、股票、基金到外汇皆有,如果近期内申请到政府的可负担房屋,在不动用储蓄和公积金的情况下(毕竟数目不多),可以脱售一些股票套现,作为购买房屋的资金。
投资二手房产非常好赚?
关于投资二手房屋“好赚”的问题,这说法未必正确,假如要投资二手房屋,手上必须有一笔数目较大的资金,可以作为购买房屋的首期屋款、保险费和装修费等等。
另外,假如购买二手房屋,办妥手续、加上装修,前后最快也要一年的时间,这期间本身必须有足够的现金偿还每月的房贷供期,而且计划是买了之后脱售,也不可能在房屋空置期间,将房屋出租,因此,如果空置期较久,本身必须有能力握持房产,这并不简单。
而且,购买二手房屋必须谨慎选择地点,确保容易转手才行,可是,容易转手地点的房产,通常价格比较高,吉隆坡和芙蓉两地的房产市场,确实是比较繁荣,不过也有例外情况。
尚年轻
谈财务自由言之过早
Jason距离50岁还有26年的时间,能否在那个时候达到财务自由,取决于Jason未来的收入是否能翻倍增长,而且成家后,家庭成员的增加,是否将对Jason的开销造成很大影响,现在讨论稍早一些。
另外,现在估算多年之后的开销,还需要纳入通货膨胀等因素,通膨率每年波动,影响的不只是日常生活费,还包括教育费、医药费、交通费、休闲旅游费、保险费等。
一个人在成家后,需要顾及的开销,比单身阶段多,较常见的是能拥有自己的房屋、车子,有能力负担养育孩子的费用,以及他们的教育费,这些项目的开销都不小。
本期主答:永佳财务规划公司首席理财规划师陈建业硕士

Wednesday, October 5, 2016

混合房贷可行吗?/陈金阙

公积金局近来动作频频,除了新设立的i-公积金以外,重新允许会员提款投资海外基金,是颇让人意外的,因为首相一直鼓励国人把钱从海外汇回国内。

不过,海外投资不一定比本土强,其中汇率风险尤其要注意,因此我们对这项建议保持中立。

接下来,公积金局宣布调整55岁最低基本存款目标,从之前的19万6800令吉调高到22万8000令吉,我们才发现,原来不知不觉,距离上次调整,又过了3年,而我们的退休生活水平,已静悄悄的提高。

人民是善忘的,我们已经忘记,公积金局曾在2014年说过,会每三年对最低养老金的标准进行检讨和调整,很快的,三年一晃而过,公积金局坐言起行,修改了之前所拟定的退休存款(见表)。

我们可以见到,这次调整,除了年轻会员提高1000至2000令吉,接下来的会员基本存款大约调高10至15%。
也就是说,公积金局大约是依通胀率3至5%的标准来调整存款率。

这和之前的(55岁)基本存款从12万令吉突然调高到19.68万令吉相比,似乎是吸取了经验和市场的反应,不至于让我们对它的调整程序摸不着头脑。

话虽如此,公积金局对新的标准,也发布了一番论述。

料再提升最低存款
其中,55岁的养老金标准,其实是从之前的820令吉提升到950令吉,如果我们推算回去,以950 x 12 x 20,就是22.8万令吉,这是考虑到我国人民的平均寿命,以及公务员最低养老金的标准而设定。

因此,我们可以假设,如此每三年评估一次,公积金局的最低存款一定会一再提升。

这对越来越依赖公积金来做投资的信托基金市场,无疑是严峻的挑战,因为符合资格以提出来投资的会员,会相应减少。
目前的信托基金市场,以公积金来作投资,相比现金投资比例已经相应增加,这是因为以现金作投资的顾客面对更多投资管道,而以公积金存款来投资的顾客,一来享有较低的服务费,二来不满足于公积金表现,希望多元化投资,进而得到高于公积金的回报率。

别随意提款
但是,随着公积金局循序提高门槛,这些投资者将有存款存放于公积金局里,不能随意提出。

当然,投资在信托基金,不代表一定比公积金的回酬率好,这显然很考会员的决策能力。

个人觉得,公积金除了消极地以提高最低存款来限制会员的提款,其实可以更积极地设立标准。来筛选符合资格的信托基金名单。

就如将该名单以表现优异和稳定性分成3至4个阶级,对那些连续几年处于不及格表现的基金发出警告,或禁止会员再投资于该基金,直到基金表现获得改善或提升到第一、第二等级时方才解禁。

这样将可以让会员更加容易知道基金的素质,同时自我警惕,而不是胡乱被基金代理员牵着鼻子走。

2017年的调整多了一项修改,即符合最低存款的会员,每次提出款项从20%提高到30%。

那些对信托基金有信心又符合资格的会员,无疑是更大的鼓励。

不过,对于达不到最低存款的会员,这项修改其实无际于事,因为没钱可提也,局长!

Thursday, September 8, 2016

追稅大時代,你是高危人士嗎?


老闆身為一家公司的最高領導人,他的每個想法、決策和經營理念等,都會影響公司未來可以走得多遠、擴展得有多大。

過去,有些老闆會帶全家出遊算公司賬、公私賬單全交給公司會計小姐、從公司預支卻沒有記錄在案…但誠如一開始所言,以上種種都已是過去式。
在這個“追稅大時代”,如果現在還有老闆如此公私不分、賬目不清,幾乎可以肯定,他的公司一定會被稅收局查稅。
稅務審查是內陸稅收局每年例行公事,國內大大小小的公司如果被發現稅務可疑,被調查和審計的機率也越高。尤其對中小型公司來說,公司所得稅若有問題,公司董事或老闆都是“高危人士”,甚至會殃及個人的所得稅。
老闆與公司不能避免被查稅,卻可以知己知彼地防範未然,瞭解稅收局特別關注的稅務問題有哪些,同時避開犯下這些稅務問題。只要裝備好自己,就算官員找上門,也能處變不驚地應對。
以下老闆與公司常犯的10個稅務問題,看看你是否踏到了這些“地雷”?
1. 少報收入
少報收入、毛利率不一致(是的,稅收局可以掌握閣下的毛利率)、延期收入等情況,都可能讓稅收局懷疑公司在逃稅。
2. 延期銷量(Deferred sales)
公司沒有設定截賬日期,有時甚至為了減少相關財政年的被徵稅收入,會把一些銷量延期進賬到下一個財年的賬目;或是發票號碼不是順序列號,或雖然已順序列號但日期卻沒有根據先後順序;還有收到預付款,卻沒有記錄在公司賬目上。
3. 採購(Purchases)
偽造發票、沒有付款證明、錯把資產成本(cost of capital asset)記錄為採購費用。
4. 存貨(Stock)
未售貨物沒有顯示在期末存貨(closing stock)、有兩份庫存清單和報少存貨數量、註銷存貨卻沒有任何存貨計價單。
5. 旅費費用(Travelling expenses)
董事和家人的私人旅費當公帳算、無證據證明旅費是與業務相關、出國探訪供應商或客戶,但採購或銷量卻來自本地。
6. 董事酬金(Directors’remuneration)
董事沒有上報董事費、董事會上報的數目少過盈虧表(P&L)顯示的數目、老闆有拿報酬但公司卻沒有發出EA表格、沒有實際的支付董事。
7. 沒有扣除預扣稅(Failing to deduct withholding tax)
公司付給非居民(外籍員工)的費用沒有扣除預扣稅,這些費用如管理費、技術服務費、專利費、利息、引薦費、銀行保函和佣金。
8. 申領政府相關津貼
申領資本津貼(Capital allowance)但資產或用途不符資格,申領工業建築津貼的建築不符資格或某部分建築被租用、申領再投資津貼的文件不足等。
9. 佣金(Commission)
沒有擬定佣金的計算模式與基礎、無法追查接收佣金者或該接收人沒有報稅、佣金費用已報賬但實際上無付款、沒有發出CP58表格給註冊代理、沒有在EA表格申報員工的佣金。
10. 維修(Upkeep)VS 裝修(renovation)
維修或修理公司設備,例如更換同款的鐵柵門、維修吊掛風扇等,可以當作經商開銷般扣稅。如果是裝修提升公司設備,鐵柵門也換成另一個更新款的,這種開銷並不能扣稅。
以上常見稅務問題,不管是有心還是無心之犯,都可能讓一家公司成為稅收局查稅的目標對象。
知己知彼 未雨綢繆 減低風險
除了公司作業方式如銷量延期進賬、存貨處理與估算、採購人員偽造發票等,其他涉及個人的賬目處理,像董事家人旅費、公司獎勵旅遊團、董事酬金等,不僅影響公司也影響公司老闆與董事的個人所得稅的估算。
因此,除了知己知彼,過去曾發生的稅務案件,是納稅人非常重要的參考與依據,不管是未雨綢繆、與官員打交道,還是最後被迫打官司, 過去案件的判決結果都具有一定的影響力。
這篇文章是由YYC分享,YYC已輔助中小企業超過42年,是3000餘中小企業所信賴的理賬、消費稅、稅務策劃及審計公司。他們提供一站式的服務,更被眾多企業家譽為能把複雜的稅務信息轉化為簡單易懂的資訊。
擁有逾40年的稅務“實戰”經驗的YYC,將主辦“稅收局特別關注的賬目領域及2016年你必須知道的稅務更新”研討會。在這個研討會提供實際指導與分享真實案件,幫助大家做好準備,就算日後稅收局找上門,也能處變不驚。
而且如果你還不瞭解2016年的稅務更新有哪些,以及如何影響你和公司的話,那麼,你就有可能面臨45%的稅務罰款導致公司損失巨額。
你知道與不知道的差別
●如果你不知道稅收局的關注領域和稅務更新,你可能會…
如果稅收局審查結果顯示你的公司少付RM100,000的所得稅,那麼你將須繳付:
繳回少付的RM100,000
45%罰款 RM45,000
公司損失總共RM145,000
●如果你知道稅收局的關注領域和稅務更新,你可能會…
你已做好防範措施,內陸稅收局所關注的賬目領域你都有記錄好並無稅務可疑點,屬於低風險群。
公司損失RM 0
由YYC主辦「稅收局特別關注的賬目領域及2016年你必須知道的稅務更新」研討會
座位有限、先到先得,快點擊此處瞭解更多詳情:http://yyc-tax.gr8.com
欲瞭解更多,請聯絡YYC(019-368 6868 / enquiry@yyc.my

Monday, July 20, 2015

每月生活超支 职场新鲜人穷忙

每月生活超支 职场新鲜人穷忙
(新山20日讯)在百物上涨,消费税落实,但唯独薪水不涨的年代,刚刚步入社会的职场新鲜人,由于收 入水平不高,加上开销日益增加,往往容易出现「入不敷出」的窘况。《东方日报》向50名在柔佛州就业的青年进行的调查显示,当中有高达62%的青年上班族 出现「钱不够用」的问题。
人民面对生活成本高涨已是不爭的事实,许多刚踏入社会的青年上班族本应是大展身手之际,却因工作收入低,生活成本高,造成每月薪水「左手进右手出」。
《东方日报》向50名年龄介于18岁至30岁的上班族发出问卷,调查显示高达46%的上班族每个月入不敷出的金额在500令吉以下,另16%入不敷出的金额则介于500令吉至1000令吉。导致他们「钱不够用」的原因主要是工作收入低及生活成本高。
根据调查显示,40%的受访者主要开销为个人花费,而36%的受访者则表示他们的主要开销为交通费。此外,只有16%受访者的主要开销用在房贷上。
40%主要开销在个人花费上的青年,他们主要的支出包括购买日常用品及伙食。至于受交通费牵绊的36%上班族,则將每月的大部分收入用在车贷及交通工具维修费上。
薪水赶不上通胀
此外,由于我国不少青年通过学贷继续升学,毕业后又面对公共交通不便而加入拥车一族。因此在接受问卷调查的受访者中,有46%青年面对学贷负债,而24%青年则面对车贷。
许多刚刚大学毕业的青年,初踏入社会,在生活和工作都处于不稳定的阶段,但因工作需要而购买交通工具代步,沦为车奴。
社会新鲜人邱忠扬(25岁,电脑软件工程师)表示,处于这个时代的青年面对物价上涨但薪水不高的情况下,每个月的薪金捉襟见肘。
「若要买车买房谈何容易,就算不买车买房,本身有现成的屋子及车子,车子维修费及各种税务已经不是一个小数目。」
兼职帮补开销
他指出,我国生活费上涨的速度和薪资的调涨不成正比,现在的社会理应比以前过得更好,但实际上年轻人早已跌入追逐金钱的游戏中。如果薪金没有3000令吉以上,很难实现经济独立。
「去年毕业后工作至今,我的薪水介于2300令吉左右。虽公司有提供住宿,但每月需偿还国家高等教育基金局(PTPTN)近200令吉,虽然没供车但需『养车』,因为车子有维修费及油费。加上个人花费及保险,唯有省一省,才有剩余的钱。」
张伟祥(25岁,寿险代理员)表示,由于他每个月的收入不稳定,因此他在选择用餐方面,会减少在高级餐厅消费,选择较经济的用餐方式。
「毕竟用餐是每天的开销,加上还需要给家用、汽油、汽车维修费、保险、房租及电话费用等,有时唯有兼职其他工作才能够应对庞大的开销。」
他指出,目前他的收入约1700令吉,但在交通的花费上需600令吉,而个人花费及应酬费需500令吉,保险费200令吉,家用100令吉,以及电话费100令吉等,还有一些其他费用,所以每个月都面对紧缩的状况。
张伟祥感嘆,身边有著良好家庭背景的年轻人较无需担忧钱財方面的问题,有钱的人越来越有钱,而身边一些家庭收入较拮据的年轻人,则选择到新加坡打工成为马劳。
爱享受追潮流 缺乏財务规划
理想理財集团(GIGROUP)创办人兼总裁陈礼祥表示,青年上班族入不敷出的原因,其中与理財观念差,以及青年人花费自制力息息相关。
不少时下年青人追求享受及潮流,让他们无法有效管理自身的財务。
陈礼祥也是檳州创业促进会主席,他认为,我国的的薪金制与现实生活成本不一致,我国政府政策如果能在薪金制上做出调整,才能符合目前大环境的要求。
理財课提高意识
他希望年青人可自动自发通过理財课程,了解到正確的理財观念,提高本身的理財意识及知识。此外,家庭消费模式也不可忽视,长辈应將正確的理財观念传授给下一代。
特许財务规划师胡光辉认为,青年上班族面对入不敷出的情况,原因包括了通货膨胀及收入不够的问题,但因为无法控制通货膨胀,因此唯有从增加收入中找机会。
把消费转为投资
他说,青年可积极寻找机会,如从做生意方面增加收入。
若是较会花钱的人,可將手上的现金转在投资方面,把消费习惯转去投资领域。
「此外,谨慎使用信用卡,只有在紧急时刻才使用信用卡,以避免不必要的花费。」
他建议,青年不妨多参与及接触正面的理財教育课程,例如创业、投资、税务及股票等,平时也可多与財务规划师沟通,让自己对未来的財务管理方面有所概念。

Saturday, June 27, 2015

每月1千盈餘‧想買排屋投資可行嗎?

讀者小陳來信說:“當我存到5萬令吉,我想要多買一間排屋供投資規劃。”

他今年35歲,單身,準備在今年內結婚,目前有一間5年前購買的公寓,當年購買價格23萬令吉,貸款20萬令吉,每月供期1千300令吉,管理費150令吉,如今,已增值到33萬令吉,若出租月租在1千300至1千500令吉之間。

另外,小陳擁有一部10年的小轎車,汽車貸款已經供完,目前住的這間公寓有3間房,他將兩個房間出租,租金所得700令吉。
工作至今已經12年,目前薪金凈收在4千令吉之間,每月扣除房屋貸款供期、伙食、父母零用錢、保險費、汽車和其他雜費開銷,每月尚有1千令吉的盈餘,假如沒有將兩個房屋出租,可能只有300令吉左右的儲蓄。

目前,小陳擁有接近4萬令吉的儲蓄,還有5千令吉的信託基金,除了目前這間公寓,並沒有其他資產,假如購買排屋(售價在60萬令吉左右)現金不夠,想以目前這間公寓再抵押,以便籌措購屋首期款,不曉得這樣做是否可行?

答:Gain Wealth財務規劃公司首席理財師李文暢說,相信許多人在理財時也會有相同的機遇,但是現在要向投資者提出一道問題是:為甚麼要多買一間房屋?而且還是排屋?準備以目前的公寓抵押再融資,這樣每月的分期付款將相應增加,與本身的收入再購買多一間房屋,是否能獲得銀行提供的貸款額度,這就很難說了。

在財力不足的情況下,或許可以考慮將目前的公寓脫售,然後再進行購買排屋的規劃,當然,需要考量的事項也相當多,這裡提供一些意見供參考。

大家都曉得,排屋的價格會大幅度增值,同時,不需要再支付公寓的管理費,很劃算,而且還可以看到自己的車子停放在屋前,又有一塊空地可以種種花,甚至擺放一個魚缸、養一些魚,這些都是排屋的好處。

其實,計劃是很重要的,假如沒有計劃,就好比是一位率領雜牌軍的將軍,怎麼會打勝仗呢?假如是要住在自置的產業中,就要計算居住人口、環境要求、工作地點、孩子上學情況、車子的停泊等事項。

假如購買排屋是一項投資計劃,那麼你的投資年限是多久?要求的回酬是多少?具備這方面的經驗嗎?準備作為投資,還是供孩子上大學的教育經費?

還有住宅的距離有多遠?這一切大前提都應該在投資前加以確定,假設孩子還有6、7年才上大學,投資房地產似乎不是很好的主意,因為一旦經濟不景氣,要脫售房屋可能不是這麼容易。

嚴格來說,投資目的若在其實現的時間內,無法回收投資工具本利和套現融資,理財可能就失敗了。
另外,投資目的與投資工具要互相配合,必須顧及經濟循環,我國的經濟循環期大約是每12年一個循環,假如投資者為了多賺一些回酬,把自己的財產暴露在經濟景氣循環的風險當中,這做法是否明智呢?

上述方程式充份表達了投資者的退休資產配置,以及和時間的關係,當我們日益接近要用到退休金時,需提高投資組合中的現金和低風險資產部份。

如此一來,即使遇上經濟不景氣,受影響的高風險投資組合也不多,投資者仍然可以依靠現金維持一般的日常生活,不必被迫以低價脫售資產。

教育基金的投資也一樣,假如距離孩子上大學的時間還有20年,持有高風險的投資可以較高,當時間還剩下10年時,低風險投資就要開始佔主要的成份,因為一旦遇上經濟不景氣,很可能就會徹底影響了整個教育計劃。
教育基金和退休金都是寶貴的現金資產,也稱為“嚴肅”金錢(Seriuos Money),沒有人願意看到它貶值或虧損。“投資高風險回酬高、低風險回酬低”,這是金融商品銷售員掛在口邊的口頭禪。

投資房地產、股票、單位信託,可以賺取10%至12%的回酬,這只是基於以往統計資料的數字,要採取甚麼方法和措施來促成這些回酬,並擁有減少低風險的計劃,才是面對“嚴肅”金錢的認真態度。

理財目標必須永遠放在第一位,所有投資工具的運用,皆以理財為大前提,選擇哪一項工具,確定能承受風險的高低後,必須做好若有損失如何東山再起的計劃,因為金錢的投資是嚴肅的工作,一旦計劃失敗而蒙受金錢的虧損,要重新再來就不容易了。

本期主答:Gain Wealth財務規劃公司首席理財師李文暢星洲日報/投資致富‧財富問診‧文:鄭碧娥

Sunday, May 3, 2015

精明投保‧不怕一病“債”起

面對緊急病症或意外受傷時,你是否有能力承擔高昂的醫藥費?持有的醫藥卡是否物有所值,符合真正的需求呢?
如今醫藥開銷名列三甲,意外成為大馬人債台高築的劊子手之一,一再突顯“慎選慎買”醫藥保險的重要性。

面對醫藥費日趨上漲、疾病年輕化及人口老化問題,你準備好應對醫療開銷這個隱形財務殺手了嗎?

“病”債高築敲警鐘
信貸諮詢與債務管理機構(AKPK)最新數據顯示,參與債務重組的人當中,15%的人因高昂醫藥費而舉債,比例與生意失敗者相距不遠,由此可見,全面的醫藥規劃對個人財務的重要性,已到了不容忽視的地步。

理財師楊詠俊受訪時表示,當家庭成員生重病或罹患癌症,很多人都會傾家蕩產的為其尋求醫治方案,故為了籌措醫藥費導致家庭瞬間變窮已不是新鮮事。

“醫療費用每年都增長,國內醫藥費研究顯示,無論經濟狀況好或壞,過去10年大馬的醫藥費開銷增長率介於10%至20%,每年平均增長率為15%。”

消費稅料使醫藥費漲更快

他以割盲腸費用作對比,10年前,私人醫院費用為3千令吉,目前已翻倍漲至6或7千令吉,今年加上6%消費稅,估計國內醫療費用會漲更多,最高可能超過20%。

“消費稅料導致醫藥費漲得更快,不過漲幅還需視醫院收費制度及配合度而定,而且多數病房的服務費及藥物都是根據病房類型收費,單人房收費肯定比四人房高。”

他指出,醫藥開銷高漲,很多人只敢去收費較廉宜的政府醫院看病,但是國內政府醫院資源不足,非緊急狀況,無論是病床或動手術排期都要等很久,導致很多人不得不到私人醫院求醫。

“某間私人醫院醫生表示,醫院收入有90%來自保險公司,而且我國至今並沒有統一的醫生收費制度,醫生可以任意開價,導致看診費有高有低。”

對比目前國內政府及私人醫院醫療費用,他說兩者價差約50%至100%,就以割盲腸比較,政府醫院費用約100至200令吉,私人醫院則動輒幾千令吉以上。

如何投保最恰當
針對如何選擇適合醫藥卡的問題,楊詠俊認為市面上很多家保險公司都在提供醫藥保險服務,但不是每一家都可以提供良好的醫藥福利及配額。

“建議健康、未開過刀及生過重病的人買醫藥卡時,選擇較著名及大型的保險公司,主要是他們有廣大的客源及組合在背後支撐,財力方面可以互相抵消,因此能夠提供較好的服務。”

若是曾經開刀或有隱藏性疾病者,由於患病風險較高,則要看保險公司是不是對所有疾病都照單全收或只是承保一部份,通常這類型的人都需要增加保費,才有可能受保。

一出世就該買醫藥保險
至於幾歲開始購買醫藥卡最理想,他說病床不只是老人家在躺,生病是不分年齡層的,因此每個人一出世就必須買醫藥保險。

“小孩子剛出世,壽險不必保太高,因孩子還小,生命價值還有依個人未來發展評估,但醫療保險可以保高一點,因為一旦生病,父母通常都會不惜重本醫治,希望孩子快點康復,健康快樂的成長。”

至於剛出社會工作的年輕人,可以購買醫藥卡及意外保險,主要是這段時間活動力較強,經常往外跑、追求刺激生活或熱愛高風險活動,故發生意外的幾率較高。

“如果是一家之主,則須根據家庭狀況購買保險,需要養家活口的人,必須先瞭解自己的生命經濟價值,如預算30至50歲期間,20年內個人經濟收益有多少,過後才根據此數額乘於10倍,萬一真的發生不幸事故,也可以讓依賴你的家人有10年的緩衝期。”

35歲左右的單身人士,若無家庭負擔,楊詠俊認為單是購買醫藥卡,年保費只需700至800令吉,一年最高使用額100萬令吉已算不錯,就算供10至20年,期間只要用過一次就不會虧本。

“說穿了,醫藥保險就是一種應急及風險管理工具,好的醫藥卡可以把風險轉移出去,在你的生命受到威脅時發揮救急作用,與應急儲備金的功能相當。”

不過,他指出目前我國的人壽保險滲透率為45%,幾乎所有的受保者都持有醫藥卡,滲透比例與人壽保險差不多,僅馬來族群的醫藥卡投保率較低。

先保自己再投資
但是,目前還是有很多人對先投資還是先買醫藥卡感到混淆,面對此狀況,消費者該如何抉擇?
他認為,投資及醫藥卡不能相提並論,因風險管理及投資回酬率是不一樣的東西,建議大家先做好個人風險管理再進行投資。

“投資需要時間進場和出場,才能獲取特定回酬,如果時間點不在掌握範圍內,很難取得想要的投資回酬,醫藥卡則不一樣,一年只需繳付1或2千令吉就可以轉移風險,有急用時,也不必費時籌措資金,即刻享有一筆救濟金。”

醫保在手
患病不愁
為避免籌措醫藥費過度舉債或財務陷困,理財師陳建業坦言,首要條件是為自己購買充足的醫藥保險,或者退而求其次,舍私人醫院,去政府醫院。

“如今國內醫藥開銷節節上升,私人醫院又趨向商業化,一定要有醫藥卡`防身’,若醫藥卡額度用盡,可以動用儲蓄,而不是先舉債還醫藥費。”

對於那些沒有購買醫藥保險、經濟狀況不允許及無法承擔昂貴的私人醫院費用者,為避免過度負債,他說唯有犧牲某些東西,比如舒適及便捷度,前往收費相對廉宜的政府醫院就醫。

“不一定凡是以私人醫院為標準,實際上現在的政府醫院並沒有想像中那麼差,工作人員態度改善,醫療器材也不差,那些認為服務差的觀念,都是人們很久以前的經歷,不能一概而論。”

除了尋求個人醫藥保障,他認為政府也可以擔當一些責任,如果不能開設更多醫院,可以提供一些合理的公共保健措施,協助那些因醫藥費而財務陷困的人。

避免重複受保
至於醫藥險該如何買才算明智之舉,陳建業說,最明智的做法是在購買前,把所有受保項目列出來,去掉重疊部份再重組,避免一些不必要的開銷。

“醫藥保險要聰明的買,尤其是那些無法重複索償的醫藥費,即使買多了也不能用,這形同於浪費金錢,故打算購買新醫藥卡之前,有必要把手中持有的保單項目列出來檢視,尤其是人壽保險方面更要注意,因通常都會這類型保單都會附送醫藥保險。”

陳建業認為,購買醫藥保險等於為自己設一個安全底線,因它也是風險管理的一部份,並沒有指定哪個年齡層最適合買。

“醫藥險當然是越早規劃越理想,如果經濟狀況許可,建議優先把薪水的20%用於醫藥保險,為健康提供最低的保障,經濟狀況不佳也要買一點,萬一身體出現問題,保險可解燃眉之急,才不會陷入財務困境。”

他笑說,買保險的概念是為了“保萬一”,把大家的錢集中在一個地方,再配給有需要的人,未來可能用到也可能用不到,沒發生事情當然最好,就把這它當作做善事幫人,何樂而不為呢。

骨髓疾病最“燒錢”
根據《福布斯》特約作者大衛韋朗(David Whelan),美國10大最“燒錢”病症當中,呼吸衰竭、腎病及早產兒的平均醫藥開銷名列三甲。

他指出,因各種病症引起的呼吸衰竭患者,在生命終結前使用的呼吸器加護護理開銷最高,達31萬4千美元(約113萬令吉);其次是腎病末期患者,醫藥開銷17萬3千美元(約62萬5千令吉);問題非常嚴重的早產兒則需要10萬1千美元(約36萬5千令吉)醫藥費。

冠心病第四高,開銷約7萬5千美元(約27萬令吉);接著是心臟病,包括心臟血管再建(支架或無支架通波仔)需要7萬2千美元(約26萬令吉);血友病及中風患者醫藥開銷分別為6萬2千及6萬1千美元(約22萬4千及22萬令吉)。
移植手術及癌症患者各需5萬1千及4萬9千美元(約18萬4千及17萬7千令吉);愛滋病為10個當中最低,約為2萬5千美元(約9萬令吉)。

他指出,癌症防不勝防,有可能是產前保健不足或純粹運氣不佳所致,如果是無需特別護理(無化療及開刀)每年成本為1萬4千美元(約5萬令吉),若需要動手術及化療,平均醫藥費為12萬3千美元(約44萬4千令吉)。

反觀大馬,最燒錢的病症為骨髓相關病症醫療開銷,最低9萬5千令吉,最高超過30萬令吉,價差最大,達22萬令吉。

其次是搭橋手術,最高開銷接近7萬令吉,價差3萬5千令吉;接著是心臟瓣膜替換及脊柱融合手術,醫藥費可達6萬4千令吉,脊柱融合手術的價差為第二高,近5萬令吉。

雙邊髖/膝關節置換術燒錢程度排行第五及第六,最高開銷近5萬7千令吉;切除袖帶胃手術最多需要5萬5千令吉。
至於較常見的心臟“通波仔”手術,最高開銷達4萬6千令吉,價差2萬7千令吉;髖關節表面置換術醫療費最高達4萬6千令吉,價差3萬令吉;胃繞道手術最高醫療開銷需4萬令吉。

至於其他疾病手術開銷,如手及顯微外科手術費最高在2萬5千令吉、子宮/子宮肌腫瘤/腎切除手術最高不超過2萬令吉、白內障手術最高為1萬2千令吉。


醫藥保險(MHI)小常識

醫藥保險是專為私人醫療開銷而設的保險配套,由合法認證的保險公司承保,保單類型有住院及手術險、重大疾病險、失能保險及住院收入險,這些保險可以以單一或結合形態出現,消費者可根據個人需求購買。

購買醫藥保險注意事項:
1.購買前貨比三家
2.價錢在可負擔範圍內
3.只與認證保險經紀交易
4.記錄經紀聯絡資料
5.不急於購買
6.詳細填寫申請表格
7.瞭解保單詳情
8.非現金交易
9.30天內通知申請結果
10.詳細閱讀保單合約

來源:大馬壽險公會(LIAM)

結語:
醫藥險當然是越早規劃越理想,如果經濟狀況許可,建議優先把薪水的20%用於醫藥保險,為健康提供最低的保障,經濟狀況不佳也要買一點,萬一身體出現問題,保險可解燃眉之急,才不會陷入財務困境。星洲日報/投資致富‧焦點策劃‧文:郭曉芳

Tuesday, April 21, 2015

羅傑斯:別信貼士‧不懂投資就儲蓄

(新加坡20日訊)一開始對公積金感到“難以置信”,投資大師羅傑斯在30年後“改觀”,認為公積金是保險的儲蓄投資,他建議讀者:“若不懂自己要做甚麼,就把錢通通儲蓄起來!”
如果你是收入一般,接近退休年齡的打工族,你會敢敢用老本來投資,還是安份守己,靠公積金和儲蓄養老呢?

國際投資大師吉姆・羅傑斯(Jim Rogers)的看法是,投資自己所瞭解的行業或產品,否則就把錢全部儲蓄起來。

羅傑斯上週六在新達城會議展覽中心出席了Invest Global投資展後,接受《聯合晚報》專訪。
記者問他有何投資貼士可以跟讀者分享時,羅傑斯說:“不不,不要相信任何貼士,不要聽我的,也不要聽電視台的。”

“你只能投資自己所瞭解及所熟悉的行業,不然請把錢全部放進銀行儲蓄,等待時機。”
羅傑斯說,很多人的問題是喜歡找投資捷徑,或聽信貼士,其實根本不知道自己在做甚麼,結果往往導致投資失敗。他說:“我懇求大家不要虧錢!”

公積金是可靠的儲蓄投資

那麼,現年72歲,是新加坡永久居民的羅傑斯如何看待新加坡的公積金制度呢?公積金儲蓄是否足以養老?

羅傑斯坦言,他在1985年初次聽聞新加坡的公積金時,感覺難以置信,很難想像每月必須把薪水的可觀部份繳入戶頭。

“但這些年來,我發現公積金其實很好,是可靠和保險的儲蓄投資,也是新加坡致富,並能吸引海外專才的因素之一。”

他表示,跟銀行儲蓄一樣,除非有熟悉的行業,否則不建議動用裡頭的錢來投資。
“公積金的儲蓄應該足以應付簡單的退休生活,除非你要過的是很奢華的生活。”(星洲日報/財經)

Wednesday, April 15, 2015

第11大馬計劃砂選舉加持‧建築股醞釀漲潮

(吉隆坡15日訊)2015年大型基礎建設工程頒佈持續向好,分析員看好第11大馬計劃(11MP)公佈,以及砂拉越州選舉時間逼近將釋出更多利多,為建築業注入更多活水,領域發展將更如魚得水,並有望領導一場建築股漲潮。

馬銀行研究表示,今年為止,大型基礎建設工程發展持續正面,大型基建工程和政府土地發展計劃的頒佈和競標動能料從今年中至2016年持續加快,提昇建築業中期合約流前景。

“隨著重大工程頒佈、11MP公佈和砂拉越州選時間逼近,我們相信建築業正面動能將持續築高。”
馬銀行研究說,巴生河流域輕快鐵3號線、巴生河流域捷運2號線、檳城交通大藍圖(PTMP)、KL118大樓、敦拉薩國際貿易中心(TRX)和吉隆坡-新加坡高鐵工程預期在2015年中啟動,有望對建築公司帶來顯著的合約更新效益。

此外,首相拿督斯里納吉將在5月21日公佈11MP,發展開銷可能比第十大馬計劃(10MP)的2千300億令吉增加9%至2千500億令吉。

該證券行補充,除現有強勁的工程規劃外,相信未來可能有更多全新或修正後工程頒佈,有望激發出市場對建築業更大的興趣。

當中,鐵路工程可能從大巴生河流域地區的城市邊境(Inter urban)建設,擴大至跨城市(Intra City)和跨城市銜接(IntraCity Connection),預估可能出現在11MP名單的工程包括東海岸鐵路、南部雙軌鐵路、單軌火車延伸、機場快鐵延伸和新山輕快鐵等。

同時,多州政府已提呈提昇現有機場設施建議,其中包括檳城、浮羅交怡、居林和哥打峇魯在內的機場提昇工程料納入11MP工程名單中,而快捷巴士系統(BRT)等其他公共交通建設也可能被納入11MP計劃中。

另一方面,隨著政府啟動泛婆羅洲高速大道工程部份建設工作,馬銀行研究認為可能對砂州帶來刺激因素,因當地仍需要龐大的基礎建設來支撐砂拉越再生能源走廊(SCORE),以及城市化和鄉鎮發展。

據悉,砂州政府要求政府在11MP撥款4億8千萬令吉,以為沙瑪拉如(Samalaju)工業園建設濾水站、道路、學校等基礎設施,而這還不包括內部地區的道路和橋樑興建等建議。

總體來看,馬銀行研究給予建築業“加碼”評級,其中關鍵催化因素包括:

1.11MP後漲潮

建築業工程頒佈和競標速度加快,加上11MP和砂州主題推波助瀾,可能對金務大(GAMUDA,5398,主板建筑組)、怡保工程(IJM,3336,主板建筑組)、WCT控股(WCT,9679,主板建筑組)、MMC機構(MMCCORP,2194,主板貿服組)和雙威(SUNWAY,5211,主板產業組)等建築股帶來正面效應。

大馬計劃公佈後
建築指數料超越富時綜指

此外,建築指數往往在大馬計劃公佈後表現超越富時綜指。今年以來,建築指數已上漲8.7%,領先富時綜指的4.6%漲幅,而領域本益比仍在12倍的誘人水平,比富時綜指的16倍本益比折價。

2.砂州公司重新評估潛能

在2003至2014年期間,砂州年均新工程價值為70億令吉,而總值150億令吉的泛婆羅洲高速大道將為領域中期創造顯著的工程流,而2016年砂州選舉也將加快工程頒佈,將是砂州建築公司的強勁催化因素。

砂州日光(CMSB,2852,主板工業產品組)、納因控股(NAIM,5073,主板產業組)、福勝利和許甲明工程(KKB,9466,主板工業產品組)有望從中分一杯羹,但作為主要建材供應商和道路維修公司,砂州日光料是最大贏家,為砂州主題投資首選。

投資策略方面,馬銀行研究說,儘管領域前景良好,金務大、WCT控股和福勝利(HSL,6238,主板建筑組)盈利也有增長潛能,但股價仍以逼近歷史平均水平交易。

“我們相信金務大、怡保工程和WCT控股等大型建築公司將引領11MP後漲潮,但金務大有望成為PTMP交付合作夥伴(PDP),加上積極競標馬新高鐵等工程,以及外資持股現處於3年低位,因此將之列為領域投資首選。”

(星洲日報/財經‧報道:洪建文)


Sunday, March 15, 2015

月入3700‧首購族想買屋

自稱“社會新鮮人”的讀者來信指出,他畢業後至今,已工作了4年,目前薪金凈收大約是3千700令吉,扣除房租、伙食、交通、保險費及其他日常開銷後,每月大約有1千700令吉可儲蓄,目前他沒有汽車貸款分期的負擔。
他說,在大學唸書最後2年在外租房,加上出來社會工作依然是在外租房,希望能實現購買第一間房屋的夢想。
“社會新鮮人”今年30歲,他說,以他目前的收入,有能力購買價格在哪一個水平的房屋?他工作的4年期間,在年終時領取相等於2個月薪金的花紅,扣除預扣所得稅和公積金,4年來大約有9千令吉,目前在銀行大約有4萬6千令吉的儲蓄。
答:凱悅理財教育中心財務規劃師周志強說,最近幾年房屋價格飛漲,許多年輕人望屋興嘆,有鑒於此,政府推出一個大馬房屋計劃,協助年輕人實現擁屋夢想。
另外,政府也推出“我的第一間房屋計劃(SRP)”給首購族,以便他們可以購買價格在40萬令吉或以下的房屋。
談到購買房屋所需的資金、費用等問題,周志強說,以30歲年輕人、貸款分期30年,可考慮購買以下價格的房屋。(排表數據供參考)以政府推出讓首購族購買的“我的第一間房屋計劃(SRP)”特別優惠計算(可獲得100%貸款、不必支付房價的10%首期款,以及買賣合約印花稅折扣50%)。
第一間房屋計劃豁免首期
周志強指出,一般來說,購買房屋必須準備屋價的10%作為首期屋款(符合“我的第一間房屋計劃”首購族能豁免),接下來就是律師費、印花稅等費用。
我們先從貸款能力來說,依照銀行放貸的條件,通常總借貸是收入的50%或以下(貸款包括汽車貸款、個人貸款及其他貸款),為了降低風險,有些借貸機構會要求借貸者尋求擔保人,或是聯名購買房屋。
不過,從財務規劃現金流的角度來看,建議大家以收入的30%為參考標準,特別是中產階級,原因是在有限的收入之下,年輕人在支付房屋貸款分期之外,還有汽車貸款、高等教育貸款分期等負擔。
再說,當前的生活費、交通費等開銷節節上升,這年代如果把大部份的錢放在房屋,容易造成個人面臨入不敷出的壓力。
可提領公積金第二戶頭儲蓄
市場上一些已工作多年的年輕人,除了儲蓄的現金作為購屋首期及前期開支外,也可考慮提領公積金第二戶頭的儲蓄,以增加首期付款,進而達到減低每月現金流長遠支出的目標。
不過,如果收入還是無法支撐房屋貸款而強求購買,那是非常危險的,因為債上加債,往往就是為自己的未來設下“債務炸彈”,許多人總是低估未來的開銷、高估未來收入的可能性,這是需要儘量避免的。
從文中的附表,相信“社會新鮮人”對本身是否有能力購買房屋,應該已有底稿,假如申請貸款能夠獲批,只要能物色到價格不超過30萬令吉的房屋,購屋計劃應該是可行的。
*摘自周志強《退休規劃》系列二書本

Tuesday, February 17, 2015

信用卡新年省錢攻略

消費稅未開跑,通膨先漲,辦年貨、送禮開銷有增無減,新年期間還有回鄉、應酬、聚餐、看賀歲片、旅遊等額外開銷,在這非常時期,“精打細算”用錢不算精明,懂得善用信用卡新春優惠貨比三家,抵消節節上升的消費額,才是花多省多的明智之舉。

新春期間,銀行提供的信用卡優惠,多為期一週或一個月,涵蓋衣、食、住、行。當中,有許多令人驚喜的餐飲、購物及旅遊相關的折扣及積分,在指定商店或餐廳消費,可享有10至20%折扣優惠,正好可抵消百物漲價的額外開銷,有些信用卡及店家更慷慨給予多一倍的積分,加速累積分數讓顧客可短時間內兌換禮券或新年禮品。

如今,信用卡功能不僅僅是刷卡消費,也根據個人需求提供貼心服務,並配合大馬多元族群文化,推出各種佳節優惠。除了常年現金回扣,發卡銀行通常會趁農曆新年期間特設一些新年優惠,包括禮品、回鄉優惠、海外消費折扣、預定酒店等活動優惠。

積分換禮品現金券

●年貨優惠
新年前夕,送禮辦年貨開銷免不了,市場上有許多信用卡與霸級市場或零售商合作的聯名信用卡,在合作的大型超市採購指定品牌的年貨、禮盒或禮籃,即可享有其他商家無法給予的折扣優惠及多一倍積分。折扣看似不多,但可別小看積少成多的效應,結合飲料、零食、蔬菜水果及其他食品,總能夠多買多折。迅速累積現金券積分,待以後購物再兌現,也不失為省錢消費的門法之一。

●餐飲優惠
除夕外出用餐,一家人吃團員飯或者與朋友聚餐,多數人會上酒家或餐館用餐,吃得好一點,慰勞自己及家人朋友一年裡的辛苦付出,山珍海味總免不了,因此吃一頓飯的開銷可能動輒上千令吉。新春期間,選擇在信用卡合作的餐館用餐,或者嘗試一些指定新年套餐,如撈生、盆菜、燒乳豬、鮑魚、龍蝦等,刷卡消費即享有折扣或現金回扣,從中可明顯省回一筆可觀開銷,讓新年聚餐更經濟實惠。

●購物優惠
新年新氣象,除舊迎新大掃除,家居環境及個人形象也免不了更新增添喜氣,市場上各種品牌都在新年前舉辦大促銷,從衣服、鞋子、配件、內衣褲到數碼科技商品都在打折,品種太多讓人難以選擇,作為精明消費者,除了瞄準打折商品,更應該善用信用卡簽賬,趕搭店家或商場聯手展開的新年優惠,享受折上加折、第二件半價或回扣的特別待遇,累積更多分數換取現金券及新年禮品,讓自己從頭到家煥然一新。

網上訂戲票買一送一

●娛樂優惠
農曆新年追賀歲片,一家大小出門看電影也是增進家人感情的娛樂活動之一,通過信用卡從網上訂購戲票,在指定日期看戲可享有買一送一優惠或者10至20%折扣。新年期間購買賀歲片電影戲票配套,還可獲得電影主題紅包封呢。

●旅遊優惠
難得連續幾天放假,趁農曆新年假期出國旅遊避年的大有人在,如今市面上不乏以旅遊為主題的信用卡,提供海外購物刷卡優惠、高額旅遊保險、訂房/訂團/租車優惠、購買機票累積飛行里數、免費享用機場貴賓室服務、贈送行李箱、旅遊折扣券等會員優惠。打算出遊者,可利用這些優惠策劃專屬旅程,省回更多旅費。

●回鄉優惠
農曆新年前夕,在城市打拼的遊子紛紛回鄉過年,從車檢、打油到過路費都需要一筆錢來維持旅途暢通,然而這對打工族而言,是一筆不小的開銷,來回一次少則幾十令吉,高則上百令吉,在百物漲價時期,總希望能省則省。

路費特定時間有折扣

回鄉期間,高速公路車龍再現,停停走走對汽車傷害極大,為避免汽車在半途“死火”,影響行程,出發前最好先檢查汽車,並善用信用卡新年期間的指定車行優惠,如換引擎油送輪胎定位及平衡,節省車檢開銷。
如今的信用卡結合Touch N Go功能,用戶可配合大道公司建議的時間表,在非車流量高峰期開車回鄉,享有比高峰期更高的折扣優惠,節省過路費,根據南北大道(PLUS),非高峰期用電子付費(包括Touch N Go)可獲取30%折扣,對比高峰期的20%折扣。
雖然目前國內RON95汽油已跌至每公升1令吉70仙,不過回鄉及到處去拜年,汽車用油量大增,新年期間記得用打油相關的信用卡賺取積分或享有現金回扣,秉持能省則省的精明態度過好年。



Thursday, February 12, 2015

大马破產案例逐年增长

我国的破產案例从2007年起至2014年都大幅度增加,光是去年的破產案例就达到2万2305宗;隨著人口增加及经济不断膨胀,估计国內的破產现象將持续有增无减。
理財专家认为,要减缓破產的现象,银行需要严厉监管信用问题,政府则可从教育方面著手,另外消费者也需做好长期財务规划,尤其当要背起一项贷款时,不要只考虑自己能负担多少,而是每月能负担多少之余,还需要保留一些预算余额!
首相署部长南希苏克丽日前发表文告指出,我国去年的破產案例达2万2305宗,其中雪兰莪州占最多,共有6668宗。
根据大马报穷局的数据显示,我国的破產案例从2007年开始都大幅度增加,即从2007年的1万3238宗增加至去年的2万2305宗。
其中最主要的破產原因是汽车贷款,其次则是房屋贷款及个人贷款。
2期没还或破產
財务规划师李文畅接受《东方日报》认为,车贷之所以是造成最多破產问题,事因在豁免首期车贷及首3个月无需供期等优惠之下,人民很容易就能签购一部汽车。
「当下,他们可能认为每个月足以应付这笔贷款负担,但之后没办法(还钱),也就算了。」
「而且根据我向律师所了解,如今车贷或房贷只要超过连续两期没有摊还,即將进入『破產程序』,因此人们若没有规划好,甚至掉以轻心,以为就算连续超过两期没有还钱也无所谓,即可能面对破產问题。」
他认为,未来在人口增加和经济不断膨胀的情况下,国內破產情况是有可能不断增加,要应对这样情况,政府、银行及个人方面都必须採取相对的措施。
他举例,银行需要严厉监管信用问题,政府方面,虽然如今设有信贷咨询与债务管理机构(AKPK),但信用卡或贷款的利息率依然相当高,如果能够进一步压低利息率,即可能帮助欠债者减低还债的负担。
「个人的话,则在决定购买房屋及汽车之前,长远性地考量自己每月的经济负担能力,尤其必须熟虑这是5年或10年的贷款,若能力只是刚刚好,就暂时勿勉强行动。」
「例如,个人预计每月能够再负担约2000令吉的贷款,人民就应该將贷款设定在1/2或1000令吉,预留一些钱財余额,確保长期的贷款足以承担。」

求助信贷咨询机构重组债务
当债务陷困时,申请破產是其中一项解决方案?理財专家认为,在面临破產阶段前,还有一个「缓衝区」,即可向信贷咨询与债务管理机构求助或咨询,以重拾人生和债务自主权。
叶明辉认为,当一个人面对严峻债务危机时,申请破產確是一项方案,不过在做出这项决定前,其实可先向信贷咨询与债务管理机构求助,该机构將代替向银行谈判,以商討出一套分期付款计划,重握財务自主权。
「若破產的话,则將失去財务自由,届时本身所拥有收入都將被安排或分配偿还给债主。」
「而且拥有破產记录的人,在面对申请执照及工程,或与银行来往之时,或將面对一些影响,因为这並非是良好的记录,当局也会审核申请者的记录,如是否破產;包括在申请工作时,僱主也会考虑求职者的这些记录条件等。」
「因此,如果不是迫不得已,尽量不要进入破產的阶段。」
李文畅也表示,如今人民若频临破產之时,还有一个「缓衝区」,就是向信贷咨询与债务管理机构求助,以重组债务,在能力范围內摊还所欠下的债务。
他认为,人民若有机会重组及解决本身的债务,不会想要走入破產的阶段。
没理財观念 债务易缠身
Whitman独立顾问私人有限公司创办人叶明辉则表示,在应对破產问题方面,虽然如今有信贷咨询与债务管理机构给予协助,然而政府也理应展开讲座或是教育活动,以灌输正確的理財观念。
他认为,要避免破產的问题,个人理財態度相当关键,如今国內教育制度却无兼顾到理財观念,以致有些年轻人出来社会之后,只抱持著快速发达的观念,甚至受到消费的诱惑。
「当人们一不小心受到消费诱惑,很容易陷入债务状態,之后就很难再爬出来。」
他认为,如今破產案例不断增加,不外乎与年轻人容易取得信用卡有关,有者则是因为经营生意失败,造成欠下巨款。

Tuesday, January 14, 2014

投资应该懂得的道理

第一课

爹对儿子说,我想给你找个媳妇。儿子说,可我愿意自己找!爹说,但这个女孩子是比尔盖茨的女儿!儿子说,要是这样,可以。
然后他爹找到比尔盖茨,说,我给你女儿找了一个老公。比尔盖茨说,不行,我女儿还小!爹说,可是这个小伙子是世界银行的副总裁!比尔盖茨说,啊,这样,行!
最后,爹找到了世界银行的总裁,说,我给你推荐一个副总裁!总裁说,可是我有太多副总裁了,多余了!爹说,可是这个小伙子是比尔盖茨的女婿!总裁说,这样,行!
——生意就是这样做成的。


第二课
一 个销售员、一个办事员和他们的经理步行去午餐时发现了一盏古代油灯。他们摩擦油灯,一个精灵跳了出来。精灵说:“我能满足你们每人一个愿望。”“我先!我 先!”办事员说,“我想去巴哈马群岛,开着快艇,与世隔绝。”倏!她飞走了。“该我了!该我了!”销售员说,“我想去夏威夷,躺在沙滩上,有私人女按摩 师,免费续杯的冰镇果汁朗姆酒,还有一生中的最爱。”倏!他飞走了。“OK,该你了。”精灵对经理说。经理回答:“我要那两个蠢货午饭后马上回来工作!”
故事寓意:永远让你的老板开口先。


第三课
一只鹰坐在高高的树上休息,无所事事。一只小兔子看见鹰并且问它,“我能象你一样坐着什么都不干吗?”鹰回答:“行啊,为啥不行。”于是,兔子坐在鹰下面的地上休息。突然,一只狐狸出现了,它扑到兔子身上把它吃掉了。
故事寓意:要想坐着无所事事,你必须坐在非常、非常高的位置。


第四课
一只小鸟飞去南方过冬。天实在太冷了。它冻僵了,掉在一片田野上。它躺在那儿时,一头母牛走过来在它身上拉了一堆屎。冻僵的小鸟躺在粪堆里,开始感觉到了温暖。牛粪确实使它暖和过来了。
它躺在温暖的牛粪中,异常高兴,并开始唱起歌来。
一只过路的猫听到鸟叫赶过来看个究竟。顺着声音,它发现了牛粪下的小鸟,并迅速把它拖出来吃掉了。
故事寓意:
(1)并不是每个在你身上拉屎的都是你的敌人
(2)并不是每个把你拖出粪堆的都是你的朋友
(3)当你深陷粪堆中的时候,最好闭上你的鸟嘴


第五课
一个男人在他妻子洗完澡后准备进浴室洗澡。这时,门铃响了。妻子迅速用浴巾裹住自己冲到门口。当她打开门时,邻居鲍勃站在那儿。在她开口前,鲍勃说,“你如果把浴巾拿掉,我给你800美元。”想了一会儿,这个女人拿掉浴巾赤裸地站在鲍勃面前。
几秒钟后,鲍勃递给她800美元然后离开了。女人重新裹好浴巾回到屋里。当她踏进浴室时,丈夫问她,“是谁呀?”
“是邻居鲍勃。”她回答。
“哦,”丈夫说,“他有没有提到还欠我800美元?”
故事寓意:及时与同舟共济的股东分享重要信息,将会避免不必要的曝光。



第六课
从前有一个和尚跟一个屠夫是好朋友。和尚天天早上要起来念经,而屠夫天天要起来杀猪。为了不耽误他们早上的工作,是他们约定早上互相叫对方起床。
多年以后,和尚与屠夫相继去世了。屠夫去上天堂了,而和尚却下地狱了。
Why?
因为屠夫天天作善事,叫和尚起来念经,相反地,和尚天天叫屠夫起来杀生……
小哲理:你做的东西是不是都是你认为对的,却不一定是对的。


第七课
你开着一辆车。
在一个暴风雨的晚上。
你经过一个车站。
有三个人正在焦急的等公共汽车。
一个是快要临死的老人,他需要马上去医院
一个是医生,他曾救过你的命,你做梦都想报答他。
还有一个女人/男人,她/他是你做梦都想嫁/娶的人,也许错过就没有了。
但你的车只能再坐下一个人,你会如何选择?
我不知道这是不是一个对你性格的测试,因为每一个回答都有他自己的原因。
老人快要死了,你首先应该先救他。
你也想让那个医生上车,因为他救过你,这是个好机会报答他。
还有就是你的梦中情人。错过了这个机会。你可能永远不能遇到一个让你这么心动的人了。
在200个应征者中,只有一个人被雇佣了,他并没有解释他的理由,他只是说了以下的话:'给医生车钥匙,让他带着老人去医院,而我则留下来陪我的梦中情人一起等公车!'
小哲理:是否是因为我们从未想过要放弃我们手中已经拥有的优势(车钥匙)?
有时,如果我们能放弃一些我们的固执,狭隘,和一些优势的话,我们可能会得到更多。


第八课
很久很久以前,人类都还赤着双脚走路。
有一位国王到某个偏远的乡间旅行,因为路面崎岖不平,有很多碎石头,刺得他的脚又痛又麻。回到王宫后,他下了一道命令,要将国内的所有道路都铺上一层牛皮。他认为这样做,不只是为自己,还可造福他的人民,让大家走路时不再受刺痛之苦。
但即使杀尽国内所有的牛,也筹措不到足够的皮革,而所花费的金钱、动用的人力,更不知凡几。虽然根本做不到,甚至还相当愚蠢,但因为是国王的命令,大家也只能摇头叹息。
一位聪明的仆人大胆向国王提出建言:「国王啊!为什么您要劳师动众,牺牲那么多头牛,花费那么多金钱呢?您何不只用两小片牛皮包住您的脚呢?」国王听了很惊讶,但也当下领悟,于是立刻收回成命,改采这个建议。据说,这就是「皮鞋」的由来。
小哲理:想改变世界,很难;要改变自己,则较为容易。与其改变全世界,不如先改变自己--「将自己的双脚包起来」。改变自己的某些观念和作法,以抵御外来的侵袭。当自己改变后,眼中的世界自然也就跟着改变了。如果你希望看到世界改变,那么第一个必须改变的就是自己。
「心若改变,态度就会改变;态度改变,习惯就改变;习惯改变,人生就会改变。」


总结课:人生九大须知
1、所谓铁饭碗,不是在一个地方吃一辈子饭,而是一辈子到哪里都有饭吃。
2、把每一件简单的事做好,就不简单;把每一件平凡的事做好,就是不平凡。
3、生活的最高境界是宽容,相处的最高境界是尊重。
4、从崇高到荒唐只有一步,从荒唐到崇高却没有路。
5、何谓生老病死?生的要好,老的要慢,病的要晚,死的要快。
6、傲不可长,欲不可纵,乐不可极,志不可移。
7、不与富交我不贫,不与贵交我不贱。
8、世上只有想不通的人,没有走不通的路。
9、能力就像一张支票,除非把它兑成现金,否则毫无价值。

Saturday, November 9, 2013

入不敷出‧2年後結婚需籌2萬

我今年25歲,是一名內部查賬員,我發現每個月的支出還多過收入,無法理財得當,儲蓄不了。我想兩年後結婚,大約需要RM20,000,不知道有何辦法?我該如何規劃?以下是我的財務狀況:
答:以你所提供的資料來計算,表1顯示每個月應該大約有21%或RM525的盈餘,這是值得嘉許的。可是你卻發現每個月的支出還多過你的收入,這讓筆者聯想起*《誰搬走了我的乳酪(錢財)?》的故事。
筆者注意到這是大多數人在理財路上的致命傷,正所謂“你不理財,財不理你”,而理財最基本的功課就是制定預算。
這裡建議你重新擬定你的每月預算,以及將每項支出記錄,嚴謹控制你的支出,這樣才能讓你瞭解到底是哪些支出超出你的預算,並改善你的消費模式。把問題的根源找出然後對症下藥,這樣才能達到事半功倍的效果。
你可參考表2的支出項目。
當然,嚴謹控制支出(節流)並不一定能讓你達到你的財務目標,所以接下來我們應該探討如何增加收入或讓你的資金更快速的增長(開源)。
圖1顯示以你手頭上擁有的資金RM3,250及每月的盈餘RM525,你需要投資在一項高達19.31%回酬率的投資工具,才能達到你的財務目標,這並非天方夜譚,但卻需要承擔蠻高的風險。
過去的記錄顯示股票、商品如金、銀、油投資等都有如此的回酬,但可別忘了,這些投資工具在經濟不穩定時都有非常大的波動。基於你的投資年限只有兩年,不建議這類型的投資工具。
圖2顯示你只需要增加大約RM145的月收入(或減少支出),也就是大約每月RM670存放於定存,這可以通過兼職或利用你的專長,接一些審核個案的工作,那麼兩年後就可以達到你的目標了。
圖3基本與圖2一樣,需要通過增加收入大約RM100(或減少支出)來達到你的目標,分別只是投資於8%回酬率的投資工具。
你可以考慮信託基金,建議建立一個投資組合及利用包管賬戶,來達到較低的初始費用及全面監督,詳細資料請咨詢持執照的財務規劃師。
在“開源”及“節流”雙管齊下的策略,相信你的“乳酪”很快就能找回了!希望我的回答可以對你有所幫助。

本期主答:飛騰理財有限公司財務規劃師陳坤鎰星洲日報/投資致富‧財富問診‧文:鄭碧娥

Wednesday, September 25, 2013

理財要“SMART”

“人不理財,財不理你”,這是很多人對理財的基本常識,但是很多人可能錯以為,理財是有錢人的“專利”,一定要支付很高的服務費,才能達到財富目標。
其實,理財並不難,任何人都能靠自己,做到某程度的理財計劃,更重要的是,沒有人比自身更瞭解自己的理財目標,最終還可能規劃出一個更合適的理財計劃。
沒錢聘請理財師?今天,教你如何替自己擬定一個簡單和初步的財務計劃。
要制定一份可靠的財務計劃,首先,需瞭解何謂理財。理財其實不止是一門學問,也是一門藝術,而理財規劃即是針對個人或家庭發展的不同時期,依據收入、支出狀況的變化,制定財務管理的具體方案,實現各個階段的目標和理想。
理財規劃不外乎5部曲——設定目標、分析和評估本身的財務情況、提供選項、執行計劃、監督和評估財務計劃。
其中,設定目標對擬定財務計劃尤其重要,因為,這決定了計劃的可行性。理財目標可分為短、中和長期。短期目標可能諸如裝修房子、購買車子;中期目標如準備孩子的學費、購置產業;長期目標可能是提前退休。
然而,無論目標時間長短,當規劃財務目標時,應注重“SMART”準則。
1.Specific(具體):
目標不僅要明確,也要具體,如生活美滿雖是個目標,但生活美滿的定義很廣,可能包含家庭、工作、健康、財務等。
2.Measurable(可量度):
目標必須能夠測量,如財務目標是成為“高資產淨值”的人,那又該如何界定“高資產淨值”?
是100萬、1千萬,還是1億令吉?
3.Achievable(可達致):
目標要合理且能達到,如希望一年後累積3萬令吉的首期置業。這目標很具體,也能量度,但能否達致?一年3萬令吉意味平均每月必須能夠儲蓄2千500令吉,若你是個“打工仔”,除稅後的月薪為5千令吉,只要儲起半數收入就可輕易達成,但若你只是月入千餘令吉的僱員,這個目標看來不太可行。
4.Realizable(可實現):
要以現實狀況(如經濟景氣、外在環境、個人與家庭條件)來提高實現目標的機會,如果全家一年的收入才6萬令吉,計劃每年儲蓄5萬令吉,10年後成為百萬富翁,目標遠大但卻不實際。
5.Time(限時):
財務目標應包括擬定時間表,即必須能夠在某個期限內完成,而非遙遙無期,如在孩子上大學時,要有足夠的儲蓄應付學費,就有時間性。
有閒錢才有財可理
雖說投資理財不是有錢人才能做的事,一般人也可實現閑置資金的增值,但是,若沒有閒錢,又哪有財可理?所以,定下了財務目標後,必須先瞭解自己的財務狀況,究竟有沒有財可理?(星洲日報/投資致富‧理债教室‧文/李永權
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