现金部位强稳 速远(ZHULIAN)稳定派息

（吉隆坡18日讯）速远集团（ZHULIAN，5131，主板消费股）2013財政年次季净利按年增升30.1%，至3793万令吉，並宣佈派发每股3仙股息。分析员认为，在强稳现金部位和偏低的资本开销下，速远集团可以持续稳定派发股息。

速远集团2013年次季（截至5月31日止）净利按年上升30%，至3790万令吉，上半年净利也增至6770万令吉，符合黄氏星展唯高达研究分析员的预期。该集团这一季的营业额因国內销售降减而下跌4.3%，至1亿零620万令吉。

同时，分析员指出，速远集团次季的扣除利息和税项之前收入（EBIT）赚幅，也从去年同期的20%跌至18.1%，写下2010年次季以来的最低纪录，进而使EBIT按年拉低13.4%，至1920万令吉。

该分析员也说，速远集团董事局宣佈派发每股3仙中期股息，上半年股息累积至每股6仙，同样符合他的预期。「根据我们的预测，假如董事局把公司净利的60%用来派发股息，2013財政年料派每股16.7仙。过去3个財政年，该集团的平均派息率是60%。」

此外，分析员认为，速远集团的净现金部位保持在1亿零640万令吉良好水平。这笔现金相等於每股23仙，低於首季的每股31仙，主要是该集团已动用部份现金来派息。

资本开销偏低

他补充，速远集团目前的现金部位和410万令吉的资本开销，可以令该集团持续稳定地派发股息。

速远集团的股价在过去一年上升30%，相信已反映所有的利好因素。因此，分析员维持速远集团的「守住」评级和2.80令吉目標价。

该集团今天在上升榜位居第26，闭市收报3.23令吉，全天上升13仙或4.19%，成交量达49万4600股。

[东方日报]

More investments in Gurney Paragon Mall by year-end

LANDMARK: Retailers expected to pump in RM231m capital

PENANG'S newest shopping attraction Gurney Paragon Mall is expected to receive capital investments of RM231 million from retailers between now and year-end.

Its developer Hunza Properties Bhd has promised that the mall, which is set to open on Tuesday, will serve as a new destination and landmark for Penang's retail and tourism sectors.

"We are bringing in many new names in retail not found at other malls here," the company's executive chairman Datuk Khor Teng Tong told Business Times.

The mall is one component of the Gurney Paragon development, which enjoys the dual frontage of Gurney Drive and Jalan Kelawai in Pulau Tikus.

The project comprises two blocks of upscale condominiums, a corporate office block and the mall that boasts some 700,000 sq ft of net lettable space.

The twin condominium towers currently frame the 95-year-old St Joseph's Novitiate, a heritage building that once belonged to the De La Salle Brothers, a Roman Catholic religious order that pioneered education for the masses in Malaysia and elsewhere worldwide.

The heritage masterpiece, which was restored by Hunza at RM10 million, currently houses upscale eateries and a spa, among others. 

Khor said for the soft opening next week, between 60 per cent and 70 per cent of the mall will be operational with 135 to 140 stores opening their doors.

They include an upscale supermarket "SAM's Groceria" by homegrown and retail gaunt Mydin Mohamed Holdings. Mydin is reportedly investing RM17 million in the store, which will serve as its first upmarket grocery store in Malaysia.

Other tenants include Southeast Asia's leading luxury goods and specialist retailer the Valiram Group, which is set to take up some 10,000 sq ft of space and open outlets like Vanali, La Martina, Michael Kors, Kate Spade, Tumi, Godiva chocolatier and the TWG Tea Salon and Boutique.

Also to open their doors for the first time in Penang and the northern region by September are Swedish high-street store Hennes and Mauritz and UK retail chain operator Debenhams.

Other faclities include a 100,000- sq-ft food court, along with dedicated space for Penang's small businesses, and 1,800 parking bays.

"We have leased out 85 per cent of our retail space, to date, and hope to hit 95 per cent by year-end," Khor said.

Asked on the Gurney Paragon Mall's close proximity to Gurney Plaza, a shopping mall owned by CapitaMalls Asia Ltd, he said: "We are here to compliment and not compete with each other. Collectively, our two malls are set to offer an exciting lifestyle and retail experience for both Penang residents and visitors."

Read more: More investments in Gurney Paragon Mall by year-end http://www.btimes.com.my/Current_News/BTIMES/articles/uza/Article/#ixzz2ZV4QXhBI

产业地有价食油需求增 种植领域短空长多

（吉隆坡17日讯）尽管原棕油领域的短期前景暗淡，但是在油棕土地稀缺，以及全球人口增长促使对蔬菜油的需求提高，分析员仍看好该领域的长期展望。

目前，较高供应、缺乏正面需求推动，以及估值偏高，因此，丰隆投行分析员认为种植领域充满挑战。

然而，分析员相信，种植股有特定的特点，将吸引具较长期投资目标及愿意在目前下行周期进场的投资者。

分析员强调，看好的种植公司具备2项特点。

未成熟油棕园区大

目前，很难预计原棕油市场下一个上升周期的时机，但是分析员相信，投资拥有大片未成熟种植地，将使投资者准备好迎接下一个上升周期。

一旦原棕油价格走高，鲜果串产量成长将会是主要净利成长推动力。

在分析员追踪的种植股，除了CB工业产品（CBIP，7076，主板工业产品股）之外，陈顺风（TSH，9059，主板种植股）、IJM种植（IJMPLNT，2216，主板种植股），以及云顶种植（GENP，2291，主板种植股），将取得高于平均的鲜果串成长，因为这些业者有超过40%的已种地还未达到成熟阶段。

潜在发展房产地皮

分析员说，虽然大马国家银行近期出手打房将导致房产市场降温，但相信IOI产业上市，以及森那美计划把产业部分拆上市，将扶持投资者对拥有大量产业发展的种植公司的购兴。

这主要是因为积极推出产业及亮眼的产业销售，将在未来数年缓冲原棕油价格低迷的负面冲击。

同时，潜在产业发展将有助于释放土地价值，这将扶持股价及估值。

此外，产业业务上市将促使投资者重新估算种植公司的地皮价值。

分析员维持原棕油平均价预测，分别在2013及2014年达每公吨2500及2600令吉。

由于对原棕油价格缺乏正面激励，加上领域的股价较高，所以，分析员维持整体领域“减持”的评级。

首选CB工业 云顶种植

CB工业产品

基于3个因素，分析员看好CB工业产品，这分别是大马及印尼的原棕油厂拥有良好的需求前景、估值低，以及潜在丰厚股息。

云顶种植

拥有上述两项特点吸引长期投资者，如长期及强劲鲜果串产量成长，以及大规模的产业发展地皮扶持股价及估值。

分析员预计，云顶种植的鲜果串产量在2013及2014年，将分别增长7.7%至15.7%，主要是因为已种植地皮增加将转为产量。

除了鲜果串产量增加之外，分析员相信，云顶种植整体估值将受到位于古来超过5000英亩的地库扶持，这些地皮将用作产业发展。

[南洋商报]

从纯发展商转型 汇华产业(HUNZPTY)拓实业投资

（吉隆坡5日讯）汇华产业有限公司（HUNZPTY，5018，产业组）执行董事拿督许廷忠告诉The Edge：“我们已从一个纯发展商转型至拥有实业投资。在长期方面，我们的持续收入将来自实业。”

Gurney Paragon Mall于7月杪开幕，象征着该集团的重大转变，从只是一个发展商，延伸至着重于实业投资，并有意最终成立一个实业投资信托。

汇华产业放眼在槟城拥有多项新综合发展，其中一半包括广场、办公室和酒店，将保留为持续收入来源。

由于着手更多计划，实业投资在集团组合的巴化率将会提高。

“这将确保汇华产业的稳定持续收入来源，并容许公司享有资本升值潜质。”

Gurney Paragon Mall和楼高10层办公大楼Hunza Tower，将完成整个Gurney Paragon发展，包括2座高档共管公寓和翻新古迹建筑St Jo's。约55%的发展，包括广场、办公楼和零售商店，将保留为持续收益来源。

Gurney Paragon坐落在新关仔角占地10英亩的黄金地段。

已经局部营业的St Jo's，主要将引入餐馆和咖啡厅。

而Gurney Paragon Mall的发展值约达4亿5000万令吉，净租赁面积达70万平方尺。

该广场空间已获得80%的出租率。

公司企业融资董事郑培华表示：“我们目标在今年杪达到95%，我认为它是可以达标的，因其中80%已经签署协议，及其他正在洽商中。”

Gurney Paragon Mall将包括8层零售空间，而Hunza Tower则建于其之上。

该广场的小型租户包括Bentley Music、Celebrity Fitness、H&M在大马第4间分店、以及TGV戏院，将占用整个第8层。

安联投资研究行在最近报告中称：“基于附近可比较广场，成本仅4亿7500万令吉的Gurney Paragon Mall，市值可在成熟后达到9亿3100万令吉。”

许廷忠相信，一旦该广场开始为集团带来贡献，汇华产业的收益将在截至2014年4月30日止财政年提升。

汇华产业过去数季的净盈利连续下滑。它在截至3月31日止第3季减少88.4%至150万令吉，因它几乎完成手上工程，及今年只有少数推介。

“明年，我们放眼逾7000万令吉收益来自租金收入。”

他补充，其中约6000万令吉将由Gurney Paragon Mall所贡献。收益可在该广场开幕6个月启跑，并将反映在汇华产业2014财政年业绩上。

[光华日报]

**LiangChai: 将在23th July 2013 开幕的 Gurney Paragon Mall让人期待...

傳勝利者國際(SIGN)私有化

（吉隆坡16日訊）昨日宣佈以7千520萬令吉脫售兩塊地段的勝利者國際（SIGN，7246，主板消費品組），盛傳將展開私有化行動。

交易商對The Edge表示，勝利者國際以7千500萬令吉脫售其陳列室毗鄰的地段，而該公司市值僅8千500萬令吉，這極可能是私有化的前奏。

該公司受詢時表示，主要管理層都在出席訓練課程，無法作出回應。

不過，勝利者國際自今年初以來便不斷進行股票回購行動，最新一次是在7月1日，以每股78.5仙回購股票。

該股今日一度上漲至82仙，閉市時報80仙，全日升7仙或9.59%，成交量共18萬6千900股。

勝利者國際在昨日宣佈，獨資子公司SCSB達致協議，以7千520萬令吉脫售雙溪毛糯兩塊地段給美德集團（MEDAINC，5040，主板產業組）子公司PURPLE HEIGHTS私人有限公司。

該公司在文告中指出，售地計劃給予公司機會以釋放旗下產業的價值和取得資本增值。

勝利者國際於2007年4月上市，主要從事廚房系統設計和銷售。（星洲日報／財經）

BDI寫18月高點‧船運市場現曙光

（美國‧紐約15日訊）原物料航運費用最近持續飆漲，船運市場顯露復甦跡象，但因中國經濟成長趨緩和其他全球性壓力未除，運費仍遠低於金融危機前的歷史高點。

追蹤散裝貨船運費的波羅的海干貨指數（BDI）上半年暴漲68%，7月初更創下1179點的18個月來高點，12日以1149點作收。

船運經紀公司Banchero Costa在給客戶的報告中指出，儘管BDI上揚，今年對干散貨船商仍將充滿挑戰，因船租費跌到谷底、資產（貨船）價值也跌至歷來低點，“隧道盡頭雖已出現一絲亮光，但市場還要一段時間才會恢復平衡。”

BDI向來波動劇烈，2008年中國商品需求攀升，當時BDI一度漲至破紀錄的11,793點，但在全球金融危機爆發後重挫。在市場榮景時訂購的船隻，交船時景氣已跌至谷底，船運市場供過於求，導致BDI暴跌。

研究業者Capital Economics商品分析師皮優說：“未來數年新船供應增加的速度將顯著趨緩，因目前市場供過於求，使新船需求大減。”

但他預期，原料貨運需求可望較過去數年加速成長，主因是今年中國鐵礦砂進口料將攀升，美國煤礦出口也將維持強勁成長。

儘管中國的鐵礦砂需求可望增加，但法新社訪調10位經濟學家預測，中國今年第二季經濟成長率將降至7.5%，較上季的7.7%進一步趨緩。中國是大多數原物料的主要消費國，其經濟發展與航運業景氣榮衰息息相關。

針對航運業未來展望，皮優指出，由於中國下半年成長可能放緩，BDI近期可能不會強勁復甦，預計未來數年才會逐步好轉，“今年漲勢可能受限，但明年可望站上2011年底的2,000點水平”。

全球油輪出租量
6年新高

租用超大型油輪數量攀升到至少2007年來高點，國際能源署（IEA）預估全球煉油產量上揚之前、油輪需求已上揚。

根據倫敦商品和運費衍生性金融商品經紀商Marex Spectron，貿易商和石油公司7月租用126艘超大型油輪（VLCC）運載原油，且有更多租約待敲定中。

這是該公司自2007年1月開始記錄以來連續兩個月達到歷史新高。每艘超大型油輪運載量達200萬桶原油。

據波羅的海交易所，中東到日本航線的超大型油輪平均運費，自6月底來暴增3倍至每日2萬4千939美元。IEA預測，第三季全球煉油產量將較前季增加3%，“增幅非常高”。

法國巴黎銀行駐倫敦商品市場主管欽尼格理恩說：“目前油輪租賃創新高，是為了滿足原油需求旺季的運載需求，但隨著煉油廠的原油庫存增加，未來一至兩個月油輪租賃需求料將明顯趨緩。”

全球最大船舶經紀商Clarkson的數據顯示，油輪租賃價格攀升，有助於提昇VLCC今年原本是1997年來最低、平均每日6千838美元的收入。

挪威船運大亨費德利森的前線航運公司說，每日進賬2萬5千500美元才能打平收支。

IEA預估，9月全球煉油產量將攀升至每日7千720萬桶的今年高點，較1月成長2.1%。（星洲日報／財經）

年輕人買屋應量力而為

購買房屋是許多年輕人理財規劃的遠大目標，年輕人購屋的優勢是房貸供期可以比較長，每個月的分期付款數目比較小，不過，劣勢是所擁有的首期購屋款可能比較少，需要借助長輩的財力才能實現購屋夢想。

年輕人的工作如果薪酬高，從事的行業穩定、前景比較樂觀，申請房屋貸款獲批的幾率也比較高，銀行在批准個人提出貸款的申請，也會瞭解其所服務的企業是否面對財務危機，包括是否已被接管，銀行的顧慮不外是避免貸款者收入不穩定，在支付房貸分期出現拖欠的情況。

綜合行內與業界人士的意見，年輕人第一次購買房屋，最好是鎖定自己能力所及的價位，避免拖欠房貸分期的支付，給自己的信用留下不理想的紀錄。

任何人都喜歡理想的房產單位，這是簡單不過的道理，問題是：價位是否在自己能力所及的範圍內，這一點一定要有很大的把握。

年輕人購買的第一間房屋，可以作為日後換屋的首期屋款，屋價起多跌少，指的是絕大多數的房屋價格，在若干年後只有起、沒有跌。有了第一間房屋，將來準備換一間質量較好、面積較寬敞的房屋，即使本金不夠，至少手中有一間可以套現，可作為第二間房屋的20至30%屋款。

最好以個人名義購買

假設有打算不準備長期持有第一間房屋，最好是購買一間不會賣不出或租不出的屋子，這是投資或購買產業最基本的守則；另外，假如財力足夠，最好是以個人名義購買，日後準備脫售或保留一個時候，以便每月有租金收入，個人也比較容易做決定。

由於年輕人社會閱歷稍嫌不足，對於購屋計劃的設想可能不大週全，舉個例子，曾經看過一些年輕人，其收入比一般同年齡的職場新秀高，雖然有條件領取供期不超過30年的房貸配備，可是，卻選了35年或40年的貸款分期配套，以便每月的盈餘增多一些，因為他看上一部比較好的車子，準備用來償還車價較貴的分期付款。

他們購買的車價如果不超過5萬令吉，每月車貸分期在600至700令吉（供期不超過7年）之間，可是，如果選購了一部8萬令吉的轎車，車貸分期因而增至接近一千令吉；如此一來，可用作房貸的分期付款自然相應減少，被迫將房貸分期拉長幾年，其實，這樣反而造成房貸的利息開銷變相增加。

房貸分期不宜太長

車子只是代步工具，如果不是因為工作需要，經常要出遠門，其實不需購買質量比較好的車子，只需購買一部普通水平車價的車子就可以，畢竟車子是貶值資產，若干年後就不見掉大半價值，再貴、再好的車子，一樣照樣貶值，差別只在貶值的幅度。

如果可行，年輕的購屋者，儘量不要考慮領取房貸分期太長的貸款配套，內行人都曉得，長年累積算起來，利息將是一筆相當龐大的開銷。（星洲日報／投資致富‧房產買賣）