Thursday, January 28, 2016

【2016財案调整】月入8千以下 可获2000令吉扣税

(吉隆坡28日讯)首相拿督斯里纳吉表示,由於国际油价暴跌,导致我国石油收入减少將近140亿令吉。

人力资源发展基金(HRDF)将把30%的人头税税收,用以培训员工的技能及能力,包括已被裁退者。

购买3.5万令吉“人民房屋”者,可获国储行和人民银行的4%房贷,逾有1万人受惠。

30万令吉以下房屋只能售予首次购屋者
所有新房产项目,30万令吉以下的房屋只能售予首次购屋者;政策立即生效。

赤贫家庭每月可获20公斤白米
政府所推行的“我的白米”计划,所有已登记的赤贫家庭,每月可获20公斤白米。

实施特別税200万纳税人受惠
政府因增加特别扣税额將流失3.5亿令吉税收,但200万名纳税人受惠。
月入8千以下 可获2000令吉扣税
纳吉表示,月入8000令吉以下的纳税人,可获得2000令吉的特别扣税。
僱员减少缴纳3%
纳吉说,政府允许雇员的公积金缴纳额减少3%,生效期今年3月至明年12月,雇主缴纳额维持不变。




Friday, January 22, 2016

關注全球經濟風險‧隔夜政策利率保持3.25%

(吉隆坡21日訊)國家銀行的隔夜政策利率(OPR)保持3.25%,以在資金持續流出下,確保流動資金足以支持貨幣市場和外匯市場的運作。

國家銀行在文告中說,國內外事件繼續影響馬幣和國內金融市場,國內流動資金也因資金流出而減少。

“國行的貨幣政策可以確保流動資金足以支持貨幣市場和外匯市場的運作。”

國行強調,國內金融體系依然強穩,金融機構也擁有充足的流動資金緩衝,有能力繼續為私人界提供融資。

國行也指出,目前的隔夜政策利率依然寬鬆,足以支持經濟成長。

“貨幣政策委員會(MPC)認為全球經濟和金融市場風險升溫,並密切關注這些風險,避免為宏觀經濟穩定和展望造成影響,以確保貨幣政策可以協助穩定經濟成長。”

國行說,儘管全球經濟持續成長,發達經濟體的復甦卻不如較早預期,新興經濟體的成長也正減緩。

“金融市場波動加劇,不確定因素升溫,這也提高全球經濟風險。”

國行表示,大馬經濟成長動力依然是以內需為導向。

“儘管家庭開銷因生活費增加而調整,造成私人消費放緩,但家庭開銷仍獲得收入和就業穩定增加的支持。”

國行補充,雖然油氣業的投資減少,但多個發展項目落實,加上製造業和服務業的資本開銷,整體投資依然持續增加。

2015年可保五
今年成長料減緩

國行指出,展望未來,雖然出口近期轉好,對外貿易的貢獻卻可能減緩,在挑戰重重下,預期國家經濟2015年增長5%左右後,2016年可能減緩。

“全球和國內不確定因素加強,導致經濟下行風險升溫。”

然而,國行也說,經濟局勢欠佳,大馬經濟卻可望從成長來源多元化、經濟靈活性、低失業率、外債受控等優勢中受益。

“同時,銀行體系資本充足,資金市場發達,也可以繼續提供資金。”

物價方面,國行表示,2015年通膨為2.1%,今年預期會在政府調整補貼和馬幣貶值下提高。

“不過,能源和商品價格持續走低,全球物價溫和,相信可以減輕國內成本因素的影響。”

國行估計,2016年第一季為通膨高峰,過後會逐步放緩。(星洲日報/財經)

Wednesday, January 20, 2016

供應過剩‧恐泡沫化‧屋價今年料貶10%

(吉隆坡20日訊)全球經濟不明朗加上供應過剩,預計2016年大馬產業價格將貶10%,但這並未反映產業價值,排除發展商給予的回扣等促銷因素,產業價值跌勢其實更為嚴重。

  • 大馬產業目前已出現供應過剩的問題,預計在2016年,產業價格將走跌,高樓房產或跌最高10%。(圖:馬新社)
大馬第九屆產業市場峰會主席黃廣安在會上表示,大馬產業目前已出現供應過剩的問題,預計在2016年,產業價格將走跌,高樓房產或跌最高10%。

雖說如此,但黃廣安認為這是最壞的情況,畢竟目前並不是發生產業市場泡沫化,跌幅應該不會高達兩位數。

他以新加坡產業為例,在過去的1年內,新加坡產業價格跌6%。

價值跌勢更為嚴重
產業走緩,除了供應過剩以外,黃廣安認為3年前貸款過於便利及全球經濟波動也是造成目前產業走緩的主因。

雖然黃廣安預計產業價格跌幅不會太大,但財政部估值及產業服務副局長拉哈爾博士表示,產業價格只是表面數據,往深一層看,會發現資本價值的真正跌勢其實更為嚴重。

在產業放緩之際,許多發展商都通過更積極的行銷策略爭搶買家,她表示,在統計時,並沒納入產業發展商給予客戶的回扣等。

按此發展,拉哈爾擔心市場會泡沫化。

雖說如此,但拉哈爾認為目前產業市場還處於可控制的階段,政府應該推出更多的政策,以確保國家的金融穩定性。

市場沒能力消化高價產業
除了上述理由令產業走緩以外,大馬估價師及房產顧問協會(PEPS)主席拿督西德悉達帕蘭表示,發展商不斷推出不符合市場需求的產業也是成因之一。

西德悉達帕蘭說,發展商在早前不斷推出中高價位的房產,並沒想過市場有沒有能力消化這些產品的問題。

黃廣安表示,在信貸相對容易的3年前,許多人沒經考慮就買入自己不能負擔的產業,而這些效應將會在今年發酵。

以高價位產業為例,許多人買入高價位房產後以為能夠通過出租幫補,殊不知租賃市場對高價位產業需求不高。

他說,在2016年裡,預計高價房產的空置率會不斷攀升,而租賃回酬率會進一步下跌,這將影所有高價位房產的投資者。

此外,3年前以投機心態入場買房的投資者也開始需要償還房貸,如果這些投資者沒有足夠的資金應付,必定將脫售這些房產,到時房市價格將進一步受壓。

國行應停止打房?
經濟學家:不是時候
市場都在期望國家銀行能放寬打房措施以支持房市發展,但經濟學家李興裕認為,以大馬目前的經濟狀況,國行更不應該放寬房貸政策。

家債已達難支撐水平
李興裕表示,目前,大馬的家債已經到達一個很難支撐下去的水平,許多家庭負債過高,若國行這時放寬打房政策,整個國家的金融體系或許就會有危險。

根據李興裕,目前大馬的私人債務為國內生產總值(GDP)的87%。

他表示,與其放寬措施以刺激產業市場,倒不如由產業市場做出調整,通過目前的整合尋找新的平衡點。

他說:“比起早前房市不健康的成長,打房措施實行後,大馬產業成長能更為持久。”

Monday, January 18, 2016

信用卡的數字陷阱‧雪球越滾越大

若欠1萬令吉的卡債,以每月最低還款5%準時償還,要多久能還清?
答案是89個月,也就是7年5個月,在這段期間內,你一共付了4千零55令吉的利息。

複合利率驚人

答案或許有點超乎想像,以最簡單方式計算,每月5%的最低還款,20個月就可以還清本金,加上利息,最多也不過2年多一點,怎麼會是7年5個月那麼長?

這就是複合利率的可怕。

你會發現,在第一個月付了5%後,下個月的付款就會比上個月低,因為銀行是以每個月餘額的5%計算,而不是當初欠下的1萬令吉。

每個月的還款不斷減少,卻必須花更長的時間才能還清,因為利率以每月計算,時間拖越長,利息就積少成多。

卡債欠越久就還越多利息這是顯而易見的事情,但還是有很多人習慣把卡債拖長來還,根據國行最新的報告,在擁卡組當中,只有四分之一(26%)的人有每月還清卡債的習慣,74%的大馬人習慣每月只還5%或10%,甚至有者完全不還。

卡債的數目與生意貸款、房貸及車貸相比看似不大,但卻不能忽略它的影響。

信貸諮詢與債務管理機構(AKPK)提供的數據顯示,在尋求AKPK幫助的人當中,就有10%是因為無法控制信用卡開銷而導致需要債務重組。

別認為10%這數字不大,相比其他理由如生意失敗(16.7%)、醫療費用高昂(14.1%)及忽然失業(9.0%)這一類因大環境造成的負債,卡債可說是自主權利最大的。

曾拖欠卡債的人或許都有經驗,在拖期一段時間後銀行就會致電,表示將給你“特別”優惠,以每年10%利息的個人貸款方式,先借你一筆錢還卡債,過後只要每月定期換個人貸款就行了。
給你選,你會選哪一個?10%還是信用卡的18%?
當然是10%。

AKPK的理財教育課程導師莊國輝表示,如果你認為10%會更省,那你就錯了。
“因為10%是名義利率(Nominal Rate),並不是實際利率(Effective Rate)。”

根據莊國輝,要用名義利率算出實際利率,就以名義利率乘2,再減1,就可大概算出實際利率。
以10%為例,10%乘2後再減1,得到的實際利率就是19%,乍聽之下像是比較優惠的息率,其實比原本信用卡的利率還高。

其實,只要有定力每月還固定的數目,那就算不轉換成個人貸款,也可在2年內把債務還清,而且實際利率也比18%低。

再者,若把信用卡債務變成個人貸款後,信用卡的信用額度又重新騰出,對於自制能力低的人,騰出的信用額度或許又製造出新債務。

無論以個人貸款或卡債形式償還,只要時間一拖長,信用卡債務的息率都是高得嚇人。

自制力低的人
卡勿隨身帶
莊國輝表示,在使用信用卡時,最好的方式是每個月結賬時就一次把債務還清,把信用卡當扣賬卡用。

他說:“信用卡最好是在需要買一些太貴重的物品,不方便隨身帶大筆現金時才使用。”
隨著時代改變,信用卡幾乎是人手一張,加上收信用卡的商店普及化,幾乎連買一件30令吉的貨品都可以信用卡支付。

電子商務的發展也大量提昇信用卡流通,無論是在網上遊覽、或是以智能手機玩遊戲,指頭只要滑一滑就可利用信用卡過賬購物,非常方便。

要避免因信用卡過度消費,可以選擇不要把信用卡帶在身上,至於網購,建議讀者不要把信用卡資料直接與戶頭綁定,一來可以把購買程序“複雜化”,這樣可讓你在點入結賬後還有考慮的空隙,二來也比較保險,畢竟信用卡是個人資料,就算駭客入侵,個人資料也不會泄漏。


Saturday, January 16, 2016

升息之兩難

全球需求疲弱,儘管馬幣走跌有利出口,然而大馬2015年11月工業生產指數(IPI)成長遜於預期,僅成長1.8%,為16個月以來最低。

大馬11月出口雖成長6.3%,但這皆因馬幣走弱使然,受全球需求放緩影響;若排除匯率因素,大馬出口算是連跌14個月,接下來將備受考驗。

根據興業研究指出,若除去匯率因素而以美元計算,大馬出口已經連跌14個月,在2015年11月裡更跌17.4%,顯示出全球需求放緩對大馬出口之衝擊。

2015年4月起實施的消費稅(GST),不僅只衝擊內需,從第三季起也連帶導致生產活動受到衝擊,這從進口的中介物資幾個月縮減可以看到;馬幣走疲真的有利出口嗎?進口的物資以美元計,是否導致進口成本調高?賺取美元的出口,若能形成自然設盤,或可減低衝擊。

近期全球經濟仍利空籠罩,大馬最大貿易夥伴中國仍面臨重大威脅,投資及出口兩大成長引擎都存有下行風險,中國的採購經理指數(PMI)連續4個月萎縮,這或影響大馬出口表現。美國逐步升息也可能放慢經濟成長步伐影響金融業發展,這都會改變全球經濟前景,衝擊貿易。

富拓外匯(FXTM)首席市場分析師賈米爾阿末(Jameel Ahmad)指出,馬幣疲弱對出口數據的利好,已逐步消逝。全球走低的貿易,將使我國貿易平衡進一步萎靡。

賈米爾指出,倘若國行與其他決策者對大馬大貶的馬幣關注,可考慮調高利率另闢蹊徑,藉以讓節節走低的馬幣回升。

美國2015年12月正式拉開升息的幃幕,在未堅定信念欲逐步升息前,馬幣總是在升息聲中步步走跌,加上原油價走低與一馬發展有限公司(1MDB)、國內政經動蕩因素交加夾擊,馬幣過去一年來兌美元由3.530走低26.28%至4.458水平。相比2011年4月杪,馬幣還處於2.9610價位,真的不堪回首!

在美國當初升息當兒,一些貨幣策略師甚至預測馬幣走軟到4.80與5.0的最糟情況。

國家銀行總裁丹斯里潔蒂主張大馬經濟基本面良好,馬幣是被嚴重低估,一旦全球經濟更為明朗,大馬國內問題解決後,馬幣自會回揚。按照潔蒂向來的思路,3.25%的隔夜政策利率水平,能支撐大馬經濟的成長,這當然是指出口和內需。

倘若為挽救馬幣的節節走跌,利率上升無疑會進一步讓國民借貸成本提高,出口既已走疲,在消費稅祭出後,人民消費情緒普遍走低,內需肯定受到衝擊,因此對升息也就更為投鼠忌器了!

馬幣能憑基本面走強,回穩至一個更舒適的4.0乃至3.80乃至3.50水平,當然是多數大馬人的想望!然而,當想望遇到殘酷的事實時,至於普遍的想望,終歸是奢望而已,那相信是國民最大的無奈。

國行將於1月20日與21日召開議息會議,預料將對大馬經濟數據、外圍波動狀況、大馬私人消費、公共消費乃至通膨率等重要數據作謹慎評估,然而才對是否維持利率或升息作出決定。

國行剛於2014年7月間,維持3年多的3.00%隔夜政策利率不變,升息25基點至3.25%。國行會否追隨美聯儲升息步伐,逐步讓利率正常化以避免馬幣因美元強勢而一挫再挫?

馬幣再挫風險、內需再跌至谷低孰重孰輕?石油收入大減,政府透過消費稅補足國家節節走低的收入後,國民已苦不堪言!預料國行總裁潔蒂與同仁,將按“兩害相權取其輕,兩利相權取其重”,作出明智決定!(星洲日報/焦點評析:張啟華)

Thursday, January 14, 2016

了解“乡情” 留住用户 Netflix短期难撼倒Astro

(吉隆坡12日讯)全球最大串流电视平台的Netflix登陆大马,但分析员认为,要改变消费者习惯非一朝一夕,且本地付费电视Astro(ASTRO,6399,主板贸服股)更了解“乡情”,短期内不会受到太大冲击。
Netflix通过网际网路随选影片(VOD)的模式,标榜可以观看更新的电影与电视剧,因此每月33至51令吉的价格,比它的竞争对手来得贵。
若在本地比较,Astro的随选影片服务配套,为每月15.90令吉;而土产的iFlix,认购费用则从每月8令吉起跳。
大马研究今日在报告中指出,虽然Netflix在大马推出随选影片服务令人惊喜,但本地最大的付费电视Astro可秉持着4大优势,暂时保住龙头地位。

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直播赛事占优势
分析员表示,Astro能留住用户的关键条件,就是了解“乡情”,在我国这多元种族的市场,为当前460万用户,推出马来文、印度文和广东话等节目内容。
据了解,Astro用户观看节目的时间,平均有70%是花在这些以“大马语言”为主的内容;相较之下,Netflix的内容以英文为主,难以为大马市场提供符合本地语言的节目。
再者,受限于执照问题,Netflix提供大马市场的内容,比美国还要少,也因此会流失一些用户。
“Astro的另一个优势,是可直播运动赛事、新闻等,不像Netflix和iFlix只有随选影片服务。”
消费者需时转新模式
此外,我国的盗版猖獗,而Astro已成功在此环境中“存活”已久,反而是Netflix这必须要通过合法管道观看内容的模式,还无法确定能不能抓住大马消费者的心。
Astro的最后一个优势,在于网上观看随选电影的形态,目前还处于初期阶段,而且也受限于网速。
分析员指出,虽然付费电视会承受越来越多网络随选影片服务的压力,但消费者是需要一段时间,逐步转换成新的消费模式,而且也仰赖本地电视台如何应对新市场挑战。
像是Astro去年开始提供这类服务,即大受好评并留住用户;而首要传媒(MEDIA,4502,主板贸服股)也开始在网上提供随选节目内容的服务。
“Netflix和iFlix登陆大马,反而会激励随选影片市场发展,进而让这些已经提供此服务的本地业者,加快回酬的速度。”

Wednesday, January 13, 2016

國際油價暴跌至每桶30美元

(美國‧紐約13日訊)國際油價連續七個交易日下跌。12日,紐約國際原油價格繼續滑落,盤中一度擊穿每桶30美元重要心理關口。這也是國際原油價格12年來首次跌破30美元大關。

受國際原油供應過剩擔憂加劇、美元走強等因素影響,12日,紐約原油價格繼續直線滑落,盤中一度擊穿每桶30美元重要關口,跌至每桶29.93美元。截止當日收盤,紐約商品交易所今年2月交貨的輕質原油期貨下跌3.1%,跌0.97美元,至每桶30.44美元。這也是2003年12月1日以來的最低結算價格。

僅僅一個多月時間,紐約國際原油期貨價格已經從每桶40美元水平跌至每桶30美元水平。有分析師稱,每桶30美元的原油價格是一個測試石油生產商痛苦指數的重要心理關口。今年以來,紐約國際原油期貨價格已經暴跌18%,與2014年夏季國際原油價格峰值時期相比已經跌去70%。

12日,全球石油基準價格倫敦布倫特今年2月結算的原油期貨價格下跌2.2%,跌0.69美元,跌至每桶30.86美元。這是2004年4月5日以來的最低結算價格。2014年9月,倫敦布倫特原油期貨價格還在每桶100美元水平。

由於原油價格連續大跌,美國越來越多的石油企業面臨倒閉。有分析稱,到2017年年中,美國大約三分之一的石油和天然氣生產企業可能面臨破產倒閉或重組。部份企業至少需等到原油價格反彈至每桶50美元才能存活。

據報,摩根士丹利、高盛和花旗三大主要投行目前預計,國際油價將迅速跌破每桶30美元門檻,進入20美元區域。(中新社)(星洲網)


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