作者: 朱冠华 ， 栏名: 八方论见
马来西亚房价这几年飆涨异常凌厉，不少地区如吉隆坡，巴生谷和檳城一带，这几年房价都上涨差不多一倍了！人民薪资追不上屋价涨幅，购买房屋成了遥不可及的梦想。相关领域的人士举出不同的理由，认为马来西亚的房价未来还会上涨，现在不买，以后房价会更贵，未来更加买不起。
到底是什么原因造成马来西亚房价上涨？你所知的理由和「专家」告诉你的理由，是否大体如以下这14点？
1.建筑成本上涨。
2.经济增长迅速，未来发展潜能大，前景看好。
3.城市化发展，人口增加，住屋需求提高。
4.房价不会有泡沫，因为地点有別，有些地方贵，有些地方便宜，有些地方是黄金地段，价格很难下跌。
5.土地稀缺，不会增加，房屋需求却不断增加。
6.需求旺盛，所以房屋是有实际需求支持的。
7.房价长期来看都是上涨的。
8.买房可投资，也可保值，风险也非常低。
9.银行利率低，资金流动充足。
10.不会有泡沫，这一次不一样，我们国家的情况和外国比起来也不一样。
11.我国房价在国际上看並不贵。
12.人民平均收入对比房价是適当的。
13.房地產市场流动性高，买卖中介管道多，灵活性强。
14.政府政策扶持。
房价上涨的借口
如果你认为房价会继续上涨的理由基本包含类似以上的14点，这些理由全部都是错误的，不过是为了支持房价上涨有理所找的藉口。如果你看过世界各国出现房產泡沫崩溃前，所持有房价上涨有理的藉口，哪一个不是和这14点一样？
所以，这些藉口根本就不能算是理由。它们全都无数次地被歷史证明了是错误的，可每次房產泡沫还是拿回这些理由说事，可见人类根本不会从歷史中吸取教训，老是重复过去的错误。
假设你购买一间40万令吉的房屋，那么连本带利，总计你需要还多屋价的一倍，即80万令吉。如果租金没有约4000令吉一个月，扣除银行利息开支，现金收入连渣都没有多少，根本就是亏本投资。而且还需要加上门牌税、管理费、维修费、律师费等各种隱形成本。
总之，马来西亚的房价长期必然上涨。对了！亚洲金融风暴时，马来西亚房价不是也下跌了约20%吗？
亚洲金融风暴前，房地產贷款部门的大量增加促进了房地產市场的繁荣，同时也吸引了很多房地產开发商的投资。房地產价格在1991年-1992年期间上了12％-26％，在1995年-96年期间上升了13％-18％。否定泡沫者都说那是过去的事了，现在不一样。
的確不一样。虽然现在和亚洲金融风暴前，马来西亚房地產市场的居民住房、旅馆和办公用房已经供大于求，大量高级住宅和办公楼处于閒置状態，但是房地產市场继续高速扩张的情况，和现在一模一样。但是还有点不一样。那就是大马有600多亿的经济刺激计划，让巴生谷和檳城这些地段在两三年內涨了一倍，比1997年金融风暴前更厉害，的確是不一样哦？美国房价会下跌，日本会暴跌，香港会猛挫，杜拜会被腰斩，只有马来西亚的房价不会？
银行信贷的操纵
也许房价长期来看总是上涨，但是间中出现飆涨过快过高，就会回跌平均值。当房价回归平均值下跌时，你的资金是否可以撑过这段回跌的时间？
造成房地產价格上涨的根本原因，实际上是银行信贷操纵和炒作的一种庞氏骗局。其他理由都是炒作的藉口题材，是转移视线来骗人的。如果不清楚根本原因，就看不清楚房地產泡沫化的真相，陷入货幣幻觉的陷阱，无法辨识结构性的风险，不过是活在货幣幻觉中的迷途小羔羊，看不穿房地產的虚假迷相，既使大崩盘即將到来，还在幻想房地產未来的黄金十年，大难临头却不知觉。不少炒房者都是这样死的，死在他们认为零风险的房地產。
房屋是拿来住的。可当环境转为把房屋看做投资和投机品的时候，都是典型泡沫的心理现象。是经济带动房地產，不是房地產带动经济。当房价比经济增长还高时，都就是泡沫。
马来西亚人忘了亚洲金融风暴的教训，忘了美国的次贷，加入炒作无法提高生產力的房地產，製造虚假的財富增长。如果不需要生產，只需要靠银行信贷印钞票就能推高房价，造成財富增加的感觉，那还需要这么辛苦努力生產干嘛？继续印更多钞票啦！就让令吉贬值，提高我的房產价格，让我资產因令吉的贬值而被增值，一直印到无力为续走向崩溃为止。至于经济崩溃不关我的事，只要我预先將炒高的房屋卖给最后一个接棒的傻瓜就行了！
[东方日报]
No comments:
Post a Comment