Monday, July 15, 2013

年輕人買屋應量力而為

購買房屋是許多年輕人理財規劃的遠大目標,年輕人購屋的優勢是房貸供期可以比較長,每個月的分期付款數目比較小,不過,劣勢是所擁有的首期購屋款可能比較少,需要借助長輩的財力才能實現購屋夢想。
年輕人的工作如果薪酬高,從事的行業穩定、前景比較樂觀,申請房屋貸款獲批的幾率也比較高,銀行在批准個人提出貸款的申請,也會瞭解其所服務的企業是否面對財務危機,包括是否已被接管,銀行的顧慮不外是避免貸款者收入不穩定,在支付房貸分期出現拖欠的情況。
綜合行內與業界人士的意見,年輕人第一次購買房屋,最好是鎖定自己能力所及的價位,避免拖欠房貸分期的支付,給自己的信用留下不理想的紀錄。
任何人都喜歡理想的房產單位,這是簡單不過的道理,問題是:價位是否在自己能力所及的範圍內,這一點一定要有很大的把握。
年輕人購買的第一間房屋,可以作為日後換屋的首期屋款,屋價起多跌少,指的是絕大多數的房屋價格,在若干年後只有起、沒有跌。有了第一間房屋,將來準備換一間質量較好、面積較寬敞的房屋,即使本金不夠,至少手中有一間可以套現,可作為第二間房屋的20至30%屋款。
最好以個人名義購買
假設有打算不準備長期持有第一間房屋,最好是購買一間不會賣不出或租不出的屋子,這是投資或購買產業最基本的守則;另外,假如財力足夠,最好是以個人名義購買,日後準備脫售或保留一個時候,以便每月有租金收入,個人也比較容易做決定。
由於年輕人社會閱歷稍嫌不足,對於購屋計劃的設想可能不大週全,舉個例子,曾經看過一些年輕人,其收入比一般同年齡的職場新秀高,雖然有條件領取供期不超過30年的房貸配備,可是,卻選了35年或40年的貸款分期配套,以便每月的盈餘增多一些,因為他看上一部比較好的車子,準備用來償還車價較貴的分期付款。
他們購買的車價如果不超過5萬令吉,每月車貸分期在600至700令吉(供期不超過7年)之間,可是,如果選購了一部8萬令吉的轎車,車貸分期因而增至接近一千令吉;如此一來,可用作房貸的分期付款自然相應減少,被迫將房貸分期拉長幾年,其實,這樣反而造成房貸的利息開銷變相增加。
房貸分期不宜太長
車子只是代步工具,如果不是因為工作需要,經常要出遠門,其實不需購買質量比較好的車子,只需購買一部普通水平車價的車子就可以,畢竟車子是貶值資產,若干年後就不見掉大半價值,再貴、再好的車子,一樣照樣貶值,差別只在貶值的幅度。
如果可行,年輕的購屋者,儘量不要考慮領取房貸分期太長的貸款配套,內行人都曉得,長年累積算起來,利息將是一筆相當龐大的開銷。(星洲日報/投資致富‧房產買賣

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