房貸12萬‧律師費和印花稅需多少？

署名慧的讀者來信指出，如果想要購買一間價格14萬令吉、貸款12萬令吉的房屋，需要支付的律師費與印花稅是多少？

假如供還期是20年，需要多少的利息開銷？如果多放一個人的名字，可以節省甚麼費用？

請問：應該注意哪些事項？

答：假如一個人的條件符合銀行的貸款規定，那麼只需一個人申請，買賣合約與貸款合約都是一個人的名字，日後如果準備脫售，其實也比較簡單，至少不會出現其中一個決定要賣，另一個卻不要賣的枝節問題。

以慧的情況，她購買的是屬於中低價產業，需要支付律師費與印花稅並不多。假設她是在轉手市場購買，她所買的14萬令吉房屋，買賣合約的律師費是1千400令吉，印花稅1千800令吉，還需要支付一些雜項開銷。

律師費首15萬令吉1%

律師費的徵收比率是首15萬令吉1%，印花稅是首10萬令吉1%＝1千令吉，另外，4萬令吉2%＝800令吉。

此外，貸款合約的律師費徵收比率與買賣合約一樣，首15萬令吉1%，如果她貸款12萬令吉，需要支付律師費1千200令吉，至於印花稅則是貸款額0.5%＝8600令吉。當然，還需要包括其他一些開銷。

提到供期20年的利息開銷，慧只要到銀行的貸款部，要求有關部門的職員計算即可得出相當準確的數據。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）