所有文件繳印花稅後‧銀行才發貸款

顏先生購買公寓面臨一些問題，他來信敘述情況及提出問題。他說情況是這樣，公寓還未有分層地契，買賣雙方共用一名律師。

雙方簽署買賣合約的日期是2012年2月9日、2012年2月23日簽署貸款合約、Deed of Assignment及PA，貸款合約的律師說，銀行需要7至10天的時間，才能把文件批閱後再簽回來。

請問：

1.Deed of Assignment為何不能與買賣合約一起送去印花局？律師說要等貸款合約、Deed of Assignment簽回來才一起送去印花局。

2.銀行是否要等所有文件繳印花稅後才會釋出房屋貸款？需要3個月那麼久嗎？因為賣方已經簽了Deed of Receipt & Reassignment。

3.在還沒有分層地契的時候，是否暫時不需要轉換地稅的名字？

4.由於現在還沒有完成轉名手續的辦理，因此需先向賣方租下該單位。這段期間買方是否可以先把水、電、排污與門牌稅轉到自己的名下，因為已先向賣方租了該單位。如果可以，就不需要等到最後一分鐘才處理轉名手續。

答：針對顏先生提出的第一道問題，我們徵詢了行內人士的意見，他們認為律師可以一起或分開將Deed of Assignment、買賣合約、貸款合約等交去印花局，當然，律師可基於日期一樣，一起交去估價和印花局。

來到第二個問題，購屋者協會中文組主任陳鍾靈表示，銀行的確需要等到所有文件繳印花稅後才發放貸款，一般能在3個月內辦妥相關手續，算是效率不錯，而且是永久地契的單位，才有可能在3個月內落實交易。

未有分層地契
地稅由發展商轉交政府

由於還未有分層地契，業主是將地稅繳交給發展商，發展商每年會向業主收地稅，然後交給政府相關部門。

在轉名手續未辦妥期間，顏先生可以先向賣方租下該單位，租金比一般的行情低，如果準備將水、電、排污費及門牌稅等轉換名字，可以複印買賣合約幾頁重要的資料，然後到水務局、國能公司填寫表格、繳付抵押金（水、電賬戶）給有關公司。

不過，最重要的一點是，顏先生必須確保賣方沒有拖欠水費、電費，門牌稅、排污費等，否則，未必能成功轉換名字。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）