當我們在談論產業買賣時，最大的議題是價格，地點再好，如果價格超出合理水平，一樣無法落實交易。
最近幾年，國內不少地區的產業價格翻倍上漲，這些地點比較理想的產業，雖然買家有興趣購買，可是，由於產業價格超出合理價位，達不到銀行估價師的評估，他們無法成功領取貸款，產業買賣因此被迫告吹。
銀行估價比叫價少
一些產業經紀甚至告訴買家，銀行的估價比叫價少10萬令吉是很普遍的情況，這說明今天的轉手產業市場，賣主的叫價已遠遠超出合理水平。有意願購買者，自己必須多挖一些儲蓄或是向至親舉借，以籌足所需的首期屋款數目。
部份產業經紀也認為，一個普通的共管公寓單位，面積在1千200至1千500平方尺之間，喊價來到65萬至80萬令吉，如果你準備購買來投資，其實不是很值得。假設是30年的房貸供期，每月份期在4千至4千500令吉之間，最高租金所得介於2萬5千至2萬8千令吉，而且必須是備有家具及其他設施，才可能有這樣的租金水平，每月必須補貼大約2千令吉。
補貼數目不宜太大
這些單位在數年前，價格不超過35萬令吉，如果是以35萬令吉購買，可以獲得租金2千500令吉，那麼是可以考慮，因為房貸分期付款大約是在這個水平，業主本身支付每月數百令吉的管理與維修費，以及每年接近1千令吉的門牌稅，還有一些稅金，補貼的數目不致於太大，這樣的投資會比較實際。
其實過去這2年，不只是巴生河流域的產業價格大幅上漲，國內其他地區的產業價格也尾隨跟進，只是價格的漲幅還沒有這麼誇張與可怕。
看看外圍地區的產業價格，第二與第三線城市的雙層排屋售價已來到30萬至40萬令吉，可是，租金可能只有500至650令吉，與投資的本金根本不成正比，這就是讓許多產業投資者費解的地方。
在巴生河流域一些旺區，雖然雙層排屋的租金可能介於1千800至2千200令吉，可是，轉手價格卻已經介於80萬令吉或更高水平，幾乎已失去參考標準。
話說回來，凡事有兩面情況，少數地點太差的產業，即使價格再便宜，也未必有買家問津。因此，投資產業除了地點理想，也包括價格必須合理，兩者皆備才是理想單位。（星洲日報／財經）
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