林小姐說，她與母親在數年前聯名購買了一間房屋，價格大約25萬令吉，她以個人名義向銀行申請貸款，貸款額是80%，母親早已退休，不過，20%的首期屋款由她與母親各支付10%。
她在信中指出，母親身體還健壯，不過，已相當高齡，跟她提起立遺囑的事項，她相當排斥，沒有意願要立遺囑。
林小姐提及將來有朝一日若母親不在人世，這個房產單位是否自動歸她？因為是由她一個人償還房貸分期，假如要脫售，手續會麻煩嗎？
答：林若輝律師回答時指出，假如產業是註冊在兩個人的名下，屬於聯名產業，這表示雙方各持有一半的擁有權。
雖然貸款賬戶是林小姐一個人名字，不過，假設林小姐母親將來逝世，並不意味她老人家擁有房屋的那一半權益，將自動歸林小姐所有。
林小姐在信中提及，她母親不願意訂立遺囑，因此，她母親的那半份產業擁有權，將根據遺產法令分配。
在遺產法令之下，逝世者的配偶將獲得財產的三分之一，其餘的三分之二由所有孩子平分。假如逝世者配偶已不在世，那麼財產由所有孩子平分，如果林小姐是獨身女，半份擁有權將歸她所有，如果她還有其他兄弟姐妹，那麼，林小姐必須與他們平分母親擁有的50%房產權益。
如果林小姐準備在現階段脫售產業，她與母親需要簽署所有相關文件，如果是在她母親逝世後才脫售，而母親又沒有立遺囑，那麼她需向法庭領取Letters of Administration（簡稱LA），如果老人家有訂立遺囑，林小姐需領取Grant of Probate，領取有關文件後，可以比較迅速進行遺產的處理。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）
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