買拍賣公寓‧產業遭私人凍結令凍結

凱文不久前購買了一間拍賣市場的公寓，結果，在購屋過程中面對一些問題：他說，今年3月，他成功標獲一間公開市場拍賣的公寓，付了10%首期錢，以及簽署相關文件。

“在取得相關文件後，我委托律師做合約，就在進行的過程中，遇到一些問題，包括產業單位被申請了私人凍結令。”

此外，律師告訴他前業主拖欠發展商不少管理維修費，以及其他相關費用，在這之前，他未獲告知要支付這些費用，不曉得該如何解決這些問題？

請問：

1）私人凍結令有甚麼用途？

2）如果前業主對有關產業做了私人凍結令，是否意味沒辦法解決問題？

3）假如不償還前業主拖欠的管理與維修費，而發展商遲遲不發出批准交易的信件，有可能拿回10%的首期屋款嗎？

答：投標購買拍賣房屋的消費者，事先應查問前業主是否拖欠發展商大筆管理服務費；假如是，應該先談好由銀行承擔，若銀行表示同意，再通過白紙黑字寫清楚才投標，如果無法達致協議，最好要慎重考慮。

私人凍結令的作用是凍結有關地段的買賣，假如產業單位仍是總地契，發展商一般不批准凍結，只要有關單位沒有被凍結，買賣照樣可以進行。

另外，假如凱文不準備償付前業主拖欠的費用，在還沒有分層地契的情況下，發展商不會發出批准交易信件，過了預定的期限，10%首期購屋款項將被沒收，除非通過律師提出延長交易期限申請。

也許這位讀者可通過律師與銀行、發展商洽談，嘗試努力爭取，看看能否減少買者繳付前業主拖欠的費用，缺乏購買拍賣屋經驗者，經常會面對這方面的問題。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）