租戶違約可否索償？

李先生將一個公寓單位出租給幾個上班的年輕男女，合約內寫明房客人數不能超過5人、不能養狗、不能將衣服拿到陽台晒亁；可是，租不到幾個月，這些在合約內寫清楚的條文，租戶一一違約，造成屋主接到管理公司的書面警告，包括被罰款，因為違反公寓業主手上擁有的內部規則。

請問：我可以向租戶索回上述罰款嗎？

答：業主與租戶簽署租約，雙方是處於平衡立場，如果當時沒有白紙黑字寫明，很容易演變成各說各話的處境，看屋時說好的事情，在合約內寫清楚，雙方都要遵守。

實力產業經紀公司總裁陳建業說，租戶如果在合約上簽字，就不能反悔，而且一定要遵守，公寓的住戶或租戶是不准養狗，管理公司會向業主徵收罰款，而且會指示業主或租戶另外安置他們喜歡的狗兒。

另外，近年來，不少公寓的管理公司表明不准住戶將衣服拿到陽台晒亁，只要有照片證明，將被罰款至少50令吉等條例的約束。如果李先生有收據證明，所繳付的罰款是因為租戶違反合約，可以向租戶追討或從其租屋抵押金扣除。

提到租戶違反合約條文，註明3房公寓最多只住5個人的規定，而租戶為了節省租金，卻找來7人共租一屋，李先生可以針對這點向租戶表示不滿與抗議，甚至可以基於違反合約的規定，提早解除租約。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）