新山的周先生，來信提問有關房地產的問題。他說，他在新山擁有一間公寓，已經超過5年，還欠銀行5萬令吉左右，他想在近期內還完貸款。他在信中提出以下問題：
1）我的這間公寓還沒有分層地契，如果我還完銀行貸款，會有甚麼問題？需要甚麼手續？我需要付大約多少的費用？
2）如果我等到有了分層地契才把貸款還完，又需要甚麼手續？我需要付大概多少的費用？
3）我應該等到有了分層地契才把貸款還完，還是隨時都可以還完貸款？哪個比較節省手續和費用？
答：從周先生來信的敘述，其貸款配套已經過了5年，5年一般是銀行最高的鎖定期，如果準備還完剩餘的貸款，不會面對銀行的提早償還貸款罰款。
首先，周先生需先到銀行詢問，領取尚欠銀行的房貸結單，然後，以書面方式通知銀行，表明周先生準備償清房屋貸款，銀行會告訴周先生可在多少天（例如30天內）償還貸款的建議。
目前，周先生的公寓尚未有分層地契，一旦房屋貸款已全數償還，可以通過律師樓辦理解押手續，以領取正本買賣合約，這個程序需要數月的時間，當然，也需要支付律師費。我們不曉得周先生當年購買該公寓價格，以及目前的市價，很難提供關於律師樓收費的意見。
假如有一天，發展商為公寓的業主辦理分層地契，業主需要支付律師費與印花稅，費用視業主購買有關單位的價格而定，律師費與印花稅比率，與我們購買產業時，繳付買賣合約的律師收費與印花稅，其計算法是一樣的。
在償清貸款之前，若發展商通知業主辦理分層地契，手續辦妥後，分層地契將抵押給銀行，待業主償還所有的貸款後，業主辦理解押手續，將地契贖回來，地契才註冊在業主的名下。
周先生準備先還完產業貸款，抑或等到分層地契手續辦好後才償還貸款，所需的費用不會有太大的差別，問題在於周先生領取的產業貸款配套，利率是否比存款利率高出許多；假如是，周先生可以考慮償還房屋貸款，屆時，分層地契領出來後，直接註冊在周先生名下，周先生也可以詢問銀行貸款部或律師樓的意見，然後才作決定。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）
No comments:
Post a Comment