Monday, August 10, 2015

新手如何掌握買屋時機?

一群自稱為“購屋新秀”的打工人士來信說,最近產業市場走勢稍微放緩,我們想掌握這個時機購買房屋,只是我們對於購買房屋需要具備的常識有些不足,同時,不大清楚在一手市場及二手市場購買房屋的分別。

另外,我們留意報章的售屋廣告,發現房屋價格並未明顯下跌,一些多數人屬意的地區,甚至沒有人準備出售,這到底是甚麼原因?
請問:簽署買賣合約之前,需要做哪些準備工作?

答:對於沒有購屋經驗的人來說,想要購買房屋之前,腦海中確實有許多的疑問,而且在一手市場和在二手市場購買,需要瞭解的事項也不同。

在訂購房屋之前,最好是先向銀行瞭解,本身的財力能夠借貸的數額,再從中探討自己能購買的房價介於哪一範圍。

舉個例子,銀行設定你的最高貸款額是30萬令吉,你在計算自己有辦法籌獲大約5萬令吉的購屋款後,那麼你的目標屋價格,不宜超過33萬令吉,因為除了10%的首付款,還需要準備律師費、印花稅等開銷(假如是在二手市場購買)。

如果是在一手市場購買,雖然發展商承擔一部份的費用,好比說買賣合約律師費,可是,自己還是需要承擔大部份的購屋首付款,至多可以放眼35萬令吉的房屋。

另外,在一手市場購買房屋,等待交屋的時間分別是:

1.有地房屋:與發展商簽署買賣合約後的24個月內,發展商必須移交房屋鎖匙給購屋者。

2.分層產業:例如公寓,與發展商簽署買賣合約後的36個月內,發展商須將房屋鎖匙移交給購屋者。

如果發展商逾期交屋,發展商必須根據買賣合約誌明的賠償方式,給予購屋者合理的賠償。

假如在轉手市場購買,同樣的,有意購買房屋者,必須先向銀行瞭解本身的貸款額度,避免支付購屋訂金後,卻因為無法申請所需的房屋貸款,被迫放棄購買,導致已付的訂金被沒收。

不過,過程的差別在於買賣雙方簽署合約後,必須在3個月內完成交易,逾期的話,買方需根據買賣合約所說的,賠償賣方遲交屋款利息。

一般來說,合約內會納入遲完成交易賠償比率的條款,當然,這要看是買方或賣方造成交易遲完成來做賠償,雙方各有代表律師,由律師負責辦理交易、轉名的手續。

“購屋新秀”讀者說得對,報章的廣告並未顯示屋價明顯下跌,一些理想的產業單位,也鮮少看到待售廣告。市場偏淡時,除非業主面對財務困境,無能力持產,或是遇到不理想租戶,否則,他們多數不準備脫售,也不可能降低價格吸引買家,基本是這樣的道理。

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