砂拉越的邱先生透過某律師介紹，2009年在某銀行的房屋競標中，成功買下一間雙層排屋，不過，後來發現這間房屋的前業主，還欠了發展商一筆錢，結果因為這個原因，至今房屋仍未能轉換名字，儘管已經繳交訂金與律師費。
發展商因此向他追討4萬令吉，才願意簽署相關文件，不過，介紹購買這間房屋的律師說，發展商有可能會向他繼續追討，並建議他將這件事情交給他處理。
律師還告訴他打贏官司的勝算很高，結果，花了兩萬令吉還是沒有結果，現在打算與對方律師協議。
請問：
1. 在這種情況下，有沒有更好的處理方式？
2. 銀行售賣這間有問題的房屋，對買主而言，有沒有更好的方法維護權益？（銀行表示，在合同裡有相關條規，可以讓他們不需負責）
3. 針對這名律師，事前沒有告訴我們有關房屋存在的問題，以及影響效應，是否可以對他採取行動？（已交了接近2萬令吉的律師費）
4. 如果與對方協議（對方律師追討2萬令吉），要如何確保對方不再聲討後續的費用？以及可以成功將房屋轉移到我的名下？
答：邱先生，我們希望如果有害群之馬，應該馬上現身負其責任。
你說“透過某律師介紹”，不知你有否聘請他處理競標之前、之時和之後的法律事宜？
如果沒有，無法要求這名律師負責。
你是無律師代表之下取標，並不透徹知曉招標的法律，和得標者其它方面的債務責任。這個“不知”可惜在司法上不能構成理由，無法要求他方負責。所以，我們要注意，沒有律師代表之時，務求自己對於法律透徹明瞭，方能交涉。
可是，如果你能夠證明律師在某情況之下，與你訂立了某種形式的律師與客戶之間的關係，處理競標之前、之時和之後的法律事宜，這時，你可以進行探討律師是否失職。
請大家注意一個重點，我們要向人追討法律責任之前，必須取得事件的真相，這是我們個人，對於整個司法制度、法律平等的認知。
所以，邱先生可以細細分析，看看實情趨向何方。
答1：我們能夠推算問題出處，在於發展商認為，發展商與拍賣的銀行債主、法院庭令和得標買主的邱先生，並未構成法律上交涉的責任關係。也就是，拍賣及過名，只是銀行、舊業主和新業主邱先生之間的法律程序和責任，因為整件事情，只是舊業主欠銀行錢、房子被拍賣和新業主的產生，可以說皆與發展商無關，唯一牽連的，是舊業主尚欠發展商管理費。
那麼法律上，銀行在拍賣房子之時，是否必須關注此事？在拍賣通告書上是否出現有關條文？是否合乎律法，甚至憲法？還有，發展商是否在拍賣時必須收到銀行方面的通知，和進行某種拍賣程序當中債務的追討？另外，現在發展商拒絕過名給邱先生，在法律上又是否站得住腳，這些都是法律官司問題。
我相信當初律師都曾向邱先生探討過這些問題。
諮詢其他律師勝算幾率
現在我覺得更好的處理方式，就是諮詢其他至少兩個專業律師，看看你與發展商的官司，真正的勝算幾率有多大？
然後再詢問和分析現在律師的官司處理方式，是否妥當？如果非然，可考慮更換律師，然後，再根據新律師的指示，繼續官司、或者進行協議。
接下來，再考慮是否要向舊律師追討責任？不過要注意，諮詢新律師的時候，告訴他們你只徵求書面諮詢（written opinion、就是要他們提供書面上，而不只是口頭上的意見），並不求他們接管此案和往後的事宜。
我認為這樣，你另外要付的費用不會太大，同時更能確定新律師們在no fear no favour（無畏、無偏坦）的環境下，給予“大公無私”及準確意見。
須瞭解法律程序
答2：銀行是通過法院拍賣房子的。一般上，法院和拍賣主（銀行）給予招標者的程序通知，都已經過法律審核，所以，得標者/新買主如果不聘請律師跟上，就只有自己通過透徹瞭解這項法律和程序，作為維護權益的方法。
答3：此問題上面已經交待，至於官司處理和律師費的問題，也請參考上述答案。
通過法院登記協議
答4：雙方通過法院登記協議，即成定案。協議當然主要是邱先生代舊業主償還協議下的債務後，獲取基本的房產過名了。法院登記的協議，當然也盡可能包容所有可預見的後續費用和法律問題。如此登記，雙方放棄過名之前的所有權益，接下來可以“和好如初，和平相處”。
[投資致富]
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