現金購屋有何風險？

周先生說，他前年脫售了一些產業，過後與太太聯名簽署買賣合約，訂購一間大約30萬令吉的房屋，已支付10%首期錢。

他表示：準備用現金購買房屋，但又擔心發展商收盤或房屋計劃被擱置一邊。

在信中，他提出以下問題：

1. 如果用現金購買房屋，會有甚麼風險？

2. 假如向銀行貸款購買房屋，會比較安全嗎？

答：假如是用現金買，主要得虧損房屋興建期間，本金存放在銀行的利息，如果是向銀行貸款，在銀行發放屋款給發展商後，會向貸款者收取按工程進展利息；另外，還需要花費簽署貸款合約律師費及其他費用。

不過，銀行為保障本身的利益，會向發展商索取一些保證文件，萬一發展商陷入財務困境，屋地會受到保護，貸款者銀行可以向發展商銀行提出贖回要求。

不論是以現金或向銀行貸款購買房屋，假如遇到房屋發展計劃擱置一邊，一樣倒霉，譬如說已付了5萬令吉，而工程進展卻遙遙無期，或是自己付了10%，其他由銀行支付，即使工程停頓下來，銀行依然會向貸款者徵收已付屋款利息。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）

[星洲日報／投資致富]