發展商在刊登廣告促銷產業、或向購屋者收取屋款之前，需獲得房屋部發出的廣告與銷售准證，產業的正式銷售與訂購，是在發展商取得房屋部發給的准證之後，這也表示在取得准證後才簽署訂購表格及徵收訂金。
一般的情況是，購屋者在支付訂金的14天內，將與發展商簽署買賣合約，假如購屋者無法在這14天內簽署合約，發展商可依據訂金文件所列明的條件，沒收購屋者支付的訂金。
不過，假如訂金文件的簽署是在發展商取得廣告與銷售准證之前，則可視為不合法文件，當訂購表格為不合法文件時，情況就不一樣。
舉個例子，假如購屋者是在正式訂購前，支付訂金給發展商辦公室的書記，就是還未取得廣告與銷售准證，可是正式推售時，該產業的售價可能比書記之前給的價格高，他們之間的安排另當別論。
那麼，購屋者是否能在發展商取得廣告與銷售准證前訂購房屋？市場一般是採用“獻購表格”來交易。
獻購表格與預訂表格的條文類似，需填寫的資料包括名字、身份證號碼、或公司號碼與地址、產業的資料、購買價、訂金、在取得准證後需在期限內簽署合約，以及可能被沒收訂金的附帶條件。
與訂購表格一樣，獻購表格讓購屋者以原有價格購買產業，在簽署獻購表格時，購屋者將支付訂金，他可以在發展商取得廣告與銷售准證後，向發展商購買產業。
獻購文件如何發揮作用？
發展商的律師將負責獻購文件的準備，在購屋者簽署有關表格後，購屋者支付的訂金將交給發展商律師保管，直到發展商取得廣告與銷售准證。
在取得准證後，律師將把訂金交給發展商，購屋者將在獻購文件誌明的日期內簽署合約，在簽署合約時，他將支付的屋款相等於10%屋價、再扣掉之前已討的訂金，假設訂金是2%，那麼，他需要支付的是8%的屋價。
買賣合約簽署後，接下來就是等待按正規的房屋分階段完工程序。
假如獻購文件是合法的，購屋者可以擁有本身的代表律師，在需要與必要的情況下，對獻購文件的一些條件做出修訂。
其他一些附加條文包括：假如發展商沒有在預定的期限內取得廣告與銷售准證，購屋者可以提出終止交易、取回訂金的要求。
此外，購屋者可以提出由購屋者代表律師握該筆訂金的要求，在發展商取得廣告與銷售准證後，需按表格指定的期限內發放給發展商。
註：摘譯自陳清雄律師（Robert Tan）著書：“向發展商購屋，你需要掌握的常識”（Buying Property From Developers、What you need to know and do）（星洲日報／投資致富‧一手產業）
[星洲日報／投資致富]
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