在買賣合約簽署前，購屋者需填寫一份類似表格的訂購文件，支付一個數目或百分比的訂金，填寫訂購表格，意味購屋者將擁有購買有關單位的選擇權，訂購文件已清楚列明房屋的價格，他在付了訂金後，發展商會發給他一張收據，證明已接收購屋者的訂金。
另外，購屋者在填寫訂購文件後，需在一個指定的期限內簽署買賣合約，如果他沒有做到這點，他已支付的訂金將泡湯。
當購屋者簽署買賣合約，訂金為首付款的一部份，例如首付款為屋價的10%，一般收取的訂金可能是屋價的2%或是一個整數，比方說5千令吉，如果已付了2%，那麼在簽署買賣合約時，購屋者只需支付屋價的8%。
訂購房產文件的重點
訂購文件通常由發展商準備，有關文件的主要內容包含以下幾項：
1.購屋者的資料，例如名字、大馬卡號碼及通訊地址。
2.發展商的資料，例如公司地址、房屋發展執照號碼，廣告與銷售准證號碼等等。
3.產業單位的價格。
4.有關產業的資料，例如單位號碼與所在地點。
5.簽署合約的時間。
6.訂金、以及
7.訂金可能被沒收的情況。
應詳讀訂購產業文件內容
坦白說，購屋者應該詳讀訂購產業文件的內容，假設發現裡邊的條款對他不公平，購屋者可以要求發展商修改裡邊一些不合理的條文，例如發展商擁有終止訂購文件的絕對權，或更換訂購文件內列明的房屋售價，這些都是一些購屋者不能接受的條件。
話說回來，假如發展商不肯更改訂購文件的不合理條文，購屋者也擁有不簽署訂購文件的選擇權，在這階段應該還未支付訂金，如果購屋者選擇不簽署訂購文件，他除了與發展商討論訂購房屋一事，浪費一些時間，至少他不必面對訂金被沒收的風險。
嚴格來講，訂購文件可以構成合約的一部份，簽署的雙方都應該遵守，發展商不能要求購屋者以高過訂購文件的價格敲定買賣，如果發展商這樣做，購屋者可以提出要發展商遵守訂購文件列明售價的要求。
不過，假如訂購文件擁有允許調整條文，原先所列的售價，可能存在調整空間。
簡單說，購屋者在簽署文件之前，必須完全明白訂購文件的內容，如果存有疑問，應該尋求專業人士或律師的意見，這樣會比較妥善。
註：摘譯自陳清雄律師（Robert Tan）著書：《向發展商購屋，你需要掌握的常識》（Buying Property From Developers，What you need to know and do）（星洲日報／投資致富‧一手房產）
[投資致富]
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