買拍賣房子須小心

任何人在投標購買拍賣房產，必須很小心，業主的產業遭銀行拍賣，不外是拖欠貸款供期，無法繼續償還的結果。

其中有許多個案不只拖欠銀行的房貸分期付款，還拖欠發展商不少的管理維修費，令購獲拍賣公寓者，如同捧著燙手山芋！

余太太來信指出，她購買拍賣公寓面對一些問題：去年12月，她成功標獲一間公開拍賣的公寓，並付了10%首期錢及簽署相關文件。

當取得相關文件後，委托律師負責草擬合約，在草擬過程中，遇到一些問題。律師告訴她前業主拖欠發展商大筆管理維修費及其他相關費用，在這之前，她未獲告知要支付這些費用，因此，有一種被騙的感覺，請問應該怎麼辦？

另外，她也在信中提出以下問題：

1）請問私人凍結令有甚麼用途？

2）如果前業主針對有關產業做了私人凍結令，是否就沒辦法解決問題？

3）如果不償還以上費用，而發展商遲遲不發出批准交易的信件，請問拿回10%首期錢的幾率多高？

答：投標購買拍賣房屋的消費者，事先應查問前業主是否拖欠發展商大筆管理服務費；假如是，應該先談好由銀行承擔，若銀行表示同意，再通過白紙黑字寫清楚才投標，如果無法達致協議，最好再三考慮。

黃振原律師說，私人凍結令的作用是凍結有關地段的買賣，假如產業單位仍是總地契，發展商一般不批准凍結，只要有關單位沒被凍結，買賣照樣可進行。

另外，假如不準備償付前業主所拖欠的費用，發展商當然不會發出批准交易的信件，過了預定的期限，10%首期錢將被沒收，除非通過律師嘗試提出延長交易期限。

還有可通過律師與銀行、發展商洽談，嘗試努力爭取豁免買者繳付有關的費用，或者減半之類的安排，雖然說成功投標獲得拍賣單位者本身大意、或缺乏購屋經驗，但完全由買者承擔，相信多數人會認為不合理。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）