轉移產業擁有權須辦割名手續

林先生說，他單身時與弟弟在10年前，聯名購買一間房屋，銀行貸款也是他和弟弟的名字。

他們兩人除了平分支付首期錢，也分擔每月的貸款分期，一人大約支付750令吉，另外，每月的管理與維修費、加上維修儲備金，大約是165令吉。

如今，他與在鄰國工作的弟弟商量好，希望拿回這間房屋的擁有權，這間房屋已經有分層地契。

林先生在信中提出以下問題：

1.在支付最後一期供款後，應該向銀行拿回甚麼文件？

2.如果要撤除弟弟在產業的擁有權，只剩下他本身的名字，應該辦理哪些手續？需要多少的費用、律師費、發展商方面的收費又如何？

答：林若輝律師指出，轉移產業擁有權必須進行一般的割名手續，假如已償清房屋貸款，可以向銀行贖回地契、貸款合約正本文件，然後再簽署一份解押文件，就是贖回之前將產業權益移交給銀行的契約。

林先生要撤除弟弟在產業的名字，一樣需要辦理割名手續，在過程中，必須支付印花稅、律師費等費用。

買賣合約的律師費是首15萬令吉，徵收1%，即1千500令吉，如果產業的價值是20萬令吉，接下來的5萬令吉是0.7%，即350令吉。

至於買賣合約的印花稅，首10萬令吉收1%，就是1千令吉、接下來的10萬令吉是2%，就是2千令吉，總共3千令吉，因此，轉換產業擁有權所簽署的買賣合約律師費及印花稅，總共是4千850令吉（以產業價值20萬令吉為計算基礎）。

關於解押手續及轉換產業擁有權新簽的買賣合約，可以交給同一家律師樓辦理，假如銀行沒有推荐，也可以通過朋友的介紹尋求有經驗律師的協助。

如果產業單位已有分層地契，不需尋求發展商的同意與批准。關於林先生準備將弟弟持有的一半產業擁有權購買過來，除非弟弟不在乎，否則，最好是以市價、而非當初的購買價計算，然後支付弟弟擁有的一半權益，避免日後引起爭議。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）