亞洲近這10年來，越來越多地區城市化，其中2010年經濟強力復甦，形成房地產市場一片欣欣向榮的景象，致使這些亞洲國家經濟逐漸趕上了歐美國家的步伐。這樣的情況固然值得我們去鼓舞，但也在不知不覺中步發展國家的後塵。
潛在高估風險
大馬評估機構首席經濟學家姚金龍在2012年大馬房地產代理大會表示，亞洲國家在日益發展的情況下，無可避免的陷入消費和房產價格上漲壓力。這造成亞洲通膨高企、許多亞洲房產已出現潛在被高估的風險了。
房產供應不足的情況下，房地產價格便節節上升，這個效應造成了相關地區出現通膨的現象。這樣的情形相信會繼續發生在亞洲，預計在短期至中期內亞洲國家通膨的壓力仍然居高不下。
姚金龍表示，先進經濟體存在架構脆弱的問題，不過，在可預見的中短期3至5年內，全球繼續出現雙速成長，先進經濟體成長料偏緩，新興亞洲市場因消費、信貸成本廉宜，以及房產市場持穩，成長步伐保持強勁。
另一方面，亞洲房地產正處熾熱階段，房產泡沫的問題會不會出現，這是普遍投資者關心的課題。隨著2008年的房貸風暴已成過去，亞洲房產從低谷中反彈，這幾年的增長表現甚至比1997年金融危機時還要好。
80%買不起房屋
房產價格快速增長導致亞洲各國政府被迫採取抑制房市泡沫化舉措，其中大馬及新加坡政府各實行的5%房產盈利稅及賣方印花稅措施，便已進一步打壓了當地的投機活動。
此外，一般相信，亞洲人口增長和城市化快速發展可以緩和亞洲的房產泡沫。亞洲蓬勃的發展及龐大的內需，這些都是房產泡沫不能成型的原因。
根據房產需求上的二八定律，房產市場約20%投資者將擁有非正常需求80%的房產。市場上只有20%的投資者有能力跟進發熱的房產市場，而80%真正潛在需求者則無法擁有價格持續上升的房產。
當然，這樣的計算法並不一定準確，這只是要讓投資者明白，政府的打房措施有深遠的意義。對於投機者而言，這些打房措施並不受歡迎，而對於一般市民則易於購得他們的住所，對他們百利而無一害的。
綜合而言，房產價格快速增長導致各國政府被迫採取抑制房市泡沫化舉措，中期來說將對房產市場發展形成威脅。這種威脅或許是良性的，房地產快速的增長，造成連鎖性的通膨，唯有在政府的監管下，才可以維持一個健康的房產市場。
年輕人口是亞洲房產優勢
亞洲龐大的年輕市場對於房地產的需求是迫切的，這樣的情況在大都市里是顯而易見的。國家為了滿足城市人口對房產的需求，便擴大基礎建設、房產和房地產，協助他們擁有本身的房地產，對此，發展商更加樂意的看到這樣的情況發生。
城市化水平的高低也是影響房地產需求的重要因素，這包括城市人口增加以及城市規模的擴大等。目前，世界各國城市化平均水平為50%以上，而發達國家則高達80%。
亞洲國家現階段有許多地區尚且未達到城市化的水平，中國與印度境內便約有一半的人口地區未達到城市化。這兩國已經佔有世界人口中的35%了，對於房產發展而言，亞洲擁有非常大的潛能。
隨著亞洲城市數量的開發和規模擴大，城市內的基本建設及辦公室等便會增加，造就了房產的蓬勃發展，各類房產的需求便大大增加。
此外，亞洲社會政治的穩定也是房產需求持續增長的原因，政府政權穩定是投資者及發展商的基本要素。政權穩定可保長障房產的價值及擁有權，這個因素是房產蓬勃的必備要點。
亞洲許多國家的政局基本上都穩定，尤其在東亞及東南亞，這些地區一向來為投資者所青睞。
投資者看好亞洲房市
投資者對於亞洲未來的房產市場是有信心的，大部份投資認為亞洲與歐美國家的經濟如同日出與日落，未來亞洲的經濟將會超越歐美等國家。這是一種主觀心理對於房產需求的影響，但也在一定程度上反映了亞洲房產市場存有很大的發展空間。
歐美國家自從出現金融危機後，已經嚴重動搖了投資者對於這些地區的投資信心，投資者紛紛湧入經濟體系良好的亞洲國家。亞洲房產也隨2008年的房貸危機後，逐漸的恢復起來，而且上升趨勢都以雙位數增長。
國家或某個地區的經濟發展水平是影響房地產需求的決定性因素，一般而言，房地產需求水平與國民收入呈現出一種跟隨的趨勢。國家或某個地區經濟發展水平高，相應促使該地區的人民薪金上漲。
目前，亞洲經濟是世界上增長最快的地區之一，人均收入增長也是其他國家所不能相比的，並預計亞洲在未來10年的人均收入將會持續的增長。
隨著亞洲人民的收入增加，必然會增大對房地產的生產性需求和消費性需求。發展商便會依據人民的需求而擴大生產能力，這為亞洲房產發展注入強心針。
當然，這是按照房產正常的需求規律而言，房產市場上短期性的投機炒作也是推高房產需求的主要因素之一。
過度投機導致失衡
房產投機者一窩蜂購買房產後，當推高房產價值後，便在短時間內轉手出售獲利。這個因素是推高房產需求常見的現象。
過度的投機可能造成需求旺盛的假象，加劇了供求失衡，最嚴重的結果就是形成房產泡沫。
購買者必須認清這樣的情況，投機活動讓房地產出現房價大起大落的禍患，特別是在房地產市場供不應求的情勢。購買或投資者必須作良好的房產市場調查，避免購置到短期投機性的高價格房產。
結語：
目前，歐美國家正面臨著金融危機，雖經濟有轉好的跡象，但歐美國家的金融體系依然顯得脆弱，全球經濟狀況讓人擔憂。儘管如此，亞洲房產在過去數十年裡都取得了良好的增長，如今更是蓬勃的發展著。
高儲蓄及穩定的成長為亞洲帶來強穩的經濟基礎，姚金龍指出，亞洲目前的投資佔有國內生產總值的36%，而儲蓄則佔有40%。高儲蓄率顯示出亞洲債務水平並不高，這是許多歐美國家所不能及的。
高儲蓄率讓亞洲人可靈活性的管理他們的財富，亞洲龐大的房產需求量讓他們對於房產市場抱有信心，使到許多亞洲人願意將資金投資在房產。（星洲日報／投資致富‧產業話題）
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