房屋部有權凍結發展商賬戶

上一期談了發展商與銀行開設的收取購屋款賬戶的話題，本期文章繼續探討相關的課題。

發展商在取得房屋入住證、並獲得房屋部的批准，可以從房屋發展賬戶提取盈餘數額，這筆資金的提取，是在以下情況進行：

a）在買賣合約下完成發展計劃所需的數目，並且是取得建築師、測量師的批准才提出申請。

b）在a項目下獲取的數額，其中10%作為應急用途、或是概括通膨的額外開銷，以及；

c）已經結算、並支付購屋者的索償開支。

在房屋發展賬戶下剩餘的資金，可在以下情況下提出：a）房屋發展計劃已經完成，以及b）發展商的律師確認發展商符合進行地契轉移的條件。

＊凍結發展商賬戶

房屋部有權力凍結發展商開設的賬戶，當發展商有足夠的理由證明發展商所展開的活動，有損購屋者的利益，以及抵觸1966年房屋發展法令，房屋部可以書面照會發展商，其房屋發展賬戶將被凍結。

在賬戶被凍結期間，房屋部將致函銀行，暫不與該發展商有任何交易往來，不允許發展商從賬戶中提取任何款項，直到有關指令被撤除為止、或是在發展商接受觀察期間，被認為條件符合當局的要求。

任何發展商若未遵照房屋部的指令，可被罰款不超過10萬令吉。

賬戶須每年審核一次

房屋發展商的賬戶必須每年審核一次，發展商將委任一名房屋部長批准的獨立稽查師，以便對該盤賬目進行審核。

稽查師將在年度基礎上，審核後向房屋部提呈一份報告，除了對資產負債表、盈虧表等數據進行審核，也包括針對房屋發展賬戶的資金，是否在1991年房屋發展條例（房屋發展賬戶）下提取。

假如稽查師發現有欺騙、濫用該賬戶內的資金，稽查師可在欺騙法令下，提呈一份報告給房屋部，並附上完整的報表及相關資料。

＊抵觸條例的罰款

如果發展商或其他任何相關人士抵觸1991年房屋發展條例（房屋發展賬戶），將被罰款不超過5千令吉或監禁不超過3年，或兩者兼施。

＊收盤

假如發展商收盤，不論是自動或被迫結束業務，存留在房屋發展賬戶或其律師的資金，將交給官方資產托管人或清盤師保管，有關資金將根據條例提取，直到發展商的債務已悉數償還。

註：摘譯自陳清雄律師（Robert Tan）著書：“向發展商購屋，你需要掌握的常識”（Buying Property From Developers、What you need to know and do）（星洲日報／投資致富‧一手產業）

http://property.sinchew-i.com/node/1250