在房屋發展法令的條文之下，發展商或購屋者在簽署合約後、領取新屋鎖匙前，任何一方可以提出終止合約的要求，不過，欲終止買賣合約並不簡單，至少必須符合一些條件。
關於終止合約的條件，發展商或購屋者，在簽署合約後6個月內建築工程進行期間，向房屋部提出終止在房屋發展法令下簽署合約的要求。
購屋者這方面必須至少有75%的簽約者同意，並以書面方式向發展商要求終止購屋買賣合約，提出終止合約的申請，必須有以下文件做為證明：
★發展商及購屋者的書面同意文件，必須是在發展商或購屋者律師的見證下簽署，而且；
★文件必須獲得部長證明發展商有能力退款給購屋者，以及釋出款項給發展商的金融機構。
關於接獲終止合約的申請，部長可能施加一些他認為需要的附加條件，部長的決定將是最終的決策，並對發展商及購屋者構成約束力。
假如發展商準備終止買賣合約，也需要獲得購屋者同意，同樣是至少75%已簽署合約的購屋者，同意發展商的決定。
在購屋者同意之前，他可能需要發展商提呈以下文件：
a.證明發展商財力上能退回購屋者已付的所有款項，包括購屋者貸款銀行發放給發展商的部份屋款。
b.發展商的董事書面擔保退還購屋者已付的所有款項，以及購屋者金融機構釋出給發展商的屋款，證實發展商有能力這樣的安排。
另一方面，購屋者可能向部長提出終止買賣合約的申請，同樣的，至少75%簽署合約的購屋者以書面方式證明他們同意放棄買賣。
針對這點，部長可能需以書面方式要求幾名購屋者配合，由他們向發展商索取所有購屋者的名單，這樣對每名購屋者比較公平，讓他們儘量聯絡所有的購屋者，進而召開購屋者會議，除了迎合至少75%購屋者同意的條件，也需尋求發展商的同意。
一旦終止買賣合約生效，發展商在不需要支付利息給購屋者的情況下、在部長指定的期限內，退還購屋者及其金融機構已付給發展商的所有購屋款項。
假如部長同意終止建屋工程、房屋發展買賣合約，或房屋發展的階段，未同意終止買賣的已簽約購屋者，皆被視為同意終止協議。
除此之外，部長在認為適合的情況下，可能指示發展商賠償購屋者簽署貸款合約已付律師費、印花稅等開銷的指示。
發展商在接獲部長指示的14天內，必須履行其職責，假如購屋者的金融機構對有關單位發出私人凍結令，購屋者必須撤銷有關的凍結或抵押，撤銷的費用將由發展商承擔。
如果發展商沒有遵守終止合約的指示，可被罰款不少過5萬令吉、不超過25萬令吉，同時在被證明有罪後，每日進一步罰款不超過5千令吉。
註：摘譯自陳清雄律師（Robert Tan）著書：《向發展商購屋，你需要掌握的常識》（Buying Property From Developers、What you need to know and do）（星洲日報／投資致富‧一手產業）
[星洲日報／投資致富]
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