謝先生來信指出，他今年3月簽署房屋買賣合約，目前仍在等待賣方律師將相關文件寄給買方的律師，至今已將近8個月，可是，購買房屋一事未有任何進展。
請問：可以取消買賣合約，並領回首期錢嗎？或是要求賣方修理房屋？因為房屋空置已超過半年，加上沒人打理和居住，屋況已不大理想。
答：謝先生的來信沒有提及有關房屋是屬於永久地契或租賃契約單位，以及準備取消合約，買方或賣方將受到那些條文的約束。
假如他所購買的房屋是屬於租賃契約的單位，交易需要尋求地方政府的批准，因此會消耗比較多的時間，一般最快也要半年才可能完成交易，視州政府或地方政府發出批文過程所需的時間。
需在簽約後
3個月完成交易
謝先生應該向其代表律師瞭解為何交易拖延這麼久還未完成，按一般轉手市場的交易，交易需在簽署買賣合約後的3個月內完成，假如無法在3個月內辦妥，拖延到第四個月，買方需支付賣方遲完成交易利息。
不過，假如謝先生購買的是租賃地契單位，那麼，買方在支付購屋訂金，簽署買賣合約後，律師將負責向州政府或地方政府提出交易獲准申請，待申請獲准了，以獲准日期為准算起的3個月內完成交易，假設申請獲准花了3個月，那麼交易最快會在6個月內完成，假如申請的獲准用了更多時間，交易的完成將相應延後，有可能需要8個月或9個月。
由於申請獲批需要一段時間，一般來說賣方可能只領取售屋訂金，10%屋款在扣除訂金後，該筆數目將交給律師代為保管。
由於謝先生是在轉手市場購買，他與發展商簽署的並非標準的合約，而是買賣雙方透過律師、彼此協商後達致協議的合法文件，因此，到了這個階段能否取消合約，並取回首期屋款，必須以雙方簽署的買賣合約為參考依據。
在房屋交給買方之前，賣方有責任保養房屋，確保房屋完好無損。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）
[星洲日報／投資致富]
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