移交新屋鎖匙

如果發展商興建的是有地房屋，他必須在簽署買賣合約的24個月內，移交新屋鎖匙給購屋者，假如是分層產業，例如共管公寓和公寓，那麼發展商需在簽署合約日算起的36個月內，將新屋的鎖匙移交給購屋者。

另外，假如發展商延遲交屋，購屋者可獲得發展商給予的賠償，賠償的比率是根據合約所闡明的方程式。

一般從合約生效日算起

那麼，在確定交屋的日期，以甚麼時候開始算起為准？一般來說，是從合約生效日算起，不過，也有一些情況是從購屋者簽署訂購文件、支付訂購費算起，而不是簽署買賣合約日算起。

以目前的情況，發展商通常徵收一筆訂購費，可能介於屋價的1%及2%，在購屋者簽署訂購文件、支付訂購費之後，發展商的律師團將安排購屋者簽署買賣合約，這過程與訂購日相距不超過兩個星期的時間。

在購屋者簽署買賣合約後，他將支付10%屋款（扣除已付的訂金），假設他已付了2%訂金，那麼他需支付其餘的8%屋款，發展商也將簽署買賣協議，隨後，該份文件將交去打印日期，以便日後以該日期作為依據，這過程又需要兩個星期，因此，總共大約需要4個星期的時間。

在這裡要指出的是，買賣合約簽署之前，有兩段空檔，第一：購屋者簽署訂購文件與他簽署合約之間的那段日子，第二：購屋者簽署買賣合約與發展商簽署該合約之間的時間差距；假如遇到責任感不足的發展商，可能會出現沒理由的拖延情況。

在抱持謹慎心態的情況下，購屋者可能需保留一份他簽署了合約的紀錄，假如合約的日期被移後，就是比購屋者簽署訂購文件日之後的2或3個月內；如果證實發展商蓄意拖延，購屋者可以針對發展商的這項行動，向房屋部投訴，以便有關部門對發展商採取相關行動。

保留已簽署合約紀錄

一旦房屋發展計劃已經完工，發展商將致函購屋者前往辦理領取新屋鎖匙的手續，在發信給購屋者時，發展商會附上一些文件，有關文件與簽署合約的日期有關連。

如果買賣合約是在2007年12月1日之前簽署，通知購屋者領取新屋鎖匙的文件，必須附上發展商建築師證實產業已建成的文件，以及迎合地方政府發給入伙紙的條例。

另外，還有一份地方政府接收發展商提呈E表格的文件，發展商移交新屋鎖匙給購屋者，並不意味購屋者有權入住有關單位，惟有在取得產業入伙紙的文件後，購屋者才能進行裝修與遷入居住。

至於2007年12月1日之後簽署的買賣合約，發展商發給的移交新屋鎖匙通知，必須附上完工與迎合條例文件，證明產業安全及適合居住，有關的入住文件讓購屋者在領取新屋鎖匙後，可以遷入新居。

註：摘譯自陳清雄律師（Robert Tan）著書：“向發展商購屋，你需要掌握的常識”（Buying Property From Developers、What you need to know and do）（星洲日報／投資致富‧一手產業）

[星洲日報／投資致富]