林小姐2011年6月脫售一間單層排屋，並在同年7月10日簽署買賣合約，當天，收了相等於屋價10%的首期屋款。
在買賣合約與貸款合約方面，買方與賣方共用同個律師，買方的貸款銀行，也是賣方之前領取房屋貸款的同一家銀行。
她說，至今已3個月了，仍未收到買方律師轉發的最後一筆貸款。
以下是她提出的問題：1.最後一筆付款的處理是否有一個期限？
可以向哪一方索償，以彌補損失？
2.假如最後一筆款項未能在3個月的預定期限內繳付，賣方是否有權轉售房屋？是否需退還買方10%的屋款？
答：林小姐正進行一宗房產轉手買賣，林小姐本身是賣方，她需要清楚在轉手房產交易，賣方的職責所在。
她的來信沒有提及房屋貸款是否已繳清，以及房屋是永久地契或租賃契約，從來信傳達的訊息，推算林小姐脫售的產業仍未還清銀行貸款。
一件還有貸款未清的產業，在脫售的過渡期，可能需要稍微多一些時間，假設林小姐尚欠銀行大約10萬令吉貸款，她在2011年6月是以20萬令吉脫售，在簽署買賣合約時，她已經收取10%屋款，就是2萬令吉，這意味還有剩餘的8萬令吉未到手。
貸款還未償清的房產，在交易時多了一層手續，因為需要辦理解押、贖回，然後另外註冊在新買主名下的程序。
如果買方是以現款購買，程序可能比較快，不過，買方是以貸款購買，他／她需以銀行釋出的貸款來償還賣方尚欠的剩餘貸款，這過程需要一些時間，買賣雙方採用同一個律師，貸款也是同一家銀行，的確可以節省一些時間，但間中可能會出現枝節情況，造成出現拖延問題。
林小姐可以不間斷向律師跟進，瞭解交易的最新進展，因為律師也受她所托，負責為她處理售屋事務。
產業轉手，雙方簽署的不是標準買賣合約，合約應該包含若終止買賣，應該如何賠償另一方的條文，林小姐可以查看是否存在對她有利的條款，除非不得已，否則不要動輒去到終止合約的階段。
我們知道，在產業轉手市場，一般的交易是：當買方付了訂金或簽署買賣合約後不買了（並非因為貸款不獲批），他／她所付的訂金／首期屋款將被沒收，除非合約附有保障買方的條文。
至於賣方這一邊，假如已收取買方的購屋訂金、或簽署買賣合約、並收取10%屋款後改變主意不賣了，賣方除了退還訂金或首期屋款，尚需多賠一倍的購屋款或訂金給買方。
此外，交易若過了預定的3個月期限，買方需補償賣方逾期利息，視買賣合約如何寫明。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）
[星洲日報／投資致富]
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