3個月寬限期付屋款

在購屋者簽署“先售後建”買賣契約前，他需要查看發展商建屋工程的進展，已經到了哪一個階段。

對購屋者來說，掌握這個資料尤其重要，因為這可確定在簽署合約時需要支付的數目，舉個例子，假如建屋計劃已完成至第四階段工程，購屋者需要支付相等於屋價的45%屋款。

在這種情況下，購屋者需確保他擁有足夠的資金，以償付這些分期付款，就是他需要擁有相等於屋價45%的資金，假如他遲付款，他必須支付發展商遲付款利息。

為了爭取購屋者簽署買賣合約，發展商的代理或職員，可能會告訴購屋者他擁有3個月的寬限期，以支付45%屋款的分期付款；換句話說，他在簽署買賣合約時，不需要一次過支付45%的屋款，他只需支付10%首期錢，其餘的35%將在3個月內繳清。

應要求發展商給信證明

在這種情況下，購屋者應該要求發展商給一封信，證明這個付款安排是在他簽署買賣合約之前達致的協議，白紙黑字的信件將可避免發展商否認他給予購屋者3個月寬限期的承諾，並在購屋者領取新屋鎖匙時，向購屋者索取遲付款利息，如果有地產業，發展商一般在簽署買賣合約後的24個月內移交新屋鎖匙，若是分層產業則在簽署買賣合約後的36個月內移交。

至於完工期則是買賣交易完成的期限，也是發展商在沒有將房屋抵押給金融機構，向購屋者領取所有屋款的時候，如前面所述，有地產業的完工日是簽署買賣合約後的24個月內，若是分層產業，則是簽署買賣合約後的36個月內完成。

在建屋條例下的完工日，意味購屋者在簽署買賣合約後，至少要等24個月或36個月，才能領取新屋鎖匙，假如建屋工程延遲完成，購屋者需要等更長久的時間。

買賣合約下誌明的完工日，並不擔保產業如期完工，事實上，任何一方都不能擔保，包括批准建屋發展計劃的有關當局。

假如完工一事無法獲擔保，購屋者在簽署買賣合約之前，需要謹慎考量購買有關產業的風險。

萬一真的發生發展商延遲完成產業計劃的問題，購屋者可以通知銀行停止支付分期付款給發展商，假如銀行不理會購屋者的指示，而該計劃較後成為擱置房產，購屋者可能不需償付銀行支付給發展商的屋款。

延遲完工
可通知銀行停止付款

儘管存在爭議，購屋者不需償付銀行釋出的、即銀行接獲購屋者指示停止付款通知後，給予發展商的數額。

不過，假如銀行疏忽釋出屋款給發展商，或是在違反法令下發出屋款，例如直接支付款項給發展商，而不是匯入房屋發展賬戶，銀行可能無法向購屋者收取已釋出的款項。

註：摘譯自陳清雄律師（Robert Tan）著書：“向發展商購屋，你需要掌握的常識”（Buying Property From Developers、What you need to know and do）（星洲日報／投資致富‧一手產業）

[星洲日報／投資致富]