被银行拍卖的产业，是不是都比一般产业便宜？拍卖产业的底价，是不是以屋主拖欠金融机构的款额为准？为何拍卖的产业，经几次拍卖后价格会被调低？
对于拍卖市场，以上都是大家常陷入的误区，以下为大家一一讲解。
一般上，有兴趣购买金融拍卖产业者都会认为，被金融拍卖产业的底价，都会比现有的市价来得低。
实际上，许多时候被拍卖产业的底价，就是以市价为指标。
还有一些人误会被金融拍卖的产业的底价，都会以贷款者所拖欠有关金融机构的款项来设定拍卖产业的底价。
设定拍卖底价
其实，有关产业在第一次被安排拍卖之前，金融机构都会根据估价师的预估价，以现有和最接近市价的价格为有关产业设定拍卖底价， 这样将会保障金融机构和有关贷款者的利益。
假如该拍卖产业在首次拍卖会上，没有吸引到任何投标者，有关金融机构可能在未来的拍卖会上，把之前拍卖产业的底价调低10%。
如果该拍卖产业单位仍无法售出，在第三次的拍卖会上，该拍卖产业的底价将会再次调低10%。
如果你希望能在第二或第三次的拍卖会上，成功投标到有关热门的金融拍卖产业，最好向拍卖产业代理或拍卖师查明，有关拍卖产业已经进行几次拍卖。
假如仍然未有人在第三或第四次的拍卖会投标有关拍卖产业，一些金融机构可能会自己买下有关拍卖产业或等待时机成熟，才重新拍卖该产业。同时，金融机构也会为有关产业重新估价，以设定拍卖的底价，惟这胥视个别金融机构的政策。
热门单位投标价高
在现今的金融产业拍卖会，被安排拍卖的热门单位，多数都是在首次拍卖会上就可以成功售出，而且成交投标价也分分钟高于市价的数倍。
为了避免在拍卖会上出现剧烈的投标现象，有一些有兴趣投标拍卖产业的新手会询问，是否可以直接跟有关拍卖产业的贷款者购买该单位。
其实，这样的手法风险极高，因为你在跟一位财务状况出现问题的陌生人交易，而且整个交易还可能会因一时的疏忽，而面对一些意想不到的陷阱，造成血本无归。同时，你也可能因而面对一些不必要的法律控告。
最好比市价低25%
假如你顺利投标该拍卖产业，你要记得计算所付出的其它代价。
这里指的代价包括了时间、前业主拖欠的账单、维修费、律师费和装修费等等。
另外，你还要向你所贷款的金融机构了解贷款限额以及融资利率。
严格来说，你在投标金融拍卖产业时，价格最好能比市价低15%至25%，这样才可能对购买金融拍卖产业投标者有利。
谢廉义 合格拍卖师兼特许会计师
[南洋商报]
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