彭先生今年4月購買了一間單層排屋，售價22萬令吉，在他同意購買後，產業經紀告訴他從貸款配套中取出4萬令吉，支付發展商，因為發展商手中仍握住未轉移給業主的地契，該間排屋的業主也未支付發展商這筆錢，彭先生同意了對方提出的要求。
可是，在交易進行期間，發展商又提出新的要求，就是要彭先生支付4萬令吉現金，而不是等待銀行發放的貸款才支付發展商。
他說，發展商辦公室的人員電郵給他，表示需要等待業主支付4萬令吉，以便發展商將地契直接轉給業主，發展商隨後才同意業主出售該單層排屋。
現在的問題是：業主拒絕支付4萬令吉，以取得地契，業主要求他準備4萬令吉，以進行雙向轉移（發展商轉給業主、業主再轉給彭先生）。
可是，發展商堅持業主需支付這筆錢，才同意進行任何的產業擁有權轉移。彭先生認為要他支付這筆錢，對他非常不公平，因為在獻購產業的信中，並沒有列出這個條件，而且與產業經紀給他簽署的文件內容不一樣。
請問：我能否要求業主雙倍賠償，以補償我在時間與精神上的損失？
答：我們不曉得彭先生在訂購該單位時，產業經紀除了給他簽署一些文件，還支付了多少個百分比的屋款。
從來信的敘述，顯示業主與發展商仍有一些待處理的事項，包括發展商仍未將個別地契轉移到業主名下的問題，如今，欲進行轉售交易，發展商自然開出業主需繳付轉移地契款項的要求，對業主與彭先生來說，這筆款項的數目並不小，也不應該由彭先生支付。
假如產業經紀當初給彭先生簽署的文件，並沒有列出這個要求，彭先生可以不接受這樣的安排，並向業主提出退回訂金給他的要求，如果交易沒有落實，產業經紀也不可能領取產業交易傭金。
我們要在這裡補充一點，如果一如發展商所指的等待業主支付4萬令吉款項，以便發展商可以直接將地契轉移給他，整個交易的程序可能會拉長，對彭先生來說並沒有好處，彭先生在權衡得失之後，是否應考慮放棄購買？
另外，我們不明白的是，為何該產業的業主不積極看待地契轉移的事項，至少手上有了地契，任何時候欲轉售產業也比較簡便，甚至可以稍微調高售價，而且交易也不需要拖拉得太久。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）
[星洲日報／投資致富]
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