Tuesday, March 6, 2012

屋價升.薪水少.開銷大‧城市人蝸居夢難圓


年輕人到了適婚年齡,開始感受到建立家庭的壓力,湧動了購房的衝動。然而巴生河流域一帶的屋價近年來節節攀升,打工族的薪水追不上通貨膨脹,再加上背負卡債、車債,只能望屋興嘆!

政府較早前推出的“我的第一間房屋”,允許收入低於3千令吉的打工族免付首期貸款,購買22萬令吉以下的房子,然而要在巴生河流域一帶,物色一間低於22萬令吉的房子,並沒那麼簡單。
星洲日報針對幾個雪隆區居住的熱點調查,目前,密集住宅區的二手三房式公寓最低價格約23萬令吉,房齡約有5年以上;而新的三房式公寓已叫價30萬以上。

由此可見,中低收入的年輕人要在城市供一間房子,實在叫苦連天。公寓價格貴得咋舌,有地產業更是他們的薪水“望塵莫及”的。因此,許多嚮往有地產業者,被迫到偏遠的地方,如萬撓、巴生、加影等地買房子。

居者有其屋是人人的夢想,然而本地中低收入的城市年輕人卻受到房子的奴役,成為房子的奴隸。


盈利稅2007年取消
富有投資者操縱房價

早在1976年產業盈利稅法令底下,脫售不動產(房地產)所得收益會被徵收盈利稅,此舉是為了制止房地產市場的投機活動。

上述法令實行多年後,政府為了振興房地產,於2007年4月取消原本高達30%的盈利稅,間接造成炒樓的投機活動。比如說,較富有的投資者大量購買新房子,托高產業價格轉售給他人,導致產業價格高企不下,中低收入的年輕人根本買不起房子,加劇國家貧富不均問題。

為了確保中低收入階層有能力,以合理的價格購買房地產,去年財政預算案中宣佈,任何人購買產業後的2年內脫售,須繳10%的產業盈利稅。至於在2年至5年內脫售的產業盈利稅維持在5%;5年以上的產業則免繳盈利稅。

此外,過去購買房子大部份可取得90%銀行貸款,國家銀行於2010年11月宣佈,凡購買第三間房屋者向銀行貸款的頂限是70%。這項措施不會對一般市民帶來影響,只對那些產業投資家帶來影響。此舉確有助於控制財力不夠雄厚的邊緣投資者,然而真正操縱房價起落的卻是財力豐厚的投資者。

收入與開銷不能成正比
大學畢業生購屋不易

本地社會新鮮人的薪水普遍不高,加上城市物質誘惑多,過於追求物質富足的城市年輕人,若要靠目前的收入與花錢的狀況購買一間房子是較難達到的。

較早前政府推出“我的第一間房屋計劃”,將免頭期的房貸頂額從22萬令吉增至40萬令吉,但是月入3千令吉以下者根本無從受惠。這也意味著若要銀行批准40萬令吉的房貸,最低貸款月薪要求將調高至六七千令吉。

根據一名財務規劃師的分析,月入3千令吉者,除非與另一半聯名購買40萬令吉的房子,否則根本沒辦法借貸這筆款項,也負擔不起每個月的攤還房貸費用。

根據政府規定,夫婦聯名的話,則兩人總收入不得超過6千令吉,而且兩人個別的收入必須在3千令吉以下。這表示,若其中一人收入4千令吉,另一人收入1千令吉,即使沒有超過6千令吉,也不得申請。

情侶聯名購屋越來越多

因此,在城市工作的男女情侶,在未婚的情況下,為了購置未來的新居,只好聯名購買房子,這種情形將來越來越普遍。

根據實例調查,購買一間32萬令吉的左右房子,若分為40年攤還期,每月至少須攤還1千200令吉的房貸。以此推算,凈收入(扣除車貸、公積金、所得稅等)約3千600令吉,是比較理想的供房貸狀態。

問題是,現在大學生的收入狀況要達到凈收入超過3千600令吉還是有一定的距離。

應提高年輕人經濟能力

要達到居者有其屋,最根本的辦法是改善大學教育,加強社會新鮮人的競爭能力,更能適應社會需要,並提高年輕人的經濟能力。

此外,政府應該多建廉價屋。較早前,首相提出一個大馬房屋發展計劃,鎖定月入6千令吉以下的中等收入者。申請者必須是首次購屋,作自居用途,同時10年內不得轉售。
此項計劃是由公共機構與私人界夥伴合作推行,由政府提供土地及資金,協助參與計劃的承包商興建符合既定價格的房屋。

這些房屋每單位售價介於15萬令吉至30萬令吉,建築面積從800至1千400平方呎的3房式房屋。
首期推出的房子位於布城第11區,不過目前尚未開放申請,對亟需要買房子的人,恐怕也只是望梅止渴。


陳鐘靈:地價昂貴
雪隆低於22萬產業難找

大馬購屋者協會中文組主任陳鐘靈(HBA)受訪時說,在巴生河流域一帶,發展商多數興建高檔及中檔的房子,主要原因是地價昂貴,若發展低價格的房子,發展商承擔不起發展費用。

他指出,“我的第一間房屋”計劃規定產業價位低於22萬令吉,而在巴生河流域一帶,已經難以找到低於22萬令吉的產業,甭說是排屋,就連公寓也屈指可數,城市年輕人根本無法在此計劃下受惠。
陳鐘靈表示,介於3千以下的中低收入者,只能負擔約18萬至20萬令吉的房子,但是巴生河流域一帶的房子價位遠超於此。

他們若要買房子,只能提昇自己的競爭力,以得到更高的薪金。

他指出,儘管政府推出另一配套,政府出地,由發展商發展,但是購房子要考慮的因素很多,包括興建地點與公司的距離、房子的週圍環境、交通便利、治安問題等。

“儘管有些地區的房價低,但是卻不獲購房者的垂青,比如當地外勞過剩,擔心治安問題。相較之下,城市年輕人多傾向於靠近市區、購物中心等的住宅區。”

(星洲日報)

[星洲日報]

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