如何確保賣主沒拖欠雜費？

顏小姐來信提出以下問題：

1. 我們要怎樣才能證明賣主沒有拖欠地稅、門牌稅和水電費？

2. 如果到了交屋時，發現賣主有拖欠債務，例如門牌稅未清還，買主有權不接受房屋嗎？

3. 如果過了3+1個月期限，賣主未把屋子交給買主，買主可進行索償嗎？

答：購屋者協會中文組主任陳鍾靈指出，賣主將房屋鎖匙交給買主之前，其律師必須確保賣主交出已清還的地稅、門牌稅和水電費、排污費單，證明已經繳付有關費用，買方律師從賣方律師取得相關稅單或複印本後，才將房屋款項轉給賣方律師，由他轉交給賣主。

關於第2及第3個問題，由於是轉手產業交易，雙方所簽署的並非標準買賣合約，而是買賣雙方通過律師提出彼此要求達致成果的文件，因此，胥視買賣合約如何說明。當然，如果交易延遲完成，問題出在賣主那方面，買方可以依據買賣合約闡明的條文提出索償。

不管怎樣，賣方律師需確保賣主繳清所有相關費用，除了地稅、門牌稅和水電費、排污費單，假如是分層產業如共管公寓，還要確保賣主沒有拖欠管理費與維修費，有些業主拖欠的費用，高達5位數的情況也可能存在。

當然，假如未有分層地契，買賣需尋求發展商的批准，如果賣主拖欠大筆管理維修費，發展商可基於這點不發出批准文件，除非賣主繳清有關數目。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）