支付訂金前應想清楚，不要付了訂金又改變主意，導致已付的訂金被沒收。
在二手房產市場購買或投資房產，經常會面對買方或賣方，在支付訂金後改變主意、不買或不賣的問題。買方不買的原因可能是貸款無法批准，或是貸款批准的額度不高，自己要有更大筆的首付款，這筆款項可能遠遠超出買方的財力。
賣方不賣的原因可能是後來的買家出價更高、或賣方不只一個人，譬如幾個兄弟聯名購買、夫妻或男女朋友聯名的房產，因為針對出售產業的計劃意見分歧。好比說其中有人不同意賣、或者本來同意賣，可是，後來又改變主意，造成交易面對阻力。
假如賣方其中一人不肯在買賣合約上簽字，交易自然無法順利進行。不論是基於甚麼原因不賣了，買方較早前支付的2或3%訂金，賣方必須以多一倍的數目退還。否則，收了訂金然後又以各種不同的理由說不賣、交易拉倒，豈不是讓買方付了錢，卻一無所有。
如果簽了買賣合約，付了10%的首期錢，賣方改變主意不賣，同樣的，要以多一倍的數目賠償買方。
同樣的，假如買方付了訂金或10%首期錢，因為各種不同的原因不買，已付的訂金或10%首期錢將被賣方沒收。因為賣方之前決定賣給這個買家，他可能失去另一個成交的機會。
另外，在市場上常見的情況是：“訂金的收據多數寫上已付款項不可退還的字眼。”旨在傳達付費方一個訊息，在支付這筆款項之前，務必要思索清楚。
假如是購買房產，最好事先向銀行瞭解，確保貸款能夠獲批才宜進行，以免付了訂金、貸款不獲批准，欲取消交易、造成訂金被沒收。
付訂金後
14工作天內須簽合約
在支付訂金後，一般需在14個工作日內，落實買賣合約的簽署，有了支付訂金的收據，以及簡單的購買產業文件，即可交給律師負責買賣合約的草擬。由於是在轉手市場進行交易，這份合約是根據買賣雙方的意見進行草擬，例如，買賣交易需在3個月內落實，另加一個月寬限期。
在一個月的寬限期，買方需支付賣方利息，根據買賣合約所列明的百分比，例如8%，並以逾期的天數計，除非交易拖延落實是因為賣方或其律師的疏忽所造成。
一般來說，假如是永久地契的單位，律師與有關方面效率還好，3個月時間完成交易是可以做到的；不過，假如是租賃契約的單位，那麼，3個月的期限是從獲得有關當局，如土地局的批准後算起的3個月內完成。
假如賣方已還清銀行貸款，並已贖回個別地契或分層地契，那麼，交易的順暢度會相應提高，因為在過程中省卻了贖回產業地契的一些手續。（星洲日報／投資致富‧二手產業）
[星洲日報／投資致富]
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